Izumi Cityのタウンハウスに投資 — 販売要件を満たした法的手続き
Izumi Canariaのタウンハウス・ヴィラ461戸は、ドンナイ省建設局(Đồng Nai)から販売要件を満たすとの通知を受けています。入居まで支払いを分割するか、金利サポート付きで最大65%のローンを選べます。
- 85.5億ドン
- ガーデンタウンハウスの定価の下限、2026年10月(VAT込み)
- 20分
- ロンタイン空港(Long Thành)まで、2026年12月運用開始予定
- ピンクブック
- Izumi Gardenia分区は引き渡し済み、ピンクブック交付済み

Izumi Cityの販売価格 – Izumi Canaria分区
2026年10月18日更新
表示価格は2026年10月のデベロッパー価格計算表に基づく定価です。VAT込み、修繕積立金1.5%別、優待適用前の価格です。住戸ごとの価格は、位置、ゾーン、支払いプランにより異なります。
| 物件タイプ | 土地面積/延床面積 | 定価 |
|---|---|---|
| ガーデンタウンハウス ゾーン1 | 114〜164㎡/141〜190㎡ | 85.5億ドン〜 |
| ガーデンタウンハウス ゾーン2 | 114㎡/152〜157㎡ | 91.8億ドン〜 |
| ガーデンタウンハウス ゾーン3 | 114㎡/153〜157㎡ | 95.2億ドン〜 |
| 二戸一ヴィラ | 234〜322㎡/245〜278㎡ | 164億ドン〜 |
ショップハウスと戸建てヴィラは、販売可能な住戸ごとの価格をお問い合わせください。
例:ガーデンタウンハウス 6×19m、ゾーン3
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地面積/延床面積 | 114㎡/152.85㎡ |
| 引き渡し予定 | 2028年11月 |
| 定価 | 95.2億ドン |
| 適用される優待 | バウチャー1億ドン、銀行保証を利用しない場合0.5%、特別優待3%、早期支払い15% |
| 優待適用後価格(VAT込み、修繕積立金別) | 77.3億ドン — 延床1㎡あたり約5,100万ドン |
早期支払いスケジュール:引き渡し前に50%、引き渡し時に45%、ピンクブック受領時に5%。販売イベントに参加した方はさらに1〜3%、Nam Long Club会員の方はさらに1〜2%が差し引かれます。
将来の価格を支える要因
- ロンタイン空港: 2026年12月に初便就航の予定です。
- ロンフン橋(ドンナイ2橋): 2026年9月29日着工。全長約9.8km、8車線で、2029年末の完成予定です。
- グエンフウカイン大通り(フオンロー2号線): 道路幅60m、8車線、国道51号線からホーチミン市–ロンタイン–ザウザイ高速道路まで全長約15.5km。高速道路への接続区間はPPP方式で、デベロッパーは2028年3月の全線開通を見込んでいます。
- 限られた供給: デベロッパーが引用したデータによると、ドンナイ省の新築住宅供給は2023年から大きく減少し、2024年は464戸でした。
インフラの進捗は変更される場合があります。インフラは要因の一つにすぎず、価格上昇を保証するものではありません。ご自身のニーズと資金計画に合わせてご検討ください。
価格・ローン計算ツール
価格・特典は時期により変動します。正確な最新の価格・特典は担当コンサルタントにお問い合わせください。
Izumi City購入の住宅ローン支援銀行
Izumi Canariaの購入者は、デベロッパーの金利サポート付き銀行ローン、またはOCBの支払い保証パッケージを選べます。支払い保証を利用すると、借入が発生しないまま早めに入居できます。
提携銀行:OCB。
OCBの支払い保証
売買契約額の約60%をスケジュールどおりに支払えば入居できます。残額(最大35%)はOCBがデベロッパーに対して保証し、入居後24か月以内にお支払いいただきます。保証期間中は借入にならず、利息もかかりません。Izumi Cityは、OCBがこの商品を適用する最初のプロジェクトです。
売買契約額の最大70%まで融資
OCBのパッケージでは、借入者の審査により最長40年の融資期間が可能です。自己資金は最低30%です。
2028年11月まで金利サポート
ローンプランを選ぶと、デベロッパーが2028年11月まで年最大10%の金利サポートを行います。銀行保証を利用しない方は、さらに0.5%の割引があります。
住戸別の資金計画
HPRの担当者が、住戸、ゾーン、選んだプランに合わせて、各回の自己資金、借入額または保証額、サポート期間後の金利負担を示す詳細な資金計画表を作成します。数値は参考値です。
Izumi Cityの販売条件
適用期間:2026年9月18日~2026年12月31日2026年10月15日更新この販売条件は発行された通知による適用期間が終了しました。最新の条件は担当コンサルタントにご確認ください。
Izumi Canaria分区で、2026年12月31日までに売買契約(SPA)を締結する方が対象です。デベロッパーの通知TB143/2026/DNWF/TB(2026年9月18日付、2026年8月12日付TB117に代わるもの)およびNam Long Clubに関する通知TB145に基づきます。各優待は併用でき、VAT込み価格から直接差し引かれます。
ゾーン別の入居時期
ゾーン1とゾーン2は2027年11月、ゾーン3は2028年11月に入居予定です。ゾーン1には以前2026年引き渡しの区画がありましたが、お支払い期間に余裕を持たせるため、デベロッパーが2027年11月に変更しました。
バウチャー1億ドン
2026年12月31日まで適用され、パーセント優待の前に価格から直接差し引かれます。販売イベントに参加した方は、イベントでの取引戸数に応じてさらに1〜3%の優待があります。
支払いスケジュール別の割引
2027年入居の標準支払い:ゾーン1は4%、ゾーン2は3%の割引。ゾーン3の早期支払い(引き渡し前に50%):15%の割引。ゾーン3の標準支払いは2028年まで分割され、引き渡し時に45%をお支払いいただきます。
銀行ローン・金利サポート
ローンプランを選ぶと、銀行が売買契約額の最大65%を融資し、デベロッパーが2028年11月まで年最大10%の金利サポートを行います。ローンプランには支払いスケジュール別の割引は適用されません。
特別優待3%
3ゾーンすべてが対象で、戸数限定です。お支払いに銀行保証を利用しない方は、さらに0.5%の優待があります。
Nam Long Club:さらに1〜2%
ナムロンの物件を所有中または所有したことがある方、またはIzumi Canariaで2戸目を購入する方は、ランクに応じて割引があります:シルバー1%、ゴールド1.5%、プラチナ以上2%。2026年10月1日から2026年12月31日まで、数量限定です。
2029年11月30日まで管理運営費無料
全額のお支払いを済ませ、引き渡し通知どおりに入居された方は、入居日から2029年11月30日まで分区内・周辺の管理費がかかりません。
1戸につき手付金1億ドン
手付金はデベロッパーの口座に直接お振り込みいただきます。手付金契約書は1営業日以内(最長3日まで延長可)に署名し、デベロッパーへ送付します(2026年9月11日付通知TB141による)。
価格と支払いスケジュールには、引き渡し時に徴収される修繕積立金1.5%は含まれません。ある支払い回の期日より後に契約を締結した場合、それ以前の回の金額は締結時にまとめてお支払いいただきます。
Izumi Cityの法的書類
Izumi Cityの主な法的書類です。書類番号または「文書を見る」を押すと写しをご覧いただけます。
将来完成住宅の販売要件充足に関する通知 – P3小区–第2区(Izumi Canaria)
低層住宅461戸(連棟住宅326戸、通り沿いの連棟住宅49戸、二戸一ヴィラ86戸)。土地使用権の銀行担保は2025年9月30日に解除済みです。
デベロッパーが提供した写しを参考として掲載しています。原本はデベロッパーが保管しています。添付文書はベトナム語の原本です。
Izumi Cityの立地
Izumi Cityはドンナイ省ロンフン区(Long Hung)に位置し、ホーチミン市、旧トゥードゥック市(Thu Duc)、旧ビエンホア市(Bien Hoa)という3つの経済拠点の間にあります。敷地の一辺はドンナイ川(Dong Nai)に面しています。主なアクセス道路はフオンロー2号線(Huong Lo 2)とナムカオ通り(Nam Cao)の2本です。
- 5分: ロンタイン(Long Thanh)ゴルフ場
- 5分: 医科薬科大学シンマーク病院(Shing Mark)、ロンフン橋、国道51号線
- 10分: ホーチミン市–ロンタイン–ザウザイ(Dau Giay)高速道路、ビエンホア–ブンタウ高速道路
- 10分: GO!ビエンホア(スーパーマーケット)
- 15分: イオンモール・ビエンホア、ドンナイ省新行政センター
- 20分: ロンタイン国際空港
- 30分: ホーチミン市–ロンタイン高速道路経由でトゥーティエム(Thu Thiem)行政センター
- 45分: ビエンホア–ブンタウ高速道路経由でブンタウ(Vung Tau)、またはタンソンニャット空港
- 水路: フーミーフン(Phu My Hung)まで約25分、バクダン(Bach Dang)船着き場まで約40分
プロジェクト周辺で整備中のインフラ:
- ロンタイン国際空港: 2026年12月に初便就航の予定です。
- ビエンホア–ブンタウ高速道路: 2026年5月18日に本線54km超が全線開通しました。
- グエンフウカイン大通り(Nguyen Huu Canh、フオンロー2号線): 道路幅60m、8車線、国道51号線からホーチミン市–ロンタイン–ザウザイ高速道路まで全長約15.5km。高速道路への接続区間はPPP方式で、総事業費は約5.9兆ドン。地元当局は2026年6月末の着工を予定していました。デベロッパーは2028年3月の全線開通を見込んでいます。
- ロンフン橋(ドンナイ2橋): 2026年9月29日着工。全長約9.8km(主橋約3.5km)、8車線、事業費12.7兆ドン超で、2029年末の完成予定です。
- 鉄道・メトロ: 計画に基づくトゥーティエム–ロンタイン鉄道、メトロ1号線の延伸、メトロ2号線。
Izumi Cityの工事進捗
2026年10月18日更新
- 完了
Izumi Gardeniaは引き渡し済み
居住者は住宅とピンクブックを受領済みです。都市住宅用地・長期(無期限)所有です。2025年6月、ドンナイ省建設局は、Izumi Gardenia(1A-1小区)の低層住宅275戸が使用開始の要件を満たすことを確認しました。
- 完了
Izumi Canaria:2025年6月にインフラ建築許可を取得
P3小区–第2区のインフラ・護岸工事の建築許可が2025年6月20日に発行されました。2025年10月には、461戸が販売要件を満たしました。
- 進行中
Izumi Canaria:ゾーン別の引き渡し予定
Znews(2026年10月7日)によると、Izumi Canariaは2026年末から引き渡しを開始する予定です。現行の販売条件(TB143、2026年9月18日)で契約する住戸は、ゾーン1とゾーン2が2027年11月、ゾーン3が2028年11月に引き渡し予定です。
Izumi Cityで投資家が検討すべきポイント
2026年10月18日更新
ご自身の資金計画と照らし合わせられるよう、購入前に確認しておきたい点をまとめました。
段階を追った法的手続き
投資登録証明書6539357770、2025年6月20日付インフラ建築許可22/GPXD、2025年10月16日付文書3785/SoXD-QLN&TTBĐSによりIzumi Canariaの461戸が販売要件を充足。Izumi Gardeniaはピンクブック交付済みです。
工事進捗に合わせた分割払い
標準プラン:契約時10%、段階的に支払い、入居時45〜55%。ゾーン3の早期支払いは15%割引。ローンプラン:銀行が最大65%を融資し、デベロッパーが2028年11月まで年最大10%の金利サポートを行います。
広域インフラ — 予定の工程
ビエンホア–ブンタウ高速道路は2026年5月18日に本線が全線開通しました。ロンタイン空港は2026年12月に初便就航の予定、フオンロー2号線(Hương lộ 2)は2028年3月に全線開通予定、ロンフン橋(Long Hưng)は2029年末に完成予定です。
地域の供給量
デベロッパーが引用するデータによると、ドンナイ省の新築住宅の一次供給は2023年から大きく減り、2024年は464戸でした。
エリア内の実需
アッピンガム一貫校(Uppingham、生徒数約1,900人規模の予定、2028〜2029年度から募集)、2.3kmの商業軸、約5分のシンマーク病院(Shing Mark)が、プロジェクト周辺の実需を生み出します。
転売・賃貸を検討するとき
入居後は、HPRで転売・賃貸の委託ができます。HPRが書類を確認し、現地調査と提示価格のアドバイスを行ったうえで、販売活動と内見のご案内を行います。
ご自身で確認すべきリスク
インフラの工程は予定より遅れる可能性があります。川沿いのエリアは高潮の時間帯に現地をご確認ください(確認方法)。入居時の大きな支払いに備えた資金計画も事前にご検討ください。
Izumi City プロジェクト概要
Izumi City(Izumi City Waterfront Community)は、タウンシップ型の複合都市開発です。9つの分区で構成され、住宅・学校・商業・オフィスが一つのエリアにまとまっています。
- プロジェクト名:
- Izumi City(法的名称:Dong Nai Waterfrontプロジェクト)
- 所在地:
- ドンナイ省ロンフン区(Long Hung)。ドンナイ川(Dong Nai)に面し、フオンロー2号線(Huong Lo 2)–ナムカオ(Nam Cao)通り沿い
- デベロッパー(事業主):
- Dong Nai Waterfront City有限責任会社(Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai、税番号3600994581)
- 開発主体:
- Nam Long Group – 阪急阪神不動産(Hankyu Hanshin Properties Corp.)– 東急(Tokyu Corporation)の合弁
- マスタープラン設計:
- WATG(シンガポール)
- ランドスケープ設計:
- LASCAL
- 分区内建築設計:
- TWOG
- 設備・インフラ設計:
- Aurecon(オーストラリア)
- 積算コンサルタント:
- Arcadis(オランダ)
- ゼネコン:
- VITECCONS(第1期)、An Phong(第2期 – Izumi Canaria分区)
- 管理運営:
- 穴吹(Anabuki)
- 総面積:
- 約170ヘクタール(公表資料上の規模:181.56ヘクタール)
- 規模:
- 9分区、約13,500戸、居住者約25,000人
- 建ぺい率:
- 約25%
- ランドスケープ:
- 緑地20.1ヘクタール、水面6.1ヘクタール、川沿い5.5km
- 物件タイプ:
- ガーデンタウンハウス、ショップハウス、二戸一ヴィラ、戸建てヴィラ、マンション
- 物件面積(Izumi Canaria):
- ガーデンタウンハウス 土地99〜184㎡、ショップハウス 114〜124㎡、ヴィラ 234〜534㎡
- 法的状況:
- 投資登録証明書番号6539357770(2024年5月27日 第4回変更)。Izumi Canariaの461戸は2025年10月16日付文書3785/SoXD-QLN&TTBĐSにより販売要件を充足。ピンクブック(土地使用権・住宅所有権証明書)は都市住宅用地・長期(無期限)所有
- 引き渡し済みの分区:
- Izumi Gardenia
- 販売中の分区:
- Izumi Canaria — 約13.6ヘクタール、461戸、公園2.04ヘクタール、クラブハウス2か所

Izumi Cityのタウンハウス・ヴィラ
Izumi Canariaには低層住宅461戸があり、ガーデンタウンハウス、ショップハウス、二戸一ヴィラ、戸建てヴィラの4シリーズで構成されます。建築は、フラット屋根のコンテンポラリー様式と勾配屋根の南欧様式の2種類です。延床面積はデベロッパー資料に基づき、誤差は±5%です。

ガーデンタウンハウス 6×19m — 279戸
2.5階建て、土地114㎡、延床面積はプランにより118〜162㎡。コンテンポラリー様式のプランTH4(257戸)と、南欧様式のプランTH7、TH8、TH9(22戸)があります。前面に駐車スペース、裏に庭があり、若い家族に向いています。

ガーデンタウンハウス 間口7–8m — 47戸
- TH1–TH2、7×19.5m、運河向き: 30戸、延床約185㎡。
- TH3、TH5、TH6、8–9m×20.5m: 17戸、延床188〜234㎡。
2.5階建て、南欧様式、寝室4室。多世代の家族に適しています。

ショップハウス SH19 — 49戸
区画6〜6.5m×19m、4階建て(中二階含む)、延床面積約276㎡。1階は店舗として利用できます。分区内の約400mの商業ストリート沿いに位置します。このほか、SH16(8×20m、延床約350㎡)15戸が都市計画の調整待ちです。

二戸一ヴィラ・戸建てヴィラ — 86戸
- 二戸一ヴィラ SD1–SD2: 52戸、間口12m、延床242〜272㎡。
- 川沿いの二戸一ヴィラ SD3–SD5: 30戸、延床約276㎡。
- 戸建てヴィラ V1(ガーデン)・V2(川沿い): 各2戸、土地246㎡〜。
2.5階建て、南欧風の建築、寝室4室。
2つの建築スタイル
コンテンポラリー南欧6×19mガーデンタウンハウスの間取り例
Izumi Cityの周辺・敷地内施設
2026年10月18日更新
「徒歩5分ですべての緑の施設へ」という考え方で計画されています。学校、公園、商業エリア、マリーナはすべて敷地内にあり、各住戸の近くに配置されています。充実した施設は居住者の長期定住につながり、オーナーにとっては安定した賃貸需要を生みます。
Izumi City マスタープラン・区画図
マスタープランはWATG(シンガポール)が設計しました。9つの分区を5本の都市軸で結んでいます。各軸は、商業・ライフ・リラックス・エコ・ウォーターの役割を担います。

Izumi City 全体配置図
ドンナイ川沿いの約170ヘクタール。マンション棟、オフィス、ホテルは川沿いに並び、タウンハウスとヴィラは内側の運河や景観湖の周りに配置されています。

5本の生活軸
- 商業軸: 約2.3km、幅60mの道路。フオンロー2号線/ナムカオ通りに接続します。
- ライフ軸: 約1.3km、歩行者優先。川沿いのセンター、コミュニティ施設、文化施設があります。
- リラックス軸: 約1.6km。ドンナイ川とブオン川(Buong)を結ぶ自然の運河沿いです。
- エコ軸: 川沿いに約2.9km。遊歩道と、エコ・文化施設があります。
- ウォーター軸: ドンナイ川沿いに約1.1km。幅100mの緑地帯の中にマリーナと公園があります。

Izumi Canaria分区
販売中の分区です。面積約13.6ヘクタール、461戸。24時間セキュリティのコンパウンドで、クラブハウス2か所、ポケットパーク10か所、約400mの商業ストリートがあります。住戸はゾーンごとに分かれ、2027年11月または2028年11月に入居します。

Izumi Gardenia分区
住宅の引き渡しが完了した分区です。居住者はピンクブックを受領済みです。
Izumi City 360°パノラマ
回転・拡大して、Izumi Cityの立地、景観、各分区を現地に立っているような感覚でご覧いただけます。

全画面で開くドラッグで視点を回転、スクロールまたはピンチで拡大できます。出典:デベロッパーの360°ビュー。
Izumi Cityに関するよくある質問
ドンナイ省ロンフン区(Long Hung)にあり、ドンナイ川(Dong Nai)に面しています。フオンロー2号線とナムカオ通り(Nam Cao)からアクセスできます。ロンタイン空港まで約20分です。
投資登録証明書番号6539357770を取得しています。Izumi Canariaの461戸は、ドンナイ省建設局から販売要件を満たすとの通知を受けています(2025年10月16日付文書3785/SoXD-QLN&TTBĐS)。分区のインフラは2025年6月20日付建築許可22/GPXDを取得済みです。Izumi Gardenia分区には、都市住宅用地・長期(無期限)所有のピンクブックが交付されています。
2026年10月の価格計算表によると、ガーデンタウンハウスの定価は85.5億ドンからです(VAT込み、修繕積立金別)。例えば、ゾーン3の6×19mガーデンタウンハウスを早期支払いで購入し、1億ドンのバウチャーと現行の優待を利用すると77.3億ドン、床面積1㎡あたり約5,100万ドンになります。住戸ごとの正確な価格と優待は、HPRの担当者にお問い合わせください。
ゾーン3の早期支払い(入居前に50%)は15%割引になります。ローンプランは自己資金約30%が必要で、銀行が65%を融資し、デベロッパーが2028年11月まで年最大10%の金利サポートを行いますが、支払いスケジュールによる割引はありません。HPRの担当者が、ご希望の住戸について両プランの各回の支払額を比較した表をお送りします。
OCBの支払い保証パッケージがあります。約60%を支払えば入居でき、残額はその後24か月以内に支払います。借入は発生しません。
ゾーン1とゾーン2は2027年11月、ゾーン3は2028年11月に入居予定です。全額を支払い期日どおりに入居した場合、入居日から2029年11月30日まで管理運営費が無料です。
入居後は、HPRで転売・賃貸の委託ができます。HPRは委託時点の市場に基づいて現地調査と提示価格のアドバイスを行います。売却までの期間、売却価格、賃料についてHPRは約束いたしません。
保証はありません。ページ内の時期は、更新日時点のデベロッパーおよび報道による予定であり、変更される可能性があります。インフラは一つの要素にすぎず、価格の上昇を保証するものではありません。
プロジェクトはドンナイ川沿いにあります。VTC News(2025年11月)によると、ロンフン区は、大雨と高潮が重なった際に低地で浸水のおそれがあると警告されたドンナイ川下流の社・坊のリストに含まれています。HPRは、プロジェクト用地での浸水を報じた記事を見つけていません。Izumi Canaria分区は、インフラと河川護岸の建築許可(2025年6月20日付22/GPXD)を取得しています。具体的な地盤高と排水システムは、HPRの手元にあるデベロッパー資料にはまだありません。住戸を選ぶ前に、高潮の時間帯に現地をご確認いただき、デベロッパーに地盤高を書面で示してもらうことをおすすめします。詳しくはプロジェクト選びで浸水・高潮を確認する方法をご覧ください。
デベロッパー(事業主)はDong Nai Waterfront City有限責任会社で、Nam Long Group、阪急阪神不動産(Hankyu Hanshin Properties Corp.)、東急(Tokyu Corporation)の合弁に属します。

Izumi Cityの戦略的販売パートナー
HPRは、Izumi Cityよりプロジェクトの戦略的販売パートナーとして認定されています。住戸選び、資金計画から、デベロッパーとの売買契約締結まで、HPRの担当者がサポートします。
- 書面に基づく情報HPRがお送りする価格・販売条件には、デベロッパーの通知番号と適用日を記載しています。建築許可や販売要件充足に関する文書の写しは、このページでご覧いただけます。
- 契約はデベロッパーと締結手付金契約書と売買契約は、Dong Nai Waterfront City有限責任会社と直接締結します。手付金はデベロッパーの口座に直接お振り込みいただきます。
- ご希望に合った支払いプランゾーンごとの支払いスケジュール、割引率、ローンプランを比較し、居住用か資産形成用か、ニーズに合ったプランをお選びいただけます。
- 入居までサポートお支払い期日のご案内、引き渡し手続きや証明書発行のサポート、賃貸をご希望の場合は運営会社のご紹介も行います。
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電話番号をご入力ください。HPRの担当者が、住戸別の価格表、支払いスケジュール、ローンプランをZaloでお送りします。
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