Tiếng Việt
English
日本語
한국어
Русский投资Palm River公寓 — 滨河而居，毗邻守添
Palm River 是 Palm City 新城的公寓分区。新城占地30.6公顷，位于 Giồng Ông Tố 河畔，Palm Residence 和 Palm Heights 已有住户入住。依2026年8月销售政策，付款10%即可签订买卖合同，或贷款至多75%并享24个月0%利率贴息。2026年6月16日开工，预计2029年第一季度交房。
- 10%
- 付款即签订买卖合同（2026年8月销售政策）
- 0%利率
- 24个月，贴息贷款余额至多为房价的55%
- 2029年第一季度
- 预计交房
Palm River 价格
2026年10月15日更新
依据 Palm River 销售政策宣传资料，Palm River 价格每平方米1.68亿越南盾起，含增值税及维修基金。开发商尚未公开发布逐套价格表；每套价格取决于楼栋、楼层、景观朝向及付款方式。
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 单价 | 1.68亿越南盾/平方米起（含增值税及维修基金） |
| 付款方式优惠 | 6.5%–13%（按不含增值税及维修基金的价格计算） |
| 额外优惠 | 老客户1%；购买2套及以上0.5%–1.5% |
| 登记费 | 1亿越南盾（于签订买卖合同时抵扣） |
留下您的电话号码，HPR 将发送在售房源的逐套价格，并附上按您所选付款方式测算的资金流表。
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
Palm River 购房贷款银行
2026年10月15日更新
开发商通过指定银行提供24个月0%贴息。OCB 为 Palm River 推出专属贷款方案。
依据 OCB 2026年8月24日的方案；利率及额度以银行审批结果为准。
OCB — 贷款可达75%，40年
前24个月优惠利率10.3%/年，之后为基准利率＋3.5%/年。本金宽限期可达36个月（具优先收入来源的客户为60个月）。放款前自有资金不低于合同价值的10%；以该期房本身作为抵押物。
提前还款费
第1–3年：2.5%；第4年：2%；第5年：1.5%；第6年起免收。符合条件的 OCB 客户可额外获得开发商1%折扣，并获赠额度最高4亿越南盾的 OCB Mastercard World 信用卡。外籍客户由 OCB 营业中心协助办理贷款资料。
Palm River 销售政策
自2026年8月1日起适用2026年10月15日更新
依据开发商 Palm River 销售政策（2026年8月版），适用于2026年8月1日起成功登记的客户，直至新政策发布替代。登记费1亿越南盾；除快速方案外，各方案均只需付10%即可签订买卖合同（SPA）。
优惠按不含增值税及维修基金的价格计算，可叠加；仅适用于直接向开发商购买。付款比例按含增值税价格计算；2%维修基金于交房时缴纳。早鸟（Early Birds）优惠（截至2026年9月30日）已结束。
标准方案 — 优惠11%
签订专属账户协议时付5%，签订买卖合同时付5%（已扣除登记费）；之后分2期各5%及5期各10%，每3个月一期——约27个月内均匀付款直至收房；交房时付25%，领取产权证时付5%。
特别方案 — 优惠6.5%
签订买卖合同前付5%＋5%；3个月后付10%，再6个月后付10%——合计30%，之后约15个月内无需再付款直至收房；交房时付65%，领取产权证时付5%。
快速方案 — 优惠13%
签订专属账户协议时付5%，签订买卖合同时付65%；交房时付25%，领取产权证时付5%。
贷款方案 — 0%贴息
签订买卖合同前自付10%，银行放款55%；交房时自付15%＋银行放款15%；领取产权证时银行放款5%。银行贷款可达75%；开发商对不超过房价55%的贷款余额提供24个月0%贴息（不超过交房日）；本金宽限期可达36个月（具优先收入来源的客户为60个月）。
老客户 — 额外1%
Palm Heights、Palm Residence 业主；TAS 学生家长；OCB 优先客户（Gold、Diamond、Diamond Elite 或符合存款条件）；Huong Viet Properties 其他项目业主。同时属于多个类别最多仍为1%。
购买多套
2套额外优惠0.5%，3套1%，5套及以上1.5%。
Palm River 区位 — 两水环绕，毗邻守添
Palm River 位于 Bình Trưng 坊 Nam Rạch Chiếc 片区中心，由 Giồng Ông Tố 河与 Mương Kinh 渠环绕，紧邻守添（Thủ Thiêm）国际金融中心。
- 交通： 临 Song Hành 路，连接 Mai Chí Thọ 路、Võ Nguyên Giáp 路、Đỗ Xuân Hợp 路；至 An Phú 立交及胡志明市—隆城—油椰（Dầu Giây）高速公路约3分钟（An Phú 立交已部分投入使用，据《大团结报》（Đại Đoàn Kết）2026年9月8日报道，预计2027年底完工）；至 Cát Lái 大桥约12分钟。
- 铁路： 至 Bình Trưng 站约1分钟（S02站，守添—隆城铁路，拟设于 An Phú 立交一带；据 VTC News 2026年8月26日报道，该线路预计2030年建成）；至守添站约5分钟。
- 机场： 至新山一机场约25分钟，至隆城机场约30分钟。
- 学校： 至 The American School（TAS）约1分钟；AIS 5分钟；Saigon Star 8分钟；VAS 10分钟；ISHCMC、BIS 约12分钟。
- 医院： 至 Palm City 内的国际医院约1分钟；Lê Văn Thịnh 医院7分钟；AIH 8分钟。
- 购物与娱乐： Rạch Chiếc 体育综合区5分钟；Lotte Mall 8分钟；Thiso Mall 10分钟；Estella Place、Vincom Mega Mall 约12分钟；至原第一郡（Quận 1）中心约12分钟。
Palm River 工程进度
2026年10月18日更新
- 已完成
Palm Residence 与 Palm Heights — 已交房
2016年10月推出；Palm Residence（联排住宅）于2017年交房，Palm Heights（公寓）于2019年交房——两个分区现已有住户入住。
- 已完成
Huong Viet 接手
2025年4月，Huong Viet（通过 Gateway Thu Thiem）受让吉宝置业（Keppel Land）42%的股份；项目由 Huong Viet Properties 开发。
- 已完成
Palm River 开工
Palm River 分区于2026年6月16日举行开工仪式（据 The Investor，2026年6月17日）。
- 已完成
Palm River 开售
销售政策自2026年8月1日起适用；2026年8月13日，Huong Viet Properties 发布新闻稿推出 Palm River 分区。桩基及地下连续墙由 Fecons South 施工。
- 进行中
施工中 — 滨河公园开工
Palm River 正在建设中。2026年10月8日，Giồng Ông Tố 河滨公园及跑步道（近3公里）开工，一期预计2027年第一季度完工（据《工贸杂志》（Tạp chí Công Thương），2026年10月8日）。
- 即将开始
Palm River 交房
预计2029年第一季度（据《工贸杂志》，2026年10月8日）。
投资 Palm River 前应考虑的要点
出资前值得先了解的几点，便于您对照自己的财务计划。
法律手续逐步完善
Palm River 是 Nam Rạch Chiếc 中心区项目内配套商业服务的高层住宅区 CC3。本分区的法律文件尚未在本页公布；付款前，请要求查看建设许可证及期房具备销售条件的文件（应核查的5类文件）。
按方案规划资金流
所有方案（快速付款除外）均在付款10%时签订买卖合同。标准方案约27个月平均分期，交房时付25%；特别方案收房前付30%；快速付款享13%优惠（2026年8月销售政策）。
贷款与贴息
银行贷款至多75%；开发商对不超过房价55%的贷款余额提供24个月0%利率贴息，不超过交房日。优惠期结束后，OCB 按基准利率 + 每年3.5%计息 — 建议提前测算每月还款额。
区域基础设施 — 按预计进度
An Phú 立交已部分投入使用，预计2027年底完工。守添 – 隆城铁路预计2030年完工，Bình Trưng 站预计设于 An Phú 立交一带。滨河公园一期预计2027年第一季度完工。
已有住户的新城
Palm Residence（2017年交房）和 Palm Heights（2019年）已有住户入住；The American School 和国际医院位于新城内。Palm River 共620套公寓，近80%为转角户型。
需要转售或出租时
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租：HPR 核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。
需自行核查的风险
本分区的法律文件尚未在本页公布；开发商尚未公布单套价格表。交房为预计时间，具有约束力的节点以买卖合同为准。项目临河，尚无地基标高及地下室防涝信息（内涝核查方法）；物业管理费尚未公布。
Palm River 项目概况
Palm City（法定名称：Nam Rạch Chiếc 中心区项目）是由 Huong Viet Properties 开发的30.6公顷滨河新城。目前发售的分区为 Palm River——地块编号 CC3，为配套商业服务的高层住宅区。
- 商业名称：
- Palm River — Palm City 新城分区
- Palm River 地址：
- 胡志明市 Bình Trưng 坊第19街区（原守德市 An Phú 坊）
- 开发商：
- Nam Rạch Chiếc 有限责任公司（Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc）
- 项目开发方：
- Huong Viet Properties 股份公司
- 项目管理顾问：
- Core Asia PM
- 建筑设计：
- DP Architects（新加坡，概念设计），NPH Consultants（本地设计），幕墙 FCD
- 景观／室内：
- LJ-Group／Dark Horse Architects
- 结构与基础设施／机电：
- Acons／ASP
- 桩基及地下连续墙施工：
- Fecons South
- 新城规模：
- Giồng Ông Tố 河沿岸30.6公顷
- Palm River 占地：
- 1.89公顷
- Palm River 规模：
- 4栋塔楼，地上36层，地下2层，高149.45米；裙楼商业建筑面积约30,000平方米
- Palm River 产品：
- 公寓620套，裙楼商铺（Shophouse）13套，Officetel 71套
- 户型：
- 开间（Studio）、一室、两室、三室、复式、顶层公寓、商铺——34.86平方米至300余平方米（据 The Investor，2026年6月17日）
- Palm River 建筑密度：
- 39.5%，绿化率20%
- 停车位：
- 汽车633个，摩托车1,240个（地下2层），相当于每户1个汽车车位
- 绿色标准：
- 按 EDGE 标准设计
- Palm River 开工：
- 2026年6月16日
- 预计交房：
- 2029年第一季度
Palm River 户型
面积依据 Palm River 宣传册：建筑面积（墙中线）／套内面积。620套公寓包括两室（328套）、三室（242套）、复式（42套）和顶层公寓（8套）。近80%为转角户型，客厅及卧室层高约3.15米，配落地 Low-E 玻璃。
开间（Studio）
建筑面积41.3平方米／套内37.3平方米。SOHO 式开放空间，适合居家办公。
一室
建筑面积65.9平方米／套内60.2平方米。
两室
建筑面积84.9–85.9平方米／套内75.8–76.9平方米，配备智能家居；设有转角户型。特色两室建筑面积120.2–121.9平方米／套内110.9–111.7平方米。
三室
建筑面积125.3–126.1平方米／套内115.2–115.3平方米，采光充足，可观河景与绿景。
特色三室
建筑面积157平方米／套内144平方米（T4栋，5–19层）。
复式
21–34层设42套两层复式，客厅挑空。按户型（A、B、C、D）不同，总建筑面积约230–302平方米／套内210–280平方米。
顶层公寓
Palm River 最高楼层设8套顶层公寓。
商铺（Shophouse）
Palm River 裙楼临街零售商铺13套。
交房标准
600×1200瓷砖地面，卧室木地板；电磁炉、抽油烟机、烤箱；吸顶式空调；指纹门锁；高档卫浴（依开发商暂定交房清单）。
Palm River 配套设施
Palm River 在1层、2层和20层设有68项内部配套，4栋塔楼全体住户均可使用。此外还有 Palm City 新城的公共设施：近3公里的滨河公园、国际学校和国际医院。
效果图依据开发商资料绘制，仅供参考。
20层无边泳池
位于高层配套楼层的无边泳池，水温保持约27°C，全年均可舒适畅游；另设空中漫步花园、瑜伽区和烧烤区。
空中温泉与水疗
210平方米空中温泉（男女分区，约可容纳40人）、冷水浸泡池、桑拿及理疗按摩室——在楼内即可放松身心。
空中健身房
高层健身房约208平方米，约可容纳40人，落地玻璃可眺望守添。
模拟高尔夫与娱乐
78平方米模拟高尔夫室、25座家庭影院、多功能娱乐区及约70座图书馆。
儿童俱乐部与家庭
儿童俱乐部、儿童泳池、水上乐园和游乐场；1,404.52平方米内部幼儿园——孩子在楼下即可玩耍、学习。
入口大堂与住户酒廊
挑高近6米的入口大堂、178平方米会客厅（约可容纳140人）及社区活动厅——会客、聚会无需外出。
70米泳池
1层设有度假级70米长泳池，面向水景，配按摩池和日光浴平台。
近3公里滨河公园
新城内的滨河跑道与骑行道、匹克球场、冥想瑜伽公园和香草花园。
办公与购物
联合办公空间、River View Lounge、露台咖啡；1–2层裙楼商业建筑面积约30,000平方米，设扶梯直达2层。
安防与楼宇设施
电梯厅支持人脸识别、指纹和门禁卡；全楼 CCTV 监控；100%备用电源；两级净水加紫外线消毒。
Palm River 总平面图
Palm City 新城由6个住宅分区、地标塔楼 Palm Landmark、购物中心、办公楼、医院和国际学校组成。Palm River 共4栋塔楼（T1–T4），占地1.89公顷，每层4–6户，每栋5部电梯（含1部货梯）；每户均有两面通风采光。
图纸仅供参考，最终设计以买卖合同为准。
Palm City 总平面图
Palm Residence（联排住宅，2017年交房）和 Palm Heights（公寓，2019年交房）已有住户入住。Palm River 是后续分区，位于 Giồng Ông Tố 河畔，紧邻 Bình Trưng 站。
3号楼 — 标准层4–19层、21–26层
每层6户：2套两室转角户84.9平方米、两室85.9平方米、特色两室120.2平方米、三室转角户125.3平方米、三室126.1平方米（建筑面积，墙中线）。
4号楼 — 标准层5–19层
包括两室、特色两室、三室及建筑面积157平方米的特色三室。
4号楼复式楼层（21–34层）
高楼层的两层复式与两室、三室交错布置；复式建筑面积约230–302平方米（两层合计）。
Palm River 常见问题
2026年10月18日更新
Palm River 是 Nam Rạch Chiếc 中心区项目内配套商业服务的高层住宅区 CC3。本分区的法律文件尚未在本页公布。付款前，建议您要求查看建设许可证及期房具备销售条件的文件（应核查的5类文件）；取得正式文件后，HPR 顾问将及时更新。
每平方米1.68亿越南盾起，含增值税及维修基金（依据销售政策宣传资料）。每套价格取决于楼栋、楼层、景观及付款方式——留下电话号码，HPR 将发送逐套价格表。
快速方案13%，标准方案11%，特别方案6.5%；老客户另加1%，购买多套另加至多1.5%。早鸟（Early Birds）优惠已于2026年9月30日结束。
快速付款（签订买卖合同前付70%）享13%优惠。贷款方案签订合同前只需自筹10%，银行放款55%并享24个月0%利率贴息，但资料尚未注明该方案的价格优惠幅度。HPR 顾问将根据您所选房源，发送各方案每期支出的对比表。
银行贷款至多75%；开发商对不超过房价55%的部分提供24个月0%贴息（不超过交房日）；本金宽限期36–60个月。OCB 贷款期限至多40年。
登记费为1亿越南盾。标准、特别及贷款方案付至10%时签订买卖合同（签订专属账户协议时付5%＋签订合同时付5%，已扣除登记费）；快速方案签订合同前需付70%。
预计2029年第一季度（据《工贸杂志》（Tạp chí Công Thương），2026年10月8日）。Palm River 于2026年6月16日开工。对买方具有约束力的时间节点以买卖合同所载为准。
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租。HPR 将根据委托时的市场情况进行勘察并建议挂牌价格；HPR 不承诺出售时间、售价或租金。
无法保证。An Phú 立交预计2027年底完工，守添 – 隆城铁路预计2030年完工 — 均为截至更新日的预计进度，可能发生变化。基础设施只是因素之一，不保证房价上涨。
Palm River（地块编号 CC3）是 Nam Rạch Chiếc 中心区项目（Palm City）内配套商业服务的高层住宅区，位于胡志明市 Bình Trưng 坊第19街区。开发商为 Nam Rạch Chiếc 有限责任公司，项目开发方为 Hướng Việt Properties。
项目位于 Bình Trưng 坊，被 Giồng Ông Tố 河与 Mương Kinh 河渠环绕。据《人民代表报》（Đại biểu Nhân dân，2025年12月），2025年初至2025年11月底，胡志明市有超过75天潮位超过一级警戒；原守德市（Thủ Đức）范围内被列为受影响严重的坊为 An Khánh、Phước Long、Phú Hữu——名单中没有 Bình Trưng。HPR 尚未找到关于 Palm River 项目用地发生内涝的报道。HPR 现有的开发商资料尚未说明地基标高、排水系统或2层地下室的防涝方案。建议您在潮汛时段实地查看，并请开发商以书面形式提供上述信息。延伸阅读：选房时如何核查内涝与潮汛。
是的。1层、2层和20层的68项配套供 Palm River 全体住户使用。
基础装修，并配有橱柜、电磁炉、抽油烟机、烤箱、吸顶式空调、卫浴设备和指纹门锁（依开发商暂定清单）。
2层互通的地下室，设汽车车位633个、摩托车车位1,240个。
HPR 为您提供 Palm River 咨询
HPR 顾问为您提供 Palm River 咨询，从选房、按付款方式测算资金流，到与开发商签订合同，全程陪伴。
- 信息均有文件佐证HPR 提供的销售政策与价格表均注明日期及开发商来源。
- 协助贷款申请与 OCB 及开发商指定银行合作，协助准备贷款资料。
- 陪伴至收房提醒付款时间，协助办理交房及产权证手续。
获取 Palm River 价格与资金流量测算表
留下您的电话号码，HPR 顾问将在工作时间内通过 Zalo 发送 Palm River 价格表及销售政策。不发送骚扰信息，不向第三方分享您的信息。
