Проверка правового статуса проекта перед покупкой

1. Документы о праве пользования землёй. У проекта должно быть свидетельство о праве пользования землёй (или решение о выделении либо аренде земли) на имя девелопера — именно на тот участок, где продаются объекты.

2. Детальная планировка 1/500 и решение об утверждении инвестиций. Решение об утверждении планировки определяет этажность, количество объектов и назначение каждой зоны — сверьте с информацией в продажах.

3. Разрешение на строительство. Разрешение (или заключение экспертизы проекта и уведомление о начале строительства в установленных случаях) показывает, что именно разрешено строить.

4. Документ о допуске к продаже. Для строящегося жилья Департамент строительства выдаёт документ, подтверждающий, что жильё может продаваться или сдаваться с правом выкупа. Это самый важный документ перед подписанием договора купли-продажи (SPA).

5. Банковская гарантия. У девелопера должен быть банк, гарантирующий его финансовые обязательства перед покупателями строящегося жилья. Уточните название банка и номер договора гарантии.

На что обратить внимание

• Сверяйте номер документа, дату выдачи и выдавший орган — не ограничивайтесь фотографией.
• Если деньги принимаются до допуска проекта к продаже, внимательно изучите суть платежа (бронь, соглашение) и условия возврата.
• На странице каждого проекта на сайте HPR есть раздел «Правовые документы» с имеющимися документами, их номерами и датами выдачи.

Статья носит справочный характер и не заменяет юридическую консультацию в конкретном случае.