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Русскийショップハウス｜HPR取扱いプロジェクト
ショップハウスは、店舗スペースと住居やオフィスを組み合わせた物件です。購入前に知っておきたい点と、HPRが扱うショップハウスのあるプロジェクトをまとめました。
ショップハウス（店舗付き住宅）は、1階（場合によっては2階も）を店舗やオフィスとして使い、上の階を住居や賃貸に使う住宅です。都市開発の幹線道路沿いに並ぶ低層住宅のほか、マンションの低層部（ポディウム）にある住戸もショップハウスと呼ばれます。
ショップハウスが注目される理由
- 店舗スペース。 幹線道路沿い、地区のゲート付近、建物の入口付近という立地により、住民や通行人にアプローチしやすくなります。
- 住まいと商売の両立。 下の階で自ら商売をして上の階に住む、または一部を賃貸に出すことができます。
- 地区の住民向けサービス。 都市開発や建物の入居者が増えるにつれ、コンビニ、カフェ、クリニック、小規模オフィスの需要も高まります。
- 手付金の規定が明確に。 将来完成するショップハウスについて、2023年不動産事業法では、プロジェクトが事業要件を満たした時点で、手付金は販売価格の5%以下と定められています。初回の支払いは、手付金を含めて契約額の30%以下です。
ショップハウスの価値は、実際の居住者数に大きく左右されます。引き渡し直後の地区は、入居が進むまで時間がかかることが多いです。賃貸収入を事前に保証できる人はいません。
購入前に確認したいこと
- 土地の種類と所有期間： ショップハウスは、長期の住宅用地にある場合と、期限付きの商業サービス用地にある場合があります。発行される証明書の種類と、記載される期間を確認しましょう。
- 営業権： 許可される業種、営業時間、看板の規定、来客用の駐車スペースを確認します。
- 居住者数と動線： 引き渡し済み・入居済みの住戸数を数えましょう。住戸が住民の主な動線上にあるかも確認します。
- 管理費と運営費： 低層部のショップハウスには、上階のマンションとは別の費用がかかることが多いです。
- 周辺の実際の賃料： 同じ地区の店舗スペースと比較し、テナントを探す間の空室期間も計算に入れてください。
HPRのサポート
HPRが扱うショップハウスのあるプロジェクトの一覧は、このすぐ下にあります。HPRの担当者が価格表と現在の販売条件をお送りし、各住戸の位置の比較をお手伝いします。HPRと一緒に住宅購入の資金計画やプロジェクトの法的確認をご確認ください。売却や賃貸に出したいショップハウスをお持ちの場合は、委託販売サービスをご覧ください。
