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Русский投资Legacy 66公寓 — 长期住宅用地，堤岸核心
161套已经建设厅确认符合销售条件；地块持有长期土地使用权证。可选择36–48个月延长付款，或贷款至多70%并享18个月0%贴息。
- 1.19亿越南盾/平方米
- 预计起价，开发商于2026年4月18日公布（不含增值税）
- 161套
- 已符合销售条件（建设厅，2026年6月13日）
- 25–30%
- 支付即可收房（36–48个月延长付款方式）
Legacy 66 售价
2026年9月18日更新
开发商公布的预计价格：1.19亿越南盾/平方米起（按建筑面积（墙中线）计算，不含增值税）。单套正式价格表尚未公开发布。
| 户型 | 套内面积 | 建筑面积 | 估算起价* |
|---|---|---|---|
| 1室+ | 45–48平方米 | 50.7–53.6平方米 | 约60.3亿越南盾 |
| 2室 | 64–71平方米 | 70.4–77.5平方米 | 约83.8亿越南盾 |
| 2+1室 | 71–73平方米 | 79.7–80.5平方米 | 约94.8亿越南盾 |
| 3室 | 85–86平方米 | 94.9平方米 | 约112.9亿越南盾 |
*估算 = 1.19亿越南盾/平方米 × 该户型建筑面积下限，不含10%增值税及2%维修基金。预计价格依据开发商2026年4月18日的公告，2026年9月18日的咨询单仍沿用此价格。单套价格取决于楼层、朝向、景观及付款方式。
留下您的电话号码，开发商公布后 HPR 将即时发送单套正式价格表，并附上按您所选付款方式计算的资金流量表。
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
Legacy 66 购房贷款支持银行
2026年10月18日更新
Vietcombank 西贡堤岸分行为开发商对期房购房者的财务义务提供担保。据《文化报》（2026年6月18日）报道，项目获 Vietcombank、MB 和 VietinBank 三家银行共同担保；三家银行均为本项目推出专属贷款方案，可结合开发商18个月0%贴息政策。
依据各银行的报价函（MB 2026年4月2日、Vietcombank 2026年9月7日、VietinBank 2026年9月）；利率及贷款比例视审批结果而定。
Vietcombank — 贷款可达70%
期限可达35年。前18个月固定年利率10.5%，本金宽限期至多36个月（依开发商贴息期限）。适用至2027年3月31日。
VietinBank — 贷款可达80%
期限可达35年。至多12个月年利率10.5%，本金宽限期至多24个月。适用至2026年12月31日。
MB — 贷款可达75%
期限可达35年（420个月）。固定年利率10%（12个月）或11%（24个月），本金宽限期至多24个月。
Legacy 66 销售政策
自2026年9月9日起适用2026年10月15日更新
依据开发商第19/2026/TB-TT-LEGACY66号通知，适用于认购公寓的客户，直至有新通知为止。定金1亿越南盾，10天内签订买卖合同（SPA）。
付款比例已含增值税；2%维修基金于交房时支付。折扣依次按不含增值税价格计算。贴息仅适用于合作银行及符合贷款条件的客户。
银行贷款 — 0%贴息
客户支付30%，合作银行贷款可达70%。开发商提供18个月0%贴息，自首次放款起本金宽限期至多36个月。
标准24个月 — 折扣2%
支付至50%即可收房，余下45%分15个月平均支付（每月3%），领取粉红本时支付5%。
延长36个月 — 折扣1%
支付30%即可收房，余下65%分26个月支付（每月2.5%），领取粉红本时支付5%。
延长48个月
支付25%即可收房，余下70%于交房后38个月内支付，领取粉红本时支付5%。
快速付款 — 折扣5–6%
快速付50%（1个月内）：折扣5%。快速付70%（1个月内）：折扣6%。收房时付至95%，领取粉红本时支付5%。
免物业管理费及多套优惠
自交房之日起免24个月物业管理费。购买多套（同一家庭）：第2套额外优惠0.5%，第3–4套优惠1%，第5套起优惠1.5%。
Legacy 66 法律文件
法律文件上的项目名称为“Tân Thành 路66号商业中心及公寓”。为开发商财务义务提供担保的银行：Vietcombank。点击文件编号即可查看副本。
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
Legacy 66 区位 — 堤岸核心
Legacy 66位于胡志明市堤岸（Chợ Lớn）坊（原第五郡）Tân Thành 路66号，为双临街转角地块：Tân Thành 路（道路红线宽16米）与 Đỗ Ngọc Thạnh 路（道路红线宽12米）。这里是西贡历史悠久的居住与商贸区，可供新建的土地已十分稀少。
- 交通： 邻近 Nguyễn Chí Thanh、Hùng Vương、Võ Văn Kiệt 等主干道，连接原第一郡、第三郡、第十郡。位于地铁3A号线（Bến Thành – Tân Kiên，规划中）沿线走廊。
- 医疗： 胡志明市医药大学医院、Hùng Vương 医院、Chợ Rẫy 医院、第一儿童医院。
- 教育： Lê Hồng Phong 重点高中、医药大学、师范大学、自然科学大学。
- 购物与商贸： 平西市场（Bình Tây）、Kim Biên 市场、Soái Kình Lâm 市场、安东市场（An Đông）、Hùng Vương Plaza。
堤岸地区拥有延续数百年的华人商贸、饮食与文化生活。居民身边即有市场、学校、医院，同时靠近市中心。
Legacy 66 施工进度
2026年10月18日更新
- 已完成
地下部分完工
2层地下室于2021年5月11日完成竣工验收。
- 已完成
22层地上主体封顶
据《文化报》（2026年6月18日）报道，项目在开盘前已封顶；工程包括地上22层及地下2层。
- 已完成
开盘
项目于2026年6月20日正式开盘（据《文化报》及《青年报》2026年6月报道）。
- 进行中
外立面及内部装修
据《西贡解放日报》（SGGP，2026年9月22日）报道，项目正处于外立面及内部细部工程装修阶段。
- 即将开始
交房
预计2027年第二季度。
投资Legacy 66前应考虑的要点
2026年10月18日更新
出资前值得先了解的几点，便于您对照自己的财务计划。
法律手续逐步完善
土地使用权证 AK 448538（长期）；建设许可证 214/GPXD 和 288/GPXD；地下部分于2021年5月11日验收；依据2026年6月13日第20759/SXD-PTĐT号文件，161套符合销售条件。Vietcombank 为开发商的财务义务提供担保。
老城核心少见的新建用地
3,956.6平方米转角地块，Tân Thành 路与 Đỗ Ngọc Thạnh 路双临街，位于堤岸（Chợ Lớn）历史悠久的商贸区中心，此处可供新建的土地已非常有限。
延长付款或贷款杠杆
延长36个月：支付30%即可收房。延长48个月：支付25%即可收房，交房后38个月内支付70%。贷款至多70%，享18个月0%贴息，本金宽限期至多36个月。快速付款70%可享6%折扣。
项目周边的居住需求
医药大学医院、Chợ Rẫy 医院、Hùng Vương 医院、Nhi Đồng 1 儿童医院及多所大学分布于周边；项目位于地铁3A号线走廊（规划中）。
需要转售或出租时
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租：HPR 核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。
需自行核查的风险
目前为预计价格，尚无正式的单套价格表；323套中仅161套符合销售条件；外国人购买须经建设厅另行批准；地铁3A号线仍处于规划阶段；24个月后的物业管理费标准尚未公布。
Legacy 66 项目概况
Legacy 66是一座公寓与商业服务相结合的塔楼，占地3,956.6平方米，位于堤岸（Chợ Lớn）中心、Tân Thành 路与 Đỗ Ngọc Thạnh 路交汇的转角地块。法律文件上的项目名称为：Tân Thành 路66号商业中心及公寓。
- 商业名称：
- Legacy 66
- 地址：
- 胡志明市堤岸坊（原第五郡第12坊）Tân Thành 路66号
- 开发商：
- Tân Thành 投资贸易有限责任公司（Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành，税号 0305204336）
- 战略顾问：
- Vietcomreal
- 施工总承包：
- Delta 建设集团
- 物业管理：
- Savills 越南
- 设计：
- Việt 建设设计咨询股份公司
- 担保银行：
- Vietcombank 西贡堤岸分行
- 地块面积：
- 3,956.6平方米，城市住宅用地
- 规模：
- 1栋22层塔楼，地下2层，高79米；1–2层为商业服务（商住联排 Shophouse），上方为公寓楼层
- 建筑密度：
- 裙楼50%，塔楼37%
- 产品规模：
- 共348个产品，包括公寓及商住联排（Shophouse）（据《越南财政时报》2026年4月18日报道），其中公寓323套（据《文化报》2026年6月18日报道；161套已符合销售条件）
- 户型：
- 1室+（45–48平方米）、2室（64–71平方米）、2+1室（71–73平方米）、3室（85–86平方米）、3A层花园公寓
- 产权形式：
- 长期（城市住宅用地，长期使用）
- 预计交房：
- 2027年第二季度
Legacy 66 公寓户型
9种户型，套内面积45至86平方米。面积依据开发商宣传册（2026年9月3日）：套内面积（NSA）/ 建筑面积（墙中线，GSA）。
1室+ — A户型
套内47.71–47.88平方米 / 建筑面积53.03平方米。客厅连厨房，带阳台。
1室+ — B户型
套内46.74–47.26平方米 / 建筑面积53.47平方米。
1室+ — C户型
套内45.32–45.79平方米 / 建筑面积50.72平方米。
1室+ — D户型
套内47.14平方米 / 建筑面积53.63平方米。
2室 — A户型
套内65.76–66.63平方米 / 建筑面积74.71平方米。
2室 — B户型
套内64.12–71.29平方米 / 建筑面积70.38–77.54平方米。
2室 — C户型
套内63.66–66.14平方米 / 建筑面积70.93平方米。
2+1室
套内71.13–73.40平方米 / 建筑面积79.72–80.5平方米。另有一间多功能房，可用作书房或小卧室。
3室 — 转角户型
套内85.47–85.78平方米 / 建筑面积94.88平方米。转角户型两面通透，适合三代同堂家庭。
3A层花园公寓
3A层部分户型带私家花园（Garden Terrace），据开发商介绍层高可达3.8米。
裙楼商住联排
1–2层商住联排（Shophouse）临 Tân Thành 路与 Đỗ Ngọc Thạnh 路两个街面，适合经营服务业、餐饮。
Legacy 66 平面图
一栋22层塔楼坐落于3,956.6平方米的地块上，商业裙楼双临街。塔楼建筑密度37%，楼宇周边预留花园与景观水池。
图纸仅供示意，可能未按比例绘制。实际设计以买卖合同（SPA）为准。
1层 — 大堂、配套设施与商住联排
主入口位于 Tân Thành 路，商住联排沿 Tân Thành 路与 Đỗ Ngọc Thạnh 路两个临街面布置。内部为主大堂、幼儿园（游戏室、才艺室、图书室）、健身房、模拟高尔夫、水疗与美发、社区活动室、儿童游乐场、水池及休闲花园。
2层 — 商住联排
2层与1层商住联排相连，形成服务居民及周边区域的商业服务区。
3A层 — 花园公寓与社区配套
共15套公寓，其中部分户型带私家花园（Garden Terrace），另设管理委员会办公室、多功能活动室、会议室、影音卡拉OK室及台球室。
5–6层 — 每层18套
每层18套，包括1室+、2室、2+1室及3室户型。
7–22层 — 每层17套
每层17套。3室转角户型（套内面积85–86平方米）位于塔楼两端。
屋顶层 — 泳池与空中花园
成人及儿童泳池、桑拿、吧台、烧烤与咖啡区、户外宴会区、健身区、瑜伽冥想区及观景望远镜。
Legacy 66 内部配套设施
2026年10月18日更新
36项内部配套设施（据《文化报》2026年6月23日报道）分布于三个楼层：1层（大堂、健身房、水疗、模拟高尔夫、儿童区）、3A层（社区活动室、影音室、台球室）及屋顶层（泳池、桑拿、空中花园、烧烤区）。由 Savills 负责运营。
屋顶泳池
屋顶设有成人泳池和儿童泳池、日光浴区及更衣室。据开发商介绍，泳池采用加热矿物盐水；加温系统使水温保持在28–30摄氏度，并设有 Jacuzzi 按摩池（据 Thanh Niên Việt 2026年6月3日报道）。
空中遗产花园
散步花园设有攀援玫瑰花架、禅修瑜伽花园、阅读座椅及城市观景望远镜。
City View 咖啡厅与烧烤区
吧台、咖啡区、户外烧烤区以及供居民举办聚会、活动的庭院。
迎宾大堂与电梯厅
迎宾大堂设有休息等候区、电梯厅，以及居民专用的信件包裹收取区。
健身房、瑜伽与桑拿
健身房、瑜伽室、干湿桑拿（据开发商介绍设有喜马拉雅盐石桑拿房）。
3D 高尔夫室
位于1层的室内模拟高尔夫室，邻近健身房及水疗美发区。
图书馆与共享办公室
图书馆阅读休息区及共享办公室（co-working），方便居民居家办公。
娱乐：卡拉OK、台球、影音室
3A层为居民设有影音室、卡拉OK室，以及台球、乒乓球和棋牌区。
社区活动与儿童区
3A层设有供居民使用的多功能活动室；儿童另有游戏室、才艺室及屋顶专属泳池。
Legacy 66 常见问题
2026年10月18日更新
项目持有土地使用权证 AK 448538（长期），建设许可证 214/GPXD 和 288/GPXD，以及2026年6月13日第20759/SXD-PTĐT号文件，确认161套符合期房销售条件。各文件副本见“法律文件”栏目。
城市住宅用地，长期使用。买方在交房并完成手续后获发证书。
开发商于2026年4月18日公布预计价格1.19亿越南盾/平方米起（建筑面积（墙中线），不含增值税）；正式的单套价格表尚未公开。单套价格取决于楼层、朝向及付款方式 — 请留下电话号码，HPR 将发送新版价格表。
延长36个月（折扣1%）或48个月，交房前占用资金较少；快速付款50% / 70%可享5% / 6%折扣；贷款至多70%，享18个月0%贴息及至多36个月本金宽限期，仅适用于合作银行及符合贷款条件的客户。HPR 顾问将根据您所选房源，发送每期支出的对比表。
同一家庭购买多套：第2套额外优惠0.5%，第3–4套优惠1%，第5套起优惠1.5%。自交房之日起免收24个月物业管理费。
根据第20759/SXD-PTĐT号文件，向外国组织、个人出售房屋须经建设厅另行批准。请联系 HPR 获取更新信息。
预计2027年第二季度。工程地上22层主体已封顶，正在进行外立面及内部装修。
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租。HPR 将根据委托时的市场情况进行勘察并建议挂牌价格；HPR 不承诺出售时间、售价或租金。
售楼处（Sales Gallery）位于胡志明市 Sài Gòn 坊 Nguyễn Huệ 路68号1楼。请提前预约，HPR 顾问将接待并为您讲解。
HPR 尚未找到2024–2026年主流媒体关于项目周边 Tân Thành 路、Đỗ Ngọc Thạnh 路内涝的报道。据《农业与环境报》（2026年5月），胡志明市有159个内涝点，2026年计划处理29个；报道未提及原第五郡（Quận 5）范围内的任何内涝点。HPR 现有的开发商资料尚未说明首层地基标高及防止雨水灌入2层地下室的措施。建议您在大雨过后、潮汛时段实地查看该区域，并请开发商书面答复。延伸阅读：选房时如何核查内涝与潮汛。
Legacy 66 销售代理商
Legacy 66由 HPR 提供咨询及销售代理服务。HPR 顾问将全程陪伴您，从选房、测算资金流，直至与开发商签订买卖合同。
- 信息均有文件佐证HPR 提供的价格、政策及法律信息均注明日期与来源；法律文件副本可直接在本页查看。
- 与开发商直接签约买卖合同直接与 Tân Thành 投资贸易有限责任公司（Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành）按已登记的合同范本签订。
- 贷款资料支持与 Vietcombank、VietinBank、MB 合作，协助选择合适的贷款方案并准备申请资料。
- 陪伴至收房提醒付款时间，协助办理交房及产权证书手续。
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