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Русский投资Izumi City联排别墅 — 法律手续已具备销售条件
Izumi Canaria 的461套联排别墅及别墅已获同奈省建设厅通知具备上市销售条件。可选择付款进度延至交房，或贷款至多65%并享开发商贴息。
- 85.5亿越南盾
- 花园联排别墅挂牌起价，2026年10月（含增值税）
- 20分钟
- 车程至隆城国际机场，预计2026年12月投入运营
- 粉红本
- Izumi Gardenia 分区已交房并获发粉红本
Izumi City 价格 – Izumi Canaria 分区
2026年10月18日更新
挂牌价依据开发商2026年10月的价格计算表，含增值税，不含1.5%维修基金，未扣除各项优惠。每套房源的价格因位置、区（zone）及付款方案而异。
| 产品类型 | 土地面积 / 楼面面积 | 挂牌起价 |
|---|---|---|
| 花园联排别墅 zone 1 | 114–164平方米 / 141–190平方米 | 85.5亿越南盾 |
| 花园联排别墅 zone 2 | 114平方米 / 152–157平方米 | 91.8亿越南盾 |
| 花园联排别墅 zone 3 | 114平方米 / 153–157平方米 | 95.2亿越南盾 |
| 双拼别墅 | 234–322平方米 / 245–278平方米 | 164亿越南盾 |
商住联排及独栋别墅：请联系我们获取在售房源的具体价格。
示例：6×19米花园联排别墅，zone 3
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 土地面积 / 楼面面积 | 114平方米 / 152.85平方米 |
| 预计交房 | 2028年11月 |
| 挂牌价 | 95.2亿越南盾 |
| 适用优惠 | 1亿越南盾代金券、不使用银行担保0.5%、特别优惠3%、快速付款15% |
| 优惠后价格（含增值税，不含维修基金） | 77.3亿越南盾 — 约5,100万越南盾/平方米楼面面积 |
快速付款进度：交房前付50%，交房时付45%，领取粉红本时付5%。参加销售活动的客户可再减1–3%，Nam Long Club 会员可再减1–2%。
未来支撑价格的因素
- 隆城机场： 预计于2026年12月迎来首个航班。
- Long Hưng 桥（同奈2号桥）： 于2026年9月29日开工建设，全长约9.8公里，8车道，预计于2029年底完工。
- Nguyễn Hữu Cảnh 大道（Hương lộ 2 路）： 道路红线宽60米，8车道，全长约15.5公里，自51号国道至胡志明市 – 隆城 – 油溪（Dầu Giây）高速公路；连接高速公路的路段以PPP模式建设，开发商预计于2028年3月全线贯通。
- 供应有限： 据开发商引用的数据，同奈省一手住宅供应自2023年起大幅减少，2024年仅464套。
基础设施进度可能变化；基础设施只是因素之一，不保证价格上涨。请根据自身需求与财务能力审慎考虑。
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
Izumi City 购房贷款合作银行
购买 Izumi Canaria 的客户可选择由开发商提供贴息的银行贷款方案，或选择 OCB 付款担保方案，提前收房而暂不产生贷款。
合作银行：OCB。
OCB 付款担保
客户按进度支付约60%合同金额即可收房。OCB 就余款（最高35%）向开发商提供担保；客户于收房后24个月内支付该部分。担保期内，客户尚未形成债务，也无需支付利息。Izumi City 是 OCB 首个应用该产品的项目。
最高贷款合同金额的70%
OCB 贷款方案期限最长40年，视借款人资料而定。自有资金最低30%。
贴息至2028年11月
客户选择贷款方案时，开发商提供贴息，最高每年10%，至2028年11月。不使用银行担保的客户额外享受0.5%折扣。
按房源制作资金流表
HPR 顾问将根据您选择的房源、区（zone）和方案制作详细资金流表：每期自有资金、贷款或担保金额、贴息期结束后的利息。数据仅供参考。
Izumi City 销售政策
适用期间：2026年9月18日至2026年12月31日2026年10月15日更新根据已发布的通知，此政策已过适用期限。请向置业顾问确认现行政策。
适用于 Izumi Canaria 分区，买卖合同须于2026年12月31日前签订，依据开发商2026年9月18日发布的第TB143/2026/DNWF/TB号通知（取代2026年8月12日的TB117号通知）及关于 Nam Long Club 的TB145号通知。各项优惠可叠加，直接从含增值税价格中扣除。
按区（zone）交房
Zone 1 和 zone 2 于2027年11月交房，zone 3 于2028年11月交房。Zone 1 原有部分房源计划于2026年交付，现开发商将其调整至2027年11月，让客户有更宽裕的付款时间。
1亿越南盾代金券
适用至2026年12月31日，在扣除各项百分比优惠前直接从价格中扣减。参加销售活动的客户，视活动中成交套数可再享1–3%优惠。
按付款进度享折扣
2027年交房的标准付款方案：折扣4%（zone 1）、3%（zone 2）。Zone 3 快速付款（交房前付50%）：折扣15%。Zone 3 标准付款分期至2028年，交房时付45%。
银行贷款与贴息
选择贷款方案：银行发放最高达合同金额65%的贷款，开发商提供贴息，最高每年10%，至2028年11月。贷款方案不适用按付款进度的折扣。
特别优惠3%
适用于全部3个区，房源数量有限。付款不使用银行担保的客户额外享受0.5%优惠。
Nam Long Club：额外1–2%
目前或曾经拥有 Nam Long 产品的客户，或在 Izumi Canaria 购买第二套房源的客户，可按会员等级享受折扣：银卡1%、金卡1.5%、白金卡及以上2%。适用期为2026年10月1日至2026年12月31日，名额有限。
免物业管理费至2029年11月30日
自交房之日起至2029年11月30日，免收区内及周边物业管理费，前提是客户付清款项并按交房通知如期收房。
每套定金1亿越南盾
定金直接转入开发商账户。定金单须在1个工作日内签署并寄回开发商（最多延长至3天），依据2026年9月11日的TB141号通知。
价格及付款进度不含1.5%维修基金，于交房时收取。若在某期付款节点之后签订合同，则此前各期款项须在签约时一并支付。
Izumi City 法律文件
Izumi City的主要法律文件。点击文件编号或“查看文件”按钮即可查看副本。
期房具备上市销售条件的通知 – P3小区 – 2区（Izumi Canaria）
461套低层住宅，包括326套联排住宅、49套临街联排住宅及86套双拼别墅。土地使用权已于2025年9月30日由银行解除抵押。
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
Izumi City 区位
Izumi City位于同奈省（Đồng Nai）Long Hưng 坊，处在胡志明市、原守德市（Thủ Đức）和原边和市（Biên Hòa）三大经济中心之间。项目一面临同奈河，进入城市新区的两条主干道为 Hương lộ 2 路和 Nam Cao 路。
- 5分钟 至隆城（Long Thành）高尔夫球场
- 5分钟 至胡志明市医药大学 Shing Mark 医院、Long Hưng 桥及51号国道
- 10分钟 至胡志明市 – 隆城 – 油溪（Dầu Giây）高速公路及边和 – 头顿高速公路
- 10分钟 至 GO! 边和超市
- 15分钟 至 AEON Mall 边和及同奈省新行政中心
- 20分钟 至隆城国际机场
- 30分钟 经胡志明市 – 隆城高速公路至守添（Thủ Thiêm）行政中心
- 45分钟 经边和 – 头顿高速公路至头顿（Vũng Tàu），或至新山一（Tân Sơn Nhất）机场
- 水路： 约25分钟至富美兴（Phú Mỹ Hưng），40分钟至白藤（Bạch Đằng）码头
项目周边已建成及在建的基础设施：
- 隆城国际机场： 预计于2026年12月迎来首个航班。
- 边和 – 头顿高速公路： 54余公里主线自2026年5月18日起全线通车。
- Nguyễn Hữu Cảnh 大道（Hương lộ 2 路）： 道路红线宽60米，8车道，全长约15.5公里，自51号国道至胡志明市 – 隆城 – 油溪高速公路。连接高速公路的路段以PPP模式建设，总投资近5.9万亿越南盾；地方政府预计于2026年6月底开工。开发商预计于2028年3月全线贯通。
- Long Hưng 桥（同奈2号桥）： 于2026年9月29日开工建设，全长约9.8公里（主桥约3.5公里），8车道，投资逾12.7万亿越南盾，预计于2029年底完工。
- 铁路与地铁： 守添 – 隆城铁路、地铁1号线延长线及地铁2号线（按规划）。
Izumi City 施工进度
2026年10月18日更新
- 已完成
Izumi Gardenia 已交付
居民已收房并领取粉红本：城市住宅用地，长期使用。2025年6月，同奈省建设厅确认 Izumi Gardenia（1A-1小区）275套低层住宅具备投入使用条件。
- 已完成
Izumi Canaria：基础设施于2025年6月获建设许可
P3小区 – 2区基础设施及河堤建设许可证于2025年6月20日核发。2025年10月，461套房源具备上市销售条件。
- 进行中
Izumi Canaria：按区（zone）预计交房
据 Znews（2026年10月7日）报道，Izumi Canaria 预计自2026年底开始交房。按现行销售政策（2026年9月18日 TB143）签约的房源：zone 1 和 zone 2 于2027年11月交房，zone 3 于2028年11月交房。
投资Izumi City前应考虑的要点
2026年10月18日更新
出资前值得先了解的几点，便于您对照自己的财务计划。
法律手续逐步完善
投资登记证书6539357770；基础设施建设许可证2025年6月20日第22/GPXD号；依据2025年10月16日第3785/SoXD-QLN&TTBĐS号文件，Izumi Canaria 的461套具备上市销售条件。Izumi Gardenia 已获发粉红本。
资金按进度分期投入
标准付款：签约时支付10%，按期分批缴款，收房时支付45–55%。zone 3 快速付款可享15%折扣。贷款方案：银行放款至多65%，开发商提供贴息，每年至多10%，至2028年11月。
区域基础设施 — 按预计进度
边和 – 头顿高速公路主线已于2026年5月18日全线通车。隆城国际机场预计于2026年12月迎来首个航班；Hương lộ 2 大道预计于2028年3月全线贯通；Long Hưng 桥预计于2029年底完工。
区域供应
根据开发商引用的数据，同奈省一手住宅供应自2023年起大幅减少，2024年仅剩464套。
区内的实际居住需求
Uppingham 多学段一贯制学校（预计规模约1,900名学生，2028–2029学年起招生）、2.3公里商业轴线以及约5分钟车程的 Shing Mark 医院，为项目周边带来实际居住需求。
需要转售或出租时
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租：HPR 核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。
需自行核查的风险
基础设施进度可能慢于预期；沿河区域需在潮汛时段实地查看（核查方法）；请提前测算收房时大额款项的支付能力。
Izumi City 项目概况
Izumi City（Izumi City Waterfront Community）是按综合新城（township）模式规划的城市新区，共分9个分区，住宅、学校、商业与办公集中在同一社区内。
- 项目名称：
- Izumi City — 法定名称：Đồng Nai Waterfront 项目
- 地址：
- 同奈省 Long Hưng 坊（毗邻同奈河，位于 Hương lộ 2 路 – Nam Cao 路主轴）
- 开发商（投资主体）：
- Dong Nai Waterfront City 有限责任公司（税号3600994581）
- 项目开发方：
- Nam Long Group – 阪急阪神不动产（Hankyu Hanshin Properties Corp.）– 东急（Tokyu Corporation）合资
- 规划设计：
- WATG（新加坡）
- 景观设计顾问：
- LASCAL
- 内区建筑设计：
- TWOG
- 机电及基础设施顾问：
- Aurecon（澳大利亚）
- 工程量顾问：
- Arcadis（荷兰）
- 施工总承包：
- VITECCONS（一期），An Phong（二期 – Izumi Canaria 分区）
- 物业管理：
- Anabuki
- 总面积：
- 约170公顷（公示资料中的规模为181.56公顷）
- 规模：
- 9个分区，约13,500套产品，约25,000名居民
- 建筑密度：
- 约25%
- 景观：
- 20.1公顷绿地，6.1公顷水面，5.5公里河岸线
- 产品类型：
- 花园联排别墅、商住联排（Shophouse）、双拼别墅、独栋别墅、公寓
- 产品面积（Izumi Canaria）：
- 花园联排别墅土地面积99–184平方米，商住联排114–124平方米，别墅234–534平方米
- 法律文件：
- 投资登记证书编号6539357770（2024年5月27日第4次变更）；Izumi Canaria 461套产品依据2025年10月16日第3785/SoXD-QLN&TTBĐS号文件具备上市销售条件；粉红本（土地使用权及房屋所有权证），城市住宅用地，长期使用
- 已交付分区：
- Izumi Gardenia
- 在售分区：
- Izumi Canaria — 约13.6公顷，461套产品，2.04公顷公园，2个会所
Izumi City 联排别墅与别墅产品
Izumi Canaria 共有461套低层产品，分为4类：花园联排别墅、商住联排（Shophouse）、双拼别墅和独栋别墅。建筑分为两种风格：平屋顶现代风格和坡屋顶南欧风格。楼面面积依据开发商资料，误差±5%。
6×19米花园联排别墅 — 279套
2.5层，土地114平方米，楼面面积118–162平方米（视户型而定）。现代风格户型 TH4（257套）及南欧风格户型 TH7、TH8、TH9（22套）。前有停车庭院、后有花园，适合年轻家庭。
面宽7–8米花园联排别墅 — 47套
- TH1–TH2，7×19.5米，朝向运河： 30套，楼面面积约185平方米。
- TH3、TH5、TH6，8–9米×20.5米： 17套，楼面面积188–234平方米。
2.5层，南欧风格，4间卧室。适合多代同住的家庭。
商住联排 SH19 — 49套
地块6–6.5米×19米，4层（含夹层），楼面面积约276平方米，首层可用于经营。沿分区约400米的商业街分布。另有15套 SH16（8×20米，楼面面积约350平方米）正在等待规划调整。
双拼别墅与独栋别墅 — 86套
- 双拼别墅 SD1–SD2： 52套，面宽12米，楼面面积242–272平方米。
- 滨河双拼别墅 SD3–SD5： 30套，楼面面积约276平方米。
- 独栋别墅 V1（花园）及 V2（滨河）： 每种户型2套，土地面积246平方米起。
2.5层，南欧建筑风格，4间卧室。
两种建筑风格
现代风格南欧风格
6×19米花园联排别墅户型平面图
Izumi City 配套设施
2026年10月18日更新
规划遵循“步行5分钟可达各项绿色配套”的原则。学校、公园、商业区和游艇码头均位于城市新区内，靠近每一位居民的住所。配套完善有助于居民长期安居，也为业主带来稳定的租赁需求。
Uppingham 多学段一贯制学校
Uppingham 多学段一贯制学校体系规划于城市新区内。2026年8月12日，Nam Long 与 Uppingham School（英国）在越南的合作伙伴 Bản Việt 教育投资基金签署合作协议。幼儿园占地5,852平方米（300–400名学生）；小学 – 初中校区占地21,437平方米，包括3组校舍，总建筑面积约35,000平方米。预计规模约1,900名学生，自2028–2029学年起招生。
滨河商业街
商业轴线长2.3公里，道路宽60米，用于商业中心和办公楼。居民在区内即可购物、餐饮。
公园、湖泊与滨河步道
20.1公顷绿地和6.1公顷水面。2.9公里长的生态轴线沿河岸延伸，设有跑步道、皮划艇码头和游艇码头。Izumi Canaria 分区内另有10个口袋公园（pocket park）、滨河公园，以及一条宽28米、连接同奈河与 Lái Nguyệt 河汊的运河；运河通过潮汐控制闸保持水位稳定，设有2座步行桥和皮划艇码头。
会所与运动
南欧风格会所，占地2,807平方米：泳池、按摩池（jacuzzi）、儿童泳池、咖啡厅、便利超市、健身房 – 瑜伽室、多功能室及烧烤区。Neighbor Club 设有咖啡厅、图书室、篮球场兼匹克球场及儿童泳池。
区内教育
在170公顷的总体规划中，约7公顷为教育用地，城市新区内设有幼儿园、小学及多学段一贯制学校。
胡志明市医药大学 Shing Mark 医院
距项目约5分钟。外资综合医院，投资规模6.453万亿越南盾，占地约87,500平方米，提供24/7急诊、肿瘤放疗及介入心脏科服务。区内设有诊所、药房、超市和便利店。
24/7封闭式安保
Izumi Canaria 为封闭式社区（compound），设有围墙，主门、侧门及步行门均有门禁管控，并配备监控摄像头。整个城市新区采用4层安保模式：综合体、大门 – 围墙、公共区域及楼宇内部。
Izumi City 规划与总平面图
规划由 WATG（新加坡）设计，共9个分区，由5条城市轴线相连。每条轴线承担一种功能：商业、生活、休闲、生态和亲水。
Izumi City 总平面图
同奈河畔约170公顷。公寓楼、办公楼和酒店沿河岸布置；联排别墅和别墅位于内侧，环绕运河和景观湖。
5条生活轴线
- 商业轴线 约2.3公里，道路宽60米，连接 Hương lộ 2 路 / Nam Cao 路。
- 生活轴线 约1.3公里，以步行优先；设有滨河中心、社区及文化设施。
- 休闲轴线 约1.6公里，沿天然运河连接同奈河与 Buông 河。
- 生态轴线 约2.9公里，沿河岸延伸，设有步道及生态文化配套。
- 亲水轴线 沿同奈河约1.1公里，设有游艇码头，公园位于100米宽的绿化走廊内。
Izumi Canaria 分区
在售分区，占地约13.6公顷，共461套产品。封闭式社区，24/7安保，设有2个会所、10个口袋公园（pocket park）及约400米的商业街。产品按区（zone）划分，于2027年11月或2028年11月交房。
Izumi Gardenia 分区
该分区已交房，居民已领取粉红本。
Izumi City 常见问题
项目位于同奈省（Đồng Nai）Long Hưng 坊，毗邻同奈河，经 Hương lộ 2 路和 Nam Cao 路进入。从项目到隆城国际机场约20分钟。
项目持有编号6539357770的投资登记证书。Izumi Canaria 的461套已获同奈省建设厅通知具备上市销售条件（2025年10月16日第3785/SoXD-QLN&TTBĐS号文件）；分区基础设施持有2025年6月20日第22/GPXD号建设许可证。Izumi Gardenia 分区已获发粉红本，城市住宅用地，长期使用。
根据2026年10月的价格计算表，花园联排别墅挂牌价85.5亿越南盾起（含增值税，不含维修基金）。例如 zone 3 的6×19米花园联排别墅选择快速付款、使用1亿越南盾代金券并叠加现行优惠后为77.3亿越南盾，约每平方米建筑面积5,100万越南盾。请联系 HPR 顾问获取每套房源的准确价格及优惠。
zone 3 快速付款（收房前支付50%）可享15%折扣。贷款方案需自筹约30%，银行放款65%，开发商提供贴息，每年至多10%，至2028年11月，但不享受按付款进度的折扣。HPR 顾问将根据您所选房源，发送两种方案每期支出的对比表。
有 OCB 付款担保方案：支付约60%即可收房，余款于此后24个月内支付，暂不产生贷款。
zone 1 和 zone 2 于2027年11月交房，zone 3 于2028年11月交房。在付清款项并如期收房的前提下，自交房之日起至2029年11月30日免收物业管理费。
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租。HPR 将根据委托时的市场情况进行勘察并建议挂牌价格；HPR 不承诺出售时间、售价或租金。
无法保证。页面所列时间节点为截至更新日开发商及媒体公布的预计进度，可能发生变化。基础设施只是因素之一，不保证房价上涨。
项目位于同奈河沿岸。据 VTC News（2025年11月），Long Hưng 坊被列入同奈河下游受预警的坊、社名单，强降雨叠加潮汛时低洼地区存在内涝风险。HPR 尚未找到关于项目用地发生内涝的报道。Izumi Canaria 分区已取得技术基础设施及河堤建设许可证（2025年6月20日第22/GPXD号）；具体地基标高和排水系统尚未见于 HPR 现有的开发商资料。选房前，建议您在潮汛时段实地查看，并请开发商以书面形式提供地基标高。延伸阅读：选房时如何核查内涝与潮汛。
开发商为 Dong Nai Waterfront City 有限责任公司，隶属 Nam Long Group、阪急阪神不动产（Hankyu Hanshin Properties Corp.）与东急（Tokyu Corporation）的合资企业。
Izumi City 战略分销合作伙伴
HPR 经 Izumi City 认证为项目的战略分销合作伙伴。HPR 顾问从选房、测算资金流，到与开发商签订买卖合同，全程为您提供协助。
- 信息均附有书面文件HPR 提供的价格和政策均注明开发商的通知编号及适用日期。建设许可证及具备销售条件文件的副本可直接在本页查看。
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