Tính dòng tiền khi mua nhà dự án

1. Xác định giá và phương án thanh toán. Mỗi chính sách bán hàng thường có vài phương án: thanh toán theo tiến độ xây dựng, thanh toán nhanh được chiết khấu, hoặc kết hợp vay ngân hàng. Ghi rõ ngày áp dụng và thời hạn của chính sách.

2. Chia số tiền theo từng đợt. Lập bảng các đợt: đặt cọc, ký hợp đồng, các đợt theo tiến độ, nhận nhà, nhận sổ — số tiền và thời điểm dự kiến từng đợt.

3. Tính khoản vay (nếu có). Số tiền vay, lãi suất ưu đãi và thời gian ưu đãi, lãi suất sau ưu đãi (thường thả nổi), thời gian vay. Nếu chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc, ghi rõ đến mốc nào.

4. So sánh với thu nhập. Số tiền phải trả mỗi tháng sau khi hết ưu đãi nên nằm trong khả năng chi trả lâu dài của gia đình.

Công cụ có sẵn

Trên trang mỗi dự án HPR có công cụ "Tính giá & vay": chọn phương án thanh toán để xem số tiền từng đợt, và máy tính khoản vay theo lãi suất, thời hạn bạn nhập.

Bảng tính chỉ mang tính tham khảo; số liệu chính xác theo chính sách chủ đầu tư và ngân hàng tại thời điểm giao dịch.