Ban Chỉ đạo Trung ương yêu cầu ngăn đầu cơ, thổi giá: người mua nhà cần biết gì

Sáng 13/10/2026, Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản họp đánh giá tình hình 9 tháng đầu năm. Ban Chỉ đạo yêu cầu ngăn chặn đầu cơ, thổi giá. Dưới đây là những điểm chính và điều người mua nhà nên lưu ý.

Nội dung chính của phiên họp

Tại phiên họp, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, Trưởng ban Chỉ đạo, yêu cầu:

• Ngăn chặn đầu cơ, thổi giá và xử lý nghiêm vi phạm trên thị trường bất động sản.
• Theo dõi sát thị trường, điều hành các công cụ tín dụng, thuế, đất đai để thị trường phát triển ổn định.
• Bộ Xây dựng nghiên cứu chế tài với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, nhằm hạn chế đầu cơ.

Cũng tại phiên họp, ba dự án luật gồm Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI. Xem lịch kỳ họp và nội dung đã công bố: Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS sửa đổi: Quốc hội dự kiến thông qua.

Về nhà ở xã hội, số liệu tại phiên họp cho thấy chỉ tiêu năm 2026 là hơn 97.000 căn. Sau 9 tháng, cả nước hoàn thành gần 47.000 căn, đạt khoảng 48% kế hoạch.

Điều người mua nhà nên lưu ý

Chính sách đang trong quá trình thay đổi

Các nội dung trên là chỉ đạo và dự án luật. Chúng chưa phải quy định mới có hiệu lực. Giao dịch hiện nay vẫn theo luật đang có hiệu lực cho tới khi luật sửa đổi được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành. Khi đọc tin về "luật mới", hãy xem kỹ đó là dự thảo, luật đã thông qua hay luật đã có hiệu lực.

Cẩn trọng với lời chào mời "mua ngay trước khi luật đổi"

Chỉ đạo lần này nhắm vào đầu cơ, thổi giá. Nếu được giục xuống tiền gấp vì "sắp siết", "giá sẽ tăng vọt", hãy yêu cầu xem văn bản cụ thể làm căn cứ.

Kiểm tra pháp lý trước khi ký

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, hãy kiểm tra giấy tờ đất, giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán của dự án. Với trường hợp phức tạp, hãy hỏi ý kiến luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền. Xem thêm: Kiểm tra pháp lý dự án trước khi mua.

Mỗi trang dự án HPR đang phân phối đều có khối "Pháp lý" đăng các văn bản đã có, kèm số hiệu và ngày ban hành.

Bạn đang băn khoăn về chính sách nào? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR. Chúng tôi tổng hợp các câu hỏi thường gặp và cập nhật khi có văn bản chính thức.