Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS sửa đổi: Quốc hội dự kiến thông qua

Sáng 17/10/2026, Kỳ họp thứ hai Quốc hội khóa XVI khai mạc tại Hà Nội. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nằm trong nhóm dự án được xem xét, thông qua tại kỳ họp, dự kiến bế mạc ngày 21/11. Dưới đây là những gì đã được công bố và điều người mua nhà nên lưu ý.

Lịch kỳ họp và ba luật bất động sản

Tại họp báo chiều 16/10 về kỳ họp:

• Kỳ họp xem xét, thông qua 43 dự án luật, nghị quyết và cho ý kiến 4 dự án luật.
• Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) đều thuộc nhóm xem xét, thông qua. Ba dự án này đã được cho ý kiến lần đầu tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất.
• Lịch làm việc: đợt 1 từ 17/10 đến 14/11; nghỉ từ 15/11 đến 19/11 để chỉnh lý dự thảo; đợt 2 ngày 20–21/11. Bế mạc dự kiến 21/11/2026, dự phòng 23/11.

Thông cáo báo chí số 01 của kỳ họp, công bố tối 17/10, xác nhận phiên khai mạc sáng 17/10. Thông cáo này chưa nêu nội dung ba luật bất động sản.

Định hướng về giá đất và thu hồi đất

Tại họp báo, đại biểu Quốc hội Phạm Thị Hồng Yến (Ủy ban Kinh tế và Tài chính) nêu một số định hướng với dự án Luật Đất đai (sửa đổi):

• Giá đất được xác định dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, công khai, minh bạch.
• Liên thông dữ liệu đất đai với dữ liệu chuyên ngành để ngăn thao túng và "giá ảo". Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và chính sách tài chính đất đai tiếp tục được hoàn thiện.
• Quy định rõ các trường hợp thu hồi đất, bảo đảm "thật sự cần thiết và cấp bách vì lợi ích chung". Yêu cầu đặt ra là phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và thu hồi đất.

Đây là ý kiến tại họp báo. Nội dung cụ thể của luật chỉ được xác định khi Quốc hội biểu quyết thông qua. Với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), chưa có thông tin chi tiết về nội dung sửa đổi.

Phát biểu của Thủ tướng về giá đất

Tại phiên thảo luận tổ chiều 18/10, Thủ tướng Lê Minh Hưng phát biểu rằng khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), "Nhà nước sẽ quyết định giá đất" và "chắc chắn giá đất và giá bất động sản sẽ giảm". Thủ tướng cũng nêu Chính phủ đang chỉ đạo giảm chi phí đầu vào và phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê.

Đây là phát biểu tại phiên thảo luận, khi dự án luật chưa được thông qua. Phát biểu chưa nêu mức giảm hay thời điểm cụ thể.

Điều người mua nhà nên lưu ý

Phân biệt dự án luật với luật đã có hiệu lực

Ba luật đang ở giai đoạn Quốc hội xem xét. Sau khi được thông qua, luật còn cần thời điểm có hiệu lực và văn bản hướng dẫn. Giao dịch hiện nay vẫn theo luật đang áp dụng. Khi đọc tin về "luật mới", hãy xem đó là dự thảo, luật đã thông qua hay luật đã có hiệu lực.

Quyết định dựa trên nhu cầu và dòng tiền của bạn

Giá đất trong tương lai phụ thuộc nhiều yếu tố: nội dung luật cuối cùng, văn bản hướng dẫn, lãi suất, nguồn cung từng khu vực. Thay vì đoán giá, hãy tính khả năng trả nợ của chính mình. Tham khảo: Tính dòng tiền mua nhà.

Cẩn trọng với lời giục "mua ngay" hoặc "chờ luật"

Nếu được giục xuống tiền gấp vì "sắp đổi luật", hoặc được khuyên chờ vì "chắc chắn giảm giá", hãy hỏi lại căn cứ cụ thể. Bài liên quan: Ban Chỉ đạo Trung ương yêu cầu ngăn đầu cơ, thổi giá.

Đọc kỹ hợp đồng ký trong thời gian luật thay đổi

Với hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai, hãy kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán, tiến độ thanh toán, điều khoản xử lý khi chính sách thay đổi. Xem thêm: Kiểm tra pháp lý dự án trước khi mua. HPR sẽ cập nhật khi Quốc hội biểu quyết và khi có văn bản chính thức.

Bạn đang ký hợp đồng mua nhà trong thời gian luật thay đổi? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để được giải thích các điều khoản cần chú ý.