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Русский投资Green Skyline公寓 — 已封顶，具备销售条件
TBS Land 位于 Đông Hòa 坊1K国道临街的1,296套公寓已取得土地证，并于2025年12月19日获胡志明市建设厅确认具备销售条件。贷款50–70%时，交房前只需自筹15%；项目紧邻胡志明市国家大学及多个工业区。
- 自筹15%
- 贷款50–70%时交房前支付（第133/2026号销售政策，2026年9月15日起）
- 1,296套
- 具备销售条件（胡志明市建设厅，2025年12月19日）
- 已封顶
- 2024年12月22日封顶，配套楼层已完工（2026年6月）
Green Skyline 价格
2026年10月18日更新
参考价格依开发商第二期销售指引资料（2026年6月），未计入第133/2026/CSBH-TB号销售政策的各项折扣。开发商尚未公布单套价格表；实际价格因塔楼、楼层、朝向及付款方式而异。
| 户型 | 建筑面积（墙中线） | 参考价格起 |
|---|---|---|
| 1+1房 A1户型 | 50.54–55.56平方米 | 27.5亿越南盾 |
| 2房 A1户型 | 67.81–68.31平方米 | 38.3亿越南盾 |
| 2+1房 | 79.04–84.45平方米 | 42.8亿越南盾 |
| 3房 A1户型 | 79.44–79.64平方米 | 48.7亿越南盾 |
《投资报》（Báo Đầu tư）与《投资者报》（Nhà đầu tư）（2026年7月7日）亦报道，Green Skyline Central 第二期价格27.5亿越南盾起，交房前自有资金仅需单套价值的15%（视户型约5亿至10亿越南盾）。
开间、Deluxe、顶层复式及裙楼公寓：请联系获取在售房源的单套价格。
区域价格参考
- 法律手续可签买卖合同： 已取得土地证（GCN AA03312996）、建设许可证及2025年12月19日第20795/SXD-PTĐT号具备销售条件文件，并附 Vietcombank 银行担保。
- 已封顶，配套已建成： 等待交房时间短，进度风险低于新开工项目。
- 周边基础设施： 1K国道连接 Phạm Văn Đồng 大道，距地铁1号线约10分钟，东侧为 Tân Vạn 立交及3号环线。
- 租客来源： 胡志明市国家大学的学生和教师、Sóng Thần 工业区及高新技术园区的专家。TBS 计划优先安排合作品牌的专家入住 T1 塔楼 — 此为规划方向，并非出租承诺。
基础设施与租赁需求仅供参考，不保证价格上涨或收益。请根据自身需求与财务能力审慎考虑。
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
Green Skyline 购房贷款支持银行
第133/2026/CSBH-TB号销售政策为贷款方案指定3家银行：Shinhan Bank、Vietcombank、VietinBank。Vietcombank 同时也是为买方出具担保的银行（2025年11月4日第11100/HCM-KHDN1号文件）。
贷款50%，最长24个月0%利率
交房前自付15%，交房时付30%，领证时付5%。开发商提供最长24个月0%利率贴息，不超过2028年10月15日。
贷款70%，两种方案任选
交房前自付15%，交房时付10%。最长18个月0%利率（至2028年4月15日），或最长36个月固定利率5.5%（至2029年10月15日）。
Vietcombank 银行担保
Vietcombank 承诺为期房买方出具担保函。选择购买附担保房源的客户，交房前已付款项由银行提供保障。
按房源制定现金流计划
HPR 顾问将按您选择的房源和贷款方案制定现金流表：每期自付金额、贷款额、贴息期后的利息。优惠期后的利率由银行根据个人资料决定；数据仅供参考。
Green Skyline 销售政策
自2026年9月15日起适用2026年10月15日更新
依 Thái Bình 投资股份公司2026年9月14日第133/2026/CSBH-TB号通知，自2026年9月15日起实施，直至有新通知为止，适用于付清第1期款并新签买卖合同的客户。折扣按不含增值税及维修基金的价格计算；付款方式折扣按扣除销售计划折扣后的价格计算。
按户型折扣6–8%
选项1：标准户型折扣8%（Skyline Central 塔楼1+1房和2房、裙楼公寓、Deluxe、顶层复式除外）。选项2：Skyline Central 塔楼1+1房、2房折扣6%并附家具套餐。选项3：裙楼公寓、Deluxe、顶层复式折扣7%。
快速付款：额外最高10%
16个月标准付款享4%折扣。签约期后4日内快速付款40%、55%、70%，分别享7.5%、8.5%和10%折扣；70%方案可提前交房，预计2027年1月。
贷款50–70%，享贴息
可于 Shinhan、Vietcombank、VietinBank 贷款。贷款50%：最长24个月0%利率。贷款70%：可选最长18个月0%利率，或最长36个月固定利率5.5%。两种方案交房前均只需自付15%。
提前付款再享1%
自确认选房之日起72小时内付足10%并按时签订买卖合同：按不含增值税价格额外折扣1%。
购买2套以上：额外1–2.5%
2套折扣1%，3套1.5%，4套2%，5套及以上2.5%。适用于同一个人或法人同时购买多套，不适用于多人合并团购。
预留金5,000万越南盾
预留金及定金转入 Thái Bình 投资股份公司在 Vietcombank 开立的账户。选房时，HPR 将依开发商通知向您提供账号。
价格及付款计划不含维修基金，维修基金于交房时收取。开发商保留调整政策的权利；HPR 提供的资料均附现行通知的编号和日期。
Green Skyline 法律文件
以下为 Green Skyline 的主要法律文件，依据开发商提交的资料及胡志明市建设厅第20795/SXD-PTĐT号文件整理。点击文件编号或“查看文件”按钮即可查看副本。
批准调整投资主张的决定（第1次）
Thái Bình 投资股份公司作为开发商的 Quảng Trường Xanh 城市–商业–服务区项目（初始投资主张依平阳省人民委员会2001年3月8日第644/QĐ-CT号决定）。
Quảng Trường Xanh 城市区1/500详细规划调整方案审批决定
为期房买方出具担保的承诺
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
Green Skyline 区位
Green Skyline 位于1K国道与 Green Square 城市区 GS1路、GS5路交汇的转角处，隶属 Đông Hòa 坊。1K国道直通 Phạm Văn Đồng 大道，方便居民前往胡志明市（TP.HCM）中心；东侧为 Tân Vạn 立交及3号环线。
- 5分钟 可达 GO! 迪安超市、Hoàn Mỹ 国际医院、守德（Thủ Đức）医院、迪安行政中心
- 5分钟 可达 Phan Chu Trinh 一贯制学校、Việt Anh 2 学校、Nguyễn Bỉnh Khiêm 小学、胡志明市国家大学、Sóng Thần 工业区
- 10分钟 可达国家大学城、Vincom 守德、守德市场、CoopXtra Linh Trung、Hoàn Hảo 医院
- 10分钟 可达地铁1号线车站、高新技术园区、Linh Trung 1 出口加工区、财政–营销大学
- 25分钟 可达 Phạm Văn Đồng 大道 Gigamall、新山一机场、胡志明市中心、Tân Vạn 物流集群、平阳港
项目旁已有 Hoàn Mỹ 国际医院（13,000平方米，500张病床）及 GO! 超市（4,524平方米，51个以上品牌）。胡志明市国家大学城占地643.7公顷，汇集多所大学和研究机构，加上 Sóng Thần 工业区、高新技术园区、Linh Trung 出口加工区，带来学生、教师和专家等租客来源。
交通规划（预计）： 平阳新城（Thành phố mới Bình Dương）– 仙泉（Suối Tiên）地铁线正在研究中，终点站S17设于 Đông Hòa 坊，目标于2026年底开工（据《先锋报》（Tiền Phong），2026年9月7日）。地铁1号线仙泉 – 隆城机场延伸段在胡志明市境内约2.9公里，途经 Đông Hòa 坊，目前正准备征地清场（据《投资报》（Báo Đầu tư），2026年8月12日）。以上均为规划，时间节点可能调整。
Green Skyline 施工进度
2026年10月18日更新
- 已完成
2023年5月开工
建设许可证 1713/GPXD 于2023年5月9日核发；开发商发布开工通知（2023年5月10日第59/2023/TB-TBS号），于2023年5月24日开工。
- 已完成
2024年10月第一次验收检查
建设部国家建设工程质量鉴定局对施工过程中的验收工作进行检查，2024年10月4日第950/GĐ-DDCN号文件。
- 已完成
2024年12月22日封顶
4栋塔楼结构完工，最高40层。
- 已完成
2025年12月具备销售条件
胡志明市建设厅通知1,296套公寓具备销售、租购条件（2025年12月19日第20795/SXD-PTĐT号文件）。项目自2025年第四季度起推向市场；据 TheLeader（2026年2月4日），首次开盘时逾500套获客户选定。
- 进行中
装修收尾，3层配套已完工（2026年6月）
据 VnEconomy（2026年1月27日），项目完成度约90%。2026年6月实拍：4栋塔楼外立面已完工，20层观景连廊已安装，3层泳池与景观、迎宾大堂、1层商业街均已施工完成。
- 即将开始
交房（预计）
据 VnEconomy（2026年1月27日）、TheLeader（2026年2月4日）及《投资报》（Báo Đầu tư）（2026年7月7日）报道：2026年内交房，最早自2026年第四季度起。各付款方案的收房时间载于第133/2026/CSBH-TB号销售政策 — 请联系 HPR 顾问获取您所选单元的准确时间节点。
- 即将开始
办理粉红本
交房后，开发商为每套公寓办理证书手续；客户于领证时支付最后5%。
投资 Green Skyline 前应考虑的要点
2026年10月20日更新
出资前值得先了解的几点，便于您对照自己的财务计划。
法律手续逐步完善
土地使用权证 AA03312996（2025年9月12日）；建设许可证 1713/GPXD（2023年5月9日）；依据2025年12月19日第20795/SXD-PTĐT号文件，1,296套具备销售条件。Vietcombank 承诺为买方提供担保（11100/HCM-KHDN1）。
按付款方式规划资金流
于 Shinhan、Vietcombank、VietinBank 贷款50%或70%：交房前自筹15%，贴息0%至多24个月（贷款50%），或0%利率18个月 / 36个月固定利率5.5%（贷款70%）。快速付款40%、55%、70%分别享7.5%、8.5%、10%折扣。
已封顶，可看实景
2024年12月22日封顶。2026年6月实拍：4栋塔楼外立面、20层观景连廊、3层泳池、大堂及商业街均已完工。选房前可实地查看。
项目周边的租客来源
643.7公顷的胡志明市国家大学城市区、Sóng Thần 工业区、高新技术园区、Linh Trung 出口加工区均在5–10分钟车程内。开间和1+1房适合学生、教师及专家租住。TBS 计划优先安排合作方专家入住T1栋 — 这是规划方向，并非出租承诺。
区域基础设施 — 按预计进度
1K国道直通 Phạm Văn Đồng 路；地铁1号线车站约10分钟。平阳新城 – Suối Tiên 地铁线正在研究中，终点站预计设于 Đông Hòa 坊；地铁1号线经 Đông Hòa 的延长段正在准备征地拆迁。时间节点可能变化。
需要转售或出租时
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租：HPR 核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。
需自行核查的风险
开发商尚未公布单套价格表 — 页面价格为参考价格。各份资料中的交房时间尚不一致（第133/2026号政策按付款方式写明2027年1月–2027年12月）。Đông Hòa 一带大雨时有积水点，尚无关于地基标高及地下室防涝的书面文件（核查方法）。贴息期结束后的利率由银行决定。
Green Skyline 项目概况
Green Skyline（Chân Trời Xanh）是由 TBS Land 在 Green Square 城市区内约1.32公顷地块上开发的4栋塔楼公寓综合体。项目秉持“真实价值 – 真实体验 – 真实产品”三大理念：配套楼层已建成，客户可在购买前实地参观。
- 项目名称：
- Green Skyline — 法定名称：Quảng Trường Xanh 城市–商业–服务区项目内的 OCC 公寓楼
- 地址：
- 1K国道临街，GS1路与GS5路交汇处，胡志明市 Đông Hòa 坊（原属平阳省（Bình Dương）迪安市）
- 开发商：
- Thái Bình 投资股份公司（TBS Group）
- 项目开发单位：
- TBS Land
- 施工总承包：
- SOL E&C（结构及初期机电）；机电 Hawee，铝门窗 BMWindows，电梯 Schindler
- 建筑 – 景观 – 室内设计：
- Vertical Studio – LJ-Group – MH Architect
- 用地面积：
- 约1.32公顷（据 Znews，2026年5月28日）；证书所载公寓住宅用地面积为12,030.52平方米（Green Square 城市区约39公顷）
- 建筑密度：
- 约36%（据 VnEconomy 2026年1月27日及 Znews 2026年5月28日）；1/500规划所载裙楼64.19%，塔楼37.40%；绿化率24.7%
- 规模：
- 4栋塔楼 — T1、T2 高28层；T3A、T3B 高40层，于20层相连；商业裙楼；2层地下室
- 公寓数量：
- 1,296套，约3,278名住户
- 产品类型：
- 开间（1房）、1+1房、2房、2+1房、3房、Deluxe、顶层复式（Penthouse）、裙楼公寓
- 使用面积：
- 36平方米（开间）至219平方米（顶层复式）
- 法律手续：
- 土地使用权证书编号 AA03312996（2025年9月12日）；建设许可证 1713/GPXD（2023年5月9日）；依2025年12月19日第20795/SXD-PTĐT号文件，期房具备销售条件
- 担保银行：
- Vietcombank（2025年11月4日第11100/HCM-KHDN1号文件）
- 开工：
- 2023年5月24日 · 封顶： 2024年12月22日 · 完成度： 约90%（据 VnEconomy，2026年1月27日）
- 开盘：
- 自2025年第四季度起推向市场；首次开盘时逾500套获客户选定（据 TheLeader，2026年2月4日）；自2026年6月起接受第二期预订（据《投资报》（Báo Đầu tư），2026年7月7日）
- 预计交房：
- 2026年内，最早自2026年第四季度起（据 VnEconomy 2026年1月27日、TheLeader 2026年2月4日、《投资报》2026年7月7日）。各付款方案的收房时间载于第133/2026/CSBH-TB号销售政策 — HPR 将为您所选单元提供具体时间表
- 交房标准：
- 标准户型为基础装修交付；Green Skyline Central 首发批次单元带家具交付（Kohler、Sealy、Hafele 等，据《投资报》2026年7月7日）；T1、T2 第28层及 T3A、T3B 第40层为毛坯交付
Green Skyline 公寓户型
1,296套公寓分为8个产品系列。面积依开发商资料标注：建筑面积（GFA，按墙中线计）及套内面积（NFA，使用面积）。标准户型为基础装修交付：木纹瓷砖地板、Jotun 涂料、卫浴设备、指纹锁。
开间 — 约100套
套内面积35.18–40.20平方米，建筑面积40.08–44.78平方米。仅位于 T2 塔楼4–27层。适合单身人士、学生，或购买后出租给国家大学及工业区周边租客。
1+1房 — 384套
套内面积约45–58平方米，建筑面积50.54–64.37平方米。设有灵活空间，可作书房或儿童小卧室。A1户型（建筑面积50.54–55.56平方米）4栋塔楼均有。
2房 — 531套
项目数量最多的户型。套内面积约58–74平方米，建筑面积64.72–83.66平方米，2间卧室、2间浴室。A1户型建筑面积67.81–68.31平方米（203套），适合年轻家庭。
2+1房 — 51套
套内面积约72–76平方米，建筑面积79.04–84.45平方米。比2房多一间多功能房，大部分位于 T1 塔楼4–27层。
3房 — 146套
套内面积约72–100平方米，建筑面积79.44–108.15平方米。T1 塔楼B户型建筑面积101.52–108.15平方米，适合三代同堂家庭。
Deluxe、顶层复式 — 39套
34套 Deluxe（套内面积49–137平方米）位于 T2 塔楼28层及 T3A、T3B 塔楼40层；5套顶层复式（套内面积123–219平方米）位于 T1 塔楼28层。层高6.5米，毛坯交付，业主可自行设计。
裙楼公寓 — 45套
位于裙楼1–2层的1–2层公寓，面向商业街，可居住兼经营。
Green Skyline 配套设施
30余项配套设施分布在4个楼层：1层为商业街和幼儿园，2层为室内游乐区，3层为度假式公园，20层为高空休闲区。3层已基本建成，客户到访项目即可亲身体验。
度假式泳池
泳池蜿蜒于3层热带花园之中，设有鸟巢休憩亭和日光躺椅。清晨游泳、傍晚放松，就在楼下。
儿童泳池与游乐场
儿童专用泳池紧邻成人泳池，另有户外游乐场和传统游戏区。家长在旁休息也能看护孩子。
20层观景连廊
连接 T3A、T3B 两栋塔楼的玻璃连廊，设计灵感来自仙鹤。同层设有观景台、禅意花园、户外瑜伽和阅读区。
健身房、瑜伽与桑拿
3层设有大面积玻璃健身房、瑜伽室和桑拿房。日常锻炼无需另办外部健身卡。
BBQ 花园与休憩亭
景观水池旁的户外烧烤区，适合家庭晚餐、生日聚会或周末朋友小聚。
室内儿童游乐区
2层室内运动区，雨天或烈日下都能尽情玩耍。
项目内幼儿园
裙楼内设约1,992平方米的幼儿园。早上送孩子、傍晚接孩子，无需走上大马路。
咖啡厅、餐厅
咖啡厅和餐厅面向泳池，可约见合作伙伴，也可在家以外办公。
阅读花园与图书馆
3层设有室内图书馆和树荫下的阅读花园，并配有散步道和休闲花园。
高空养生区与休闲廊
20层设有养生锻炼区和休闲廊，可俯瞰胡志明市东北部全景，适合长辈晨练。
台球、乒乓球、游戏室
2层室内娱乐区，设有台球、乒乓球和面向年轻人的游戏室。
塔楼底部商业街
1层为步行购物街，设有电动汽车充电站、安防监控，每户配备指纹锁和门禁卡。
区内配套齐全，加上紧邻的 GO! 超市和 Hoàn Mỹ 医院，公寓更易出租给国家大学的学生、教师以及周边工业区的专家。
Green Skyline 平面图
4栋塔楼环绕3层公园布局：T1、T2 高28层，位于1K国道一侧；T3A、T3B 高40层，通过20层观景连廊相连。以下标准层平面图为开发商第二期版本。
3层配套平面图
环绕度假式泳池的15项配套：鸟巢休憩亭、BBQ 区、儿童泳池与游乐场、户外运动区、咖啡厅 – 餐厅、瑜伽、健身房、桑拿、阅读花园、散步道、图书馆、休闲花园及景观水池。
1层、2层及20层
- 1层： 电动汽车充电站、儿童游乐场、户外健身区、步行购物街、幼儿园。
- 2层： 儿童游乐区、台球、乒乓球。
- 20层： 户外瑜伽、观景休闲区、养生区、观景台、禅意花园、观景连廊、阅读区。
T1 塔楼（Skyline Central）
4–27层每层12套，28层为5套顶层复式；共305套，4部电梯。1+1房50.54平方米起，2房64.72平方米起，2+1房79.04平方米起，3房101.52平方米起（建筑面积，按墙中线计）。
T2 塔楼
每层14套，28层为8套 Deluxe；共351套。唯一设有开间户型的塔楼，面积40.08–44.78平方米（建筑面积），适合单身人士或出租。
T3A 与 T3B 塔楼
每栋塔楼每层8套，40层为5套 Deluxe；每栋293套。两栋塔楼于20层相连（避难层兼社区活动层）。
Green Skyline 常见问题
项目已取得土地使用权证书 AA03312996（2025年9月12日）、建设许可证 1713/GPXD（2023年5月9日）。胡志明市建设厅已通知1,296套公寓具备销售、租购条件（2025年12月19日第20795/SXD-PTĐT号文件）。Vietcombank 承诺为买方出具担保（2025年11月4日第11100/HCM-KHDN1号）。
依开发商第二期销售资料（2026年6月），参考价格为：1+1房27.5亿越南盾起，2房约38.3亿越南盾，2+1房约42.8亿越南盾，3房约48.7亿越南盾。开发商尚未公布单套价格表。第133/2026/CSBH-TB号销售政策按户型折扣6–8%，快速付款另享至多10%。请联系 HPR 顾问获取每套房源的准确价格及优惠。
签约后4日内快速付款40%、55%、70%，分别享7.5%、8.5%、10%折扣；16个月标准付款享4%。于 Shinhan、Vietcombank、VietinBank 贷款50%或70%，交房前只需自筹15%：贷款50%享0%利率贴息至多24个月；贷款70%可选18个月0%利率或36个月固定利率5.5%，但不享受按付款进度的折扣。HPR 顾问将根据您所选房源，发送每期支出对比表。
项目已于2024年12月22日封顶。依第133/2026/CSBH-TB号销售政策，预计自2027年1月（快速付款70%）至2027年12月（标准付款）交房。标准户型为基础装修交付。HPR 将为您确认所选房源的准确时间。
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租。HPR 将根据委托时的市场情况进行勘察并建议挂牌价格；HPR 不承诺出售时间、售价或租金。
无法保证。平阳新城 – Suối Tiên 地铁线及地铁1号线经 Đông Hòa 坊的延长段属于规划，页面所列节点为截至更新日的预计进度，可能发生变化。基础设施只是因素之一，不保证房价上涨。
项目位于1K国道临街，Green Square 城市区内 GS1路与GS5路交汇处，胡志明市 Đông Hòa 坊（原属平阳省迪安市）。GO! 超市和 Hoàn Mỹ 国际医院就在旁边。
开发商为 Thái Bình 投资股份公司（TBS Group），项目开发单位为 TBS Land。施工总承包 SOL E&C，建筑设计 Vertical Studio，景观设计 LJ-Group。
公寓交房后办理证书；客户于领取粉红本时支付余下5%。具体产权期限以买卖合同为准 — HPR 顾问可提供合同范本供您预先查阅。
据《农业与环境报》（2026年5月），在胡志明市2026年防涝计划中，Dĩ An、Đông Hòa 的居民区属于原平阳省（Bình Dương）区域的严重内涝点；报道未单独提及项目前方的1K国道路段。据 VOV（2026年7月），1K国道与同奈省交界处 Cái Cầu 河渠（Xiệp 溪）一带，大雨时曾积水超过1米；河渠整治项目尚未完工，正申请延期至2027年底。HPR 尚未取得 TBS 关于地基标高、排水及2层地下室防涝的书面文件。建议您在大雨过后实地查看，并请开发商书面答复。延伸阅读：选房时如何核查内涝与潮汛。
Green Skyline 销售代理商
Green Skyline 由 HPR 提供咨询与销售代理服务。HPR 顾问从选择塔楼、选房、计算现金流，一直陪伴您到与开发商签订买卖合同。
- 信息均有文件依据HPR 提供的价格和政策均注明开发商通知的编号与日期。许可证、具备销售条件文件可直接在本页查看。
- 与开发商直接签约买卖合同直接与 Thái Bình 投资股份公司签订。预留金、定金直接转入开发商账户。
- 实地参观公寓与配套HPR 安排您参观已建成的配套楼层，以及按交房标准装修完成的公寓。
- 贷款资料协助依开发商贷款政策对接 Shinhan、Vietcombank、VietinBank；陪伴您直至交房及领取粉红本。
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