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РусскийThe Habitat Bình Dương 现房公寓 — 收房即可出租
紧邻 VSIP 1 大门的第三期6栋塔楼已于2025年4月1日通过竣工验收，两房、三房以基础装修交付。可选择快速付款：签订合同并收房时支付50%，合计优惠7%。项目周边为 VSIP 1、Sóng Thần 工业区，是该区域公寓租客的主要来源。
- 35.8亿越南盾起
- 两房72.6平方米，含增值税（2026年4月3日价格表）
- 2025年4月
- 第三期6栋塔楼通过竣工验收
- 50米泳池
- 位于裙楼三层的无边泳池
The Habitat Bình Dương价格
2026年10月15日更新
挂牌价依开发商2026年4月3日第三期价格表，适用于 HPR 所获房源表中的在售单位：
| 户型 | 套内面积 | 不含增值税价格 | 含增值税价格 |
|---|---|---|---|
| 两房 | 70.6–77.1平方米 | 32.6–39.9亿越南盾 | 35.8–43.9亿越南盾 |
| 三房 | 88–92.7平方米 | 41.3–43.1亿越南盾 | 45.4–47.3亿越南盾 |
价格不含2%维修基金（于收房前缴纳）。增值税按售价扣除土地使用权价值后计算。
示例单位： 两房 D1.1307，套内72.6平方米，东南朝向——挂牌价不含增值税32.6亿越南盾（含增值税35.8亿越南盾）。选择快速付款方式可享合计7%优惠，不含增值税价格约为30.3亿越南盾。
单价约为每平方米套内面积4,500–5,200万越南盾（不含增值税），所购为已建成、项目土地已获证、社区内设50米泳池及公园、紧邻 VSIP 1 与 Aeon Mall 的公寓。购房者可在决定前实地查看房屋，以及第一、二期已投入运营的配套设施。
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
The Habitat Bình Dương购房贷款合作银行
公寓已建成，银行直接以该公寓进行评估及放款。以下为本项目专属的三份贷款政策函：
TPBank — 最高贷70%，25年
2025年2月18日通知（Gò Vấp 分行）：最高贷评估价值的70%，本金宽限期最长24个月；固定利率首12个月6.6%/年、18个月7.1%或24个月7.6%，之后为基准利率＋3%。
Public Bank — 最高贷80%
2025年12月16日函：最高贷80%（35岁以下客户90%），期限6–30年，本金宽限期最长18个月；首年利率6.4%/年、2年7.2%或3年8.0%，之后为3.25–3.5%浮动幅度＋18个月储蓄利率。
Vietcombank、BIDV、Shinhan
Vietcombank（Tân Định 分行、平阳分行）、BIDV（VSIP 1 分行、南平阳分行）及 Shinhan 均受理本项目公寓购房贷款申请——HPR 可为您联系负责的银行专员。
示例： 两房35.8亿越南盾（含增值税），贷款70%≈25.1亿越南盾，期限20年，首年利率6.6%/年：首月还款约2,420万越南盾（等额本金1,040万＋利息1,380万越南盾），之后随贷款余额逐月递减。数据仅供参考——优惠期结束后利率为浮动利率。
The Habitat Bình Dương销售政策
自2026年3月24日起适用2026年10月15日更新
开发商付款方式及优惠方案自2026年3月24日起适用，直至发布新通知。签订定金协议时缴纳定金5,000万越南盾，直接转账至开发商账户；定金抵扣第一期款项。
付款方式1 — 分期至2027年
签订买卖合同时付10%，于2026年7月15日、2026年9月15日交房、2026年12月15日、2027年3月15日、2027年5月15日各付10%；2027年7月15日付35%；领取产权证书时付5%。合计优惠6%。
付款方式2 — 快速付款
签订买卖合同并收房时付50%，1个月内付45%，领取产权证书时付5%。合计优惠7%。
叠加优惠最高7%
自定金之日起10日内签订定金协议或合同，优惠1%；赠送3%装修套餐；付款方式优惠1%（方式1）或2%（方式2）；收房优惠1%。各项优惠直接从不含增值税价格中扣除。
2%维修基金
自收到交房通知之日起至收房前缴纳。
The Habitat Bình Dương法律文件
2026年10月18日更新
法定名称：Khu căn hộ Habitat Bình Dương – 第三期（C1、C2、C3、D1、D2、D3共6栋塔楼），开发商为 Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway。
**外国人购买：**根据胡志明市建设厅公布的名录（CafeF、《越南法律报》2026年10月12日报道），Khu căn hộ Habitat Bình Dương 第三期属于允许外国组织及个人拥有住房的项目名单；依据原平阳省建设厅2025年5月23日第2348/SXD-QLN号公函的批准，已有151套公寓与外国组织及个人签订买卖合同。第405/SXD-QLN号文件中“尚未向外国组织及个人销售”的说明，系截至2025年1月23日的情况。
Khu căn hộ Habitat Bình Dương 项目投资登记证书
2013年11月1日首次核发，2024年9月30日第5次变更。副本含法定代表人个人信息，故不公开——如需查阅请联系我们。
批准转让 VSIP 房地产项目（综合区）部分项目的决定
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
购买The Habitat Bình Dương现房：应考虑的要点
2026年10月20日更新
出资前值得先了解的几点，便于您对照自己的财务计划。
法律手续逐步完善
项目土地已获证 CK 648839（城市住宅用地，使用期限至2063年11月1日），建设许可证4076/GPXD，具备销售条件文件405/SXD-QLN，以及2025年4月1日竣工验收通知42/GĐ-DDCN/HT。
购房资金流
快速付款：签订合同并收房时支付50%，1个月内支付45%，领取证书时支付5% — 合计优惠7%。或选择贷款：TPBank 至多70%，Public Bank 至多评估价值的80%。
周边租赁需求
项目紧邻 VSIP 1 大门，靠近 Sóng Thần 工业区 — 众多外籍专家在此工作。第三期列入允许外国组织及个人拥有住房的项目名录。
整个社区统一运营
Savills 负责物业运营；第一、二期已交付727套。50米泳池、公园、免费使用的配套设施及封闭式社区 — 购房前即可查看已投入运营的设施。
需要转售或出租时
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租：HPR 核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。
需自行核查的风险
房屋为基础装修交付：出租前需另计空调、灯具、热水器及家具费用。付款方式1的部分节点已过，待开发商更新。第三期物业管理费尚无资料。Bình Hòa 坊曾于2025年10月受潮汛影响 — 请实地查看该区域（核查方法）。
The Habitat Bình Dương区位 — VSIP 1 Hữu Nghị 大道
The Habitat Bình Dương位于 Hữu Nghị 大道8号，紧邻越南–新加坡工业园（VSIP 1）大门，属 Bình Hòa 坊（原顺安（Thuận An））。Hữu Nghị 大道直通13号国道——原平阳省与胡志明市中心之间的主干道。
据开发商资料，车程如下：
- 2分钟： Aeon Mall Bình Dương、Sông Bé 高尔夫球场。
- 7分钟： Becamex 国际医院、Lotte Mart。
- 10分钟： Lái Thiêu 市场、Columbia Asia 国际医院。
- 20分钟： 平阳新城。
- 35分钟： 新山一机场、胡志明市中心、Đại Nam 旅游区。
周边有 VSIP 1、Sóng Thần 等工业园，聚集大量外籍专家，是本区域公寓租客的主要来源。
The Habitat Bình Dương工程进度
2026年10月15日更新
- 已完成
2022年6月 — 基础验收
建设部南方工作局对桩基、基础及地下室楼板进行验收检查——2022年6月15日第275/CPN-QLXD号文件。
- 已完成
2023年11月 — 主体验收
国家建设工程质量鉴定局2023年11月3日第1289/GĐ-DDCN号通知。
- 已完成
2025年1月 — 具备销售条件
平阳省建设厅确认793套中651套具备销售条件（2025年1月23日第405/SXD-QLN号）；2025年1月16日查勘时，6栋塔楼主体已完工，基础设施基本完成。
- 进行中
签约及交房
按所选付款方式签订买卖合同并收房。
- 即将开始
颁发产权证书
领取公寓所有权证书时支付最后5%。
The Habitat Bình Dương项目概况
The Habitat Bình Dương（法定名称：Khu căn hộ Habitat Bình Dương）共分3期、11栋塔楼，占地约4公顷。第一期（2栋，267套）及第二期（3栋，460套）已交房；第三期为最后6栋塔楼，已建成并于2025年4月1日通过竣工验收。
- 商业名称：
- The Habitat Bình Dương — 第三期（C1、C2、C3、D1、D2、D3栋）
- 地址：
- VSIP 1 Hữu Nghị 大道8号，胡志明市 Bình Hòa 坊（原平阳省（Bình Dương）顺安市）
- 开发商：
- Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway（税号3702228917）
- 开发方：
- 由 VSIP、Sembcorp Properties（新加坡 Sembcorp Industries）及 MC Development Asia（日本三菱集团）合资开发
- 总承包商：
- CC1
- 建筑及景观设计：
- BYG
- 物业管理：
- Savills
- 第三期用地面积：
- 18,121平方米 · 建筑密度： 46.38%
- 第三期规模：
- 6栋塔楼，793套公寓；地下1层，裙楼3层＋夹层，塔楼15层（D3栋：13层）；每层7–10户
- 户型：
- 一房、两房、三房、复式 — 套内面积约51–137平方米；每户均带晾晒阳台
- 法律文件：
- 土地使用权证 CK 648839，城市住宅用地，使用期限至2063年11月1日；建设许可证4076/GPXD；具备销售条件文件405/SXD-QLN
- 竣工：
- 依2025年4月1日第42/GĐ-DDCN/HT号通知通过竣工验收
- 交付标准：
- 基础装修（厨房、卫浴设备、地面、门；不含空调、灯具、热水器）
The Habitat Bình Dương户型
面积依开发商图纸：套内面积（使用面积）/ 建筑面积（墙中线）。每户均有独立晾晒阳台；多数户型另设客厅阳台。
两房72.6平方米 — B1g户型
套内72.6平方米 / 建筑面积78.9平方米，D1栋07号位（2–18层）。客厅、餐厅、厨房沿一条长轴相连，2个卫生间。适合3–4口的年轻家庭。
两房77.1平方米带阳台 — B6户型
套内77.1平方米 / 建筑面积83.7平方米，D2栋08号位（5–18层）。客厅连通阳台，晾晒阳台独立设于厨房后方。
三房88平方米 — C5户型
套内88平方米 / 建筑面积95.9平方米，D1栋01号位转角单位。客厅阳台，2个卫生间——足够三代同堂居住。
三房92.7平方米 — C4户型
套内92.7平方米 / 建筑面积99.5平方米，D3栋。三间卧室同侧采光，客厅旁设阳台。
复式136.6平方米 — DP-C3户型
套内136.6平方米（91.5＋45.1平方米），共2层，3间卧室；挑高客厅约6米。数量有限——请向顾问咨询剩余房源。
交付标准 — 基础装修
Thiên Tú 瓷质砖地面、立邦（Nippon）涂料；An Cường 橱柜，Hafele 电磁炉、抽油烟机及水槽；Rigel 卫浴设备；60分钟防火入户门，Yale 五金；Kadaas 电子门锁（D1–D3栋）；Hager 开关、Schneider 断路器、Aiphone 门铃对讲。客厅、卧室层高2.9米。不含空调（预留铜管）、灯具、热水器。
The Habitat Bình Dương平面图
第三期由两排塔楼组成：北侧 C1、C2、C3 栋，南侧 D1、D2、D3 栋，环抱裙楼上的泳池与广场。C 排与 D1、D2 栋相距约29米；每层仅7–10户。
总平面图
Hữu Nghị 大道主入口、22项配套设施，以及各栋带/不带阳台的两房、三房位置。
C1栋 — 4–18层
每层8户。
C2栋 — 5–18层
每层8户。
C3栋 — 5–18层
每层7户。
D1栋 — 4–18层
每层7户：两房套内64.9–73.3平方米，三房套内88平方米。
D2栋 — 5–18层
每层8户。
D3栋 — 4–16层
每层10户。
开发商示意图，面积为估算值；最终数据以买卖合同为准。
The Habitat Bình Dương配套设施
第三期在裙楼之上设有逾4,000平方米的设施层，地面公园与第一、二期相连。住户免费使用各项设施；社区为封闭式管理，外来人员不得进入。
50米无边泳池
长50米、宽13.6米、深1.2–1.4米，足以每天晨泳训练，设有水中躺椅及日光浴区。
儿童泳池
浅水池配有滑梯及叶片造型喷水装置，与大泳池分开，适合幼童。
儿童游乐场
橡胶地垫游乐场设有滑梯、秋千，紧邻泳池，家长可在休息区照看。
中央广场
广场设有叶片造型雕塑及小型露天舞台，供社区活动使用。
BBQ 花园及有顶休息区
叶片造型遮棚、座椅及 BBQ 花园，适合周末家庭聚会。
户外运动区、健身房、瑜伽
花园内设户外健身器材，健身房面向热带雨林公园，另有冥想瑜伽区及桑拿房。
草坡、公园、跑道
Habitat 草坡、大树成荫的中央公园及环绕项目的跑道——第三期绿化率为31.4%。
主入口及三层安保
大门、大堂及电梯24小时安保。1–2层设有幼儿园、社区活动中心、诊所及便利店。
绿色设计
据开发商介绍，公寓按 EDGE（IFC）绿色建筑标准设计：自然通风、自然采光、隔热遮阳顶棚——可节约约22–32%的电和水。
50米泳池、公园及全区统一管理，相比周边单栋公寓楼，更有利于出租给工业园外籍专家。
The Habitat Bình Dương常见问题
2026年10月18日更新
土地使用权证 CK 648839（2020年2月21日）、建设许可证4076/GPXD（2021年12月6日）、具备销售条件文件405/SXD-QLN（2025年1月23日）及竣工验收通知42/GĐ-DDCN/HT（2025年4月1日）。
根据2026年4月3日价格表，两房 D1.1307（72.6平方米）挂牌价32.6亿越南盾（不含增值税；含增值税35.8亿越南盾）。选择快速付款，合计优惠7%后，不含增值税价格约30.3亿越南盾；不含2%维修基金。请联系 HPR 顾问获取每套房源的准确价格及优惠。
快速付款（付款方式2）合计优惠7%：签订合同并收房时支付50%，1个月内支付45%，领取证书时支付5%。付款方式1分期至2027年，优惠6% — 签约时由顾问确认每期时间表。如选择贷款，因公寓已建成，银行直接以该单位评估：TPBank 至多70%，Public Bank 至多80%。HPR 顾问将根据您所选房源，发送每期支出对比表。
第三期已于2025年4月1日通过竣工验收。选择付款方式2，签订买卖合同时即可收房。房屋为基础装修交付，不含空调、灯具、热水器 — 出租前请另计这些费用及家具。
根据胡志明市建设厅公布的名录（CafeF、《越南法律报》2026年10月12日报道），Khu căn hộ Habitat Bình Dương 第三期列入允许外国组织及个人拥有住房的项目名单。名录记载，依据原平阳省建设厅2025年5月23日第2348/SXD-QLN号公函的批准，已有151套公寓与外国组织及个人签订买卖合同。外国人目前仍可购买的单位数量视时点而定——选房前请先咨询顾问。
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租。HPR 将根据委托时的市场情况进行勘察并建议挂牌价格；HPR 不承诺出售时间、售价或租金。第一、二期业主也可通过页面底部表单委托。
项目土地使用权证载明为城市住宅用地，使用期限至2063年11月1日。公寓所有权期限以各单位所获颁的证书为准——HPR 顾问可向您提供开发商的书面答复。
TPBank（至多70%，25年）、Public Bank（至多80%，30年）、Vietcombank、BIDV、Shinhan。据银行函件，首年优惠利率6.4%/年起。
Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway（税号3702228917），由 VSIP 与 GW Residences（Sembcorp Properties、MC Development Asia – 三菱）合资成立。买卖合同直接与开发商签订。
签订定金协议时缴纳5,000万越南盾，转账至开发商在 Vietcombank 的账户；定金抵扣第一期付款。
基础装修：瓷质砖地面、An Cường 橱柜、Hafele 电磁炉–抽油烟机–水槽、Rigel 卫浴设备、防火入户门、电子门锁（D栋）。不含空调（预留管道）、灯具及热水器。
住户使用泳池、健身房、公园无需另付费用；非社区人员不得使用。第三期停车费由物业管理处公布（第二期参考：室内汽车车位每月90万越南盾，摩托车每月11万越南盾）。
据 VOV（2025年10月），2025年10月24日夜间潮位峰值1.87米的一轮潮汛影响了西贡河沿岸多个坊，其中包括 Bình Hòa 坊；报道未提及 Hữu Nghị 大道。据《西贡解放报》（Sài Gòn Giải Phóng，2024年10月），Bình Hòa 排水系统改造升级项目已投入使用，解决了近2,900公顷流域的内涝问题，尤其是 VSIP 1 工业区。HPR 尚未取得开发商关于第三期地基标高和排水系统的书面文件。建议您在大雨过后、潮汛时段实地查看该区域，并请开发商就地基标高、地下室作出书面答复。延伸阅读：选房时如何核查内涝与潮汛。
与 HPR 一起了解The Habitat Bình Dương
HPR 顾问协助您挑选The Habitat Bình Dương在售单位、核对法律文件，并办理各项手续直至收房。
- 信息附有书面依据HPR 提供的价格、政策及法律文件均注明开发商的日期及来源；定金直接转账至开发商账户。
- 实地看房预约在项目现场（Hữu Nghị 大道8号）参观样板间及交付单位。
- 贷款申请协助对接 TPBank、Public Bank、Vietcombank、BIDV、Shinhan——根据您的收入比较贷款成数及优惠利率。
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留下您的电话号码，HPR 顾问将发送在售单位价格表，并为您安排实地看房。HPR 不收取任何订房费用——定金直接转给开发商。
