Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
РусскийTT Genesis 아파트 투자 — 푸미흥 인접, ㎡당 6,900만 동부터
베트남 – 일본 – 싱가포르 합작사가 냐베(Nhà Bè) Đào Sư Tích 주거단지에 짓는 30층 2개 동으로, 푸미흥과 맞닿아 있습니다. 투자 방침, 1/500 상세계획, 토지 배정 결정, 건축허가 면제 공문을 갖추었으며 2026년 7월 3일 착공했습니다. 빠른 납부 시 최대 8% 할인, 또는 24개월 이자 지원이 있는 40% 대출을 선택할 수 있습니다.
- ㎡당 6,900만 동
- 시작 단가, 시행사 2026년 9월 16일 발표(공급면적, 부가세 별도)
- 24개월
- 연 최대 11.5% 이자 지원, 원금 상환 유예(40% 대출)
- 2029년 3분기
- 입주 예정, 기본 마감
TT Genesis The Lucis 동 분양가
업데이트 2026년 10월 15일
2026년 9월 16일 시행사 킥오프 행사에서 발표한 단가입니다. 표준 납부 방식, 공급면적(벽 중심선 기준) 기준이며 부가세와 유지보수비 2%는 별도입니다. 세대별 가격은 층, 향, 타입에 따라 다릅니다.
| 상품 | 공급면적(벽 중심선) | 시작 단가 |
|---|---|---|
| The Lucis 동 아파트(스튜디오 – 3베드룸) | 35.24–119.57㎡ | ㎡당 6,900만 동(부가세 별도) |
| 가든 아파트, 펜트하우스, 포디움 세대 | 72.88–263.49㎡ | 문의 |
분양가에는 토지사용권 가치가 포함되어 있습니다. 별도 항목: 유지보수비 2%(입주 시 납부), 증서 발급 수수료, 관리비, 의무 화재보험. 빠른 납부 방식을 선택하면 부가세 별도 가격에서 3–8% 할인됩니다(분양 조건 섹션 참조).
남부 지역 시세와 비교
시행사가 2026년 7월 발행한 시장 자료에 따르면, 남부 지역(구 7군, 냐베) 아파트의 일반적인 분양 호가는 ㎡당 8,100만~2억 2,000만 동입니다. TT Genesis의 시작 단가는 이 범위의 하단보다 낮으며, 프로젝트는 푸미흥 바로 옆에 있어 이 신도시의 국제학교, 병원, 쇼핑몰 생활권을 함께 누릴 수 있습니다.
향후 가격에 영향을 줄 수 있는 요인
- 푸미흥 및 도심 연결: Nguyễn Hữu Thọ 고가도로, Nguyễn Khoái 교, 투티엠 4교가 2028년 완공 예정입니다.
- 메트로: 벤탄 – 껀저 노선은 2028년 완공 예정이며, 메트로 4호선과 7호선은 계획상 2035년 완공 예정입니다.
- 공급: 시행사 자료에 따르면 2026년 상반기 호찌민시 신규 분양 아파트 공급이 줄었고, 신규 상품은 주로 법적 절차가 명확한 프로젝트에서 나왔습니다.
인프라 일정은 변경될 수 있으며, 인프라는 참고 요인일 뿐 가격 상승을 보장하지 않습니다. 실거주 필요와 재무 여건에 맞게 신중히 판단하시기 바랍니다.
가격·대출 계산기
가격과 혜택은 시기에 따라 변동됩니다. 정확한 최신 가격과 혜택은 상담 전문가에게 문의해 주세요.
TT Genesis 구입 대출 지원 은행
VPBank가 프로젝트 보증 은행입니다. 주택 구입 고객에게 대출을 지원하는 은행은 VPBank, VietinBank, Vietcombank, MB, ACB 5곳입니다. 금융 동행 방식을 선택하면 시행사가 계약 금액의 최대 40% 대출에 대해 24개월 동안 연 최대 11.5%의 이자를 지원합니다.
VPBank
매매계약 금액(부가세 포함)의 최대 70%, 다른 담보를 추가하면 최대 100%까지 대출하며 기간은 최장 35년입니다. 고정 금리는 연 10.7%(12개월), 연 11%(18개월), 연 11.3%(24개월)부터입니다. 원금 상환 유예 24개월, 이자 지원이 있으면 36개월입니다. 2026년 8월 8일 자 제안서 기준입니다.
Vietcombank
매매계약 금액의 최대 70%, 기간 최장 30년, 원금 상환 유예 최대 24개월입니다. 우대 금리는 6개월 고정 연 9.9% 또는 12개월 고정 연 10.9%이며, 이후 24개월 정기예금 금리에 연 3.3%를 더합니다.
VietinBank
자산 가치의 최대 75%, 기간 최장 35년, 원금 상환 유예 최대 24개월입니다. 실거주용 아파트는 첫 12개월 연 11%(사업용 구입 시 연 12%)입니다. VietinBank 제11지점의 2026년 9월 11일 자 프로그램 기준입니다.
MB
매매계약 금액(부가세 포함, 유지보수비 제외)의 최대 75%, 기간 최장 420개월입니다. 고정 금리 연 11%(12개월) 또는 연 11.5%(18–30개월)입니다. 이자 지원이 있으면 원금 상환 유예 최대 36개월입니다. MB 푸쑤언(Phú Xuân) 지점의 2026년 9월 11일 자 제안서 기준입니다.
자금 흐름 예시
금융 동행 방식에서는 매매계약 체결 시까지 자기 자금 30%를 납부하고, 은행이 40%를 실행하며, 나머지 25%는 입주 시 납부합니다. 지원 기간 24개월 동안 시행사가 연 최대 11.5%의 이자를 부담하고 원금 상환은 유예됩니다. 계산기에 세대 가격을 입력하면 지원 기간 이후 월 상환액을 확인할 수 있습니다. 수치는 참고용이며, 금리는 각 시점 은행 발표에 따릅니다.
TT Genesis 분양 조건
적용 기간 2026년 9월 29일 – 2026년 11월 30일업데이트 2026년 10월 15일발표된 공지에 따라 이 분양 조건은 적용 기간이 종료되었습니다. 현재 조건은 상담 전문가에게 확인해 주세요.
The Lucis 동 아파트에 적용되며, TT Genesis 주식회사의 2026년 9월 29일 자 공지 330/2026/TB-TTG(2026년 9월 16일 자 공지 316/2026/TB-TTG 대체)에 따릅니다. 2026년 11월 30일 또는 대체 공지가 나올 때까지 유효합니다. 공시 가격은 표준 납부 방식 기준이며, 다른 방식을 선택하면 회사 규정에 따라 가격이 조정됩니다.
표준 납부: 10%로 시작
합의서 체결 시 10%, 3개월 후 5%, 6개월 후 5%, 매매계약 체결 시(2027년 3분기 예정) 10%를 납부합니다. 이후 40%는 월별 20회로 나누어 냅니다. 입주 시 25%, 증서 수령 시 마지막 5%를 납부합니다.
빠른 납부: 3%, 5% 또는 8% 할인
합의서 체결 시 30%, 50% 또는 70%를 납부하면 부가세 별도 가격에서 각각 3%, 5%, 8% 할인됩니다. 할인액은 합의서 금액에서 바로 차감됩니다.
쉬운 소유: 매월 2,900만 또는 3,900만 동 분납
첫 30%(매매계약 체결 시까지 납부) 이후 23개월 동안 매월 2,900만 동 또는 3,900만 동(부가세 별도)을 고정 납부합니다. 입주 시 95%까지 채우고, 증서 수령 시 마지막 5%를 납부합니다.
금융 동행: 40% 대출, 이자 지원
매매계약 체결 직후 은행이 계약 금액의 40%를 실행합니다. 시행사가 24개월 동안 연 최대 11.5%의 이자 지원과 원금 상환 유예를 제공합니다. 대출 요건을 충족하지 못하는 고객은 같은 가격으로 쉬운 소유 29 방식으로 전환됩니다.
WOW Center 방문 시 1% 할인
2026년 10월 7일부터 20일까지 WOW Center에 체크인하고 상담을 신청(회당 5,000만 동)한 고객은 부가세 별도 가격에서 1% 할인됩니다(공지 347/2026/TB-TTG). 신청 1회당 거래 1건에 적용됩니다.
"WOW에 오면 정말 WOW – 차를 집으로" 경품 추첨
WOW Center에 체크인한 고객은 추첨권을 받습니다. 특별상 Toyota Corolla Cross 1대, 전기 오토바이 Honda CUV e 3대가 걸려 있습니다. 추첨은 The Lucis 동 거래 600세대 달성 시 진행합니다(공지 325/2026/TB-TTG).
모든 침실에 에어컨 증정
시행사의 인도 자재 목록에 업그레이드 증정 패키지가 포함되어 있습니다. 모든 침실에 TOSHIBA / LG / SAMSUNG 또는 동급 에어컨을 설치해 드립니다.
외국 법인 또는 외국인 개인 고객은 입주 회차에 계약 금액의 100%를 완납합니다. 합의서는 TT Genesis 주식회사와, 매매계약은 시행사인 Phúc Long – Phước Kiển 부동산 주식회사와 체결합니다.
TT Genesis 법적 서류
TT Genesis(법적 명칭: Đào Sư Tích 공동주택단지)의 주요 법적 서류입니다. 문서 번호를 누르면 사본을 볼 수 있습니다. 프로젝트 보증 은행: VPBank.
투자 방침 승인 및 투자자 승인 결정
Đào Sư Tích 공동주택단지 프로젝트, 투자자 Phúc Long – Phước Kiển 부동산 주식회사, 토지 면적 18,881.8㎡.
1/500 단지 배치 계획 승인
토지 배정 및 토지 용도 변경 허가 결정
건설투자 타당성 조사 보고서 심사 결과 통지
시행사가 제공한 문서 사본으로, 고객 참고용으로 게시합니다. 원본은 시행사가 보관합니다.
TT Genesis 입지 — 푸미흥 인접
TT Genesis는 냐베동(Nhà Bè) Đào Sư Tích 주거단지에 있으며, 정면은 Lê Văn Lương 병행도로인 30m 도로를 향합니다. 부지는 13m 단지 내 도로 3개로 둘러싸여 있습니다. 3면 리버뷰, 4면 도로 접면이며 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시와 맞닿아 있습니다.
- 1분 메트로 4호선·7호선 환승 예정역(계획 기준)
- 3분 푸미흥 중심가
- 5분 Crescent Mall, SC VivoCity, RMIT 대학교, 벤탄(Bến Thành) – 껀저(Cần Giờ) 메트로 노선
- 주변 국제학교: Saigon South International School(SSIS), Lawrence S. Ting, The Canadian International School, Singapore International School, 한국·일본·대만 학교
- 병원: FV, Tâm Anh, Tâm Đức, 남사이공 국제종합병원, 냐베 종합병원
프로젝트 주변에서 진행 중이거나 예정된 인프라:
- Nguyễn Hữu Thọ 고가도로: 4차로, 약 6조 1,000억 동, 2026년 4분기 착공, 2028년 완공 예정입니다.
- Vĩnh Phước – Cây Khô 도로 2단계: Nguyễn Hữu Thọ 도로에서 빈흥(Bình Hưng)사 경계까지 길이 약 4.9km, 폭 30m, 사업비 약 6조 동 — 우선 투자 사업으로 제안된 상태입니다(Tuổi Trẻ, 2026년 4월 1일). Lê Văn Lương 서측 병행도로(Rạch Đĩa 교 → Vĩnh Phước – Cây Khô, 약 1.48km)도 제안 단계입니다.
- Nguyễn Khoái 교: 2025년 12월 착공, 2028년 2분기 완공 예정입니다.
- 투티엠(Thủ Thiêm) 4교: 2026년 4분기 착공 예정, 2028년 4분기 완공 예정입니다.
- 푸미(Phú Mỹ) 2교: 2026년 1월 15일 착공, 2026~2029년 중 완공 예정입니다. 교량과 접속도로를 합쳐 약 6.3km, 8차로로 Nguyễn Hữu Thọ 도로(냐베)와 동나이(Đồng Nai)를 잇습니다(SGGP, 2026년 1월 15일).
- 벤탄 – 껀저 메트로: 2025년 착공, 2028년 완공 예정입니다. 메트로 4호선: 2027년 착공 예정, 2035년 완공 예정입니다. 메트로 7호선: 2030년 착공 예정, 2035년 완공 예정입니다.
TT Genesis 진행 현황
업데이트 2026년 10월 15일
- 완료
The Lucis 동 분양 킥오프
2026년 9월 16일 — 분양 런칭 행사에서 ㎡당 6,900만 동부터의 단가와 납부 방식을 발표했습니다.
- 완료
WOW Center 개관
2026년 9월 20일 — Đào Sư Tích 주거단지 내 체험 센터 WOW Center 개관: 프로젝트 모형, 모델하우스, '지식의 계단' 도서관.
- 진행 중
1차 분양 발표 행사
2026년 10월 24일 예정(시행사 일정 기준이며, 신청이 많으면 앞당겨질 수 있습니다).
- 예정
매매계약 체결
2027년 3분기 예정.
- 예정
입주
2029년 3분기 예정.
TT Genesis 투자 전 검토할 사항
업데이트 2026년 10월 20일
자금을 투입하기 전에 확인해야 할 사항입니다. 본인의 재무 계획과 비교해 보시기 바랍니다.
단계별 법적 절차
투자 방침 3198/QĐ-UBND, 1/500 계획 1918/UBND-KT, 토지 배정 3250/QĐ-UBND, 타당성 조사 보고서 심사 20731/SXD-QLXDCT, 건축허가 면제 공문 24718/SXD-QLXDCT를 갖추었습니다. 보증 은행은 VPBank입니다. 현재 고객은 합의서를 체결하며, 매매계약은 2027년 3분기 예정입니다.
납부 방식별 현금 흐름
표준 납부: 합의서 체결 시 10%, 매매계약 체결 시까지 누적 30%, 입주 시 25%. 30% / 50% / 70% 빠른 납부 시 3% / 5% / 8% 할인. 40% 대출: 시행사가 연 최대 11.5%의 이자 지원과 24개월 원금 상환 유예를 제공합니다(공지 330/2026/TB-TTG, 2026년 11월 30일까지 유효).
광역 인프라 — 예정 일정 기준
Nguyễn Hữu Thọ 고가도로, Nguyễn Khoái 교, 투티엠 4교는 2028년 완공 예정이며, 벤탄 – 껀저(Cần Giờ) 메트로도 2028년 예정입니다. 메트로 4호선과 7호선은 계획상 2035년 완공 예정이며, Vĩnh Phước – Cây Khô 도로 2단계는 아직 제안 단계입니다.
남부 지역 가격 수준
시행사가 2026년 7월 발행한 시장 자료에 따르면 남부 지역(7군, 냐베) 아파트 분양가는 대체로 ㎡당 8,100만–2억 2,000만 동입니다. Lucis동의 ㎡당 6,900만 동부터의 단가는 공급면적(벽 중심선) 기준, 부가세 별도, 표준 납부 방식 기준입니다.
주변 실거주·임차 수요
푸미흥 중심까지 3분, RMIT 대학교, Crescent Mall, SC VivoCity까지 5분이며, 주변에 SSIS, Lawrence S. Ting, Canadian International School과 FV 병원이 있습니다. 35.24㎡ 스튜디오와 1베드룸 세대는 푸미흥에서 근무하는 전문가에게 적합하며, CBRE가 운영 관리 자문을 맡습니다.
재매각 또는 임대가 필요할 때
입주 후 HPR에 재매각 또는 임대를 위탁할 수 있습니다. HPR이 서류 확인, 현장 조사, 호가 상담을 거쳐 마케팅과 고객 안내를 진행합니다.
직접 확인해야 할 위험
프로젝트는 아직 분양 요건 충족 문서와 세대별 가격표가 없습니다. 현행 분양 조건은 2026년 11월 30일에 만료됩니다. 인프라와 인도 일정은 예정보다 늦어질 수 있습니다. Đào Sư Tích 도로는 만조 시 깊게 침수된 적이 있으므로 현장을 확인하고 지반 고도와 지하 2개 층 침수 방지를 문의하십시오(확인 방법). 외국인은 프로젝트가 승인을 받은 경우에만 구매할 수 있습니다.
TT Genesis 프로젝트 개요
TT Genesis는 법적 명칭이 Đào Sư Tích 공동주택단지인 고급 아파트 프로젝트로, 남사이공(Nam Sài Gòn)의 약 1.9헥타르 부지에 The Maris(물)와 The Lucis(빛) 두 개 동으로 구성됩니다. 프로젝트 슬로건은 "남사이공의 일본식 지식형 아파트"입니다.
- 프로젝트명
- TT Genesis — 법적 명칭: Đào Sư Tích 공동주택단지
- 주소
- 30m 도로 전면(Lê Văn Lương 병행도로), Đào Sư Tích 주거단지, 호찌민시 냐베동(Nhà Bè) (구 냐베현 프억끼엔사(Phước Kiển))
- 시행사
- Phúc Long – Phước Kiển 부동산 주식회사
- 투자·개발
- TT Capital(베트남), Cosmos Initia(일본, 다이와하우스 그룹 계열사), Hinokiya Group(일본), Koterasu Group(일본), Vietmax Capital(싱가포르) 합작
- 독점 컨설팅·분양·마케팅
- TT Genesis 주식회사
- 설계·시공(Design & Build)
- Ricons
- 건축 설계
- TWOG Architecture
- 인테리어 설계
- Vertical Studio
- 감리
- Core Asia
- 운영 관리 컨설팅
- CBRE
- 그린빌딩 컨설팅(EDGE)
- Ardor Green
- 총면적
- 18,881.8㎡
- 건폐율
- 고층 구역 약 38.7%
- 규모
- 30층 2개 동(포디움 2개 층, 타워 28개 층), 약 31,927㎡ 규모의 공용 지하 2개 층
- 상품 수
- 1,438개 — 아파트 1,363세대(3–30층), 복층 42세대(1–2층), 펜트하우스 9세대, 가든 아파트 12세대, 연립주택 12세대
- 아파트 유형
- 스튜디오, 1·2·3베드룸, 가든 아파트, 펜트하우스, 포디움 세대
- 아파트 면적(공급면적, 벽 중심선 기준)
- 스튜디오 35.24㎡, 1베드룸 52.92㎡, 2베드룸 69–73.96㎡, 3베드룸 94.55–119.57㎡
- 법적 사항
- 베트남인은 핑크북(토지사용권·주택소유권 증서) 장기 소유, 외국인 개인은 50년 (현재 외국인 분양 승인 신청 중)
- 보증 은행
- VPBank
- 착공
- 2026년 7월 3일
- 매매계약(SPA) 체결
- 2027년 3분기 예정
- 입주
- 2029년 3분기 예정 — 아파트는 기본 마감 인도, 펜트하우스와 포디움 세대는 골조 인도
TT Genesis 세대 유형
The Lucis 동에는 7개 타입이 있으며, 공급면적(벽 중심선 기준)은 35.24㎡에서 119.57㎡입니다. 모든 세대에 발코니 또는 로지아가 있고, 1베드룸 이상 세대에는 별도의 세탁 발코니가 있습니다. 기본 마감 인도: 로이(Low-E) 복층유리 창호, TOTO/GROHE 위생도기, HAFELE/TEKA 인덕션과 레인지 후드, YALE/HAFELE 전자 도어록, ARISTON/STIEBEL ELTRON 온수기(또는 동급).
스튜디오 — 35.24㎡
전용면적 31.82㎡. 하나로 이어진 공간으로 1인 가구, 푸미흥에서 근무하는 전문직, 임대용 구매자에게 적합합니다.
1베드룸 — 52.92㎡
전용면적 48.99㎡, 욕실 1개, 윙당 1세대. 침실이 분리되어 젊은 커플에게 적합합니다.
2베드룸 Basic — 69㎡
전용면적 63.42㎡, 욕실 2개, 윙당 6세대 — 세대 수가 가장 많은 타입입니다. 어린 자녀가 한 명인 가족에게 적합합니다.
2베드룸 Corner — 71.92㎡
전용면적 66.77㎡, 욕실 2개, 코너 타입입니다.
2베드룸 Plus — 73.96㎡
전용면적 68.34㎡, 욕실 2개, 윙당 2세대. Basic 타입보다 약 5㎡ 넓습니다.
3베드룸 Basic — 94.55㎡
전용면적 88.83㎡, 욕실 2개, 윙당 2세대. 자녀 2명 가족이나 조부모와 함께 사는 가족에게 적합합니다.
3베드룸 Plus — 119.57㎡
전용면적 113.16㎡로 기준층에서 가장 큰 세대입니다. 거실과 주방이 넓어 다세대 가족에게 적합합니다.
가든 아파트, 펜트하우스, 포디움 복층
최상층 가든 아파트 108.2–111.07㎡, 펜트하우스 9세대 72.88–157.04㎡, 포디움 세대 85.68–263.49㎡(골조 인도)가 있습니다. 잔여 세대 목록은 상담사에게 문의해 주십시오.
TT Genesis 커뮤니티 시설
TT Genesis는 컴파운드 방식으로 운영되며, The Maris 동과 The Lucis 동의 출입 통제 게이트 2곳으로 드나듭니다. 단지 안에는 88개 시설이 있습니다. 실외 8,000㎡ 이상, 실내 2,800㎡ 이상 규모로, 가족 구성원 각자의 몸(身) – 마음(心) – 지혜(智) 필요에 맞춰 나뉘어 있습니다. 단지 내 시설이 충실해 장기 거주에 편리하고 임차 수요에도 유리합니다.
수(水) 힐링 오아시스 The Oasis — 1,358㎡
미네랄 소금물 수영장입니다. 길이 39m 성인용 풀(수면 약 453㎡)과 약 275㎡ 어린이용 풀, 자쿠지, 폭포, 전망 정자, 어린이 물놀이 공간을 갖췄습니다.
지식 광장 Apollo — 약 1,118㎡
다목적 잔디밭, 벌집형 벤치, 단지 중앙의 빛의 피라미드(Pyramid, 약 836㎡)를 두른 산책로가 있습니다. 주말 가족 피크닉과 입주민 모임에 좋은 공간입니다.
탐험 스테이션 Galaxy — 약 1,000㎡
미끄럼틀, 그네, 어린이 정원이 있는 실외 놀이터이며, 바로 옆에 보호자용 벤치가 있습니다.
올림픽 운동 구역 — 약 870㎡
곡선형 조깅 트랙, 농구 코트, 운동 기구 구역이 있습니다. 단지 밖으로 나가지 않고 아침 운동을 할 수 있습니다.
24시간 도서관과 코워킹
Wisdom Floor에는 24시간 개방 도서관, 자습 공간, 그룹 스터디룸, 코워킹 공간이 있습니다. 학생은 공부할 곳을, 프리랜서는 집 바로 아래에서 일할 곳을 얻습니다.
어린이집과 실내 놀이 공간
The Lucis 동에 약 1,400㎡ 규모의 2층 유치원이 있으며, 외부에서 들어오는 전용 출입구가 있습니다. 실내에는 어린이 놀이 공간과 어린이 영화관도 있습니다.
피트니스, 요가, 사우나
Wellness Center에는 피트니스 센터, 요가 – 댄스룸, 사우나, 남녀 구분 라커룸이 있습니다.
로비와 커뮤니티 라운지
리셉션 로비 4곳(동별 2곳)이 있으며, The Maris 동 로비는 층고가 약 7.5m입니다. 800㎡가 넘는 커뮤니티 공간과 대·소 연회장에서 가족 모임을 열 수 있습니다.
시가 라운지와 3D 골프룸
입주민 전용 응접 공간으로, 커뮤니티 층의 3D 골프 연습실 옆에 있습니다.
BBQ 구역과 건강 정원
지붕이 있는 BBQ 구역, 건강 정원 Flourish Garden(요가, 장기·바둑, 건강 운동 기구), 힐링 정원 Healing Garden(텃밭, 허브 정원, 반려동물 공간)이 있습니다.
스카이 가든 Sunset Skyzone — 약 726㎡
높은 층의 시설로 산책로, 조경 연못, 바 정자, 야외 영화 상영 공간, 미니 골프장이 있어 강 위로 지는 노을을 감상할 수 있습니다.
보안과 공용 편의 시설
로비 Face ID, 세대 내 인터폰 앱, 공용 구역과 엘리베이터 내 CCTV를 갖췄습니다. 공용 구역에는 음용 수도와 무료 Wi-Fi가 있고, 지하층·로비·커뮤니티 층에 공용 화장실이 있습니다.
TT Genesis 평면도
두 개 동은 L자형으로 배치되어 중앙 커뮤니티 구역을 감쌉니다. 두 동 사이 거리는 약 56m에서 100m 이상입니다. 층당 12–13세대가 엘리베이터 6대를 함께 쓰며, 거실과 침실 100%가 외부를 향합니다.
단지 배치도
18,881.8㎡ 부지는 4면이 도로에 접합니다. 정면은 도로 폭 30m의 D1 도로, 나머지는 도로 폭 13m의 N1, N2, N3 도로입니다. 8,000㎡ 이상의 실외 커뮤니티 구역이 두 동 사이에 있고, 저층 연립주택 12세대는 별도로 배치되어 사업자 등록이 가능합니다. 공용 지하 2개 층에는 법정 주차 공간 외에 5,000㎡ 이상의 자동차 주차 공간이 추가됩니다.
The Lucis 4–27층
The Lucis 동은 Lucis 1과 Lucis 2 두 개 윙으로 구성됩니다. 기준층마다 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸(Basic, Corner, Plus), 3베드룸(Basic, Plus)이 있습니다. 현행 분양 조건은 The Lucis 동에 적용됩니다.
The Lucis 3층
첫 번째 아파트 층으로, 로비·실내 커뮤니티 시설·복층 세대가 있는 2개 층 포디움 바로 위에 있습니다.
The Lucis 28–29층
최상층에는 108.2–111.07㎡ 가든 아파트가 있습니다. 27–29층의 층고(바닥~바닥)는 3.5m, 3–26층은 3.25m입니다.
The Maris 동
The Maris(바다) 동은 층고 약 7.5m의 로비와 N1 도로 쪽 전용 출입구를 갖췄습니다. 시행사는 아직 The Maris 동의 분양 조건을 발표하지 않았으며, 평면도는 자료가 나오는 대로 업데이트하겠습니다.
TT Genesis 자주 묻는 질문
업데이트 2026년 10월 20일
투자 방침 결정 3198/QĐ-UBND, 1/500 단지 배치 계획(1918/UBND-KT), 토지 배정 결정 3250/QĐ-UBND, 건축허가 면제 공문 24718/SXD-QLXDCT를 받았으며, 2026년 7월 3일 착공했습니다. 보증 은행은 VPBank입니다. 현재 고객은 합의서를 체결하며, 매매계약은 2027년 3분기 체결 예정입니다.
시행사가 2026년 9월 16일 발표한 단가는 ㎡당 6,900만 동부터입니다(공급면적 기준, 부가세 별도, 표준 납부 방식). 세대별 가격은 층, 향, 타입에 따라 다르므로, 잔여 세대 가격표는 HPR 상담사에게 문의해 주십시오.
표준 방식은 합의서 체결 시 10%, 매매계약 체결 시까지 누적 30%, 2029년 3분기 입주 시 25%를 납부합니다. 30%, 50%, 70% 빠른 납부 시 각각 3%, 5%, 8% 할인됩니다(공지 330/2026/TB-TTG, 2026년 11월 30일까지 유효).
70% 빠른 납부는 부가세 별도 가격에서 8% 할인됩니다. 금융 동행 방식은 매매계약 체결까지 자기 자금 30%를 납부하고 은행이 40%를 실행하며, 시행사가 연 최대 11.5%의 이자 지원과 24개월 원금 상환 유예를 제공하지만 빠른 납부 할인은 없습니다. HPR 상담사가 선택하신 세대 기준으로 단계별 지출 비교표를 보내 드립니다.
가능합니다. VPBank, Vietcombank, VietinBank, MB, ACB가 구매자에게 계약 금액의 70–75%를 최장 30–35년 동안 대출합니다. 금융 동행 방식에서는 은행이 40%를 실행하고, 시행사가 24개월 동안 연 최대 11.5%의 이자 지원과 원금 상환 유예를 제공합니다.
2029년 3분기 인도 예정이며, 아파트는 기본 마감으로 인도됩니다(펜트하우스와 포디움 세대는 골조 인도). 연립주택 12세대는 사업자 등록이 가능합니다.
입주 후 HPR에 재매각 또는 임대를 위탁할 수 있습니다. HPR은 위탁 시점의 시장에 맞춰 현장 조사와 호가 상담을 진행하며, 매각 기간, 매각 가격, 임대료를 약속하지 않습니다.
보장할 수 없습니다. Nguyễn Hữu Thọ 고가도로, Nguyễn Khoái 교, 투티엠 4교는 2028년, 메트로 4호선·7호선은 2035년 완공 예정이며, 이는 업데이트일 기준 예정 일정으로 변경될 수 있습니다. 인프라는 여러 요인 중 하나일 뿐, 가격 상승을 보장하지 않습니다.
호찌민시 냐베동(Nhà Bè) Đào Sư Tích 주거단지의 30m 도로 전면(구 냐베현 프억끼엔사)에 있으며, 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시와 맞닿아 있습니다. 체험 센터 WOW Center도 Đào Sư Tích 주거단지 안에 있습니다.
인민신문(2025년 11월)에 따르면 2025년 11월 초 만조로 Đào Sư Tích 도로(냐베사) 전 구간이 깊게 침수되었습니다. 인민대표신문(2025년 12월)에 따르면 Đào Sư Tích과 Lê Văn Lương은 만조가 경보 수위를 넘을 때 침수 위험이 있는 도로에 포함됩니다. 약 10조 동 규모의 호찌민시 만조 침수 방지 사업(Phú Xuân, Mương Chuối 수문 포함)은 2026년 11월 중 가동 예정이며(VTC News, 2026년 10월), 도로별 개선 정도는 실제 결과를 지켜봐야 합니다. HPR이 보유한 시행사 자료에는 프로젝트의 지반 고도와 배수가 아직 없습니다. 만조 시간대에 현장을 확인하고 시행사에 지반 고도와 지하층 침수 방지 방안을 서면으로 요청하시기 바랍니다. 더 보기: 프로젝트 선택 시 침수·만조 확인 방법.
시행사는 Phúc Long – Phước Kiển 부동산 주식회사입니다. TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group, Vietmax Capital 합작사가 투자·개발합니다. TT Genesis 주식회사가 독점 컨설팅·분양·마케팅을 맡습니다.
아파트는 기본 마감으로 인도됩니다(펜트하우스와 포디움 세대는 골조 인도). 모든 세대는 상주·임시 거주 등록이 가능하며, 연립주택 12세대는 사업자 등록이 가능합니다. 구조체 하자 보증 기간은 60개월입니다.
프로젝트 법무팀이 외국인 분양 승인을 신청 중입니다. 승인되면 외국인 개인은 50년간 소유할 수 있으며, 동별 세대 수의 최대 30%까지이고, 입주 회차에 100%를 완납해야 합니다.
TT Genesis 분양 대행사
HPR은 TT Genesis 아파트의 상담과 분양을 대행합니다. HPR 상담사가 WOW Center 방문부터 세대 선택, 납부 방식 선택, 시행사와의 매매계약 체결까지 함께합니다.
- 근거 서류가 있는 정보HPR이 안내하는 가격과 분양 조건에는 시행사의 공지 번호와 적용일이 명시됩니다. 법적 서류 사본은 이 페이지에서 바로 확인할 수 있습니다.
- 프로젝트 회사와 직접 계약합의서는 독점 컨설팅·마케팅사인 TT Genesis 주식회사와, 매매계약은 시행사인 Phúc Long – Phước Kiển과 체결합니다.
- 납부 방식 비교표준, 빠른 납부, 쉬운 소유, 이자 지원 대출 등 방식별로 세대 기준 자금 흐름표를 작성해 실거주 또는 자산 축적 목적에 맞는 방식을 고를 수 있도록 돕습니다.
- 대출 서류 지원VPBank, Vietcombank, VietinBank, MB의 여신 담당자를 연결하고, 금융 동행 방식에 맞춰 대출 서류 준비를 지원합니다.
TT Genesis 가격·현금 흐름 계산표 받기
전화번호를 남겨 주시면 HPR 상담사가 세대별 가격표, 납부 일정, 대출 방안을 Zalo로 보내 드립니다.
