English
日本語
中文（简体）
한국어
РусскийShophouse — dự án HPR đang phân phối
Shophouse kết hợp mặt bằng kinh doanh với không gian ở hoặc văn phòng. Dưới đây là những điều nên biết trước khi mua, kèm danh sách dự án có shophouse HPR đang tư vấn.
Shophouse (nhà phố thương mại) là căn nhà có tầng trệt, đôi khi cả tầng hai, dùng làm cửa hàng hoặc văn phòng, các tầng trên để ở hay cho thuê. Shophouse có thể là dãy nhà thấp tầng mặt đường lớn trong khu đô thị, hoặc là các căn khối đế dưới chân tòa chung cư.
Vì sao người mua quan tâm shophouse
- Mặt bằng kinh doanh. Vị trí mặt đường chính, gần cổng khu, gần lối vào tòa nhà giúp tiếp cận cư dân và người qua lại.
- Vừa ở vừa kinh doanh. Bạn có thể tự kinh doanh ở tầng dưới và sống ở tầng trên, hoặc cho thuê từng phần.
- Phục vụ cư dân trong khu. Khi khu đô thị, tòa nhà có đông người ở, nhu cầu cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, phòng khám, văn phòng nhỏ tăng theo.
- Quy định đặt cọc rõ hơn. Với shophouse hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ cho thu tiền cọc không quá 5% giá bán khi dự án đủ điều kiện kinh doanh. Lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, gồm cả tiền cọc.
Giá trị shophouse phụ thuộc lớn vào lượng cư dân thực tế. Khu mới bàn giao thường cần thời gian để đông người ở. Thu nhập cho thuê không ai bảo đảm trước.
Điều nên kiểm tra trước khi mua
- Loại đất và thời hạn sở hữu: shophouse có thể nằm trên đất ở lâu dài hoặc đất thương mại dịch vụ có thời hạn. Hỏi rõ loại sổ sẽ được cấp và thời hạn ghi trên đó.
- Quyền kinh doanh: ngành nghề được phép, giờ hoạt động, quy định biển hiệu, chỗ đậu xe cho khách.
- Lượng cư dân và lối đi: đếm số căn đã bàn giao, đã có người ở. Xem căn có nằm trên lối đi chính của cư dân hay không.
- Phí quản lý, chi phí vận hành: shophouse khối đế thường có phí riêng, khác căn hộ phía trên.
- Giá thuê thực tế quanh khu: so sánh với mặt bằng cùng khu, tính cả thời gian trống khi tìm người thuê.
HPR hỗ trợ bạn
Danh sách dự án có shophouse HPR đang phân phối nằm ngay bên dưới. Chuyên viên HPR gửi bảng giá, chính sách đang áp dụng và giúp bạn so sánh vị trí từng căn. Bạn có thể tính dòng tiền mua nhà và kiểm tra pháp lý dự án cùng HPR. Nếu đang có shophouse muốn bán lại hoặc cho thuê, xem dịch vụ ký gửi.
