内涝与潮汛——选择项目时应考虑什么

胡志明市及周边省市的内涝主要有两种：潮汛内涝（河水上涨漫过堤岸，经排水口倒灌进沿河低洼区）和降雨内涝（强降雨超过排水管网的排放能力）。两者常在雨季末期、潮汛达到峰值时同时发生。大多数内涝点在数小时后退去，但仍会影响出行、地下室和房屋维护成本，因此购房者应将这一因素与位置、价格和法律文件一并考虑。

潮位逐年升高

西贡河（Sài Gòn）富安（Phú An）站的实测潮位峰值，该站用于监测胡志明市的潮汛：

时间	潮位峰值	备注
2008年11月12–13日	1.50 米	当时为 49 年来最高，超过 1.49 米（2007年11月）的纪录
2019年9月	1.77 米	沿用至 2025 年的历史纪录
2025年10月23–24日	1.77 米	持平历史纪录
2025年11月6日（凌晨 4 时）	1.78 米	超过历史纪录 1 厘米

同一轮潮汛中（2025年11月6日），**土龙木（Thủ Dầu Một）**站（原平阳省）测得 1.88 米，比 1.80 米的历史纪录（2024年10月18日）高出 8 厘米。潮水漫过平瑰（Bình Quới）– 清多（Thanh Đa）一带堤岸（积水 0.25–0.35 米），Ông Thặng 河渠堤岸溃决，致使土龙木坊部分街区积水 0.3–1.2 米，约 600 户受影响。主管部门认为，受气候变化和海平面上升影响，潮汛的幅度和频率都在不断增加。

2026 年潮汛季： 南部水文气象台预报，2026年9月28–30日富安站和芽皮（Nhà Bè）站的潮位峰值为 1.6–1.65 米，接近或高出三级警戒线约 0.05 米。潮位峰值通常出现在早上 6–8 时左右和傍晚 17–19 时；高潮位多出现在农历每月初一至初五和十五至二十（2026 年 9 月下旬一轮对应农历八月十八至二十）。在同奈省（Đồng Nai），边和（Biên Hòa）站预计于 2026年10月10–12日达到三级警戒；Nguyễn Văn Trị 路（Trấn Biên 坊）、新梅（Tân Mai）居民区（Tam Hiệp 坊）、Phước Tân、Tân Triều 出现积水。

目前的内涝点

• 据胡志明市建设厅（2026年10月报告），全市仍有 159 个内涝点，其中 57 个严重内涝点（积水深度超过 30 厘米、持续超过 1.5 小时）：34 个位于原胡志明市，9 个位于原平阳省，14 个位于原巴地头顿省（Bà Rịa – Vũng Tàu）。
• 被点名的区域包括：Thảo Điền – Quốc Hương – Nguyễn Văn Hưởng 一带、守德（Thủ Đức）市场周边、Gò Vấp 及新山一（Tân Sơn Nhất）机场一带、Nguyễn Văn Quá 路、13 号国道（原平阳省）、51 号国道（原巴地头顿省）。
• 2026年6月，建设厅统计出 34 条严重内涝路段：26 条因降雨（包括 13 号国道、1K 号国道、43 号省道、Võ Nguyên Giáp 路），8 条因潮汛，位于沿河低洼地区。

为何仍会内涝

1. 降雨超过排水能力。 现有排水系统按 3 小时降雨约 85.3 毫米、潮位 +1.32 米设计。2026年9月30日和10月1日，多个站点在短短 45 分钟至 1 小时内录得超过 100 毫米的降雨。
2. 潮汛与降雨同时发生。 江河、运河水位上涨时，雨水难以排出，部分地方出现经排水口倒灌的情况。
3. 地面沉降。 全市平均沉降速度约 2–5 厘米/年，软土地基处可达 7–8 厘米/年，约为海平面上升速度（约 1 厘米/年）的两倍。
4. 基础设施老旧，河渠被侵占。 许多排水管道已使用 20–30 年，中心城区有超过 50 年、管径较小的管道；垃圾堵塞排水口；许多天然河渠被侵占、填埋。

主要防洪工程

• 潮汛内涝治理项目（约 10万亿越南盾）： 包括 6 座大型挡潮闸（Bến Nghé、Tân Thuận、Phú Xuân、Mương Chuối、Cây Khô、Phú Định）、多座小型闸门及西贡河沿岸约 6 公里堤防，控制约 570 平方公里、约 650 万人口区域的潮汛内涝。项目于 2016 年开工，2020 年底停工，2026年2月重新启动。据胡志明市人民委员会（2026年10月3日），一期预计于 2026年11月投入运行。受益区域主要为西贡河南岸及中心城区——原第一郡、第四郡、第七郡、第八郡、芽皮县、平政县（Bình Chánh）。
• 专家指出，该项目的成效可能要到明年雨季才能全面评估，并且还取决于各区域内部的排水系统。西贡河左岸（Thảo Điền、守德）尚无围堤规划。
• 2026–2030 年计划： 87 个防洪及水环境改善项目，总投资约 142.34万亿越南盾，目标是处理 50 多个内涝点；2026 年完成 9 个项目，2027 年完成 45 个项目。

这对购房者意味着什么？

• 通往项目的道路积水，与项目区内积水是两回事，应分别询问。
• 在建的防洪工程是积极因素，但应以项目实际的地基标高和排水系统为依据，而不能仅依据规划。
• 地基和排水泵系统良好的高层项目，若周边道路积水，仍可能受到间接影响——请考虑潮位峰值时段的出行问题。

本文根据新闻报道及政府机关在更新时公布的数据汇总，仅供参考。各区域的内涝情况随季节及各项工程进度而变化。

以下资料均为越南语原文，标题为中文译名。

• Tuổi Trẻ —《胡志明市潮汛警报日益升级，部分地点潮位峰值达 1.88 米》，2025年11月13日（胡志明市农业与环境厅数据）。
• Tuổi Trẻ —《胡志明市与湄公河地区潮汛接连破纪录：人为还是天灾？》，2019年10月1日（南部区域水文气象台数据）。
• VOV —《胡志明市：潮位峰值达 49 年来最高》，2008年11月13日。
• Tiền Phong —《胡志明市潮汛即将达到峰值》，2026年9月27日（南部水文气象台预报）。
• Tiền Phong —《同奈中心城区街道因潮汛严重积水》，2026年10月10日。
• Tiền Phong —《胡志明市 10万亿越南盾防洪工程将如何运行？》，2026年9月6日。
• VTC News —《胡志明市投入逾 142万亿越南盾治理 50 个内涝点》，2026年10月3日。
• VTC News —《胡志明市 10万亿越南盾防洪项目预计 11 月投入运行》，2026年10月3日。
• VTC News —《胡志明市何时不再内涝？》，2026年10月9日。
• VietNamNet —《胡志明市建设厅点名 34 个"内涝重灾区"》，2026年6月25日。
• Tuổi Trẻ —《胡志明市每年沉降 2–8 厘米，存在日益"下沉"的风险》，2025年8月29日。