Tiếng Việt
English
日本語
한국어
РусскийĐầu tư Aqua City — gần 2.400 căn đủ điều kiện ký hợp đồng
Đô thị nhà phố, biệt thự khoảng 1.000 ha bên sông Đồng Nai do Novaland phát triển. Sau nhiều năm vướng quy hoạch, năm 2025 dự án đã có quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500; các phân khu đang thi công đồng loạt (8/2026). HPR tư vấn, phân phối dự án Aqua City.
- Gần 2.400
- Sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán (10/2025)
- 2025
- Duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500
- ~1.000 ha
- Quy mô đô thị, 32 km đường ven sông
Giá bán Aqua City
2026年10月19日更新
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá công khai cho các phân khu của Aqua City.
Giá mỗi sản phẩm khác nhau theo phân khu, loại hình (nhà phố, shophouse, biệt thự) và vị trí ven sông. HPR đang cập nhật bảng giá, chính sách bán hàng và phương án thanh toán từ nguồn chính thức. Bạn có thể đăng ký để nhận khi có thông tin, hoặc tự tính dòng tiền mua nhà trước khi quyết định.
购房贷款计算
Giá các tin rao trên mạng không phải bảng giá chủ đầu tư — để lại số điện thoại, chuyên viên HPR gửi thông tin giá và chính sách chính thức khi có.
Vị trí Aqua City bên sông Đồng Nai
Aqua City nằm ven sông Đồng Nai tại phường Long Hưng (TP. Biên Hòa cũ), tỉnh Đồng Nai, trên trục Hương lộ 2.
- Hương lộ 2: trục đường chính của dự án
- Quốc lộ 51: kết nối trực tiếp từ Hương lộ 2
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: kết nối trực tiếp
- Sân bay quốc tế Long Thành: khu vực hưởng lợi từ sân bay
Khu đất bao quanh bởi sông: bạn nên xem thêm cách kiểm tra ngập, triều cường khi chọn dự án và hỏi chủ đầu tư cao độ nền của phân khu định mua.
Nhà đầu tư nên cân nhắc gì tại Aqua City
Những điểm nên xem trước khi xuống tiền, để bạn so với kế hoạch tài chính của mình.
Pháp lý từng bước
Điều chỉnh quy hoạch chung (3479, 19/11/2024), quy hoạch phân khu C4 (1746/QĐ-UBND, 29/5/2025) và quy hoạch chi tiết 1/500 Aquacity, Aqua Waterfront City (3782, 3786/QĐ-UBND, 16/6/2025). Văn bản 2620/SXD-QLN&TTBĐS (10/2025) nâng tổng số sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng lên gần 2.400.
Dòng tiền chờ bảng giá chính thức
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá, phương thức thanh toán cho các phân khu. Mỗi dự án thành phần có pháp nhân chủ đầu tư riêng. Trong lúc chờ, bạn có thể tính dòng tiền mua nhà để chuẩn bị ngân sách.
Tiến độ và sổ hồng
Các phân khu River Park, Sun Harbor, Ever Green đang thi công đồng loạt (8/2026); các tổ chức tín dụng cam kết hơn 20.000 tỷ đồng cho giai đoạn hoàn thiện 2026–2027. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong 2026–2027 và trao khoảng 752 sổ hồng ở Sun Harbor 2, Ever Green 1 từ tháng 6/2026.
Hạ tầng kết nối
Hương lộ 2 là trục chính của dự án, kết nối Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; khu vực gần sân bay quốc tế Long Thành. Các công trình hạ tầng vùng theo tiến độ dự kiến của từng dự án.
Nhu cầu ở đã hình thành
Đã có cư dân ở các phân khu đã bàn giao. Aqua Marina, Nova Mall, CitiGym và clubhouse đang vận hành; trường liên cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại trong kế hoạch xây dựng.
Khi cần bán lại hoặc cho thuê
Sau khi nhận nhà, bạn có thể ký gửi bán lại hoặc cho thuê tại HPR: HPR xác minh hồ sơ, khảo sát, tư vấn giá chào, rồi tiếp thị và dẫn khách xem nhà.
Rủi ro cần tự kiểm
Dự án từng ngưng trệ nhiều năm vì các cấp quy hoạch chưa thống nhất và vấn đề quỹ đất nhà ở xã hội, thi công trở lại từ cuối 6/2023 — mốc bàn giao từng chậm, nên đọc kỹ điều khoản chậm bàn giao. Đảo Phượng Hoàng mới duyệt nhiệm vụ điều chỉnh 1/500. Việc trao 752 sổ hồng chưa có báo xác nhận. Giá chưa công bố. Khu đất bao quanh bởi sông — hỏi cao độ nền, đê bao (cách kiểm tra).
Tổng quan dự án Aqua City
Aqua City là đô thị sinh thái ven sông khoảng 1.000 ha, triển khai từ năm 2008, khoảng 70% diện tích dành cho cây xanh, hạ tầng và tiện ích. Dự án gồm nhiều dự án thành phần (Khu đô thị Aquacity, Khu đô thị Aqua Waterfront City, Khu đô thị cù lao Phước Hưng – Đảo Phượng Hoàng).
- Tên dự án: Aqua City
- Địa chỉ: phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai (xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, TP. Biên Hòa cũ)
- Nhà phát triển: Tập đoàn Novaland (HOSE: NVL)
- Quy mô: khoảng 1.000 ha, 32 km đường ven sông
- Loại hình: nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập (diện tích đất khoảng 120–375 m²)
- Đã bàn giao: khoảng 1.300 nhà phố, biệt thự (8/2026)
- Đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán: gần 2.400 sản phẩm (10/2025)
- Kế hoạch: bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong 2026–2027; khoảng 752 sổ hồng ở Sun Harbor 2 và Ever Green 1 dự kiến trao từ tháng 6/2026
Pháp lý và tiến độ — tình trạng mới nhất
- Nguyên nhân chậm: quy hoạch chung TP. Biên Hòa (điều chỉnh 7/2014) và quy hoạch phân khu C4 (9/2016) chưa cập nhật đầy đủ các quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt, cùng vấn đề quỹ đất nhà ở xã hội — sản phẩm chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; dự án ngưng trệ nhiều năm, thi công trở lại từ cuối tháng 6/2023
- 19/11/2024: Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tỷ lệ 1/10.000 (Quyết định 3479)
- 29/5/2025: UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 tỷ lệ 1/5.000 (Quyết định 1746/QĐ-UBND)
- 16/6/2025: Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Aquacity và Aqua Waterfront City (Quyết định 3782/QĐ-UBND, 3786/QĐ-UBND); duyệt nhiệm vụ điều chỉnh 1/500 khu cù lao Phước Hưng – phân khu Phoenix (Quyết định 3781/QĐ-UBND)
- 10/2025: Sở Xây dựng Đồng Nai xác nhận thêm 204 căn thấp tầng Ever Green 1 đủ điều kiện (văn bản 2620/SXD-QLN&TTBĐS), nâng tổng lên gần 2.400 sản phẩm
- 8/2026: khởi công hơn 500 căn thấp tầng ở Phoenix North (Đảo Phượng Hoàng); các tổ chức tín dụng cam kết hơn 20.000 tỷ đồng cho giai đoạn hoàn thiện 2026–2027
Phân khu Aqua City
Aqua City chia thành nhiều phân khu nhà phố, biệt thự. Số sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán tính đến tháng 10/2025.
River Park 2 — The Valencia
874 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán; đang thi công.
Sun Harbor 2 — The Suite
576 sản phẩm đủ điều kiện; thuộc nhóm đầu tiên dự kiến nhận sổ hồng (từ 6/2026).
Sun Harbor 3 — The Elite
561 sản phẩm đủ điều kiện (The Elite 1); Sun Harbor 1–3 đang thi công.
Ever Green 1 — The Grand Villas, The Stella
375 sản phẩm đủ điều kiện (171 + 204 căn bổ sung 10/2025); nhóm đầu tiên dự kiến nhận sổ hồng.
River Park 1, Ever Green 2–3
Đang thi công đồng loạt (8/2026).
Đảo Phượng Hoàng (Phoenix Island)
Khu cù lao Phước Hưng; khởi công hơn 500 căn thấp tầng ở Phoenix North tháng 8/2026, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 1/500 đã duyệt 6/2025.
Tình trạng từng phân khu Aqua City
Mỗi phân khu trong Aqua City triển khai, hoàn thành và bàn giao theo tiến độ riêng.
River Park 2 — The Valencia
联排别墅 · 别墅
874 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán; đang thi công
Sun Harbor 2 — The Suite
联排别墅 · 别墅
576 sản phẩm đủ điều kiện; nhóm đầu tiên dự kiến nhận sổ hồng (từ 6/2026)
Sun Harbor 3 — The Elite
联排别墅 · 别墅
561 sản phẩm đủ điều kiện (The Elite 1); đang thi công
Ever Green 1 — The Grand Villas
联排别墅 · 别墅
375 sản phẩm đủ điều kiện; nhóm đầu tiên dự kiến nhận sổ hồng
River Park 1
联排别墅 · 别墅
Đang thi công đồng loạt (8/2026)
Đảo Phượng Hoàng (Phoenix Island)
联排别墅 · 别墅
- 开工
- 2026年8月
Khởi công hơn 500 căn thấp tầng ở Phoenix North; nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 1/500 duyệt 6/2025
Tiện ích Aqua City
Một số tiện ích đã vận hành cho cư dân; trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đang được triển khai.
Aqua Marina
Quảng trường và bến du thuyền Aqua Marina — đang vận hành.
Nova Mall
Khu thương mại Nova Mall phục vụ cư dân — đang vận hành.
CitiGym Lifestyle Center
Trung tâm thể thao, thể hình — đang vận hành.
Clubhouse & an ninh
Hệ thống clubhouse các phân khu và trung tâm an ninh — đang vận hành.
Trường học liên cấp
Trường học liên cấp trong kế hoạch xây dựng.
Bệnh viện, trung tâm thương mại
Bệnh viện và trung tâm thương mại trong kế hoạch xây dựng.
Câu hỏi thường gặp về Aqua City
Dự án từng vướng do các cấp quy hoạch chưa thống nhất. Năm 2025 đã có quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 (1746/QĐ-UBND, 29/5/2025) và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 (3782, 3786/QĐ-UBND, 16/6/2025); gần 2.400 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Phân khu Đảo Phượng Hoàng mới duyệt nhiệm vụ điều chỉnh 1/500. Bạn nên kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán của đúng căn định mua (5 nhóm văn bản nên kiểm tra).
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá công khai. Giá trên các tin rao không phải giá chủ đầu tư; để lại số điện thoại để nhận thông tin chính thức.
Chủ đầu tư chưa công bố phương thức thanh toán và ngân hàng hỗ trợ vay cho các phân khu đang bán. Khi có chính sách, chuyên viên HPR gửi bảng so sánh tiền ra từng đợt của từng phương án theo căn bạn chọn.
Khoảng 1.300 nhà phố, biệt thự đã bàn giao (8/2026). Chủ đầu tư dự kiến bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong 2026–2027 và trao khoảng 752 sổ hồng ở Sun Harbor 2, Ever Green 1 từ tháng 6/2026. Mốc bàn giao từng căn ghi trong hợp đồng — dự án từng chậm tiến độ, nên đọc kỹ điều khoản chậm bàn giao.
Sau khi nhận nhà, bạn có thể ký gửi bán lại hoặc cho thuê tại HPR. HPR khảo sát và tư vấn giá chào theo thị trường lúc ký gửi; HPR không cam kết thời gian bán, giá bán hay giá cho thuê.
Không có gì bảo đảm. Các công trình hạ tầng vùng theo tiến độ dự kiến và có thể thay đổi. Hạ tầng chỉ là một yếu tố, không bảo đảm mức tăng giá.
Dự án nằm ven sông Đồng Nai tại phường Long Hưng (TP. Biên Hòa cũ), tỉnh Đồng Nai, trên trục Hương lộ 2, kết nối Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Dự án do Tập đoàn Novaland (HOSE: NVL) phát triển. Mỗi dự án thành phần có pháp nhân chủ đầu tư riêng — xem tên pháp nhân ghi trên hợp đồng của sản phẩm bạn quan tâm.
Dự án bao quanh bởi sông Đồng Nai. Bạn nên hỏi chủ đầu tư cao độ nền, hệ thống đê bao, thoát nước của phân khu và xem thực tế vào giờ triều cường. Xem thêm: cách kiểm tra ngập, triều cường khi chọn dự án.
Nhận bảng tính giá & dòng tiền Aqua City
HPR tư vấn, phân phối dự án Aqua City. Để lại thông tin, chuyên viên HPR gửi bảng giá, chính sách chính thức khi có, tư vấn phân khu phù hợp và hỗ trợ kiểm tra tình trạng pháp lý của căn định mua.
