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Русский投资Alora Nha Trang旅游公寓 — 距海150–200米
Libera Nha Trang 综合项目内的CT01塔楼已获具备销售条件通知（2026年9月3日），VietinBank 为交房进度提供担保。您可选择平均每月约1.8%的标准付款进度，或贷款至多70%并享0%利率贴息至收房（预计2029年3月31日）。
- 13.6亿越南盾
- 开间起价，2026年10月15日更新（标准付款进度，基础装修交付）
- 70%
- VietinBank 贷款，本金宽限期至多36个月
- 50年
- 产权至2071年8月10日，可自行出租，租金由业主决定
Alora Nha Trang 价格
2026年10月15日更新
开间公寓每套13.6亿越南盾起，适用标准付款进度及基础装修交付（依据开发商销售政策资料）。各单元价格因楼层、朝向景观、户型及付款方式而异。
| 户型 | 建筑面积（墙中线） | 套内面积 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 约29–40㎡ | 约26–37.5㎡ | 13.6亿越南盾起 |
| 一居室 | 43.6–58.1㎡ | 38.6–53.5㎡ | 请咨询 |
| 两居室 | 70.2–73.8㎡ | 62.9–67.1㎡ | 请咨询 |
| 三居室 | 101.65㎡ | 93.0㎡ | 请咨询 |
| 顶层公寓 | 131.4–136.4㎡ | 121.5–124.8㎡ | 请咨询 |
开间价格按标准付款进度、基础装修交付计算。选择全装修带家具交付，每平方米建筑面积加收690万越南盾（通知 0409.02/2026/TB-VG）— 例如29.2㎡开间约加2亿越南盾。总付款另加增值税（VAT）及2%维修基金。
价格参考背景： 据开发商资料，同一园区内 Paramount Signature 公寓目前的租金为每晚150–200万越南盾（每月1500–2000万越南盾）；全球 lyf by The Ascott 酒店房价约每晚120–250美元。以上为其他产品的参考数据，并非对Alora Nha Trang收益的承诺。
留下您的电话号码，HPR将发送各单元价格表及按您所选付款方式计算的价格测算单。
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
Alora Nha Trang 购房贷款银行
VietinBank 庆和分行既是贷款银行，也为CT01塔楼旅游公寓买家出具交房进度担保。贷款方案自2026年7月10日起适用，直至银行发布新通知。
依据 VietinBank 庆和分行2026年7月9日通知。具体贷款比例及利率以银行审核结果为准。
VietinBank — 最高贷款SPA金额的70%
贷款期限最长25年，本金宽限期最长36个月。前12个月优惠利率：年利率10.6%（度假消费贷款）或12%（房地产经营贷款）。优惠期后：参考利率+年4.5%浮动。
交房进度担保
若开发商违反合同约定的交房义务，VietinBank 不可撤销地承诺向买家退款。不接受担保的客户可按开发商政策享受折扣。
资金流示例 — 13.6亿越南盾开间
按方案3.2：客户签订SPA时自付10%（约1.4亿越南盾），2027年9月15日付10%，交房时付10%；银行放款70%（约9.5亿越南盾），其中40%部分在交房前享0%利率贴息。此后若年利率为10.6%，25年等额本息月供约900万越南盾 — 仅供参考。
提前还款费用
开发商贴息期内：0%（依开发商政策）。贴息期外按 VietinBank 当期收费标准执行。
Alora Nha Trang 销售政策
自2026年9月4日起适用2026年10月15日更新
依据 Vega City 股份公司2026年9月4日第0409.02/2026/TB-VG号通知，适用于2026年9月4日起至新政策发布前签订定金协议的客户。定金每套5000万越南盾（商铺1亿越南盾），7日内签订买卖合同（SPA）。
付款比例按含增值税售价计算；最后5%于领取产权证时支付。预计交房日期2029年3月31日。贴息仅适用于通过开发商指定银行贷款且符合贷款条件的客户。
方案1 — 标准进度
签订SPA时付10% → 2026年12月15日付10% → 每季度付5%（2027年3月15日至2028年9月15日）→ 2028年12月15日付15% → 交房时付25%（含100%维修基金）→ 领取粉红本时付5%。平均每月约1.8%。
方案2 — 快速付款70%
签订SPA时付10%，签约后30日内付60%，交房时付25%，领取粉红本时付5%。适用于自有资金付款，不与标准进度叠加。
方案3.1 — 前300名银行贷款客户
交房前仅需支付10%：银行30日内放款40%，交房时客户付20%、银行放款25%，领取粉红本时付5%。适用于前300名签订SPA客户的一至三居室（开间、顶层公寓及26层以上33轴两居室除外）。
方案3.2 — 40%贴息
签订SPA时付10%，银行30日内放款40%，2027年9月15日付10%，交房时付10%，交房时银行放款25%，领取粉红本时付5%。
交房前0%利率贴息
两种贷款方案：最高可贷售价的70%，开发商对不超过售价40%的贷款余额提供0%利率贴息，至预计交房日（不晚于2029年3月31日）。本金宽限期最长36个月，贷款期限最长25年，贴息期内提前还款免手续费。
基础装修或全装修带家具交付
选择全装修带家具交付即可入住或出租：在未含增值税及维修基金的售价上，每平方米建筑面积加收690万越南盾。基础装修交付按开发商2026年9月7日发布的材料清单执行。
Alora Nha Trang 法律文件
Alora Nha Trang是 Vega City 股份公司开发的 Vega City 项目（商业名称 Libera Nha Trang）的CT01塔楼。产品为期房旅游公寓，产权50年，至2071年8月10日。VietinBank 庆和分行为交房进度提供担保。点击文件编号即可查看副本。
据开发商介绍，销售前须完成基础验收的规定（2023年《房地产经营法》第24条）仅适用于住宅公寓及含住宅的综合楼；CT01为旅游公寓，在具备销售条件后即可签订买卖合同。外国客户签订长期租赁合同，购买套数不受限制。
CT01工程开工通知
土地租赁合同
调整B区土地租赁期限的决定
转为一次性缴纳租金土地租赁的决定（0.71公顷，KT1）
出租B区剩余土地的决定
向 Vega City 股份公司出租土地的决定（KT1 – B区）
B区基础设施建设许可证
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
Alora Nha Trang 区位 — 背倚仙女山，面朝芽庄湾
Alora Nha Trang位于芽庄市区北部的北芽庄坊 Đường Đệ 区 Bãi Tiên 片区，处于 KDI Group 开发、占地44公顷的 Libera Nha Trang 度假都市综合项目内（塔楼属B区）。塔楼背倚仙女山，面朝芽庄湾。
- 临海： 距海岸线约150–200米。Libera Nha Trang 拥有约2公里海岸线及三处专属海滩（据《投资者报》（Nhà đầu tư），2026年8月26日）。
- 三向景观： 海景+城市；海景+园区+广场；仙女山景。据开发商介绍，69.2%的单元正面看海或以45°以上角度看海，24%可同时看海与山。
- 已运营的生态圈： Meliá Nha Trang（2026年8月3日试营业）、Villa Le Corail – A Gran Meliá、Paramount Signature、The SanHôme、La Tiên Villa；Đó 剧院（Nhà hát Đó）、铜鼓广场。
- 即将开放： 会议及活动中心（预计2026年运营）、海滩俱乐部（2026年12月）、Vega Yacht 游艇码头（2027年），以上据开发商公布。
- 周边体验： 徒步、山顶露营、Lương Sơn 山口骑行、潜水及水上运动。
2026年前9个月，庆和省接待游客逾2,040万人次，同比增长45.66%；其中国际游客逾710万人次，增长69.05%（庆和省文化体育旅游厅，引自《世界与越南报》（Thế giới & Việt Nam），2026年10月12日）。庞大的客流为全年短租住宿需求提供了基础。
Alora Nha Trang 施工进度
2026年10月18日更新
- 已完成
CT01塔楼开工
CT01开工通知第132/2026/CV-VG号（2026年7月14日）；开工仪式于2026年8月25日举行（据《投资者报》（Nhà đầu tư），2026年8月26日）。2026年9月3日，开发商通知CT01已具备销售条件。
- 进行中
桩基及基础 — 预计2026年第四季度至2027年第二季度
据开发商：试桩及工程桩施工至2027年3月；基坑开挖及地下室结构至2027年6月。
- 即将开始
主体结构 — 预计2027年9月至2028年6月
完成地下室及1层（2027年9月）、8层（2027年12月）、18层（2028年3月）、28层（2028年6月）。
- 即将开始
装修收尾 — 预计2028年9月至2028年12月
完成主体、机电及外立面（2028年9月），公寓室内装修（2028年12月）。
- 即将开始
交房 — 预计2029年3月31日
按开发商通知交付公寓；VietinBank 为交房进度提供担保。
投资Alora Nha Trang前应考虑的要点
出资前值得先了解的几点，便于您对照自己的财务计划。
法律手续逐步完善
投资主张决定2545/QĐ-UBND、1/500详细规划第131/QĐ-UBND号、B区土地使用权证（期限至2071年8月10日）、CT01开工通知132/2026/CV-VG，以及2026年9月3日具备销售条件通知164/2026/CV-VG。VietinBank 为交房进度提供担保。
按付款方案规划资金流
标准进度：签订合同时支付10%，按季度分期缴款，交房时支付25%，领取产权证时支付5%。快速付款：30日内支付70%。VietinBank 贷款至多70%，开发商对不超过售价40%的贷款余额提供0%利率贴息至交房日，本金宽限期至多36个月。
庆和省游客量
2026年前9个月庆和省（Khánh Hòa）接待游客逾2,040万人次，同比增长45.66%；国际游客逾710万人次，增长69.05%。这是短租住宿需求的基础，并非对单套公寓入住率的承诺。
谁负责运营与出租
8层以上公寓由 KDI Group 管理，The Ascott 提供服务；lyf by The Ascott 仅运营4–7层酒店区，不接受单套公寓委托出租。业主自行出租，租金由业主决定。
Libera Nha Trang 生态圈
塔楼周边有 Paramount Signature、Villa Le Corail – A Gran Meliá、The SanHôme、Đó 剧院及铜鼓广场。海滩俱乐部（2026年12月）和 Vega Yacht 游艇码头（2027年）为开发商公布的预计节点。
需要转售或出租时
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租：HPR 核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。
需自行核查的风险
目前仅公布开间“起价”；一至三居室及顶层公寓价格尚未公布，并需确认价格是否含增值税。旅游公寓产权为50年，并非长期产权。工程处于桩基、基础阶段；2029年3月31日交房为预计时间。物业管理费预计每月每平方米29,000越南盾。尚无开发商关于地基标高、地下室防涝的书面文件（核查方法）。
Alora Nha Trang 项目概况
Alora Nha Trang（规划编号CT01）是 Libera Nha Trang 综合项目中的旅游公寓、酒店与夜生活塔楼，坐落于仙女山（Cô Tiên）与芽庄湾之间。超过90%的公寓朝向大海或拥有开阔视野（据《投资者报》（Nhà đầu tư），2026年8月26日）。
- 商业名称：
- Alora Nha Trang — CT01塔楼，Vega City 项目（Libera Nha Trang）
- 地址：
- 庆和省北芽庄坊（Bắc Nha Trang）Đường Đệ 区 Bãi Tiên 片区
- 开发商：
- Vega City 股份公司（企业编号4201401023），KDI Group 成员
- 施工总承包：
- 拟由 Coteccons 承建；桩基施工：Trung Tín 建设股份公司；监理顾问：FQM Corporation
- 设计：
- 建筑与景观概念设计 EWD；室内设计 Duo Studio；建筑、结构、机电技术设计 CDC
- 运营管理：
- Managed by KDI Group，Serviced by The Ascott Limited（8层及以上公寓）；lyf Nha Trang 酒店198间客房（4–7层），依据 KDI Group 与 The Ascott 签订的酒店管理合同（《越南新闻》（Việt Nam News），2026年9月18日）；餐饮及夜生活：Sunset Hospitality Group（拟定）
- 占地面积：
- 8,543.19平方米，建筑密度24.95%
- 规模：
- 地下1层，地上33层（4层商业服务裙楼、29层公寓）及屋顶层
- 产品数量：
- 1,268套 — 开间896套、一居室224套、两居室95套、三居室29套、顶层公寓4套、商业服务单元20套
- 户型面积（建筑面积/墙中线）：
- 开间约29–40㎡，一居室43.6–58.1㎡，两居室70.2–73.8㎡，三居室101.65㎡，顶层公寓131–136㎡
- 产品类型：
- 旅游公寓（Condotel），期房（未来形成的建筑物）
- 产权年限：
- 50年，至2071年8月10日（依法可续期）
- 担保及贷款银行：
- VietinBank（越南工商银行）庆和分行
- 开工：
- CT01开工通知第132/2026/CV-VG号，2026年7月14日；开工仪式于2026年8月25日举行
- 预计交房：
- 2029年3月31日（2029年第一季度）
- 交付标准：
- 基础装修或全装修带家具（客户自选）
Libera Nha Trang的分区
Alora Nha Trang 是 Libera Nha Trang 综合项目中的组成项目之一，各分区的进度、产品类型和运营单位各不相同。
所属项目： Libera Nha Trang
Alora Nha Trang
当前公寓 · 商住联排
- 开工
- 2026年8月
- 预计交付
- 31/03/2029
The Sanhôme
公寓
30层公寓楼，共1,975套；2026年8月25日封顶，正在进行收尾施工
The Paramount
高端公寓
401套海景房，由 Meliá Hotels International 运营
La Tiên Villa
别墅
28.2公顷内共668栋别墅，带家具交付
Villa Le Corail
已竣工别墅
94栋 Gran Meliá 别墅，已作为度假村运营
Alora Nha Trang 户型
从约29㎡的开间到建筑面积136㎡的顶层公寓。面积依据开发商楼层平面图：建筑面积（墙中线）/ 套内面积。开间占总套数的70.7%，适合度假自住兼出租的买家。
开间 — Blue 户型
约29–32.9㎡ / 25.8–29.1㎡（12A层开间最大40.4㎡）。共896套，分布于8–33层每层。卧室与客厅一体，阳台面朝大海或山景。
开间 — Blue 3 户型（12A层）
12A层大面积开间（该层开间建筑面积最大40.4㎡）：浴室配浴缸，设独立厨房角与书桌，阳台宽敞。
一居室 — Wave 1
一居室面积43.6–58.1㎡ / 38.6–53.5㎡。Wave 1 户型位于8–33层。
一居室 — Wave 2
第二种一居室户型，视位置分布于8–24层或8–33层。客厅、厨房与卧室分区独立。
一居室 — Wave 3
位于Y字形翼端的转角单元，凉廊配按摩浴缸（依设计）。全楼共224套一居室。
一居室 — Wave 4
一居室户型，位于8–33层，卧室与客厅均通向长阳台；厨房、餐桌与卫生间集中在走廊一侧。
两居室 — Coral 1
70.2–73.8㎡ / 62.9–67.1㎡。两室两卫，适合四口之家度假。
两居室 — Coral 2
第二种两居室户型，位于8–32层及25–32层。全楼共95套两居室。
三居室 — Ocean
101.65㎡ / 93.0㎡，8–32层。三间卧室，客厅宽敞，适合大家庭或团体出租。
两居室顶层公寓 — Sandy
131.35–136.39㎡ / 121.5–124.8㎡，33层，室内净高约4.5米。
三居室顶层公寓 — Poseidon
132.4㎡ / 121.9㎡，33层。全楼仅4套顶层公寓。
Alora Nha Trang 配套设施
配套设施按楼层布局：1–2层为大堂、泳池、餐饮及娱乐；3–4层为 lyf by The Ascott 公共空间；屋顶层为空中酒吧及日落花园。走出大楼即是海滩及整个 Libera Nha Trang 生态圈。
效果图、技术图片及规划内容依据开发商资料。部分酒店及餐饮设施按运营方规定收费。
8米挑高大堂
8米高的业主专属大堂，设计灵感源自珊瑚礁，与酒店大堂分开设置，业主无需与住客一起排队。
屋顶空中酒吧与日落花园
屋顶可容纳300–500人，设有空中酒吧（Sky Bar）、Horizon Lounge、日落空中花园（Sunset Sky Garden）、Sunset Terrace、私人凉亭及烧烤场地；安全护栏高度1.4米以上。
阳光花园与泳池
1层室外泳池连接大堂、花园及步道。楼内设有2个独立泳池：配有泳池派对休闲区的 Private Pool，以及酒店区的 lyf Nha Trang 泳池。
私人凉亭（Private Cabana）
面朝大海的池畔私人凉亭，可用于午休、会客或在楼下举办小型聚会。
空中静享园（Sky Retreat）
设有步道、绿植和休憩座位的空中花园，远离下方娱乐区的喧嚣。
啤酒露台与泳池派对
泳池派对空间、现场DJ与啤酒露台 — Libera Nha Trang 此前所没有的夜生活元素。
Sunset 餐饮 — 1层
餐厅及酒吧拟由 Sunset Hospitality Group（迪拜，在26个国家拥有112个门店）运营，设有现场乐队及演出。
Sunset 游戏与保龄球 — 2层
约1,000平方米的室内游戏、保龄球及餐饮综合空间，雨天也能尽兴游玩。
户外游戏区与灯光步道
户外游乐区、高尔夫练习区、互动LED地面，以及环绕塔楼底部的夜间发光步道。
lyf by The Ascott 大堂
lyf（The Ascott 旗下生活方式品牌，在亚太地区25个国家拥有40家酒店）运营4–7层的 lyf Nha Trang 酒店区，共198间客房。
健身房、瑜伽与联合办公
1层和4层设有健身瑜伽室、儿童区、图书馆与联合办公空间、咖啡烘焙店及业主休息室。
灯光步道
艺术灯光步行道连接塔楼与广场、剧院及园区内各娱乐点。
夜生活配套与国际运营品牌有助于Alora Nha Trang全年吸引住客 — 计划出租的买家在与仅有泳池和健身房的公寓楼比较时，可将此作为考量因素。
Alora Nha Trang 平面图
Y字形塔楼，占地8,543.19平方米，建筑密度24.95%。公寓楼层每层35–43套，配备11部公寓电梯；走廊宽1.8米。室内净高2.5–2.8米（8–32层），33层约4.5米。
图纸仅供参考，可能未按比例绘制；开发商可能调整。正式参数以买卖合同（SPA）为准。
各楼层功能
地下室：停车场（含1层在内，约111个汽车位、约208个摩托车位）。1–2层：大堂、商业服务、健身瑜伽、泳池。3–7层：配套设施及 lyf by The Ascott 酒店客房。8–33层：Alora Nha Trang公寓。屋顶层：空中酒吧、日落花园、烧烤区。
双数层 8–24层（含12B层）
每层43套：开间31套、一居室8套、两居室3套、三居室1套。
单数层 9–23层
每层43套：开间31套、一居室8套、两居室3套、三居室1套。
12A层
39套，含建筑面积达40.37㎡的大开间。
单数层 25–31层
每层42套，以开间为主，另有一居室和两居室（无三居室）。
双数层 26–32层
每层42套，以开间为主，另有一居室、两居室及1套三居室。
33层 — 顶层公寓
35套，其中4套两至三居室顶层公寓（建筑面积131.35–136.39㎡），层高约4.5米。
1层园区配套
塔楼底层周边共16项配套：入口门楼、多功能广场、花园步道与灯光步道、沙池游乐区、戏水区、配有泳池派对休闲区的 Private Pool 泳池、lyf Nha Trang 泳池、通高大堂、lyf by Ascott 酒店大堂、lyf 健身与瑜伽室，以及 Sunset Food & Beverage（Sunset Club）。
屋顶配套
Sky Bar、Horizon Lounge、珊瑚步道、Sunset Sky Garden、Private Cabana、Sunset Terrace 及 Ánh Dương 烧烤场地 — 可饱览芽庄山景、海景与海湾全景。
Alora Nha Trang 360°全景
开发商提供的360°虚拟沙盘：可旋转、放大查看 Alora 塔楼、海滩、广场及 Libera Nha Trang 各分区的位置。
全屏打开拖动可旋转视角，滚动或双指缩放可放大。来源：开发商360°全景页面。
Alora Nha Trang 常见问题
Alora Nha Trang是 Vega City 项目（Libera Nha Trang）的CT01塔楼，开发商为 Vega City 股份公司。项目已取得投资主张决定2545/QĐ-UBND、1/500详细规划第131/QĐ-UBND号、B区土地使用权证、开工通知132/2026/CV-VG及具备销售条件通知164/2026/CV-VG。副本见“法律文件”栏目。
50年，至2071年8月10日。到期后按届时法律规定办理续期。
开间13.6亿越南盾起（标准进度，基础装修交付）。全装修带家具交付每平方米建筑面积（墙中线）加收690万越南盾。一至三居室及顶层公寓价格因单元而异 — 留下电话号码，HPR将发送价格表。
定金每套5000万越南盾，7日内签订买卖合同。三种付款方式：标准进度（平均每月约1.8%）、30日内快速付款70%，或通过 VietinBank 贷款至多70%并享0%利率贴息至收房。
快速付款：自签订合同起30日内以自有资金支付70%。贷款方案：VietinBank 贷款至多售价的70%，开发商对不超过售价40%的贷款余额提供0%利率贴息至预计交房日，本金宽限期至多36个月，贴息期内提前还款免手续费。HPR 顾问将根据您所选房源，发送各方案每期支出的对比表。
预计2029年3月31日（2029年第一季度）。VietinBank 出具交房进度担保；不接受担保的客户可按开发商政策享受折扣。
可以。业主可依法自行出租，租金自定。lyf by The Ascott 仅运营4–7层酒店区，不接受单套公寓委托出租；全装修单元的合作出租计划（如有）按与开发商的单独协议执行。
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租。HPR 将根据委托时的市场情况进行勘察并建议挂牌价格；HPR 不承诺出售时间、售价或租金。
无法保证。会议中心、海滩俱乐部（2026年12月）和 Vega Yacht 游艇码头（2027年）为截至更新日开发商公布的预计进度，可能发生变化。区域配套只是因素之一，不保证房价上涨或租金收入。
预计每月每平方米29,000越南盾（不含增值税），包括公共区域清洁维护、景观、安保、前台、机电维护以及泳池和业主烧烤区运营。
项目位于庆和省（Khánh Hòa）北芽庄坊（Bắc Nha Trang）Đường Đệ 片区 Bãi Tiên 一带，属 Libera Nha Trang 综合项目。塔楼背倚仙女山，面朝芽庄湾，距海岸约150–200米。
据 VnExpress（2026年5月）报道，一场持续3个多小时的降雨后，北芽庄坊的 Phạm Văn Đồng、2 Tháng 4、Mai Xuân Thưởng 等多条道路积水20–50厘米；报道未单独提及经过 Bãi Tiên 的路段。据《农业与环境报》（2026年7月），芽庄仍有约10个内涝“黑点”，分布在3个流域，其中包括 Phạm Văn Đồng – Điện Biên Phủ 一带；省方正在升级排水系统、编制洪涝地图。HPR 尚未找到关于 Bãi Tiên 潮汛、海水上涨的报道，也尚未取得开发商关于地基标高、地下室防涝的书面文件。建议您在雨季、台风季实地查看，并请开发商书面答复。延伸阅读：选房时如何核查内涝与潮汛。
可以，购买套数不受限制。外国客户按项目期限签订长期租赁合同，并可依规定转让合同。
据开发商介绍，业主及公寓使用人可依照居住法律规定办理居留登记手续。
Alora Nha Trang销售代理商
Alora Nha Trang由HPR提供咨询与销售代理服务。从选房、资金规划到与开发商签订买卖合同，HPR顾问全程陪伴。
- 信息有文件依据HPR发送的价格、政策及法律信息均注明日期和来源；13份法律文件副本可在本页查看。
- 与开发商直接签约定金协议及买卖合同（外国客户为长期租赁合同）直接与 Vega City 股份公司签订。
- 协助办理 VietinBank 贷款准备最高70%的贷款材料，选择合适的贴息方案，并按每期付款制作资金流表。
- 陪伴至交房提醒付款时间，协助办理交房及产权证手续，如需出租可为您对接运营方。
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