Подтопления и высокие приливы — что учесть при выборе проекта

Подтопления в Хошимине и соседних провинциях бывают двух основных видов: приливные (вода в реке поднимается выше берега и через ливневую канализацию затекает обратно в низины у реки) и дождевые (сильный ливень превышает пропускную способность канализации). Оба вида часто совпадают в конце сезона дождей, когда приливы достигают пика. Большинство точек подтопления освобождается от воды за несколько часов, но это влияет на передвижение, подземные этажи и расходы на содержание жилья, поэтому покупателю стоит учитывать этот фактор наряду с расположением, ценой и правовым статусом.

Пиковые уровни приливов растут год от года

Фактические пиковые уровни на станции Фу Ан (Phú An, река Сайгон) — станции, по которой отслеживают высокие приливы в Хошимине:

Дата	Пик прилива	Примечание
12–13.11.2008	1,50 м	на тот момент — максимум за 49 лет, выше отметки 1,49 м (11.2007)
09.2019	1,77 м	исторический рекорд, действовавший до 2025 г.
23–24.10.2025	1,77 м	на уровне исторического рекорда
6.11.2025 (4:00)	1,78 м	выше исторического рекорда на 1 см

В тот же день, 6 ноября 2025 г., станция Тхудаумот (Thủ Dầu Một, бывшая провинция Биньзыонг) зафиксировала 1,88 м — на 8 см выше исторического рекорда 1,80 м (18 октября 2024 г.). Вода перелилась через берег в районе Бинь Куой – Тхань Да (Bình Quới – Thanh Đa; подтопление 0,25–0,35 м), прорыв берега канала Онг Тханг (rạch Ông Thặng) затопил ряд кварталов в районе Тхудаумот на глубину 0,3–1,2 м, пострадали около 600 домохозяйств. По оценке профильных ведомств, амплитуда и частота высоких приливов растут из-за изменения климата и подъёма уровня моря.

Сезон приливов 2026 г.: Гидрометеорологическая станция Южного региона прогнозировала пик прилива на станциях Фу Ан и Нябе (Nhà Bè) 28–30 сентября 2026 г. на уровне 1,6–1,65 м — около или примерно на 0,05 м выше III уровня тревоги. Пик прилива обычно наступает примерно в 6–8 часов утра и в 17–19 часов вечера; самые высокие приливы приходятся примерно на 1–5 и 15–20 числа лунного месяца (волна конца сентября 2026 г. соответствовала 18–20 числу 8-го лунного месяца). В провинции Донгнай (Đồng Nai) на станции Бьенхоа (Biên Hòa) прогнозировался III уровень тревоги 10–12 октября 2026 г.; были затоплены улица Nguyen Van Tri (квартал Чанбьен / Trấn Biên), жилой район Тан Май (Tân Mai, квартал Тамхьеп / Tam Hiệp), Фыок Тан (Phước Tân), Тан Чиеу (Tân Triều).

Текущие точки подтопления

• По данным Департамента строительства Хошимина (отчёт за октябрь 2026 г.), в городе остаётся 159 точек подтопления, из них 57 точек сильного подтопления (глубже 30 см, дольше 1,5 часа): 34 — на территории бывшего Хошимина, 9 — бывшей провинции Биньзыонг, 14 — бывшей провинции Барья-Вунгтау (Bà Rịa – Vũng Tàu).
• Названные районы: Тхаодьен – Куок Хыонг – Нгуен Ван Хыонг (Thảo Điền – Quốc Hương – Nguyễn Văn Hưởng), район рынка Тхудык (Thủ Đức), Говап (Gò Vấp) и район аэропорта Таншоннят, улица Nguyen Van Qua, национальное шоссе 13 (бывшая Биньзыонг), национальное шоссе 51 (бывшая Барья-Вунгтау).
• В июне 2026 г. Департамент строительства насчитал 34 улицы с сильным подтоплением: 26 — из-за дождей (в том числе национальные шоссе 13 и 1K, провинциальная дорога 43, проспект Vo Nguyen Giap) и 8 — из-за приливов в прибрежных и низинных районах.

Почему подтопления сохраняются

1. Дожди превышают пропускную способность канализации. Существующая система водоотведения рассчитана на осадки около 85,3 мм за 3 часа и прилив +1,32 м. 30 сентября и 1 октября 2026 г. многие станции зафиксировали более 100 мм осадков всего за 45 минут – 1 час.
2. Прилив совпадает с ливнем. Когда уровень рек и каналов высокий, дождевой воде трудно уйти, местами вода течёт обратно через канализацию.
3. Проседание грунта. Средняя скорость оседания по городу — около 2–5 см в год, на слабых грунтах — до 7–8 см в год, примерно вдвое быстрее подъёма уровня моря (около 1 см в год).
4. Старая инфраструктура, застроенные каналы. Многим коллекторам 20–30 лет, в центре есть трубы старше 50 лет малого сечения; мусор забивает водоприёмники; многие естественные каналы самовольно заняты или засыпаны.

Крупные противопаводковые проекты

• Проект защиты от приливных подтоплений (около 10 000 млрд донгов): 6 крупных шлюзов-регуляторов прилива (Бен Нге, Тан Тхуан, Фу Суан, Мыонг Чуой, Кай Кхо, Фу Динь / Bến Nghé, Tân Thuận, Phú Xuân, Mương Chuối, Cây Khô, Phú Định), малые шлюзы и около 6 км дамб вдоль реки Сайгон; проект должен контролировать приливные подтопления на площади около 570 км², где живут около 6,5 млн человек. Строительство началось в 2016 г., было приостановлено в конце 2020 г. и возобновлено в феврале 2026 г. По данным Народного комитета Хошимина (3 октября 2026 г.), 1-й этап планируется ввести в эксплуатацию в ноябре 2026 г. Основная зона эффекта — южный берег реки Сайгон и центр: бывшие районы 1, 4, 7, 8, Нябе, Биньчань (Bình Chánh).
• Эксперты отмечают, что полностью оценить эффект проекта можно будет, возможно, лишь в следующий сезон дождей, и он зависит также от внутренней системы водоотведения каждого района. Для левого берега реки Сайгон (Тхаодьен, Тхудык) план строительства защитных дамб пока не утверждён.
• План на 2026–2030 гг.: 87 проектов по борьбе с подтоплениями и улучшению водной среды общей стоимостью около 142 340 млрд донгов с целью устранить более 50 точек подтопления; в 2026 г. планируется завершить 9 проектов, в 2027 г. — 45.

Что это значит для покупателя жилья?

• Подтопление на подъездной дороге к проекту и подтопление внутри территории проекта — разные вещи. Спрашивайте отдельно о том и другом.
• Строящиеся противопаводковые сооружения — положительный фактор, но опираться стоит на высотную отметку участка и фактическую систему водоотведения проекта, а не только на планы.
• Даже высотный проект с хорошей отметкой и насосной системой может косвенно пострадать, если затоплены окружающие улицы, — учитывайте передвижение в часы пикового прилива.

Статья составлена по материалам СМИ и данным государственных органов на дату обновления и носит справочный характер. Ситуация с подтоплениями в каждом районе меняется в зависимости от сезона и хода строительства сооружений.

• Tuổi Trẻ — Báo động triều cường ở TP.HCM ngày càng cao, đỉnh triều có nơi 1,88m («Уровень высоких приливов в Хошимине растёт, местами пик достиг 1,88 м»), 13 ноября 2025 г. (данные Департамента сельского хозяйства и окружающей среды Хошимина).
• Tuổi Trẻ — Triều cường TP.HCM và miền Tây liên tiếp phá kỷ lục: do người hay trời? («Приливы в Хошимине и дельте Меконга бьют рекорды: виноват человек или природа?»), 1 октября 2019 г. (данные Гидрометеорологической станции Южного региона).
• VOV — TP Hồ Chí Minh: Đỉnh triều ở mức cao nhất trong 49 năm qua («Хошимин: пик прилива — самый высокий за 49 лет»), 13 ноября 2008 г.
• Tiền Phong — Triều cường ở TPHCM sắp đạt đỉnh («Прилив в Хошимине скоро достигнет пика»), 27 сентября 2026 г. (прогноз Гидрометеорологической станции Южного региона).
• Tiền Phong — Đường phố trung tâm Đồng Nai ngập nặng do triều cường («Центральные улицы Донгная сильно затоплены высоким приливом»), 10 октября 2026 г.
• Tiền Phong — Công trình chống ngập 10.000 tỷ ở TPHCM sẽ vận hành thế nào? («Как будет работать противопаводковый проект за 10 000 млрд донгов в Хошимине?»), 6 сентября 2026 г.
• VTC News — TP.HCM chi hơn 142.000 tỷ đồng xử lý 50 vị trí ngập («Хошимин направит более 142 000 млрд донгов на устранение 50 точек подтопления»), 3 октября 2026 г.
• VTC News — Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng ở TP.HCM dự kiến vận hành trong tháng 11 («Противопаводковый проект за 10 000 млрд донгов в Хошимине планируется ввести в ноябре»), 3 октября 2026 г.
• VTC News — Khi nào TP.HCM hết ngập? («Когда Хошимин перестанет затапливать?»), 9 октября 2026 г.
• VietNamNet — Sở Xây dựng TPHCM điểm danh 34 "rốn ngập" («Департамент строительства Хошимина назвал 34 "центра подтоплений"»), 25 июня 2026 г.
• Tuổi Trẻ — TP.HCM sụt lún từ 2-8cm mỗi năm, có nguy cơ ngày càng "chìm dần" («Хошимин проседает на 2–8 см в год и рискует постепенно "уходить под воду"»), 29 августа 2025 г.