Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어Инвестиции в квартиры The Emerald Boulevard — свидетельство на землю получено, начало трассы 13
Две 40-этажные жилые башни на углу национальной трассы 13 и улицы Vinh Phu 10, квартал Биньхоа (Bình Hòa), Хошимин; девелопер — группа Le Phong. На участок выдано свидетельство о праве пользования землёй, Департамент строительства подтвердил освобождение от разрешения на строительство. Официального прайс-листа девелопер пока не выпустил — оставьте заявку, чтобы получить расчёт денежного потока после публикации.
- 31 марта 2026 г.
- Выдано свидетельство о праве пользования землёй
- 2 фасада
- Трасса 13 (проспект Биньзыонг) и улица Vinh Phu 10
- IV квартал 2028 г.
- Ожидаемая передача, квартиры с отделкой
Цены The Emerald Boulevard
Обновлено 18 октября 2026 г.
Ожидаемая цена по данным прессы: около 70–80 млн донгов/м² (CafeF со ссылкой на Nhịp sống thị trường, 15 августа 2026 г.). В более поздней статье CafeF (4 сентября 2026 г.) указана «ожидаемая цена свыше 70 с лишним» млн донгов/м². В прессе не уточняется, рассчитана ли цена по чистой площади или по осям стен и включён ли НДС.
Застройщик ещё не выпустил официальный прайс-лист и уведомление об условиях продаж с датой вступления в силу. Подписание договоров купли-продажи планируется с I квартала 2027 г.
По данным застройщика, цена квартиры включает плату за пользование землёй; НДС, 2% взнос на техническое обслуживание и плата за управление в цену не входят.
Оставьте номер телефона — HPR отправит Вам официальный прайс-лист по каждой квартире сразу после публикации застройщиком.
Калькулятор цены и кредита
Цены и условия акций могут меняться. Точные актуальные цены и предложения уточняйте у наших консультантов.
Банки The Emerald Boulevard
MB — банк-гарант
19 мая 2026 г. MB (филиал Сайгон, уведомление 3541/MB-SGD) предварительно одобрил лимит гарантии до 2 500 млрд донгов по обязательствам застройщика при продаже жилья, строящегося в будущем. Гарантия выдаётся после того, как уполномоченный орган подтвердит допуск объектов к продаже.
Поддержка ипотеки
Банки-кредиторы и программы субсидирования ставки (если будут) объявят вместе с условиями продаж. HPR заранее проконсультирует Вас о возможностях кредита исходя из дохода.
Способы оплаты The Emerald Boulevard
Действует 5 мая 2026 г. – 15 августа 2026 г.Обновлено 15 октября 2026 г.Срок действия этих условий истёк согласно опубликованному уведомлению. Уточните актуальные условия у консультанта.
Это последние известные HPR способы оплаты: уведомление № 208A/2026/TB.AD-DKRS от 5 мая 2026 г. компании Danh Khôi Real Estate Services (DKRS — организация по продажам и маркетингу проекта), действует с 5 мая 2026 г. и продлено до 15 августа 2026 г. включительно уведомлением 232B/2026/TB.AD-DKRS. Эти уведомления утратили силу. Официальные условия продаж и прайс-лист по проекту ещё не опубликованы, документа о допуске строящегося жилья к продаже пока нет. Пожалуйста, уточните действующие способы оплаты у консультанта HPR.
Стандартная оплата — скидка 0,5%
15% при подписании предварительного соглашения, 2 платежа по 5% с интервалом 2 месяца, 5% при подписании договора купли-продажи (ориентировочно I кв. 2027 г.). Далее по 0,5% ежемесячно с двумя платежами по 5%, при получении квартиры (ориентировочно IV кв. 2028 г.) — 45%, 5% — при получении свидетельства.
Ускоренная оплата — скидка 4,5% / 8% / 10%
30%, 50% или 70% при подписании предварительного соглашения, скидка соответственно 4,5%, 8% и 10%. Остаток до получения квартиры вносится платежами по 10% с интервалом 5 месяцев (варианты 30% и 50%); 25% — при получении квартиры, 5% — при получении свидетельства.
Оплата по договорённости — скидка 11% годовых
10% при подписании предварительного соглашения, 2 платежа по 5% с интервалом 2 месяца, 10% при подписании договора купли-продажи. Доли последующих ежемесячных платежей предлагает покупатель (не менее 10% за платёж, целое число); к получению квартиры оплачивается 95%, 5% — при получении свидетельства. Скидка 11% годовых начисляется на сумму (без НДС) и срок досрочной оплаты по сравнению со стандартным способом.
Ипотека
После подписания договора купли-продажи и одобрения кредита банк выдаёт платежи от 5% и выше по выбранному способу оплаты; платежи меньше 5% покупатель вносит собственными средствами, либо банк единовременно выдаёт не менее 5% при первом платеже, для которого нужен кредит.
Расчёт скидки
Скидка рассчитывается от цены без НДС и взноса на капремонт и вычитается непосредственно из цены. При получении квартиры дополнительно оплачиваются 2% взноса на капремонт и плата за управление за 6 месяцев.
По Закону о бизнесе в сфере недвижимости 2023 г.
Для строящегося жилья: первый платёж — не более 30% стоимости по договору; общая сумма платежей до передачи — не более 70%; покупатель удерживает не менее 5% до выдачи свидетельства.
Юридические документы The Emerald Boulevard
Юридическое название: «Проект инвестиционного строительства жилья — жилой комплекс Đại lộ Ngọc Lục Bảo» (The Emerald Boulevard).
Решение об одобрении инвестиционной политики и одобрении инвестора
Инвестор — Hien Phuc Real Estate Co., Ltd.; проект «Жилой комплекс Đại lộ Ngọc Lục Bảo». В копии скрыты персональные данные представителя.
Решение об утверждении генерального плана в масштабе 1/500
10 642,4 м²; 40 надземных этажей, 3 подземных; плотность застройки подиума ≤ 51,4%, башен ≤ 30,9%.
Решение о выделении земли и разрешении на изменение целевого назначения
Экологическое разрешение
Решение об уточнении и дополнении данных проекта
Уведомление о результатах экспертизы технико-экономического обоснования строительства
Свидетельство об экспертизе проекта в части пожарной безопасности
Письмо о подтверждении освобождения объекта от разрешения на строительство
Объект соответствует условиям получения разрешения и освобождён от разрешения на строительство (по проекту проведена экспертиза ТЭО, утверждена планировка 1/500).
Свидетельство о праве пользования землёй и праве собственности на имущество, связанное с землёй
Участок 1417, лист карты 292, 9 500,6 м² городской жилой земли, срок пользования — до 20 мая 2075 г.; землепользователь — Hien Phuc Real Estate Co., Ltd.
Предварительное одобрение лимита гарантии при продаже жилья, строящегося в будущем
Лимит до 2 500 млрд донгов; гарантия выдаётся после того, как уполномоченный орган подтвердит допуск объектов к продаже.
Копии документов предоставлены девелопером и размещены для ознакомления. Оригиналы хранятся у девелопера.
Расположение The Emerald Boulevard — начало трассы 13
The Emerald Boulevard выходит двумя фасадами на национальную трассу 13 (проспект Биньзыонг) и улицу Vinh Phu 10 — в начальном участке трассы 13, недалеко от центра Хошимина. Рядом протекают река Сайгон и канал Vinh Binh.
Время в пути по данным девелопера:
- 1–5 минут: международная больница Hanh Phuc, перекрёсток Биньфыок, Lotte Mart, оптовый рынок Тхудык.
- 10 минут: станция Шонгтхан (Sóng Thần), станция Биньчьеу (Bình Triệu), административный центр Тхуанана.
- 15 минут: перекрёсток Ханг Шань (Hàng Xanh), Gigamall.
- 20 минут: район Сайгон (центр бывшего 1-го района).
- 25 минут: аэропорт Таншоннят.
Инфраструктура, которая строится вокруг проекта (по данным прессы):
- Расширение трассы 13 на участке от моста Биньчьеу (Bình Triệu) до границы бывшей провинции Биньзыонг: около 5,9 км, ширина 60 м, 10–14 полос; строительство начато 29 августа 2026 г., завершение ожидается в конце 2028 г. (CafeF, 29 августа 2026 г.).
- Трасса 13, участок от въездной арки Vinh Phu до развязки Le Hong Phong: расширение с 6 до 8 полос (BOT, Becamex IJC); на участке от пункта оплаты Лайтхьеу (Lái Thiêu) до моста Vinh Binh завершаются работы, поднимается полотно дороги (VTC News, 1 октября 2026 г.).
- Метро Тхузаумот – Хошимин: около 33,2 км, 24 станции, проходит через квартал Биньхоа (Bình Hòa); на участке через Vinh Phu линия идёт под землёй вдоль коридора ЛЭП 110 кВ, станции C11–C13 — рядом с жилым районом Vinh Phu 2, Бинь Дык (Bình Đức) и оптовым рынком Тхудык; начало строительства ожидается в 12/2026, завершение — в 2030 г. (Tạp chí Kinh tế – Tài chính, 7 октября 2026 г.).
Ход реализации The Emerald Boulevard
Обновлено 18 октября 2026 г.
- Выполнено
Одобрение инвестиционной политики
Решение 2440/QĐ-UBND от 23 августа 2024 г. Народного комитета провинции Биньзыонг.
- Выполнено
Детальная планировка 1/500 и выделение земли
Решение 1360/QĐ-UBND (28 марта 2025 г.) об утверждении планировки 1/500; решение 1364/QĐ-UBND (20 мая 2025 г.) о выделении земли.
- Выполнено
Освобождение от разрешения на строительство
Департамент строительства Хошимина подтвердил, что объект освобождён от получения разрешения на строительство (9785/SXD-QLXDCT от 29 сентября 2025 г.).
- Выполнено
01/2026 — Начало строительства
Церемония начала строительства прошла 23 января 2026 г. в квартале Биньхоа (Bình Hòa), генеральный подрядчик — Central (по данным Diễn đàn Doanh nghiệp, 23 января 2026 г.).
- Выполнено
Свидетельство о праве пользования землёй
Выдано 31 марта 2026 г. По данным застройщика, строительство ведётся (уведомление от 20 мая 2026 г.).
- В работе
09/2026 — Устройство свайного фундамента
Фото застройщика за сентябрь 2026 г.: на площадке ведётся устройство свайного фундамента и изготовление арматурных каркасов свай; свайные работы выполняет Tung Feng, генеральный подрядчик — Central.
- Предстоит
Подписание договоров купли-продажи
План — I квартал 2027 г.
- Предстоит
Передача квартир
План — IV квартал 2028 г.
Что учесть инвестору в The Emerald Boulevard
Обновлено 20 октября 2026 г.
Что стоит проверить перед вложением средств, чтобы сопоставить с Вашим финансовым планом.
Правовой статус по этапам
Получены одобрение инвестиционной политики 2440/QĐ-UBND, планировка 1/500 1360/QĐ-UBND, выделение земли 1364/QĐ-UBND, письмо об освобождении от разрешения на строительство 9785/SXD-QLXDCT и свидетельство о праве пользования землёй от 31 марта 2026 г. 19 мая 2026 г. MB в принципе одобрил лимит гарантии. Документа о допуске к продаже у проекта пока нет.
Денежный поток — ждём официальных условий
Девелопер ещё не выпустил официальный прайс-лист и условия продаж; способы оплаты, опубликованные на странице, утратили силу 15 августа 2026 г. и приводятся только для справки. По Закону о торговле недвижимостью 2023 г. первый платёж — не более 30% стоимости договора, до передачи — не более 70%, 5% удерживается до получения свидетельства.
Региональная инфраструктура — по ожидаемым срокам
Расширение трассы 13 до 10–14 полос на участке от моста Биньчиеу (Bình Triệu) до границы бывшей провинции Биньзыонг началось 29 августа 2026 г., завершение ожидается в конце 2028 г. Метро Тхузаумот – Хошимин пройдёт через квартал Биньхоа; начало строительства ожидается в декабре 2026 г., завершение — в 2030 г.
Транспортная доступность и управление
По данным девелопера, 1–5 минут до Международной больницы Hanh Phuc, Lotte Mart и оптового рынка Тхудык; 15 минут до перекрёстка Ханг Шань; 25 минут до аэропорта Таншоннят. Консультант по управлению и эксплуатации — CBRE, генподрядчик — Central.
Если понадобится перепродать или сдать в аренду
После получения квартиры Вы можете передать объект HPR для перепродажи или сдачи в аренду: HPR проверяет документы, осматривает объект, консультирует по цене предложения, затем занимается продвижением и показами.
Риски, которые стоит проверить самостоятельно
Нет документа о допуске к продаже и официального прайс-листа — по ожидаемой цене в прессе неясно, к какой площади она относится и включён ли НДС. Инфраструктура и передача могут задержаться относительно ожидаемых сроков. Временами уровень реки Сайгон выше полотна трассы 13 на участке от моста Vinh Binh до пункта оплаты Лайтхьеу; в проекте 3 подземных этажа — запросите высотную отметку участка в письменном виде (как проверить). Срок пользования землёй по свидетельству — до 20 мая 2075 г.; уточните срок владения квартирой.
Обзор проекта The Emerald Boulevard
The Emerald Boulevard (юридическое название: «Проект инвестиционного строительства жилья — жилой комплекс Đại lộ Ngọc Lục Bảo») расположен на углу национальной трассы 13 и улицы Vinh Phu 10, район Биньхоа, Хошимин (ранее — район Виньфу, город Тхуанан, провинция Биньзыонг).
- Коммерческое название
- The Emerald Boulevard
- Адрес
- угол национальной трассы 13 (проспект Биньзыонг) и улицы Vinh Phu 10, район Биньхоа, Хошимин
- Застройщик
- Hien Phuc Real Estate Co., Ltd. (Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc, ИНН 3703138952)
- Девелопер
- Le Phong Group JSC
- Генеральный подрядчик
- Central Construction JSC
- Архитектура / ландшафт
- CUBIC Architects / LJ Group (Landscape Jardins Asia)
- Консультант по управлению и эксплуатации
- CBRE Вьетнам
- Площадь участка
- 10 642,4 м² (жилая земля по свидетельству — 9 500,6 м²)
- Масштаб
- 2 башни A и B; 40 надземных этажей (5-этажный подиум), 3 подземных этажа
- Плотность застройки
- подиум ≤ 51,4%, башни ≤ 30,9% (план 1/500)
- Продукт
- 1 149 жилых квартир (включая 5 пентхаусов), 22 коммерческих помещения, 1 детский сад
- Типы квартир
- студия, 1 спальня+, 2 спальни, 3 спальни, пентхаус — 29,30–87,26 м² по осям стен (пентхаусы 160–182 м²)
- Передача
- квартиры с чистовой отделкой, оборудование Samsung / LIXIL или аналог
- Банк-гарант
- MB предварительно одобрил лимит гарантии (19 мая 2026 г.)
- Подписание договоров купли-продажи
- план — I квартал 2027 г. · Передача: план — IV квартал 2028 г.
Типы квартир The Emerald Boulevard
Площади по документам девелопера: по осям стен / чистая площадь (в свидетельстве указывается чистая площадь).
Студия
29,30 м² по осям стен / 26,87 м² чистой площади (квартира B-22).
1 спальня+
45,94–49,61 м² по осям стен / 42,67–46,13 м² чистой площади. Дополнительный гибкий уголок для работы.
2 спальни — 1 санузел
От 59,29 м² по осям стен / 55,40 м² чистой площади.
2 спальни — 2 санузла
63–76 м² по осям стен / 59–71 м² чистой площади. Образец A-03: кухня-гостиная около 25 м², балкон 4 × 1,4 м.
3 спальни — 2 санузла
87,18–87,26 м² по осям стен / 81,17–81,22 м² чистой площади. Ширина фасада квартиры 11,7 м, гостиная и кухня около 31 м².
Пентхаус
160,35–182,03 м² по осям стен, без отделки — 5 квартир.
Чистовая отделка
Пол из керамогранита и паркет в спальнях; кухня, вытяжка, духовой шкаф; сантехника Grohe; потолочные кондиционеры; электронный замок; стиральная машина, телевизор 50 дюймов; умное управление через приложение — по перечню от 26 мая 2026 г., «или аналог».
Инфраструктура The Emerald Boulevard
Инфраструктура размещена на 1–2 этажах (торговая зона, детский сад), на 4–5 этажах (два соединённых этажа с удобствами для жителей) и на 20 этаже (Lifestyle Hub) — по данным девелопера, около 80 объектов.
Бассейновый комплекс на 5 этаже
Бассейн 30 м, детский бассейн, джакузи, прогулочная дорожка над водой и смотровая точка на город.
Фитнес, йога, спорт
Elite Fitness, Prime Gym, Yoga Center (4 этаж); корт для бадминтона, зона Active Court, мужская и женская сауны (5 этаж).
Для детей
Детский сад на 1–2 этажах с отдельным лифтом; игровая зона Wonder Zone (скалодром, сухой бассейн, творчество) на 4 этаже.
Skyline Garden на 20 этаже
Сад на высоте, зона медитации, детский уголок для чтения, пешеходный мост между башнями.
Банкетный зал, гольф, кинозал
Банкетный зал с кухонным островом, переговорная; гольф-симулятор, мультимедийная комната, лаунж.
Emerald Plaza и Eden Square
Торговый центр на 1–2 этажах, водная площадь, водопад и скульптуры в переднем дворе.
Библиотека и Game Commons
Библиотека Quiet Lounge; бильярд, настольный теннис, аэрохоккей, шахматы для жителей.
Bloom Garden
Прогулочный сад, травяные холмы и спиральный мостик на 4 этаже.
Безопасность
Лифты с доступом по картам; видеонаблюдение в лобби, коридорах и на парковке; пожарная и дымовая сигнализация, системы пожаротушения в каждой квартире.
Планировки The Emerald Boulevard
В башне A — 12 квартир на этаже (10 лифтов), в башне B — 22 квартиры на этаже (13 лифтов). Все основные комнаты имеют естественное освещение, в 100% квартир есть балкон или лоджия; ширина коридоров 1,6 м, лифтовых холлов — 2,8–3 м.
Типовой этаж 7–19, 21–39
Башня A: 1 квартира 1 спальня+, 9 квартир с 2 спальнями, 2 — с 3 спальнями. Башня B: 1 студия, 3 квартиры 1 спальня+, 16 — с 2 спальнями, 2 — с 3 спальнями.
Инфраструктура 1 этажа
Лобби Jaden Lobby башен A и B; торговый центр Emerald Plaza; площадь Eden Square.
Инфраструктура 4 этажа
Bloom Garden, Wonder Zone, Game Commons, Elite Fitness, библиотека, йога, тренажёрный зал.
Инфраструктура 5 этажа
Бассейн Boulevard Pool, Active Court, Vista Point, сауна.
Инфраструктура 20 этажа
Skyline Garden, банкетный зал, пешеходный мост на высоте, гольф-симулятор, кинозал.
Чертежи носят иллюстративный характер; окончательный проект — по договору купли-продажи.
Частые вопросы о The Emerald Boulevard
Обновлено 20 октября 2026 г.
Одобрение инвестиционной политики 2440/QĐ-UBND (23 августа 2024 г.), планировка 1/500 1360/QĐ-UBND (28 марта 2025 г.), выделение земли 1364/QĐ-UBND (20 мая 2025 г.), письмо Департамента строительства 9785/SXD-QLXDCT об освобождении от разрешения на строительство (29 сентября 2025 г.) и свидетельство о праве пользования землёй (31 марта 2026 г., срок пользования землёй — до 20 мая 2075 г.). Документа о допуске строящегося жилья к продаже у проекта пока нет.
Девелопер ещё не выпустил официальный прайс-лист. В прессе в августе 2026 г. называлась ожидаемая цена около 70–80 млн донгов/м², без уточнения, относится ли она к чистой площади или площади по осям стен и включён ли НДС. Оставьте номер телефона — HPR пришлёт цены по каждой квартире сразу после публикации девелопером.
По данным девелопера, в цену входит плата за пользование землёй; НДС, 2% взнос на техобслуживание и плата за управление не входят. Официальный прайс-лист ещё не опубликован.
Официальные условия продаж ещё не выпущены. Последние условия оплаты (утратили силу 15 августа 2026 г.) предусматривали стандартную оплату и ускоренную оплату со скидкой в зависимости от доли предоплаты. При кредите банк выдаёт средства после подписания договора купли-продажи и одобрения кредита; банки-кредиторы и ставки будут объявлены вместе с условиями продаж. Специалист HPR пришлёт сравнение платежей по этапам, когда появятся новые условия.
Договоры купли-продажи ожидаются в I квартале 2027 г., передача — в IV квартале 2028 г.
После получения квартиры Вы можете передать её HPR для перепродажи или сдачи в аренду. HPR осматривает объект и консультирует по цене предложения исходя из рынка на момент передачи; HPR не даёт обязательств по срокам продажи, цене продажи или арендной ставке.
Гарантий нет. Расширение трассы 13 ожидается к концу 2028 г., метро Тхузаумот – Хошимин — к 2030 г.; это ожидаемые сроки на дату обновления, и они могут измениться. Инфраструктура — лишь один из факторов и не гарантирует роста цен.
Hien Phuc Real Estate Co., Ltd. (ИНН 3703138952); девелопер — группа Le Phong. Договор купли-продажи заключается с Hien Phuc.
Квартиры передаются с чистовой отделкой; пентхаусы и коммерческие помещения — без отделки. Гарантия — 60 месяцев с даты ввода в эксплуатацию.
Да, если соответствуют требованиям законодательства Вьетнама о владении жильём иностранцами.
В жилых квартирах можно оформить постоянную и временную регистрацию.
Да: бассейн 30 м на 5 этаже, фитнес и йога на 4 этаже, детский сад на 1–2 этажах и Lifestyle Hub на 20 этаже.
По данным VOV (октябрь 2025 г.), высокий прилив с пиком 1,87 м в ночь на 24 октября 2025 г. затронул кварталы вдоль реки Сайгон, такие как Бинь Хоа (Bình Hòa) и Лайтхьеу (Lái Thiêu). По данным VTC News (октябрь 2026 г.), временами уровень реки Сайгон был в среднем примерно на 0,6 м выше полотна национального шоссе 13 на участке от моста Vinh Binh до пункта оплаты Лайтхьеу; проект расширения шоссе 13 компании Becamex IJC поднимает полотно дороги и обновляет водопропускные трубы, чтобы устранить подтопления и локальные просадки. В материалах девелопера не указаны высотная отметка участка, система водоотведения и меры защиты 3 подземных этажей от затопления. Рекомендуем осмотреть район в часы высокого прилива и запросить у девелопера письменный ответ. Подробнее: Как проверить риск подтоплений и высоких приливов при выборе проекта.
Консультации по The Emerald Boulevard с HPR
Специалисты HPR помогут Вам разобраться в The Emerald Boulevard: юридические документы, планировки, образцы квартир и порядок подписания договора купли-продажи с застройщиком.
- Информация с подтверждающими документамиКаждая информация, которую отправляет HPR, сопровождается источником и датой от застройщика.
- Просмотр шоурумаЗапишитесь на просмотр образцов квартир 1 спальня+, 2 и 3 спальни в здании Le Phong, проспект Биньзыонг, 68.
- Сопровождение до получения ключейНапоминаем о сроках подписания договора, платежах и процедуре передачи.
Позвонить 07 88 04 04 88Написать в ZaloЗаписаться на просмотр шоурума
Получите расчёт цены и денежного потока The Emerald Boulevard
Оставьте номер телефона — специалист HPR отправит Вам информацию о проекте и запишет на просмотр шоурума. HPR не берёт никаких платежей за бронирование.
или свяжитесь напрямую
Ваши данные используются только для того, чтобы HPR связалась с Вами для консультации. Отправляя форму, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
