침수와 만조 — 프로젝트 선택 시 고려할 점

호찌민시와 인근 성·시의 침수는 크게 두 가지입니다. 만조로 인한 침수(강물이 제방을 넘거나 배수구를 통해 역류해 강변 저지대로 유입)와 강우로 인한 침수(집중호우가 하수관 배수 용량을 초과)입니다. 두 가지는 우기 말 만조가 정점에 이를 때 동시에 발생하는 경우가 많습니다. 대부분의 침수 지점은 몇 시간 뒤 물이 빠지지만 통행, 지하층, 주택 유지비에 영향을 주므로 구매자는 입지, 가격, 법적 서류와 함께 이 요소를 검토하는 것이 좋습니다.

해마다 높아지는 만조

호찌민시 만조 관측에 쓰이는 푸안(Phú An) 관측소(사이공강)의 실측 만조 수위입니다.

시점	만조 수위	비고
2008년 11월 12–13일	1.50m	당시 49년 만의 최고치, 1.49m(2007년 11월) 기록 경신
2019년 9월	1.77m	2025년까지 쓰인 역대 기록
2025년 10월 23–24일	1.77m	역대 기록과 같음
2025년 11월 6일(오전 4시)	1.78m	역대 기록보다 1cm 높음

같은 2025년 11월 6일, 투저우못(Thủ Dầu Một) 관측소(옛 빈즈엉성)는 1.88m로 역대 기록 1.80m(2024년 10월 18일)보다 8cm 높았습니다. 빈꾸오이–타인다(Bình Quới – Thanh Đa)에서는 물이 제방을 넘어 0.25–0.35m 침수되었고, 옹탕(Ông Thặng) 수로 제방이 무너져 투저우못 동 일부 주거지가 0.3–1.2m 깊이로 잠겨 약 600가구가 피해를 입었습니다. 관계 기관은 기후변화와 해수면 상승의 영향으로 만조의 폭과 빈도가 커지고 있다고 봅니다.

2026년 만조철: 남부 수문기상대는 2026년 9월 28–30일 푸안과 냐베(Nhà Bè)의 만조 수위를 1.6–1.65m로, 경보 3단계와 비슷하거나 약 0.05m 높을 것으로 예보했습니다. 만조는 보통 오전 6–8시와 오후 5–7시에 나타나며, 높은 만조는 음력 1–5일과 15–20일 무렵에 옵니다(2026년 9월 말 만조는 음력 8월 18–20일에 해당). 동나이성에서는 비엔호아(Biên Hòa) 관측소가 2026년 10월 10–12일 경보 3단계로 예보되었고, Nguyễn Văn Trị 거리(Trấn Biên 동), 떤마이(Tân Mai) 주거지(Tam Hiệp 동), Phước Tân, Tân Triều 지역이 침수되었습니다.

현재 침수 지점

• 호찌민시 건설국(2026년 10월 보고)에 따르면 시에는 침수 지점 159곳이 남아 있으며, 이 중 심각 침수 지점은 57곳(깊이 30cm 초과, 1.5시간 이상 지속)입니다. 옛 호찌민시 34곳, 옛 빈즈엉성 9곳, 옛 바리아–붕따우성 14곳입니다.
• 명시된 지역: 타오디엔(Thảo Điền) – Quốc Hương – Nguyễn Văn Hưởng, 투득(Thủ Đức) 시장 일대, 고법(Gò Vấp)과 떤선녓(Tân Sơn Nhất) 공항 일대, Nguyễn Văn Quá 거리, 13번 국도(옛 빈즈엉성), 51번 국도(옛 바리아–붕따우성).
• 2026년 6월 건설국은 심각 침수 도로 34곳을 집계했습니다. 강우로 인한 26곳(13번 국도, 1K 국도, 43번 성도, Võ Nguyên Giáp 도로 포함)과 강변·저지대의 만조로 인한 8곳입니다.

침수가 계속되는 이유

1. 배수 용량을 넘는 강우. 기존 배수 시스템은 3시간 강우량 약 85.3mm, 만조 +1.32m를 기준으로 설계되었습니다. 2026년 9월 30일과 10월 1일 여러 관측소에서 45분~1시간 만에 100mm가 넘는 비가 기록되었습니다.
2. 강우와 만조의 동시 발생. 강과 운하 수위가 높아지면 빗물이 빠지기 어렵고, 일부 지역에서는 하수구로 물이 역류합니다.
3. 지반 침하. 시 전체 평균 침하 속도는 연 2–5cm, 연약 지반은 연 7–8cm로 해수면 상승 속도(연 약 1cm)의 약 두 배입니다.
4. 노후 기반시설과 수로 잠식. 많은 하수관이 20–30년 되었고, 도심에는 50년이 넘은 소구경 하수관도 있습니다. 쓰레기가 배수구를 막고, 많은 자연 수로가 점유·매립되었습니다.

주요 침수 방지 사업

• 만조 침수 해결 사업(약 10조 동): 대형 조수 제어 수문 6곳(Bến Nghé, Tân Thuận, Phú Xuân, Mương Chuối, Cây Khô, Phú Định), 소형 수문, 사이공강변 제방 약 6km로 구성되며 약 570㎢, 약 650만 명의 만조 침수를 통제합니다. 2016년 착공, 2020년 말 중단, 2026년 2월 재개되었습니다. 호찌민시 인민위원회(2026년 10월 3일)에 따르면 1단계는 2026년 11월 중 가동 예정입니다. 주된 수혜 지역은 사이공강 남안과 도심 — 옛 1군, 4군, 7군, 8군, 냐베, 빈짜인(Bình Chánh)입니다.
• 전문가들은 사업 효과를 충분히 평가하려면 이듬해 우기까지 기다려야 할 수 있으며, 각 지역 내부 배수 시스템에도 달려 있다고 지적합니다. 사이공강 좌안(타오디엔, 투득)은 아직 제방 계획이 없습니다.
• 2026–2030년 계획: 침수 방지·수환경 개선 사업 87건, 총 사업비 약 142조 3,400억 동, 50곳 이상의 침수 지점 해결 목표. 2026년 9건, 2027년 45건 완공 예정입니다.

주택 구매자에게 주는 의미

• 프로젝트 진입 도로의 침수와 단지 내부의 침수는 다릅니다. 두 가지를 따로 문의하십시오.
• 공사 중인 침수 방지 사업은 긍정적 요소이지만, 계획만이 아니라 프로젝트의 실제 지반 고도와 배수 시스템을 근거로 판단하는 것이 좋습니다.
• 지반과 펌프 시스템이 좋은 고층 프로젝트도 주변 도로가 침수되면 간접적인 영향을 받을 수 있습니다. 만조 시간대의 통행을 고려하십시오.

이 글은 업데이트 시점의 언론 보도와 정부 기관 수치를 정리한 참고 자료입니다. 지역별 침수 상황은 계절과 사업 진행에 따라 달라집니다.

• Tuổi Trẻ — Báo động triều cường ở TP.HCM ngày càng cao, đỉnh triều có nơi 1,88m, 2025년 11월 13일 (호찌민시 농업환경국 수치).
• Tuổi Trẻ — Triều cường TP.HCM và miền Tây liên tiếp phá kỷ lục: do người hay trời?, 2019년 10월 1일 (남부 지역 수문기상대 수치).
• VOV — TP Hồ Chí Minh: Đỉnh triều ở mức cao nhất trong 49 năm qua, 2008년 11월 13일.
• Tiền Phong — Triều cường ở TPHCM sắp đạt đỉnh, 2026년 9월 27일 (남부 수문기상대 예보).
• Tiền Phong — Đường phố trung tâm Đồng Nai ngập nặng do triều cường, 2026년 10월 10일.
• Tiền Phong — Công trình chống ngập 10.000 tỷ ở TPHCM sẽ vận hành thế nào?, 2026년 9월 6일.
• VTC News — TP.HCM chi hơn 142.000 tỷ đồng xử lý 50 vị trí ngập, 2026년 10월 3일.
• VTC News — Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng ở TP.HCM dự kiến vận hành trong tháng 11, 2026년 10월 3일.
• VTC News — Khi nào TP.HCM hết ngập?, 2026년 10월 9일.
• VietNamNet — Sở Xây dựng TPHCM điểm danh 34 "rốn ngập", 2026년 6월 25일.
• Tuổi Trẻ — TP.HCM sụt lún từ 2-8cm mỗi năm, có nguy cơ ngày càng "chìm dần", 2025년 8월 29일.