Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어Шопхаусы — проекты в продаже у HPR
Шопхаус сочетает коммерческое помещение с жильём или офисом. Ниже — что важно знать до покупки, и список проектов с шопхаусами, по которым консультирует HPR.
Шопхаус (дом с коммерческим этажом) — дом, первый этаж которого, а иногда и второй, используется под магазин или офис, а верхние этажи — для жизни или аренды. Шопхаус может быть малоэтажным домом в ряду вдоль крупной улицы жилого района или помещением в стилобате многоквартирного дома.
Почему покупатели интересуются шопхаусами
- Коммерческое помещение. Расположение на главной улице, у въезда в район или у входа в здание даёт доступ к жителям и прохожим.
- Жить и вести бизнес. Можно вести свой бизнес внизу и жить наверху или сдавать дом в аренду по частям.
- Обслуживание жителей района. Когда в районе или здании много жителей, растёт спрос на магазины у дома, кафе, клиники и небольшие офисы.
- Более чёткие правила задатка. Для строящихся шопхаусов Закон о сделках с недвижимостью 2023 г. разрешает брать задаток не более 5% цены, когда проект соответствует условиям для продажи. Первый платёж — не более 30% стоимости договора, включая задаток.
Стоимость шопхауса сильно зависит от реального числа жителей. Новому району обычно нужно время, чтобы заселиться. Доход от аренды никто не гарантирует заранее.
Что проверить перед покупкой
- Тип земли и срок владения: шопхаус может стоять на бессрочной жилой земле или на земле для торговли и услуг с ограниченным сроком. Уточните, какое свидетельство будет выдано и какой срок в нём указан.
- Право на ведение бизнеса: разрешённые виды деятельности, часы работы, правила для вывесок, парковка для клиентов.
- Число жителей и пешеходные потоки: посчитайте, сколько квартир уже сдано и заселено. Посмотрите, находится ли помещение на главном маршруте жителей.
- Плата за управление и эксплуатационные расходы: для шопхаусов в стилобате обычно действует отдельная плата, отличная от квартир выше.
- Реальные ставки аренды поблизости: сравните с помещениями в том же районе, учтите время простоя при поиске арендатора.
Чем поможет HPR
Список проектов с шопхаусами, которые продаёт HPR, — ниже. Специалист HPR пришлёт прайс-лист, действующие условия продаж и поможет сравнить расположение каждого помещения. Вы можете рассчитать денежный поток при покупке жилья и проверить юридический статус проекта вместе с HPR. Если Вы хотите перепродать или сдать свой шопхаус, посмотрите услугу передачи объекта на продажу.
