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Русский投资Maison Grand Phú Mỹ公寓 — 具备销售条件，19.7亿越南盾起
位于富美坊51号国道临街的两座25层塔楼已于2024年12月封顶，目前正在进行装修收尾。项目距盖梅–市威港（Cái Mép – Thị Vải）10分钟，地处富美、Mỹ Xuân 工业区之间；由 CBRE 负责物业运营管理。
- 19.7亿越南盾起
- 1室+公寓，2026年10月14日房源清单，不含增值税及维修基金
- 1,248套
- 依建设厅第3077/SXD-QLN号文件具备销售条件
- 10分钟
- 至盖梅–市威港，20分钟至隆城机场
Maison Grand Phú Mỹ价格
2026年10月14日更新
以下价格取自开发商第5期房源表，不含增值税及2%维修基金。面积为套内面积。各单元价格因楼层、朝向和景观而不同。
| 产品类型 | 面积 | 售价 | 单价/平方米 |
|---|---|---|---|
| 1室+1卫公寓 | 46–61平方米 | 19.7–26.2亿越南盾 | 42–44百万越南盾 |
| 2室1卫公寓 | 54–81平方米 | 22.1–30.6亿越南盾 | 38–45百万越南盾 |
| 2室2卫公寓 | 61–64平方米 | 25.3–28.3亿越南盾 | 41–44百万越南盾 |
| 2室+2卫公寓 | 68–71平方米 | 27.5–31.6亿越南盾 | 41–45百万越南盾 |
| 3室2卫公寓 | 72平方米 | 28.8–29.3亿越南盾 | 40–41百万越南盾 |
| 25楼顶层公寓 | 72–124平方米 | 32.4–56.6亿越南盾 | 45–47百万越南盾 |
| 商住联排、商铺 | 62–122平方米 | 29.5–60.6亿越南盾 | 46–51百万越南盾 |
| 商业服务单元 | 96–185平方米 | 37.4–70.7亿越南盾 | 37–39百万越南盾 |
选择快速付款的客户可按下方销售政策享受额外折扣，实际支付价格低于上表。
价格分析
根据开发商汇总的 Batdongsan.com.vn 数据（2026年6月），富美在售公寓的中位价约为35–40百万越南盾/平方米；顺安（Thuận An）、以安（Dĩ An）为40–60百万越南盾/平方米，守德市（Thủ Đức）为80–150百万越南盾/平方米。Maison Grand Phú Mỹ公寓单价约为38–45百万越南盾/平方米（套内面积），略高于富美整体水平。但两座塔楼已封顶并正在进行装修，预计于2026年内交房。项目已取得建设许可证及具备销售条件的文件，由 CBRE 运营，配套设施与商业区就在裙楼内。
价值潜力
此处公寓的价值在很大程度上取决于区域基础设施和劳动者的居住需求。隆城机场约20分钟车程。盖梅–市威港群及富美、Mỹ Xuân 工业区就在项目周边。根据规划，富美人口预计将从约28.7万人增至2030年的31万人。与此同时，富美的公寓供应仍然较少，在售约1,200套（开发商汇总数据，2026年6月）。以上仅为参考依据，不构成对价格涨幅或收益的承诺。
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
Maison Grand Phú Mỹ购房贷款合作银行
四家与项目合作的银行最高可贷买卖合同价值的70%，最低自15%起放款。资料审核时间为3–5个工作日。贷款期限视各银行政策而定。外国人暂不能贷款购买本项目公寓。
PVcomBank
巴地–头顿分行。
LPBank
胡志明市分行。
MB Bank
西贡分行。
Vietcombank
和平（Hòa Bình）分行。
资金流示例
以一套售价22.1亿越南盾（不含增值税）的2室1卫公寓为例，含增值税总价约24.3亿越南盾。客户自付约7.3亿越南盾（30%），贷款约17亿越南盾（70%）。在贴息期内，开发商代付最高8%/年的利息。贴息期结束后，若浮动利率约为10%/年、按20年等额还款，每月约还1,600万越南盾。以上为参考数据，实际金额视个人资料及贷款时的银行利率而定。
Maison Grand Phú Mỹ销售政策
适用期间：2026年6月10日至2026年7月31日2026年10月15日更新根据已发布的通知，此政策已过适用期限。请向置业顾问确认现行政策。
依据 DKRS（开发商授权的营销代理）第218B/2026/TB.AD-DKRS号通知。共有3种方式：标准付款（折扣2%）、快速付款（折扣最高6%），或银行贷款70%并由开发商提供贴息。
1
签署交易确认书
选定单元并与 DKRS 签署交易确认书。此后7天内支付首期款项并签订买卖合同（SPA）。
2
标准付款 — 折扣2%
签订买卖合同时支付15%，之后每月支付5%，至收房时累计付清50%。其余45%在收房后每月支付5%，最后5%在领取粉红本时支付。
3
快速付款 — 折扣5% / 5.5% / 6%
签订买卖合同时一次性支付30%、50%或70%，可分别享受售价（不含增值税及维修基金）5%、5.5%和6%的折扣。收房时付清95%，其余5%在领取粉红本时支付。
4
银行贷款 — 贴息最高8%/年
客户自付30%，合作银行放款70%。开发商自首次放款起12个月内，或至收房后6个月（以先到者为准），提供最高8%/年的贴息。
5
购买多套 — 额外折扣1–2%
购买2–3套额外折扣1%，4–5套折扣1.5%，6套及以上折扣2%。各笔交易须在同一约7天期限内付清首期款项（第218D号通知）。
6
赠送家具套餐
签订买卖合同并付清首期款项后，可获得家具套餐代金券。公寓由 Anabuki ID 实施，顶层公寓由 Đại Lục Xanh 实施。代金券不可兑换现金（第218C号通知）。
7
收房与维修基金
收到交房通知时，客户另需缴纳2%维修基金，按不含增值税价格计算。客户付清95%后，开发商办理粉红本申领手续。
Maison Grand Phú Mỹ法律文件
Maison Grand Phú Mỹ的主要法律文件。在文件上，项目名称为 Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ（富美商业公寓综合体），开发商为松美贸易有限责任公司（Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ）。点击各文件可查看副本。
格式合同登记完成通知
开发商的公寓买卖格式合同，档案号 2025 HĐM 128
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
Maison Grand Phú Mỹ区位
Maison Grand Phú Mỹ位于富美坊（Phú Mỹ）51号国道与 Nguyễn Trãi 路交汇处，处于盖梅–市威（Cái Mép – Thị Vải）深水港群与富美、Mỹ Xuân 工业区之间。这里有大量工程师和专家在附近工作，需要就近居住。
- 10分钟 至盖梅–市威港
- 20分钟 至隆城国际机场（Long Thành）
- 30分钟 至头顿坊（Vũng Tàu）中心及各海滩
- 50分钟 至 Hồ Tràm 机场，60分钟 至新山一机场（Tân Sơn Nhất）
项目周边有 Tân Thành 医院、富美高中、Co.opmart Tân Thành、KNG Mall、富美公园及体育场。区域基础设施已取得明显进展。全长近58公里的滨沥–隆城（Bến Lức – Long Thành）高速公路自2026年10月1日起全线通车，终点为51号国道立交（据 VTC News，2026年10月1日）。全长逾54公里的边和–头顿（Biên Hòa – Vũng Tàu）高速公路自2026年5月18日起全线临时通车，目前仅允许9座以下小汽车通行，时速60–80公里（据 VTV，2026年10月5日）。4号环线、港口联络道路以及边和–头顿铁路均列入区域规划图。
Maison Grand Phú Mỹ施工进度
2026年10月18日更新
- 已完成
2024年12月 — 双塔封顶
N1、N2两座塔楼于2024年12月封顶，转入砌墙、抹灰及装修阶段。
- 已完成
2025年12月 — 高层外立面抹灰、批腻子
据 VnEconomy（2025年12月13日）报道，N1塔楼第25层至第15层外立面抹灰已100%完成，第25层至第1层内墙砌筑完毕。N2塔楼第25–19层外立面抹灰完成90%，屋面层至第13层内墙砌筑完毕。
- 进行中
2026年9月 — 外立面及室内装修
2026年9月初：N1塔楼外立面线脚完成100%，N2塔楼完成90%。N1塔楼已全部拆除防护网。窗户、生活阳台门安装完成90%，客梯已安装完毕，准备检验。两座塔楼的卫浴设备及铺贴工程正在施工。
- 即将开始
2026年第四季度 — 预计交房
根据开发商第5阶段付款方式计算表（2026年6月），公寓预计于2026年第四季度交房，为基础装修交付。《先锋报》（Tiền Phong，2025年12月2日）和 VnEconomy（2025年12月13日）曾报道交房目标为2026年第二季度；开发商2026年销售资料所载的新时间节点为2026年第四季度。客户付清95%后颁发粉红本。
投资Maison Grand Phú Mỹ前应考虑的要点
出资前值得先了解的几点，便于您对照自己的财务计划。
法律手续逐步完善
投资主张决定1493/QĐ-UBND，2022年12月9日建设许可证23/GPXD-SXD，2023年6月26日第3077/SXD-QLN号文件确认1,248套具备销售条件。合同范本已登记（352/TB-CT）。公寓为长期所有，颁发粉红本。
按付款方案规划资金流
依第218B号通知：标准付款为签订买卖合同时支付15%，至收房时付满50%；快速付款30–70%可享5–6%折扣；或贷款至多70%并享贴息。该通知注明有效期至2026年7月31日 — 请向 HPR 顾问确认现行政策。
单价与区域对比
公寓单价约每平方米套内面积3,800万–4,500万越南盾（2026年10月14日房源清单），略高于富美在售公寓中位价约每平方米3,500万–4,000万越南盾（2026年6月）。相应地，两座塔楼已封顶，并持有建设许可证及具备销售条件文件。
区域基础设施 — 按预计进度
Bến Lức – 隆城高速公路自2026年10月1日起全线贯通，终点为51号国道立交。边和 – 头顿高速公路自2026年5月18日起临时通行。4号环路、港口联络道路、边和 – 头顿铁路仍处于规划图阶段。
项目周边的居住与租赁需求
项目位于盖梅–市威港群与富美、Mỹ Xuân 工业区之间，众多工程师、专家需要就近居住。按规划，富美人口预计至2030年增至31万人；目前约有1,200套公寓在售（2026年6月）。
运营、转售或出租
CBRE 负责运营，前2年物业管理费为每月每平方米12,500越南盾；外国人可在限额内购买。收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租：HPR 核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。
需自行核查的风险
第218A–218F号政策注明有效期至2026年7月31日，HPR 现有资料中尚无替代通知。交房时间曾公布为2026年第二季度，现销售资料载明为2026年第四季度 — 仍可能变化。据媒体报道，51号国道有内涝点，开发商尚无关于地基标高、2层地下室防涝的书面文件。自第3年起，物业管理费由业主委员会决定。
Maison Grand Phú Mỹ项目概况
Maison Grand Phú Mỹ（法定名称：Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ，即富美商业公寓综合体）由N1、N2两座塔楼组成，占地10,503平方米，临51号国道（QL51）。两座塔楼已于2024年12月封顶，物业管理运营方为 CBRE。
- 项目名称：
- Maison Grand Phú Mỹ — 法定名称 Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ（富美商业公寓综合体）
- 地址：
- N1 + N2 地块，临51号国道，毗邻 Nguyễn Trãi 路与 Trường Chinh 路，胡志明市富美坊（原巴地–头顿省富美市社）
- 开发商：
- 松美贸易有限责任公司（Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ，品牌 Tumys Homes）
- 营销代理：
- Danh Khôi 房地产服务股份公司（DKRS）
- 施工总承包：
- Phước Thành Construction；桩基施工 Tùng Nguyên Construction；监理顾问 CONINCO
- 建筑设计：
- 5D 建筑与建设有限责任公司
- 物业管理运营：
- CBRE
- 总占地面积：
- 10,503平方米（N1地块4,013.3平方米，N2地块6,489.7平方米）
- 建筑密度：
- 裙楼约55%，绿化率不低于20%
- 规模：
- 2座塔楼，地上25层＋屋顶机房层，地下2层；1,248套公寓具备销售条件；18部 OTIS 电梯；约335个汽车车位及2,722个摩托车车位
- 产品类型：
- 1室+至3室公寓、25层顶层公寓（Penthouse）、裙楼商住联排（Shophouse）及商业服务单元
- 产品面积：
- 公寓46–81平方米，顶层公寓72–134平方米，商住联排61–185平方米（套内面积）
- 法律状况：
- 长期所有，颁发粉红本（土地使用权及房屋所有权证）；建设许可证23/GPXD-SXD；依据文件3077/SXD-QLN具备销售条件
- 担保银行：
- MB Bank – 西贡分行
- 开工：
- 建设许可证颁发于2022年12月9日；2023年6月完成基础工程；2024年12月封顶
- 交房：
- 预计2026年第四季度
- 交付标准：
- 基础装修（地面、墙面、天花、门、橱柜、卫浴设备，依据买卖合同附录03）
Maison Grand Phú Mỹ户型类型
公寓层高2.9米（至石膏板吊顶），走廊宽1.6米。买卖合同上的单价按套内面积计算。
1室+ — 46–61平方米
中间户，另有一间小房（+）可用作书房或儿童房。适合单身上班族、年轻夫妇或长期租住的专家。
2室1卫 — 54–81平方米
项目主力户型（约占45%）。中间户，厨房连通生活阳台（logia）。适合3–4口之家。
2室2卫 — 61–64平方米
两间卧室、两间独立浴室，适合与父母同住或两位专家合租。
2室+2卫 — 68–71平方米
双面采光的边角户，另有多功能房。适合需要居家办公空间的家庭。
3室2卫 — 72平方米
位于N2塔楼的边角户，数量较少（约4%），适合人口较多的家庭。
25楼顶层公寓 — 72–134平方米
两座塔楼的顶层，视野开阔，可眺望市威山（Thị Vải）及富美港。顶层公寓的优惠家具套餐由 Đại Lục Xanh 提供。
商住联排与商业服务单元 — 61–185平方米
位于N1塔楼1楼及N2塔楼1–2楼，商业层高5.7米，临51号国道或内部步行街。可用作商店、水疗、健身房、办公室。
2室1卫户型平面图
Maison Grand Phú Mỹ配套设施
公共配套分布在连接两座塔楼的三个楼层。1楼设有468平方米泳池、美食步行街、喷泉及医务室；2楼设有图书馆、室内儿童游乐场、幼儿园及707平方米社区活动空间；3楼设有雕塑花园及室外儿童游乐区。裙楼为商业中心和商住联排，住户无需前往51号国道即可购物。由于配套设施与商业区齐全，且由 CBRE 运营大楼，公寓更容易出租给在富美周边工业区和港口工作的专家客户。
Aqua Grand 泳池
468平方米泳池区位于1楼两座塔楼之间，设有日光浴躺椅及淋浴区。住户可在上班前晨泳，孩子在小区内即可学习游泳。
美食步行街
两座塔楼之间的咖啡馆和户外餐厅，方便与朋友、合作伙伴会面，无需远行。
喷泉与雕塑花园
设有喷泉和欧式雕塑花园的广场，是住户傍晚散步的地方。
Grand Kid — 儿童游乐场
室外及室内游乐场，家长可在旁照看孩子。
公园与休闲花园
草坪、休闲花园及9楼空中花园（Sky Garden），在公寓区内营造绿色空间。
社区活动室与图书馆
707平方米社区活动室及社区图书馆，可用于住户会议、课程或儿童生日聚会。
酒店式大堂
前台大堂设有休息等候区。住户刷卡进入电梯区，各楼层走廊设有监控摄像头。
裙楼购物中心
1–2楼的商业中心和商住联排，同时服务住户及51号国道上的过往客流。
医务室与24/7安保
楼内设有医务室，24/7安保及监控；每户配备火灾报警及喷淋灭火装置，符合 QCVN 06:2021/BXD 标准。
Maison Grand Phú Mỹ规划与平面图
两座塔楼平行临51号国道而建，间距15米。N1塔楼共565套，N2塔楼共683套。1楼为商住联排、商铺（kiot），两座塔楼之间设有泳池和步行街。N2塔楼2楼为商住联排、社区活动室及幼儿园。3楼设有花园及儿童游乐区，25楼为顶层公寓。
内部配套示意图
内部配套及项目周边设施示意：学校、医院、超市、工业区及高速公路入口。
1楼平面图 — 商住联排与配套设施
1楼共46个商业单元：N1塔楼14套，N2塔楼27套，大堂内另有5个商铺（kiot）。套内面积61–141平方米。商铺以开敞空间交付，以矮玻璃隔断分隔。两座塔楼之间为步行街、喷泉及泳池。
2楼平面图 — 商住联排、社区活动室、幼儿园
N2塔楼2楼设有9套商住联排，套内面积96–185平方米，另有社区活动室及幼儿园。N1塔楼2楼为住宅公寓。
10–24楼标准层平面图
N1塔楼每层24套，N2塔楼每层30套，分为A、B两翼。公寓朝向51号国道、Nguyễn Trãi 路、Trường Chinh 路，或后方的国际学校与公园。
25楼平面图 — 顶层公寓
25楼共29套顶层公寓（N1：13套，N2：16套），套内面积72–134平方米：2室2卫2套，3室2卫17套，3室3卫10套。
Maison Grand Phú Mỹ 360°全景
旋转、放大即可查看Maison Grand Phú Mỹ的位置、景观及各分区，如同身临项目现场。
全屏打开拖动可旋转视角，滚动或双指缩放可放大。来源：开发商360°全景页面。
Maison Grand Phú Mỹ常见问题
在文件上，项目名称为 Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ（富美商业公寓综合体），开发商为松美贸易有限责任公司（Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ）。项目已取得投资主张决定1493/QĐ-UBND、1/500规划调整决定955/QĐ-UBND、建设许可证23/GPXD-SXD。文件3077/SXD-QLN确认1,248套公寓具备销售条件。公寓为长期所有，颁发粉红本。
根据2026年10月14日更新的房源表，公寓价格从19.7亿越南盾（1室+）至31.6亿越南盾（2室+），顶层公寓32.4–56.6亿越南盾，商住联排29.5–60.6亿越南盾。价格不含增值税及2%维修基金。依第218B号通知快速付款可另享5–6%折扣 — 请联系 HPR 顾问获取每套房源的准确价格及优惠。
标准付款：至收房时付清50%，其余部分此后按月平均支付。快速付款30%/50%/70%可享5–6%折扣。如需贷款，PVcomBank、LPBank、MB Bank 和 Vietcombank 至多可贷买卖合同价值的70%，开发商在规定期限内提供每年至多8%的贴息。外国人暂不能贷款。以上标准依第218B号通知（注明有效期至2026年7月31日）— HPR 顾问将确认现行政策，并发送每期支出对比表。
开发商预计2026年第四季度交房，公寓按买卖合同附录03进行基础装修交付。开发商不交付毛坯房。
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租。HPR 将根据委托时的市场情况进行勘察并建议挂牌价格；HPR 不承诺出售时间、售价或租金。
无法保证。Bến Lức – 隆城高速公路已全线贯通，边和 – 头顿高速公路正在临时通行；4号环路、港口联络道路、边和 – 头顿铁路仍处于规划阶段，可能发生变化。基础设施只是因素之一，不保证房价上涨。
前2年运营费为12,500越南盾/平方米/月（不含增值税）。自第3年起，由住户选举的业主委员会决定，预计9,500–11,500越南盾/平方米/月。汽车车位预计80万–100万越南盾/个/月（约4户配1个车位）。摩托车6万越南盾/辆/月起。
可以。项目已列入外国人可拥有住房的区域名录（10987/UBND-VP）。外国人至多可在N1塔楼签订169套、在N2塔楼签订204套买卖合同。超出该限额则签订长期租赁合同。
可以合并，但须经大楼管理委员会批准，并在取得粉红本后进行。可以饲养宠物，须遵守管理委员会的规定。
据 Tuổi Trẻ（2026年10月），51号国道（原巴地头顿省区域）被列入胡志明市优先治理的6个严重内涝区域。报道（Tuổi Trẻ，2026年9月）提及该线路上的内涝点为 Huỳnh Thúc Kháng、Lê Duẩn、Phạm Văn Đồng 路口，以及 Hodeco 公寓 – Miếu Cô Mai 前方路段。HPR 尚未找到2024–2026年主流媒体关于项目前方51号国道 – Nguyễn Trãi 路口内涝的报道，也尚未取得开发商关于地基标高、2层地下室防涝的书面文件。建议您在大雨过后实地查看，并请开发商书面答复。延伸阅读：选房时如何核查内涝与潮汛。
Maison Grand Phú Mỹ销售代理商
HPR 是Maison Grand Phú Mỹ的正式分销合作伙伴，于2025年7月31日在开发商 Tumys Homes 及营销代理 DKRS 举办的活动上签约。我们为客户提供从选房、办理贷款资料到收房、领取粉红本的全程协助。
- 信息有文件依据HPR 发送给客户的价格、政策及法律信息均注明日期和原始文件编号，客户可自行核实。
- 协助办理贷款资料协助向项目的4家合作银行办理贷款资料：PVcomBank、LPBank、MB Bank、Vietcombank。
- 陪伴至收房提醒付款日程，协助办理交房手续、领取家具代金券及申领粉红本。
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