高級マンション｜HPR取扱いプロジェクト

高級マンションとは一般に、立地がよく、設計、素材、共用施設が平均より高い水準の建物にある住戸を指します。ただし、広告の「高級」は公式の等級ではありません。建物の実際の品質と管理サービスを見ることが大切です。

高級マンションが注目される理由

• 立地と交通。 高級プロジェクトは中心部の近く、川沿い、幹線道路沿いにあることが多く、通勤や通学に便利です。
• 敷地内の施設。 プール、ジム、公園、コミュニティスペース、十分な駐車場などです。長く住むうえで差が出る部分です。
• 管理運営。 警備、清掃、エレベーターの保守、防火です。よく管理された建物は価値を保ちやすく、賃貸にも出しやすくなります。
• 公式の等級区分も可能。 政令95/2024/NĐ-CPにより、2024年8月1日からマンションは3等級（1級、2級、3級）に区分されます。区分は任意で、デベロッパー（事業主）または所有者が必要に応じて行います。等級を取得済みとするプロジェクトでは、区分結果の文書を確認してください。

購入前に確認したいこと

• 法的手続きと手付金： 将来完成するマンションについて、2023年不動産事業法では、プロジェクトが事業要件を満たした時点で、デベロッパーが受け取れる手付金は販売価格の5%以下です。初回の支払いは、手付金を含めて契約額の30%以下です。
• 引き渡し仕様の一覧： モデルルームだけでなく、契約書の付属書を読みましょう。設備のブランドや種類が明記されているかを確認します。
• 管理費と修繕積立金： 高級マンションの管理費は平均より高い傾向があります。単価、計算方法、管理会社を確認してください。
• 駐車スペース： 台数、購入価格または賃料、ご自身の住戸分が確保されるかを確認します。
• 賃貸の可能性： 周辺の同等の住戸の賃料を調べ、管理費、税金、空室期間も含めて計算します。確実な利益はありません。

HPRのサポート

HPRが扱う高級マンションのプロジェクトの一覧は、このすぐ下にあります。HPRの担当者が価格表と現在の販売条件をお送りし、ご予算や居住・賃貸の目的に合わせてプロジェクトを比較します。HPRと一緒にプロジェクトの法的確認や住宅購入の資金計画をご確認ください。売却したいマンションをお持ちの場合は、委託販売サービスをご覧ください。