The Habitat Bình Dương 준공 완료 아파트 — 입주·임대 즉시 가능
VSIP 1 정문 바로 앞 3단계 6개 타워는 2025년 4월 1일 준공 검수를 마쳤으며, 2–3베드룸 세대는 기본 마감으로 인도됩니다. 빠른 납부를 선택하면 계약·입주 시 50%를 납부하고 총 7% 혜택을 받습니다. 프로젝트 주변의 VSIP 1, Sóng Thần 산업단지는 이 지역 아파트 임차 수요의 주요 원천입니다.
- 35억 8천만 동부터
- 2베드룸 72.6㎡, 부가세 포함(2026년 4월 3일 가격표)
- 2025년 4월
- 3단계 6개 타워 준공 검수 완료
- 50m 수영장
- 포디움 3층 인피니티 풀

The Habitat Bình Dương 분양가
업데이트 2026년 10월 15일
2026년 4월 3일 시행사 3단계 가격표 기준 공시 가격으로, HPR이 받은 판매 가능 세대 목록에 남아 있는 세대를 기준으로 산정했습니다.
| 세대 유형 | 전용면적 | 부가세 별도 가격 | 부가세 포함 가격 |
|---|---|---|---|
| 2베드룸 | 70.6–77.1㎡ | 32억 6천만 – 39억 9천만 동 | 35억 8천만 – 43억 9천만 동 |
| 3베드룸 | 88–92.7㎡ | 41억 3천만 – 43억 1천만 동 | 45억 4천만 – 47억 3천만 동 |
가격에는 유지보수비 2%(입주 전 납부)가 포함되지 않습니다. 부가세는 분양가에서 토지사용권 가액을 뺀 금액에 부과됩니다.
예시 세대: 2베드룸 D1.1307, 전용 72.6㎡, 남동향 — 공시 가격 부가세 별도 32억 6천만 동(부가세 포함 35억 8천만 동). 총 7% 혜택의 빠른 납부 방식을 선택하면 부가세 별도 가격은 약 30억 3천만 동이 됩니다.
준공된 아파트로 프로젝트 토지 증서가 있고, 50m 수영장과 공원을 갖춘 단지이며 VSIP 1과 Aeon Mall에 인접한 점을 고려한 가격 수준은 전용 ㎡당 약 4,500만–5,200만 동(부가세 별도)입니다. 구매자는 결정 전에 실제 세대와 1·2단계에서 이미 운영 중인 커뮤니티 시설을 직접 확인할 수 있습니다.
가격·대출 계산기
가격과 혜택은 시기에 따라 변동됩니다. 정확한 최신 가격과 혜택은 상담 전문가에게 문의해 주세요.
The Habitat Bình Dương 구매 대출 지원 은행
준공된 아파트이므로 은행이 해당 세대 자체를 담보로 감정하고 대출을 실행합니다. 프로젝트 전용 대출 정책 서한 3건:
TPBank — 최대 70%, 25년
2025년 2월 18일 통지(고밥(Gò Vấp) 지점): 감정가의 최대 70%, 원금 상환 유예 최대 24개월; 고정금리 첫 12개월 연 6.6%, 18개월 7.1% 또는 24개월 7.6%, 이후 기준금리 + 3%.
Public Bank — 최대 80%
2025년 12월 16일 안내서: 최대 80%(35세 미만 고객 90%), 기간 6–30년, 원금 상환 유예 최대 18개월; 금리 첫해 연 6.4%, 2년 7.2% 또는 3년 8.0%, 이후 가산금리 3.25–3.5% + 18개월 예금 금리.
Vietcombank, BIDV, Shinhan
Vietcombank(떤딘(Tân Định), 빈즈엉 지점), BIDV(VSIP 1, 남빈즈엉 지점), Shinhan도 프로젝트 아파트 구매 대출 서류를 접수합니다. HPR이 담당 은행 직원을 연결해 드립니다.
예시: 2베드룸 35억 8천만 동(부가세 포함), 70% 대출 ≈ 25억 1천만 동, 20년, 첫해 연 6.6%: 첫 달 상환액 약 2,420만 동(원금 균등 1,040만 동 + 이자 1,380만 동)이며 대출 잔액에 따라 점차 줄어듭니다. 참고용 수치이며, 우대 기간 이후에는 변동금리가 적용됩니다.
The Habitat Bình Dương 분양 조건
2026년 3월 24일부터 적용업데이트 2026년 10월 15일
시행사의 납부 방식 및 혜택 프로그램은 2026년 3월 24일부터 새로운 공지가 있을 때까지 적용됩니다. 계약금 약정 체결 시 5,000만 동을 시행사 계좌로 직접 이체하며, 계약금은 1회차 납부액에서 차감됩니다.
방식 1 — 2027년까지 분할 납부
매매계약 체결 시 10%, 2026년 7월 15일, 인도 시점 2026년 9월 15일, 2026년 12월 15일, 2027년 3월 15일, 2027년 5월 15일에 각 10%; 2027년 7월 15일 35%; 증서 수령 시 5%. 총 6% 혜택입니다.
방식 2 — 빠른 납부
매매계약 체결 및 입주 시 50%, 1개월 이내 45%, 증서 수령 시 5%. 총 7% 혜택입니다.
최대 7% 누적 혜택
계약금 납부일로부터 10일 이내 계약금 약정 또는 계약 체결 시 1%; 인테리어 마감 패키지 3% 제공; 1%(방식 1) 또는 2%(방식 2); 입주 혜택 1%. 모든 혜택은 부가세 별도 가격에서 바로 차감됩니다.
유지보수비 2%
인도 통지를 받은 날부터 입주일 전까지 납부합니다.
The Habitat Bình Dương 법적 서류
업데이트 2026년 10월 18일
법적 명칭: Habitat Bình Dương 아파트 단지 – 3단계(C1, C2, C3, D1, D2, D3 6개 타워), 시행사 VSIP – Sembcorp Gateway 개발 유한회사.
외국인: 호찌민시 건설국이 공표한 목록(CafeF, Báo Pháp luật Việt Nam 2026년 10월 12일 보도)에 따르면 Habitat Bình Dương 아파트 단지 3단계는 외국 단체·개인의 주택 소유가 허용된 프로젝트 목록에 포함되어 있으며, 옛 빈즈엉성 건설국의 2025년 5월 23일 자 공문 2348/SXD-QLN 승인에 근거해 151세대가 외국 단체·개인과 매매계약을 체결했습니다. 문서 405/SXD-QLN의 "외국인에게 분양되지 않음"이라는 기재는 2025년 1월 23일 시점의 상황입니다.
Habitat Bình Dương 아파트 단지 프로젝트 투자등록증명서
2013년 11월 1일 최초 발급, 2024년 9월 30일 5차 변경. 사본에 대표자 개인정보가 있어 게시하지 않습니다 — 열람을 원하시면 문의해 주십시오.
VSIP 부동산 프로젝트(복합 단지) 일부 양도 승인 결정
빈화동(Bình Hòa) 복합 단지 1/500 상세계획 부분 조정 승인 결정
2012년 8월 30일 자 결정 2395/QĐ-UBND로 승인된 1/500 계획의 조정입니다.
토지사용권, 주택 및 토지 부속 자산 소유권 증서
필지 671, 지적도 30번(DC3), 도시 주거용지 18,121㎡, 2063년 11월 1일까지 사용; 국가가 토지사용료 징수 조건으로 토지를 배정했습니다.
미래 형성 주택의 분양 요건 충족 통지 문서
3단계 793세대 중 651세대가 분양 요건을 충족합니다. 프로젝트는 Vietcombank 떤딘(Tân Định) 지점에 담보로 설정되어 있으며, 문서 발급 시점에 외국 단체·개인에게는 분양되지 않았습니다.
시행사가 제공한 문서 사본으로, 고객 참고용으로 게시합니다. 원본은 시행사가 보관합니다.
The Habitat Bình Dương 준공 완료 세대 구매: 검토할 사항
업데이트 2026년 10월 20일
자금을 투입하기 전에 확인해야 할 사항입니다. 본인의 재무 계획과 비교해 보시기 바랍니다.
단계별 법적 절차
프로젝트 부지는 토지 증서 CK 648839(도시 주거용지, 2063년 11월 1일까지 사용), 건축허가 4076/GPXD, 분양 요건 충족 문서 405/SXD-QLN, 준공 검수 통지 42/GĐ-DDCN/HT(2025년 4월 1일)를 갖추고 있습니다.
구매 시 현금 흐름
빠른 납부: 계약·입주 시 50%, 1개월 이내 45%, 증서 수령 시 5% — 총 7% 혜택. 또는 대출: TPBank 최대 70%, Public Bank 감정가의 최대 80%.
주변 임차 수요
프로젝트는 VSIP 1 정문 바로 앞, 외국인 전문가가 많이 근무하는 Sóng Thần 산업단지 인근에 있습니다. 3단계는 외국 단체·개인의 주택 소유가 허용된 프로젝트 목록에 포함되어 있습니다.
단지 전체 운영
Savills가 운영 관리를 맡고 있으며, 1·2단계에서 727세대를 인도했습니다. 50m 수영장, 공원, 무료 커뮤니티 시설, 폐쇄형 단지 — 구매 전에 운영 중인 시설을 직접 볼 수 있습니다.
재매각 또는 임대가 필요할 때
입주 후 HPR에 재매각 또는 임대를 위탁할 수 있습니다. HPR이 서류 확인, 현장 조사, 호가 상담을 거쳐 마케팅과 고객 안내를 진행합니다.
직접 확인해야 할 위험
세대는 기본 마감으로 인도되므로 임대 전에 에어컨, 조명, 온수기, 가구 비용을 더해야 합니다. 납부 방식 1의 일정에는 이미 지난 회차가 있어 시행사의 업데이트를 기다리고 있습니다. 3단계 관리비 자료는 아직 없습니다. 빈화(Bình Hòa) 동은 2025년 10월 만조의 영향을 받은 적이 있으니 현장을 확인하시기 바랍니다(확인 방법).
The Habitat Bình Dương 입지 — Hữu Nghị 대로, VSIP 1
The Habitat Bình Dương는 베트남–싱가포르 산업단지(VSIP 1) 정문 바로 앞, 빈화동(Bình Hòa, 구 투언안) Hữu Nghị 대로 8번지에 있습니다. Hữu Nghị 대로는 구 빈즈엉(Bình Dương)과 호찌민시 도심을 잇는 주요 간선인 국도 13호선으로 바로 연결됩니다.
시행사 자료 기준 이동 시간:
- 2분: Aeon Mall 빈즈엉, 송베(Sông Bé) 골프장.
- 7분: Becamex 국제병원, Lotte Mart.
- 10분: 라이티에우(Lái Thiêu) 시장, Columbia Asia 국제병원.
- 20분: 빈즈엉 신도시.
- 35분: 떤선녓(Tân Sơn Nhất) 공항, 호찌민시 도심, 다이남(Đại Nam) 관광지.
주변에는 VSIP 1, 송턴(Sóng Thần) 산업단지가 있어 많은 외국인 전문가가 근무하며, 이들이 이 지역 아파트의 주요 임차 수요입니다.
The Habitat Bình Dương 공사 진행 현황
업데이트 2026년 10월 15일

- 완료
2022년 6월 — 기초 공사 검수
건설부 남부사무국이 파일, 기초, 지하층 슬래브 검수를 점검했습니다 — 2022년 6월 15일 자 문서 275/CPN-QLXD.
- 완료
2023년 11월 — 골조 공사 검수
건설공사품질 국가감정국의 2023년 11월 3일 자 통지 1289/GĐ-DDCN.
- 완료
2025년 1월 — 분양 요건 충족
빈즈엉성 건설국이 793세대 중 651세대의 분양 요건 충족을 확인했습니다(2025년 1월 23일 자 405/SXD-QLN). 2025년 1월 16일 현장 조사 당시 6개 타워의 골조 공사와 기본 기반시설이 완료된 상태였습니다.
- 완료
2025년 4월 — 준공 검수
건설공사품질 국가감정국이 준공 검수 결과를 승인했습니다(2025년 4월 1일 자 42/GĐ-DDCN/HT). 소방 검수는 2025년 2월 26일 자 문서 129/NT-PCCC에 따라 완료되었습니다.
- 진행 중
계약 및 인도
선택한 납부 방식에 따라 매매계약을 체결하고 세대를 인도받습니다.
- 예정
증서 발급
아파트 소유권 증서 수령 시 마지막 5%를 납부합니다.
The Habitat Bình Dương 프로젝트 개요
The Habitat Bình Dương(법적 명칭: Habitat Bình Dương 아파트 단지)는 약 4헥타르 부지에 3단계, 11개 타워로 구성됩니다. 1단계(2개 타워, 267세대)와 2단계(3개 타워, 460세대)는 이미 인도되었고, 3단계는 마지막 6개 타워로 2025년 4월 1일 준공 검수를 마쳤습니다.
- 상업 명칭
- The Habitat Bình Dương — 3단계(C1, C2, C3, D1, D2, D3 타워)
- 주소
- 호찌민시 빈화동(Bình Hòa) VSIP 1 Hữu Nghị 대로 8번지(구 빈즈엉성 투언안시)
- 시행사
- VSIP – Sembcorp Gateway 개발 유한회사(세금코드 3702228917)
- 개발사
- VSIP, Sembcorp Properties(싱가포르 Sembcorp Industries), MC Development Asia(일본 미쓰비시 그룹) 합작
- 종합 시공사
- CC1
- 건축·조경 설계
- BYG
- 운영 관리
- Savills
- 3단계 대지면적
- 18,121㎡ · 건폐율: 46.38%
- 3단계 규모
- 6개 타워, 793세대; 지하 1층, 포디움 3층 + 메자닌, 타워 15층(D3: 13층); 층당 7–10세대
- 세대 유형
- 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸, 복층(듀플렉스) — 전용면적 약 51–137㎡; 모든 세대에 세탁 발코니
- 법적 서류
- 토지사용권 증서 CK 648839, 도시 주거용지, 2063년 11월 1일까지 사용; 건축허가 4076/GPXD; 분양 요건 충족 확인서 405/SXD-QLN
- 준공
- 2025년 4월 1일 자 통지 42/GĐ-DDCN/HT에 따른 준공 검수 완료
- 인도 방식
- 기본 마감(주방, 위생도기, 바닥, 문 포함; 에어컨, 조명, 온수기 미포함)

The Habitat Bình Dương 세대 유형
면적은 시행사 도면 기준 전용면적(실사용) / 공급면적(벽 중심선)입니다. 모든 세대에 전용 세탁 발코니가 있으며, 거실 로지아가 추가된 세대도 많습니다.

2베드룸 72.6㎡ — B1g 타입
전용 72.6㎡ / 공급 78.9㎡, D1 타워 07호 라인(2–18층). 거실·식당·주방이 하나의 긴 축으로 이어지며 욕실 2개입니다. 3–4인 젊은 가족에게 적합합니다.

로지아 있는 2베드룸 77.1㎡ — B6 타입
전용 77.1㎡ / 공급 83.7㎡, D2 타워 08호 라인(5–18층). 거실에서 로지아로 이어지며, 세탁 발코니는 주방 뒤에 따로 있습니다.

3베드룸 88㎡ — C5 타입
전용 88㎡ / 공급 95.9㎡, D1 타워 01호 라인 코너 세대. 거실 로지아, 욕실 2개로 3대 가족도 충분히 생활할 수 있습니다.

3베드룸 92.7㎡ — C4 타입
전용 92.7㎡ / 공급 99.5㎡, D3 타워. 침실 3개가 모두 같은 개방면을 향하며, 거실 옆에 로지아가 있습니다.

복층 136.6㎡ — DP-C3 타입
전용 136.6㎡(91.5 + 45.1㎡), 2개 층, 침실 3개; 거실 층고 약 6m의 오픈 천장입니다. 수량이 적으니 잔여 세대는 상담사에게 문의해 주십시오.
인도 — 기본 마감
Thiên Tú 포슬린 타일 바닥, Nippon 페인트; An Cường 주방 수납장, Hafele 인덕션·레인지후드·싱크; Rigel 위생도기; 60분 방화 현관문, Yale 하드웨어; Kadaas 카드키(D1–D3 타워); Hager 스위치, Schneider 차단기, Aiphone 인터폰. 거실·침실 천장고 2.9m. 에어컨(동배관 매립), 조명, 온수기는 포함되지 않습니다.
The Habitat Bình Dương 평면도
3단계는 북측 C1, C2, C3와 남측 D1, D2, D3 두 줄의 타워로 구성되어 포디움 위 수영장과 광장을 감싸고 있습니다. C동 라인과 D1, D2동 사이 간격은 약 29m이며, 층당 7–10세대에 불과합니다.
The Habitat Bình Dương 커뮤니티 시설
3단계에는 4,000㎡가 넘는 포디움 커뮤니티 층과 1·2단계와 이어지는 지상 공원이 있습니다. 입주민은 커뮤니티 시설을 무료로 이용하며, 외부인 출입이 통제되는 폐쇄형 주거 단지입니다.
50m 수영장, 공원, 단지 전체 통합 관리는 주변의 단독 아파트에 비해 산업단지 외국인 전문가에게 임대할 때 장점이 됩니다.
The Habitat Bình Dương 모델하우스 3D 투어
휴대폰이나 컴퓨터로 3베드룸 모델하우스의 각 방을 둘러보세요.

전체 화면드래그하여 회전하고, 스크롤하거나 손가락을 오므려 확대합니다. 출처: 시행사 360° 페이지.
The Habitat Bình Dương 자주 묻는 질문
업데이트 2026년 10월 18일
토지사용권 증서 CK 648839(2020년 2월 21일), 건축허가 4076/GPXD(2021년 12월 6일), 분양 요건 충족 문서 405/SXD-QLN(2025년 1월 23일), 준공 검수 통지 42/GĐ-DDCN/HT(2025년 4월 1일)가 있습니다.
2026년 4월 3일 가격표 기준, 2베드룸 D1.1307 72.6㎡는 부가세 별도 32억 6천만 동(부가세 포함 35억 8천만 동)입니다. 빠른 납부로 총 7% 혜택을 받으면 부가세 별도 가격은 약 30억 3천만 동이며, 유지보수비 2%는 별도입니다. 세대별 정확한 가격과 혜택은 HPR 상담사에게 문의해 주십시오.
빠른 납부(방식 2)는 총 7% 혜택을 받습니다: 계약·입주 시 50%, 1개월 이내 45%, 증서 수령 시 5%. 방식 1은 2027년까지 분할 납부하며 6% 혜택이 있고, 회차별 일정은 계약 시 상담사가 확인해 드립니다. 대출 시에는 준공된 세대이므로 은행이 해당 세대를 직접 감정합니다: TPBank 최대 70%, Public Bank 최대 80%. HPR 상담사가 선택하신 세대 기준으로 단계별 지출 비교표를 보내 드립니다.
3단계는 2025년 4월 1일 준공 검수를 마쳤습니다. 방식 2를 선택하면 매매계약 체결 시 입주합니다. 세대는 기본 마감으로 인도되며 에어컨, 조명, 온수기는 포함되지 않으므로, 임대 전에 이 비용과 가구 비용을 더해 계산하시기 바랍니다.
호찌민시 건설국이 공표한 목록(CafeF, Báo Pháp luật Việt Nam 2026년 10월 12일 보도)에 따르면 Habitat Bình Dương 아파트 단지 3단계는 외국 단체·개인의 주택 소유가 허용된 프로젝트 목록에 포함되어 있습니다. 목록에는 옛 빈즈엉성 건설국의 2025년 5월 23일 자 공문 2348/SXD-QLN 승인에 근거해 151세대가 외국 단체·개인과 매매계약을 체결한 것으로 기재되어 있습니다. 외국인이 구매할 수 있는 잔여 세대 수는 시점에 따라 다르므로, 세대를 고르기 전에 상담사에게 문의해 주십시오.
입주 후 HPR에 재매각 또는 임대를 위탁할 수 있습니다. HPR은 위탁 시점의 시장에 맞춰 현장 조사와 호가 상담을 진행하며, 매각 기간, 매각 가격, 임대료를 약속하지 않습니다. 1·2단계 소유주도 페이지 하단 양식으로 위탁할 수 있습니다.
프로젝트 토지사용권 증서에는 도시 주거용지, 사용 기한 2063년 11월 1일까지로 기재되어 있습니다. 아파트 소유 기간은 세대별로 발급되는 증서에 기재되며, HPR 상담사가 시행사의 서면 답변을 보내 드립니다.
TPBank(최대 70%, 25년), Public Bank(최대 80%, 30년), Vietcombank, BIDV, Shinhan입니다. 은행 안내서 기준 첫해 우대 금리는 연 6.4%부터입니다.
VSIP – Sembcorp Gateway 개발 유한회사(세금코드 3702228917)로, VSIP와 GW Residences(Sembcorp Properties, MC Development Asia – 미쓰비시)의 합작사입니다. 매매계약은 시행사와 직접 체결합니다.
계약금 약정 체결 시 5,000만 동을 Vietcombank에 있는 시행사 계좌로 이체하며, 계약금은 1회차 납부액에서 차감됩니다.
기본 마감: 포슬린 바닥, An Cường 주방 수납장, Hafele 인덕션·레인지후드·싱크, Rigel 위생도기, 방화 현관문, 카드키(D동). 에어컨(배관 매립), 조명, 온수기는 포함되지 않습니다.
입주민은 수영장, 피트니스, 공원을 추가 비용 없이 이용하며, 외부인은 이용할 수 없습니다. 3단계 주차비는 관리사무소가 공지합니다(2단계 참고: 실내 자동차 월 90만 동, 오토바이 월 11만 동).
VOV(2025년 10월)에 따르면 2025년 10월 24일 밤 1.87m의 만조가 사이공강변 여러 동에 영향을 주었고, 빈화(Bình Hòa)도 포함되었습니다. 기사는 Hữu Nghị 대로를 언급하지 않았습니다. 사이공해방신문(2024년 10월)에 따르면 빈화 배수 시스템 개선 사업이 완공되어 약 2,900ha 유역, 특히 VSIP 1 산업단지의 침수를 해소했습니다. HPR은 3단계의 지반 고도와 배수 시스템에 관한 시행사 문서를 아직 받지 못했습니다. 집중호우 직후와 만조 시간대에 현장을 확인하고, 지반 고도와 지하층에 대해 시행사에 서면 답변을 요청하시기 바랍니다. 더 보기: 프로젝트 선택 시 침수·만조 확인 방법.
HPR과 함께하는 The Habitat Bình Dương 상담
HPR 상담사가 The Habitat Bình Dương의 잔여 세대 선택, 법적 서류 대조, 입주까지의 서류 준비를 도와드립니다.
- 문서로 뒷받침되는 정보HPR이 보내 드리는 가격, 분양 조건, 법적 서류에는 모두 시행사의 날짜와 출처가 기재되며, 계약금은 시행사 계좌로 직접 이체합니다.
- 실제 세대 방문Hữu Nghị 대로 8번지 현장에서 모델하우스와 인도 세대 방문을 예약하실 수 있습니다.
- 대출 서류 지원TPBank, Public Bank, Vietcombank, BIDV, Shinhan을 연결해 고객님의 소득에 맞는 대출 비율과 우대 금리를 비교해 드립니다.
The Habitat Bình Dương 가격표·현금 흐름 계산표 받기
전화번호를 남겨 주시면 HPR 상담사가 잔여 세대 가격표를 보내 드리고 실제 세대 방문 일정을 잡아 드립니다. HPR은 어떠한 예약금도 받지 않으며, 계약금은 시행사에 직접 이체합니다.



























