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Русский投资The Emerald Boulevard公寓 — 土地已获发证，13号国道起点
两栋40层公寓楼，位于胡志明市 Bình Hòa 坊13号国道与 Vĩnh Phú 10 路交会处，由 Lê Phong Group 开发。项目用地已取得土地使用权证书，工程经建设厅确认免办建设许可证。开发商尚未发布正式价格表 — 登记后可在公布时获取资金流量测算表。
- 2026年3月31日
- 颁发土地使用权证书
- 双临街
- 13号国道（平阳大道）与 Vĩnh Phú 10 路
- 2028年第四季度
- 预计交房，公寓精装交付
The Emerald Boulevard 价格
2026年10月18日更新
据媒体报道的预计价格：每平方米约7,000万–8,000万越南盾（CafeF 援引 Nhịp sống thị trường，2026年8月15日）。CafeF 较新的报道（2026年9月4日）称"预计价格在7x以上"（即每平方米7,000多万越南盾）。报道未说明价格按套内面积还是建筑面积（墙中线）计算，也未说明是否含增值税。
开发商尚未发布载明生效日期的正式价格表及销售政策通知。买卖合同预计自2027年第一季度起签署。
据开发商资料，公寓售价已含土地使用费；不含增值税、2%维修基金及物业管理费。
留下您的电话号码，开发商一经公布，HPR 即发送各户型的正式价格表。
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
The Emerald Boulevard 合作银行
MB — 担保银行
2026年5月19日，MB 西贡分行（第3541/MB-SGD号通知）原则批准为开发商销售期房的义务提供最高2.5万亿越南盾的担保额度。担保函将在产品经主管机关确认具备销售条件时出具。
购房贷款支持
贷款银行及贴息方案（如有）将与销售政策一并公布。HPR 可根据您的收入提前评估贷款额度。
The Emerald Boulevard 付款方式
适用期间：2026年5月5日至2026年8月15日2026年10月15日更新根据已发布的通知，此政策已过适用期限。请向置业顾问确认现行政策。
以下为 HPR 掌握的最近一期付款方式：Danh Khôi 房地产服务股份公司（DKRS——项目分销、营销单位）2026年5月5日第208A/2026/TB.AD-DKRS号通知，自2026年5月5日起适用，并依第232B/2026/TB.AD-DKRS号通知延期至2026年8月15日。上述通知已失效。项目尚未发布正式销售政策及价格表，亦尚未取得期房具备销售条件的确认文件。请向 HPR 顾问确认现行付款方式。
标准付款 — 折扣0.5%
签订协议书时付15%，分2期各5%、间隔2个月，签订买卖合同（预计2027年第一季度）时付5%。之后每月付0.5%，其间穿插2期各5%，至收房（预计2028年第四季度）时付45%，领取产权证时付5%。
快速付款 — 折扣4.5% / 8% / 10%
签订协议书时付30%、50%或70%，分别享受4.5%、8%、10%的折扣。收房前余款按每期10%、间隔5个月分期支付（30%、50%方式）；收房时付25%，领取产权证时付5%。
协商付款 — 年折扣11%
签订协议书时付10%，分2期各5%、间隔2个月，签订买卖合同时付10%。此后按月各期由客户提出比例（每期至少10%，取整数），收房时累计付清95%，领取产权证时付5%。按提前付款金额（不含增值税）及相对标准方式提前的时间，享受每年11%的折扣。
银行贷款
签订买卖合同并获银行批贷后，银行按客户所选方式发放5%及以上的各期款项；低于5%的各期由客户以自有资金支付，或由银行在客户首次需要贷款的一期合并发放至少5%。
折扣计算方式
折扣按不含增值税及维修基金的产品价格计算，直接从价格中扣减。收房时另付2%维修基金及6个月物业管理费。
依据2023年《房地产经营法》
期房：首期付款不超过合同价值的30%；交房前累计付款不超过70%；买方保留至少5%，直至获发产权证书。
The Emerald Boulevard 法律文件
法定名称：Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo 住宅投资建设项目（The Emerald Boulevard）。
投资主张批准暨投资者批准决定
投资者 Hiền Phúc Real Estate Co., Ltd.；项目 Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo。副本已遮盖法定代表人的个人信息。
土地划拨及准许变更土地用途的决定
环境许可证
更正、补充项目数据的决定
建设投资可行性研究报告审查结果通知
消防设计审核合格证书
土地使用权及地上附着资产所有权证书
第1417号地块，第292号地图，城市住宅用地9,500.6平方米，使用期限至2075年5月20日；土地使用人 Hiền Phúc Real Estate Co., Ltd.。
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
The Emerald Boulevard 区位 — 13号国道起点
The Emerald Boulevard双面临街：13号国道（平阳大道）与 Vĩnh Phú 10 路，位于13号国道靠近胡志明市中心的起始路段，周边有西贡河与 Vĩnh Bình 河渠。
据开发商资料的车程：
- 1–5分钟： Hạnh Phúc 国际医院、Bình Phước 十字路口、Lotte Mart、守德（Thủ Đức）批发市场。
- 10分钟： Sóng Thần 站、Bình Triệu 站、顺安（Thuận An）行政中心。
- 15分钟： Hàng Xanh 十字路口、Gigamall。
- 20分钟： 西贡坊（原第一郡中心）。
- 25分钟： 新山一机场。
项目周边在建基础设施（据媒体报道）：
- 13号国道 Bình Triệu 桥至原平阳省界路段拓宽： 长约5.9公里，路幅60米，双向10–14车道；2026年8月29日开工，预计2028年底完工（CafeF，2026年8月29日）。
- 13号国道 Vĩnh Phú 牌楼至 Lê Hồng Phong 立交路段： 由6车道拓宽至8车道（BOT 模式，Becamex IJC）；Lái Thiêu 收费站至 Vĩnh Bình 桥路段正在收尾并抬高路基（VTC News，2026年10月1日）。
- 土龙木（Thủ Dầu Một）– 胡志明市地铁线： 全长约33.2公里，设24座车站，途经 Bình Hòa 坊；途经 Vĩnh Phú 的路段沿110千伏输电线路走廊以地下方式铺设，C11–C13站靠近 Vĩnh Phú 2 住宅区、Bình Đức 及守德批发市场；预计2026年12月开工，2030年建成（《经济与财政杂志》，2026年10月7日）。
The Emerald Boulevard 进度
2026年10月18日更新
- 已完成
2026年1月 — 开工
项目开工仪式于2026年1月23日在 Bình Hòa 坊举行，总承包商为 Central（据《企业论坛》（Diễn đàn Doanh nghiệp），2026年1月23日）。
- 已完成
土地使用权证书
2026年3月31日颁发。据开发商通知（2026年5月20日），项目正在施工。
- 进行中
2026年9月 — 桩基施工
开发商2026年9月更新的图片：工地正在进行桩基施工及桩钢筋笼加工；Tung Feng 为桩基施工单位，Central 为总承包商。
- 即将开始
签署买卖合同
预计2027年第一季度。
- 即将开始
交房
预计2028年第四季度。
投资The Emerald Boulevard前应考虑的要点
2026年10月20日更新
出资前值得先了解的几点，便于您对照自己的财务计划。
法律手续逐步完善
已取得投资主张第2440/QĐ-UBND号、1/500规划第1360/QĐ-UBND号、土地划拨第1364/QĐ-UBND号、免办建设许可证文件第9785/SXD-QLXDCT号，以及2026年3月31日的土地使用权证书。MB 于2026年5月19日原则批准担保额度。项目尚未取得具备销售条件的确认文件。
资金流 — 等待正式政策
开发商尚未发布正式价格表及销售政策；本页所列付款方式已于2026年8月15日失效，仅供参考。根据2023年《房地产经营法》，首期付款不超过合同价值的30%，交房前累计不超过70%，保留5%至领取产权证时支付。
区域基础设施 — 按预计进度
13号国道 Bình Triệu 桥 – 原平阳省界路段拓宽至10–14车道，已于2026年8月29日开工，预计2028年底完工。土龙木 – 胡志明市地铁线经过 Bình Hòa 坊，预计2026年12月开工，2030年完工。
交通连接与运营
据开发商资料，1–5分钟至 Hạnh Phúc 国际医院、Lotte Mart、守德批发市场；15分钟至 Hàng Xanh 十字路口；25分钟至新山一机场。CBRE 担任物业运营管理顾问，Central 担任施工总承包。
需要转售或出租时
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租：HPR 核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。
需自行核查的风险
尚无具备销售条件文件及正式价格表 — 媒体报道的预计价格未说明按哪种面积计算、是否含增值税。基础设施及交房进度可能慢于预期。西贡河水位一度高于13号国道 Vĩnh Bình 桥 – Lái Thiêu 收费站路段路面；项目设有3层地下室 — 请以书面形式询问地基标高（核查方法）。依土地使用权证书，土地使用期限至2075年5月20日 — 请问清公寓产权期限。
The Emerald Boulevard 项目概况
The Emerald Boulevard（法定名称：Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo 住宅投资建设项目）位于胡志明市 Bình Hòa 坊13号国道与 Vĩnh Phú 10 路交会处（原平阳省顺安市 Vĩnh Phú 坊）。
- 商业名称：
- The Emerald Boulevard
- 地址：
- 胡志明市 Bình Hòa 坊，13号国道（平阳大道）与 Vĩnh Phú 10 路交会处
- 开发商（投资方）：
- Hiền Phúc Real Estate Co., Ltd.（税号 3703138952）
- 开发运营单位：
- Lê Phong Group JSC
- 总承包商：
- Central Construction JSC
- 建筑／景观设计：
- CUBIC Architects／LJ Group（Landscape Jardins Asia）
- 物业管理顾问：
- CBRE 越南
- 项目面积：
- 10,642.4平方米（已获发证的住宅用地9,500.6平方米）
- 规模：
- A、B两栋；地上40层（5层裙楼），地下3层
- 建筑密度：
- 裙楼 ≤ 51.4%，塔楼 ≤ 30.9%（1/500规划）
- 产品：
- 1,149套住宅公寓（含5套顶层复式），22个商业服务单位，1所幼儿园
- 户型：
- 开间、一室+、两室、三室、顶层复式 — 建筑面积（墙中线）29.30–87.26平方米（顶层复式160–182平方米）
- 交付标准：
- 精装交付，Samsung／LIXIL 或同等品牌设备
- 担保银行：
- MB 已原则批准担保额度（2026年5月19日）
- 买卖合同：
- 预计2027年第一季度 · 交房： 预计2028年第四季度
The Emerald Boulevard 户型
面积依据开发商资料：建筑面积（墙中线）／套内面积（产权证书登记套内面积）。
开间
建筑面积29.30平方米／套内26.87平方米（B-22户）。
一室+
建筑面积45.94–49.61平方米／套内42.67–46.13平方米。另设灵活办公角。
两室一卫
建筑面积59.29平方米起／套内55.40平方米起。
两室两卫
建筑面积63–76平方米／套内59–71平方米。样板户型 A-03：厨房与客厅一体约25平方米，阳台4×1.4米。
三室两卫
建筑面积87.18–87.26平方米／套内81.17–81.22平方米。面宽11.7米，客厅与厨房约31平方米。
顶层复式
建筑面积160.35–182.03平方米，毛坯交付 — 共5套。
精装交付
地面铺瓷砖，卧室木地板；厨房、抽油烟机、烤箱；Grohe 卫浴；吸顶式空调；电子门锁；洗衣机、50英寸电视；手机应用智能家居控制 — 依据2026年5月26日交付清单，“或同等品牌”。
The Emerald Boulevard 配套设施
配套设施分布于1–2层（商业、幼儿园）、4–5层（两层相连的设施层）及20层（Lifestyle Hub），据开发商资料共约80项。
5层泳池区
30米泳池、儿童泳池、按摩浴池、水上步道及城市观景点。
健身、瑜伽、运动
Elite Fitness、Prime Gym、Yoga Center（4层）；Active Court 羽毛球及健身区、男女桑拿房（5层）。
儿童设施
1–2层社区内幼儿园，配专用电梯；4层 Wonder Zone 儿童游乐区（攀爬、海洋球池、手工）。
20层 Skyline Garden
空中花园、冥想区、儿童阅读角，以及连接两栋楼的空中连廊。
宴会厅、高尔夫、影院
带中岛厨房的宴会厅、会议室；模拟高尔夫室、多媒体娱乐室、休息厅。
Emerald Plaza & Eden Square
1–2层商业中心，前庭水景广场、瀑布及雕塑作品。
图书馆与 Game Commons
Quiet Lounge 图书馆；台球、乒乓球、桌上冰球及棋类供住户使用。
Bloom Garden
4层散步花园、草坡及螺旋步桥。
安防
刷卡控制电梯；大堂、走廊、地下车库监控摄像；每户配火灾报警、烟雾报警及灭火设备。
The Emerald Boulevard 平面图
A栋每层12户（10部电梯），B栋每层22户（13部电梯）。所有主要房间均有采光通风面，100%户型带阳台或生活阳台；走廊宽1.6米，电梯厅2.8–3米。
标准层平面（7–19层、21–39层）
A栋：一室+ 1户、两室 9户、三室 2户。B栋：开间 1户、一室+ 3户、两室 16户、三室 2户。
1层设施
A、B栋 Jaden Lobby 公寓大堂；Emerald Plaza 商业中心；Eden Square 广场。
4层设施
Bloom Garden、Wonder Zone、Game Commons、Elite Fitness、图书馆、瑜伽、健身房。
5层设施
Boulevard Pool 泳池、Active Court、Vista Point、桑拿房。
20层设施
Skyline Garden、宴会厅、空中连廊、模拟高尔夫、影院。
图纸仅供参考，最终设计以买卖合同为准。
The Emerald Boulevard 常见问题
2026年10月20日更新
投资主张批准第2440/QĐ-UBND号（2024年8月23日）、1/500规划第1360/QĐ-UBND号（2025年3月28日）、土地划拨第1364/QĐ-UBND号（2025年5月20日）、建设厅第9785/SXD-QLXDCT号免办建设许可证确认函（2025年9月29日）及土地使用权证书（2026年3月31日，土地使用期限至2075年5月20日）。项目尚未取得期房具备销售条件的确认文件。
开发商尚未发布正式价格表。2026年8月媒体报道预计价格约每平方米7,000万–8,000万越南盾，未说明按套内面积还是建筑面积（墙中线）计算，也未说明是否含增值税。留下电话号码，开发商一经公布，HPR 即发送单套价格表。
据开发商资料，价格已含土地使用费；不含增值税、2%维修基金及物业管理费。正式价格表尚未公布。
正式销售政策尚未发布。上一版付款方式（已于2026年8月15日失效）包括标准付款，以及按预付比例享受折扣的快速付款。如选择贷款，银行在签订买卖合同并审批贷款后放款；贷款银行及利率将随政策一并公布。新政策发布后，HPR 顾问将发送每期支出对比表。
买卖合同预计2027年第一季度签署，预计2028年第四季度交房。
收房后，您可以在 HPR 委托转售或出租。HPR 将根据委托时的市场情况进行勘察并建议挂牌价格；HPR 不承诺出售时间、售价或租金。
无法保证。13号国道拓宽预计2028年底完工，土龙木 – 胡志明市地铁线预计2030年完工 — 均为截至更新日的预计进度，可能发生变化。基础设施只是因素之一，不保证房价上涨。
Hiền Phúc Real Estate Co., Ltd.（税号 3703138952）；Lê Phong Group 为开发单位。买卖合同与 Hiền Phúc 签署。
公寓精装交付；顶层复式及商业服务单位毛坯交付。自验收投入使用之日起保修60个月。
可以，前提是符合越南法律关于外国人拥有住房的条件。
住宅公寓可办理常住及暂住登记。
有：5层30米泳池，4层健身房和瑜伽室，1–2层幼儿园，20层 Lifestyle Hub。
据 VOV（2025年10月），2025年10月24日夜间潮位峰值1.87米的一轮潮汛影响了 Bình Hòa、Lái Thiêu 等西贡河沿岸各坊。据 VTC News（2026年10月），西贡河水位一度比13号国道 Vĩnh Bình 桥 – Lái Thiêu 收费站路段路面平均高出约0.6米；Becamex IJC 的13号国道扩建项目正在抬高路基、更新排水管道，以解决局部内涝、沉降问题。开发商资料尚未说明地基标高、排水系统及3层地下室的防涝措施。建议您在潮汛时段实地查看，并请开发商书面答复。延伸阅读：选房时如何核查内涝与潮汛。
与 HPR 一起了解The Emerald Boulevard
HPR 顾问协助您了解The Emerald Boulevard：法律文件、平面图、样板房，以及与开发商签署买卖合同的时间安排。
- 有据可查的信息HPR 发送的每条信息均注明开发商的来源和日期。
- 参观样板房预约参观位于平阳大道68号 Lê Phong 大楼的一室+、两室、三室样板房。
- 陪伴至交房提醒签约、付款节点及交房手续。
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