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РусскийThe Emerald Boulevard 아파트 투자 — 토지 증서 발급 완료, 국도 13호 초입
호찌민시 빈호아동(Bình Hòa)의 국도 13호와 Vĩnh Phú 10 도로가 만나는 모퉁이에 들어서는 40층 아파트 2개 동으로, Lê Phong 그룹이 개발합니다. 부지는 토지사용권 증서를 받았으며, 건설국으로부터 건축허가 면제 확인을 받았습니다. 시행사는 아직 공식 가격표를 발표하지 않았으므로, 신청하시면 발표 시 현금 흐름 계산표를 보내 드립니다.
- 2026년 3월 31일
- 토지사용권 증서 발급
- 양면 도로
- 국도 13호(빈즈엉 대로)와 Vĩnh Phú 10
- 2028년 4분기
- 입주 예정, 마감 인도 아파트
The Emerald Boulevard 가격
업데이트 2026년 10월 18일
언론 보도 기준 예상 가격: ㎡당 약 7,000만~8,000만 동(CafeF, Nhịp sống thị trường 인용, 2026년 8월 15일). 이후 CafeF(2026년 9월 4일) 기사는 "예상 가격 ㎡당 7,000만 동대 이상"으로 보도했습니다. 기사에는 전용면적·공급면적 중 어느 기준인지, VAT 포함 여부가 나와 있지 않습니다.
시행사는 아직 공식 가격표와 효력 발생일이 명시된 판매 조건 공고를 발표하지 않았습니다. 매매계약 체결은 2027년 1분기부터로 예정되어 있습니다.
시행사에 따르면 아파트 가격에는 토지사용료가 포함되며, 부가가치세(VAT), 2% 유지보수비, 관리비는 포함되지 않습니다.
전화번호를 남겨 주시면 시행사가 발표하는 즉시 HPR이 세대별 공식 가격표를 보내 드립니다.
가격·대출 계산기
가격과 혜택은 시기에 따라 변동됩니다. 정확한 최신 가격과 혜택은 상담 전문가에게 문의해 주세요.
The Emerald Boulevard 금융
MB — 보증 은행
2026년 5월 19일, MB 사이공 지점은 통지 3541/MB-SGD를 통해 미래 완공 주택 판매 시 시행사의 의무에 대해 최대 2조 5,000억 동의 보증 한도를 원칙적으로 승인했습니다. 보증서는 관할 기관이 상품의 판매 요건 충족을 확인한 후 발행됩니다.
주택 구입 대출 지원
대출 은행과 이자 지원 프로그램(있는 경우)은 판매 조건과 함께 발표됩니다. HPR이 소득에 따른 대출 가능 금액을 미리 상담해 드립니다.
The Emerald Boulevard 납부 방식
적용 기간 2026년 5월 5일 – 2026년 8월 15일업데이트 2026년 10월 15일발표된 공지에 따라 이 분양 조건은 적용 기간이 종료되었습니다. 현재 조건은 상담 전문가에게 확인해 주세요.
아래는 HPR이 확보한 가장 최근의 납부 방식입니다. Danh Khôi 부동산서비스 주식회사(DKRS — 프로젝트 분양·마케팅사)의 2026년 5월 5일 자 공지 제208A/2026/TB.AD-DKRS호로, 2026년 5월 5일부터 적용되었고 공지 232B/2026/TB.AD-DKRS에 따라 2026년 8월 15일까지 연장되었습니다. 이 공지들은 효력이 만료되었습니다. 프로젝트는 아직 분양 조건과 공식 가격표를 발표하지 않았으며, 미래 완공 주택의 분양 요건 충족 확인 문서도 아직 없습니다. 현행 납부 방식은 HPR 상담사에게 확인해 주시기 바랍니다.
표준 납부 — 0.5% 할인
합의서 체결 시 15%, 2개월 간격 5%씩 2회, 매매계약 체결 시(2027년 1분기 예정) 5%. 이후 매월 0.5%씩, 중간에 5% 2회를 납부하고 입주 시(2028년 4분기 예정) 45%, 증서 수령 시 5%를 납부합니다.
빠른 납부 — 4.5% / 8% / 10% 할인
합의서 체결 시 30%, 50% 또는 70%를 납부하면 각각 4.5%, 8%, 10%를 할인받습니다. 입주 전 잔여분은 5개월 간격 10%씩 나누어 납부하며(30%, 50% 방식), 입주 시 25%, 증서 수령 시 5%를 납부합니다.
협의 납부 — 연 11% 할인
합의서 체결 시 10%, 2개월 간격 5%씩 2회, 매매계약 체결 시 10%. 이후 매월 회차는 고객이 비율을 제안하며(회당 최소 10%, 정수), 입주 시 95%까지, 증서 수령 시 5%를 납부합니다. 표준 방식 대비 조기 납부한 금액(부가가치세 제외)과 기간에 대해 연 11%를 할인합니다.
은행 대출
매매계약 체결 후 은행 대출 승인을 받으면, 고객이 선택한 방식에 따라 5% 이상 회차는 은행이 실행합니다. 5% 미만 회차는 고객이 자기 자금으로 납부하거나, 고객이 대출이 필요한 첫 회차에 은행이 최소 5%를 합산해 실행합니다.
할인 계산 방법
할인은 부가가치세와 관리유지비를 제외한 상품 가격 기준으로 계산되어 가격에서 바로 차감됩니다. 입주 시 관리유지비 2%와 관리비 6개월분을 추가로 납부합니다.
2023년 부동산사업법 기준
미래 완공 주택의 경우 첫 회 납부액은 계약 금액의 30%를 넘을 수 없고, 인도 전 총 납부액은 70%를 넘을 수 없으며, 매수인은 증서 발급 시까지 최소 5%를 유보합니다.
The Emerald Boulevard 법적 서류
법적 명칭: 「Đại lộ Ngọc Lục Bảo 아파트 단지 주택 건설 투자 프로젝트」(The Emerald Boulevard).
투자 방침 승인 및 투자자 승인 결정
투자자 Hiền Phúc 부동산 유한책임회사; Đại lộ Ngọc Lục Bảo 아파트 단지 프로젝트. 사본은 대표자의 개인 정보를 가렸습니다.
토지 배정 및 토지 용도 변경 허가 결정
환경 허가
프로젝트 수치 정정·보완 결정
건설 투자 타당성 조사 보고서 심사 결과 통지
소방 설계 심사 증명서
건축허가 면제 대상 건축물 확인 공문
건축물이 허가 요건을 충족하며 건축허가 면제 대상에 해당합니다(타당성 조사 보고서 심사 완료, 1/500 상세계획 보유).
토지사용권 및 토지 부착 자산 소유권 증서
필지 1417, 지적도 292, 도시 주거용지 9,500.6㎡, 사용 기한 2075년 5월 20일까지; 토지 사용자 Hiền Phúc 부동산 유한책임회사.
시행사가 제공한 문서 사본으로, 고객 참고용으로 게시합니다. 원본은 시행사가 보관합니다.
The Emerald Boulevard 입지 — 국도 13호 시작 지점
The Emerald Boulevard는 국도 13호(빈즈엉 대로)와 Vĩnh Phú 10 도로, 두 면이 도로에 접해 있으며 호찌민시 도심에 가까운 국도 13호 초입에 자리합니다. 주변에는 사이공강과 Vĩnh Bình 수로가 흐릅니다.
시행사 자료 기준 이동 시간:
- 1~5분: 하인푹 국제병원(Hạnh Phúc), 빈프억 교차로, 롯데마트, 투득 도매시장.
- 10분: 송턴역(Sóng Thần), 빈찌에우역(Bình Triệu), 투안안 행정센터.
- 15분: 항싸인 교차로(Hàng Xanh), Gigamall.
- 20분: 사이공동(구 1군 중심).
- 25분: 떤선녓 국제공항.
프로젝트 주변에서 추진 중인 인프라(언론 보도 기준):
- 국도 13호 확장, 빈찌에우 교(Bình Triệu)–구 빈즈엉 경계 구간: 약 5.9km, 도로 폭 60m, 10~14차로; 2026년 8월 29일 착공, 2028년 말 완공 예정(CafeF, 2026년 8월 29일).
- 국도 13호, Vĩnh Phú 게이트–Lê Hồng Phong 교차로 구간: 6차로에서 8차로로 확장(BOT, Becamex IJC); Lái Thiêu 요금소–Vĩnh Bình 교 구간은 마무리 및 노면 상향 공사 중(VTC News, 2026년 10월 1일).
- 투저우못(Thủ Dầu Một)–호찌민시 메트로: 약 33.2km, 24개 역, 빈화동(Bình Hòa)을 지납니다. Vĩnh Phú 구간은 110kV 송전선 회랑을 따라 지하로 건설되며, C11~C13역은 Vĩnh Phú 2 주거지, Bình Đức, 투득 도매시장 인근에 들어섭니다. 2026년 12월 착공, 2030년 완공 예정(Tạp chí Kinh tế – Tài chính, 2026년 10월 7일).
The Emerald Boulevard 진행 현황
업데이트 2026년 10월 18일
- 완료
1/500 상세계획 및 토지 배정
1/500 상세계획 승인 결정 1360/QĐ-UBND(2025년 3월 28일); 토지 배정 결정 1364/QĐ-UBND(2025년 5월 20일).
- 완료
2026년 1월 — 착공
2026년 1월 23일 빈화동에서 프로젝트 착공식이 열렸으며, 종합 시공사는 Central입니다(Diễn đàn Doanh nghiệp, 2026년 1월 23일).
- 완료
토지사용권 증서
2026년 3월 31일 발급. 시행사에 따르면 현재 시공이 진행 중입니다(2026년 5월 20일 공지).
- 진행 중
2026년 9월 — 기초 파일 공사
시행사가 2026년 9월에 공개한 현장 사진: 기초 파일 공사와 파일 철근망 가공이 진행 중이며, 기초 파일 시공은 Tung Feng, 종합 시공은 Central이 맡고 있습니다.
- 예정
매매계약 체결
2027년 1분기 예정.
- 예정
입주
2028년 4분기 예정.
The Emerald Boulevard 투자 전 검토할 사항
업데이트 2026년 10월 20일
자금을 투입하기 전에 확인해야 할 사항입니다. 본인의 재무 계획과 비교해 보시기 바랍니다.
단계별 법적 절차
투자 방침 2440/QĐ-UBND, 1/500 상세계획 1360/QĐ-UBND, 토지 배정 1364/QĐ-UBND, 건축허가 면제 공문 9785/SXD-QLXDCT, 토지사용권 증서(2026년 3월 31일)를 갖추었습니다. MB는 2026년 5월 19일 보증 한도를 원칙적으로 승인했습니다. 프로젝트는 아직 분양 요건 충족 확인 공문을 받지 않았습니다.
현금 흐름 — 공식 분양 조건 대기 중
시행사는 아직 공식 가격표와 분양 조건을 발표하지 않았으며, 이 페이지에 게시된 납부 방식은 2026년 8월 15일에 만료되어 참고용입니다. 2023년 부동산사업법에 따라 첫 납부는 계약 금액의 30% 이하, 인도 전까지는 70% 이하이며, 5%는 증서 수령 시까지 유보됩니다.
광역 인프라 — 예정 일정 기준
국도 13호 빈찌에우(Bình Triệu) 교 – 옛 빈즈엉 경계 구간의 10–14차로 확장 공사가 2026년 8월 29일 착공했으며 2028년 말 완공 예정입니다. 투저우못 – 호찌민시 메트로는 빈호아동을 지나며 2026년 12월 착공, 2030년 완공 예정입니다.
교통 연결과 운영
시행사에 따르면 Hạnh Phúc 국제병원, 롯데마트, 투득 도매시장까지 1–5분, 항싸인 교차로까지 15분, 떤선녓 국제공항까지 25분입니다. CBRE가 운영 관리 자문을, Central이 종합 시공을 맡습니다.
재매각 또는 임대가 필요할 때
입주 후 HPR에 재매각 또는 임대를 위탁할 수 있습니다. HPR이 서류 확인, 현장 조사, 호가 상담을 거쳐 마케팅과 고객 안내를 진행합니다.
직접 확인해야 할 위험
분양 요건 충족 문서와 공식 가격표가 아직 없으며, 언론에 보도된 예상 가격은 어떤 면적 기준인지, VAT 포함 여부도 불분명합니다. 인프라와 인도 일정은 예정보다 늦어질 수 있습니다. 한때 사이공강 수위가 빈빈(Vĩnh Bình) 교 – 라이티에우(Lái Thiêu) 요금소 구간의 국도 13호 노면보다 높았으며, 프로젝트는 지하 3개 층이 있으므로 지반 고도를 서면으로 확인하십시오(확인 방법). 증서상 토지 사용 기한은 2075년 5월 20일까지이므로 아파트 소유 기간을 명확히 확인하십시오.
The Emerald Boulevard 프로젝트 개요
The Emerald Boulevard(법적 명칭: 「Đại lộ Ngọc Lục Bảo 아파트 단지 주택 건설 투자 프로젝트」)는 호찌민시 빈호아동 국도 13호와 Vĩnh Phú 10 도로의 모퉁이에 위치합니다(구 빈즈엉성 투안안시 Vĩnh Phú 동).
- 상업 명칭
- The Emerald Boulevard
- 주소
- 호찌민시 빈호아동, 국도 13호(빈즈엉 대로)와 Vĩnh Phú 10 도로 모퉁이
- 시행사
- Hiền Phúc 부동산 유한책임회사(Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc, 세금코드 3703138952)
- 개발사
- Lê Phong 그룹 주식회사
- 종합 시공사
- Central 건설 주식회사
- 건축 / 조경
- CUBIC Architects / LJ Group(Landscape Jardins Asia)
- 운영 관리 자문
- CBRE 베트남
- 부지 면적
- 10,642.4㎡(증서 발급 주거용지 9,500.6㎡)
- 규모
- A·B 2개 동; 지상 40층(포디움 5층), 지하 3층
- 건폐율
- 포디움 ≤ 51.4%, 타워 ≤ 30.9%(1/500 상세계획)
- 상품
- 주거용 아파트 1,149세대(펜트하우스 5세대 포함), 상업·서비스 공간 22개, 어린이집 1곳
- 세대 유형
- 스튜디오, 1BR+, 2BR, 3BR, 펜트하우스 — 공급면적(벽 중심선) 29.30
87.26㎡(펜트하우스 160182㎡) - 인도 조건
- 마감 인도, Samsung / LIXIL 또는 동급 설비
- 보증 은행
- MB가 보증 한도를 원칙적으로 승인(2026년 5월 19일)
- 매매계약 체결
- 2027년 1분기 예정 · 입주: 2028년 4분기 예정
The Emerald Boulevard 세대 유형
면적은 시행사 자료 기준 공급면적(벽 중심선) / 전용면적입니다(증서에는 전용면적이 기재됩니다).
스튜디오
공급면적 29.30㎡ / 전용면적 26.87㎡(B-22 세대).
1BR+
공급면적 45.94
49.61㎡ / 전용면적 42.6746.13㎡. 재택근무용 다목적 코너 추가.
방 2개 — 욕실 1개
공급면적 59.29㎡ / 전용면적 55.40㎡부터.
방 2개 — 욕실 2개
공급면적 63
76㎡ / 전용면적 5971㎡. 샘플 세대 A-03: 주방·거실 일체형 약 25㎡, 발코니 4 × 1.4m.
방 3개 — 욕실 2개
공급면적 87.18
87.26㎡ / 전용면적 81.1781.22㎡. 세대 전면 폭 11.7m, 거실·주방 약 31㎡.펜트하우스
공급면적 160.35~182.03㎡, 골조 상태 인도 — 5세대.
마감 인도
포세린 타일 바닥과 침실 원목 바닥; 주방, 레인지 후드, 오븐; Grohe 위생도기; 천장 매립형 에어컨; 디지털 도어록; 세탁기, 50인치 TV; 앱 기반 스마트 홈 제어 — 2026년 5월 26일 자 사양 목록 기준, 「또는 동급」.
The Emerald Boulevard 커뮤니티 시설
커뮤니티 시설은 12층(상업 시설, 어린이집), 45층(서로 연결된 2개 층의 커뮤니티 공간), 20층(Lifestyle Hub)에 배치되며, 시행사에 따르면 약 80개 항목입니다.
5층 수영장 단지
30m 수영장, 어린이 수영장, 자쿠지, 수상 산책로와 도시 전망 포인트.
피트니스, 요가, 스포츠
Elite Fitness, Prime Gym, Yoga Center(4층); 배드민턴장과 Active Court 운동 공간, 남녀 사우나(5층).
어린이
1~2층 단지 내 어린이집(전용 엘리베이터); 4층 놀이 공간 Wonder Zone(클라이밍, 볼풀, 공예).
20층 Skyline Garden
스카이 가든, 명상 공간, 어린이 독서 코너, 두 타워를 잇는 스카이 브리지.
연회장, 골프, 시네마
아일랜드 키친을 갖춘 연회장, 회의실; 스크린 골프룸, 멀티미디어 엔터테인먼트룸, 라운지.
Emerald Plaza & Eden Square
1~2층 상업 시설, 앞마당의 수경 광장, 폭포와 조형물.
도서관 & Game Commons
Quiet Lounge 도서관; 입주민을 위한 당구, 탁구, 에어하키, 체스.
Bloom Garden
4층의 산책 정원, 잔디 언덕과 나선형 브리지.
보안
카드키로 통제되는 엘리베이터; 로비·복도·주차장 CCTV; 세대별 화재·연기 감지기와 소화 설비.
The Emerald Boulevard 평면도
A동은 층당 12세대(엘리베이터 10대), B동은 층당 22세대(엘리베이터 13대)입니다. 모든 주요 실이 외기에 접하며 전 세대에 발코니 또는 로지아가 있습니다. 복도 폭 1.6m, 엘리베이터 홀 2.8~3m.
기준층 평면도 7~19층, 21~39층
A동: 1BR+ 1세대, 2BR 9세대, 3BR 2세대. B동: 스튜디오 1세대, 1BR+ 3세대, 2BR 16세대, 3BR 2세대.
1층 커뮤니티 시설
A·B동 아파트 로비 Jaden Lobby; 상업 시설 Emerald Plaza; Eden Square 광장.
4층 커뮤니티 시설
Bloom Garden, Wonder Zone, Game Commons, Elite Fitness, 도서관, 요가, 피트니스.
5층 커뮤니티 시설
Boulevard Pool 수영장, Active Court, Vista Point, 사우나.
20층 커뮤니티 시설
Skyline Garden, 연회장, 스카이 브리지, 스크린 골프, 시네마.
도면은 참고용이며, 최종 설계는 매매계약에 따릅니다.
The Emerald Boulevard 자주 묻는 질문
업데이트 2026년 10월 20일
투자 방침 승인 2440/QĐ-UBND(2024년 8월 23일), 1/500 상세계획 1360/QĐ-UBND(2025년 3월 28일), 토지 배정 1364/QĐ-UBND(2025년 5월 20일), 건설국의 건축허가 면제 공문 9785/SXD-QLXDCT(2025년 9월 29일), 토지사용권 증서(2026년 3월 31일, 토지 사용 기한 2075년 5월 20일까지)가 있습니다. 프로젝트는 아직 미래 형성 주택의 분양 요건 충족 확인 공문을 받지 않았습니다.
시행사는 아직 공식 가격표를 발표하지 않았습니다. 2026년 8월 언론 보도에 따르면 예상 가격은 ㎡당 약 7,000만–8,000만 동이며, 전용면적·공급면적 중 어느 기준인지, VAT 포함 여부는 밝히지 않았습니다. 전화번호를 남겨 주시면 시행사 발표 즉시 HPR이 세대별 가격표를 보내 드립니다.
시행사에 따르면 가격에 토지사용료가 포함되며, VAT, 2% 유지보수비, 관리비는 포함되지 않습니다. 공식 가격표는 아직 발표되지 않았습니다.
공식 분양 조건은 아직 발표되지 않았습니다. 가장 최근 방식(2026년 8월 15일 만료)에는 표준 납부와 선납 비율에 따라 할인되는 빠른 납부가 있었습니다. 대출 시 은행은 매매계약 체결과 대출 승인 후 실행하며, 대출 은행과 금리는 분양 조건과 함께 발표됩니다. 새 분양 조건이 나오면 HPR 상담사가 단계별 지출 비교표를 보내 드립니다.
매매계약은 2027년 1분기, 입주는 2028년 4분기로 예정되어 있습니다.
입주 후 HPR에 재매각 또는 임대를 위탁할 수 있습니다. HPR은 위탁 시점의 시장에 맞춰 현장 조사와 호가 상담을 진행하며, 매각 기간, 매각 가격, 임대료를 약속하지 않습니다.
보장할 수 없습니다. 국도 13호 확장은 2028년 말, 투저우못 – 호찌민시 메트로는 2030년 완공 예정이며, 이는 업데이트일 기준 예정 일정으로 변경될 수 있습니다. 인프라는 여러 요인 중 하나일 뿐, 가격 상승을 보장하지 않습니다.
Hiền Phúc 부동산 유한책임회사(세금코드 3703138952)이며, Lê Phong 그룹이 개발사입니다. 매매계약은 Hiền Phúc과 체결합니다.
아파트는 마감 인도되며, 펜트하우스와 상업·서비스 공간은 골조 상태로 인도됩니다. 하자 보증은 사용 승인일로부터 60개월입니다.
외국인의 주택 소유에 관한 베트남 법률 요건을 충족하면 구입할 수 있습니다.
주거용 아파트는 영구 거주 및 임시 거주 등록이 가능합니다.
5층에 30m 수영장, 4층에 피트니스와 요가, 1~2층에 어린이집, 20층에 Lifestyle Hub가 있습니다.
VOV(2025년 10월)에 따르면 2025년 10월 24일 밤 1.87m의 만조가 빈호아(Bình Hòa), 라이티에우(Lái Thiêu) 등 사이공강변 동에 영향을 주었습니다. VTC News(2026년 10월)에 따르면 한때 사이공강 수위가 빈빈(Vĩnh Bình) 교 – 라이티에우 요금소 구간의 국도 13호 노면보다 평균 약 0.6m 높았으며, Becamex IJC의 국도 13호 확장 사업이 노면을 높이고 배수관을 새로 설치해 국지적 침수·침하를 해소하고 있습니다. 시행사 자료에는 지반 고도, 배수 시스템, 지하 3개 층 침수 방지 대책이 아직 없습니다. 만조 시간대에 현장을 확인하고 시행사에 서면 답변을 요청하시기 바랍니다. 더 보기: 프로젝트 선택 시 침수·만조 확인 방법.
HPR과 함께하는 The Emerald Boulevard 상담
HPR 상담사가 The Emerald Boulevard의 법적 서류, 평면도, 모델하우스, 시행사와의 매매계약 체결 일정까지 이해하실 수 있도록 도와드립니다.
- 서류로 뒷받침되는 정보HPR이 보내 드리는 모든 정보에는 시행사의 출처와 날짜가 표기됩니다.
- 모델하우스 방문빈즈엉 대로 68번지 Lê Phong 빌딩에서 1BR+, 2BR, 3BR 모델하우스 방문을 예약해 드립니다.
- 입주까지 함께계약 체결, 대금 납부, 인도 절차의 일정을 안내해 드립니다.
The Emerald Boulevard 가격·현금 흐름 계산표 받기
전화번호를 남겨 주시면 HPR 상담사가 프로젝트 정보를 보내 드리고 모델하우스 방문 일정을 잡아 드립니다. HPR은 어떠한 예약금도 받지 않습니다.
