Căn hộ cao cấp — dự án HPR đang phân phối

Căn hộ cao cấp thường là căn hộ trong tòa nhà có vị trí tốt, thiết kế, vật liệu và tiện ích ở mức cao hơn mặt bằng chung. Tuy vậy, chữ "cao cấp" trong quảng cáo không phải là hạng chính thức. Bạn nên nhìn vào chất lượng thật của tòa nhà và dịch vụ quản lý.

Vì sao người mua quan tâm căn hộ cao cấp

• Vị trí và kết nối. Dự án cao cấp thường nằm gần trung tâm, ven sông hoặc trên trục đường lớn, thuận tiện đi làm, đi học.
• Tiện ích nội khu. Hồ bơi, phòng gym, công viên, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi xe đủ chỗ. Đây là phần làm nên khác biệt khi ở lâu dài.
• Quản lý vận hành. An ninh, vệ sinh, bảo trì thang máy, phòng cháy. Một tòa nhà được vận hành tốt giữ giá trị và dễ cho thuê hơn.
• Có thể phân hạng chính thức. Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, từ ngày 01/8/2024 nhà chung cư được chia thành 3 hạng (hạng 1, 2, 3). Việc phân hạng là tự nguyện: chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu thực hiện nếu có nhu cầu. Nếu dự án nói đã được xếp hạng, hãy hỏi văn bản kết quả phân hạng.

Điều nên kiểm tra trước khi mua

• Pháp lý và tiền cọc: với căn hộ hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ cho chủ đầu tư thu tiền cọc không quá 5% giá bán khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, gồm cả tiền cọc.
• Danh mục vật liệu bàn giao: đọc phụ lục hợp đồng, không chỉ xem nhà mẫu. Ghi rõ thương hiệu, chủng loại thiết bị.
• Phí quản lý và kinh phí bảo trì: phí quản lý căn hộ cao cấp thường cao hơn mặt bằng. Hỏi đơn giá, cách tính và đơn vị quản lý.
• Chỗ đậu ô tô: hỏi số chỗ, giá mua hoặc thuê, có bảo đảm cho căn của bạn không.
• Khả năng cho thuê: xem giá thuê căn tương tự quanh khu, tính cả phí quản lý, thuế, tháng trống. Không có mức lợi nhuận nào là chắc chắn.

HPR hỗ trợ bạn

Danh sách dự án căn hộ cao cấp HPR đang phân phối nằm ngay bên dưới. Chuyên viên HPR gửi bảng giá, chính sách đang áp dụng và so sánh các dự án theo ngân sách, nhu cầu ở hay cho thuê. Bạn có thể kiểm tra pháp lý dự án và tính dòng tiền mua nhà cùng HPR. Nếu đang có căn hộ muốn bán lại, xem dịch vụ ký gửi.