English
日本語
中文（简体）
한국어
РусскийNhà phố sân vườn Đông Tăng Long — đậu ô tô trước nhà, gần Thủ Thiêm
Nhà liên kế, nhà vườn của HUD trong khu đô thị Đông Tăng Long 159 ha, phường Long Phước. Mỗi căn có sổ riêng, sân trước, sân sau; đường, vỉa hè, cây xanh của khu đã có sẵn. Quy hoạch khu có hồ trung tâm, trường từ mầm non đến THPT.
Tư vấn bởi HPR — đơn vị phân phối dự án
- 3 phòng ngủ
- Nhà liên kế LK1 3 tầng + tum, 4 WC, không gian thờ
- 97,5–102,5 m²
- Đất nhà liên kế, sân trước đậu ô tô
- 10 phút
- Tới trung tâm Thủ Thiêm, 15 phút tới trung tâm TP.HCM
Tiện ích Đông Tăng Long
Cư dân Khu nhà ở thấp tầng số 8 dùng chung hệ tiện ích của khu đô thị Đông Tăng Long 159 ha theo quy hoạch 1/500: hồ cảnh quan trung tâm, đủ 4 cấp trường học, trung tâm thương mại, khu hành chính – bệnh viện và 2 công viên ngay trong phân khu.
Hồ trung tâm & công viên Hạc Cầm
Lõi xanh và mặt nước ở trung tâm khu đô thị, quanh hồ có sân bóng đá, khu vui chơi thiếu nhi, trung tâm biểu diễn nghệ thuật và câu lạc bộ du thuyền — chỗ đi bộ, chạy bộ cuối ngày cho cả nhà.
Trường học từ mầm non đến THPT
Quy hoạch dành đất cho trường mầm non, tiểu học, THCS và THPT trong khu đô thị — con đi học không phải băng qua trục đường lớn.
Trường mầm non sát khu nhà ở
Trường mầm non bố trí xen trong các khu nhà thấp tầng, thuận tiện đưa đón trẻ nhỏ mỗi sáng.
Công viên ven sông
Đường dạo, hàng cây và mảng cỏ ven mặt nước để thư giãn, đạp xe, dắt trẻ đi chơi cuối tuần.
Đông Tăng Long Mall
Trung tâm thương mại của khu đô thị: mua sắm, ăn uống, dịch vụ hằng ngày trong bán kính đi xe vài phút.
Hành chính – bệnh viện – bưu điện
Khu công cộng gồm hành chính, bệnh viện, bưu điện; thêm bãi đậu xe tập trung và điểm xe buýt ở cửa ngõ khu đô thị.
Tiện ích nằm trong quy hoạch chung của khu đô thị nên phân khu số 8 không phải gánh chi phí vận hành riêng, và giá trị nhà thấp tầng sẽ đi cùng mức độ hoàn thiện của cả khu. Khi các khu căn hộ phức hợp phía Bắc đi vào hoạt động, nhu cầu thuê nhà phố, mặt bằng kinh doanh quanh đó cũng tăng theo.
Nhà liên kế, nhà vườn Đông Tăng Long
Hai dòng sản phẩm, đều bàn giao xây thô, hoàn thiện mặt ngoài — chủ nhà tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
Nhà liên kế có sân vườn — 95 căn
Đất 97,5–102,5 m² (mẫu LK1: 5 × 20,5 m), sàn xây dựng 229–237 m², 3 tầng + tum. Sân trước đậu được ô tô, sân sau làm vườn hoặc phơi đồ. Hợp gia đình 3 thế hệ cần nhà riêng, có chỗ đậu xe trong khuôn viên.
Mặt bằng LK1 tầng 1
Từ ngoài vào: sân trước (đậu ô tô, xe máy) → phòng khách → sảnh cầu thang và WC → bếp + phòng ăn → sân sau. Mặt tiền 5 m; phần nhà sâu 14,15 m, sân trước 4,25 m, sân sau 2,1 m.
Mặt bằng LK1 tầng 2, 3
Tầng 2: 2 phòng ngủ, 2 WC, ban công trước. Tầng 3: phòng ngủ 3 có ban công, WC, không gian thờ phía sau. Tầng tum: sân phơi và sân thượng. Tổng cộng 3 phòng ngủ, 4 WC, chiều cao đến mái 13,2 m.
Nhà vườn liền kề — 34 căn
Đất 160–164 m², sàn 320–325 m² (mẫu NV1, NV4; ký hiệu -ĐX là mẫu đối xứng). Diện tích đất lớn hơn nhà liên kế khoảng 60%, còn chỗ cho sân vườn rộng — hợp gia đình muốn không gian xanh riêng.
Nhà vườn lô lớn IV.28
Hai căn đất lớn nhất trong giỏ hàng: NV7 đất 337,3 m², sàn 518,1 m² và NV8 đất 305,3 m², sàn 375,8 m², ở góc đường C4.8. Phù hợp làm nhà ở kết hợp văn phòng hoặc dịch vụ.
Vị trí Đông Tăng Long
Khu nhà ở thấp tầng số 8 nằm ở phía Tây khu đô thị mới Đông Tăng Long, mặt đường Lã Xuân Oai, phường Long Phước, TP. Hồ Chí Minh (Quận 9 cũ). Khu đô thị được bao bởi 4 trục đường lớn: Vành đai 3 (120 m) phía Đông, đường Liên Phường (60 m) phía Bắc, Lã Xuân Oai phía Tây (đang mở rộng từ 7 m lên 30 m, 6 làn xe, dự kiến xong năm 2027) và Nguyễn Duy Trinh (30 m) phía Nam.
- 5 phút tới cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
- 10 phút tới trung tâm Thủ Thiêm
- 15 phút tới trung tâm TP.HCM
- 30 phút tới sân bay Long Thành
Hạ tầng sắp tới (theo báo, cập nhật 18/10/2026):
- Vành đai 3 chạy sát cạnh Đông khu đô thị, đi Bình Dương và Nhơn Trạch: đạt trên 80% khối lượng theo hợp đồng (Ban Giao thông TP.HCM, 13/8/2026); đoạn khoảng 15 km qua TP Thủ Đức cũ đã thông xe kỹ thuật ngày 19/12/2025; mục tiêu hoàn thành trong năm 2026.
- Metro số 5 dự kiến đi theo hành lang Vành đai 3, mục tiêu hoàn thành xây dựng năm 2035 (Dân trí, 19/09/2026).
- Metro Thủ Thiêm – Long Thành (dự kiến hoàn thành năm 2030) và Metro số 6 Tân Sơn Nhất – Phú Hữu nằm trong 5 tuyến TP.HCM chuẩn bị khởi công cuối năm 2026 (Vietnam+, 15/10/2026).
Quy hoạch – Mặt bằng Đông Tăng Long
Khu đô thị mới Đông Tăng Long quy hoạch chi tiết 1/500 trên 159,36 ha (Quyết định 2042/QĐ-UBND, điều chỉnh cục bộ các năm 2020 và 2024). Khu nhà ở thấp tầng số 8 gồm 13 lô đất ở phía Tây, dọc đường Lã Xuân Oai.
Mặt bằng tổng thể khu đô thị
Đường Liên Phường 60 m chạy ngang khu đô thị, hai bên là dải căn hộ phức hợp; phía Nam là hồ trung tâm, trường học, trung tâm thương mại và các khu nhà thấp tầng; dải cây xanh chạy dọc đường Nguyễn Duy Trinh.
Khu nhà ở thấp tầng số 8
129 căn trên 13 lô: nhà liên kế (màu cam) ở các lô I.2, IV.1, IV.3 – IV.10; nhà vườn (màu vàng) ở lô I.4, IV.2 và IV.28. Phân khu có 2 công viên nội bộ, mạng đường nội bộ rộng 10–20 m nối thẳng ra Lã Xuân Oai và đường B5.
Vị trí 20 căn đang mở bán
Các ô tô màu là 20 căn trong giỏ hàng hiện tại: 13 nhà liên kế (lô I.2, IV.1, IV.3, IV.8, IV.10) và 7 nhà vườn (lô I.4, IV.2, IV.28). Liên hệ chuyên viên để xem tình trạng còn / đã giữ chỗ của từng căn.
Giá bán Đông Tăng Long – Khu nhà ở thấp tầng số 8
Cập nhật 15/10/2026
Giá bán theo bảng thống kê 20 căn đang mở bán của chủ đầu tư, đã gồm VAT, làm tròn đến hàng chục triệu đồng. Giá từng căn khác nhau theo lô, mẫu nhà và vị trí.
| Loại sản phẩm | Diện tích đất / sàn | Số căn đang bán | Giá bán |
|---|---|---|---|
| Nhà liên kế LK4, LK5 (lô IV.1, IV.3, IV.10) | 100 m² / 229,47 m² | 3 | 6,03 – 6,38 tỷ đồng |
| Nhà liên kế LK11, LK12 (lô IV.8) | 97,5 m² / 229 m² | 3 | 6,05 tỷ đồng |
| Nhà liên kế LK1, LK2 (lô I.2) | 102,5 m² / 236,97 m² | 7 | 6,2 – 6,33 tỷ đồng |
| Nhà vườn NV1 (lô I.4) | 160 m² / 319,8 m² | 3 | 8,94 – 9,15 tỷ đồng |
| Nhà vườn NV4 (lô IV.2) | 164 m² / 324,5 m² | 2 | 9,14 – 9,57 tỷ đồng |
| Nhà vườn NV8 (lô IV.28) | 305,3 m² / 375,8 m² | 1 | 14,59 tỷ đồng |
| Nhà vườn NV7 (lô IV.28) | 337,3 m² / 518,1 m² | 1 | 17,49 tỷ đồng |
Ví dụ: nhà liên kế LK5, lô IV.3
| Hạng mục | Giá trị |
|---|---|
| Diện tích đất / sàn | 100 m² / 229,47 m² |
| Giá bán (gồm VAT) | 6,03 tỷ đồng |
| Thanh toán trong năm đầu (70%) | khoảng 4,22 tỷ đồng, chia 7 đợt |
| Khi có thông báo bàn giao (25%) | khoảng 1,51 tỷ đồng |
| Khi nhận sổ (5%) | khoảng 300 triệu đồng |
Vì sao mức giá này đáng cân nhắc
Giá đã gồm VAT, tính trên nhà xây sẵn phần thô và mặt ngoài, đất có sổ riêng từng căn. Với nhà liên kế, mức 6,03–6,38 tỷ tương đương khoảng 60–64 triệu đồng mỗi m² đất, đã bao gồm phần nhà 3 tầng + tum.
Căn cứ cho triển vọng giá
Khu đô thị đã có hạ tầng kỹ thuật nghiệm thu từ 2016–2020; đường Vành đai 3 chạy sát cạnh Đông; Khu nhà ở số 8 chỉ có 129 căn thấp tầng trong khu đô thị 159 ha. Đây là các dữ kiện để tham khảo — HPR không cam kết mức tăng giá.
Tính khoản vay mua nhà
Giá và ưu đãi thay đổi theo từng thời điểm. Vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để nhận giá và ưu đãi chính xác, mới nhất.
Ngân hàng hỗ trợ vay mua Đông Tăng Long
Khách mua Đông Tăng Long vay được tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán, có hỗ trợ lãi suất 6%/năm trong 12 tháng đầu. Bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà của chủ đầu tư do BIDV xem xét cấp.
Vay đến 70% giá trị hợp đồng
Vốn tự có tối thiểu 30%. Khoản vay giải ngân theo các đợt thanh toán, nên trong năm đầu khách chỉ cần chuẩn bị phần tự có.
Lãi suất 6%/năm trong 12 tháng đầu
Mức hỗ trợ tính từ lần giải ngân đầu tiên. Sau 12 tháng áp dụng lãi suất thả nổi của ngân hàng cho vay — công cụ bên trên mặc định 10%/năm để ước tính.
Bảo lãnh của BIDV
BIDV — Chi nhánh Hà Nội đồng ý xem xét cấp bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai cho khách mua tại dự án (văn bản 1679/BIDV.HN-KHDN1 ngày 16/07/2026): nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà theo hợp đồng, ngân hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính thay.
Ví dụ dòng tiền
Nhà liên kế LK5 giá 6,03 tỷ đồng: tự có 30% khoảng 1,81 tỷ, vay 70% khoảng 4,22 tỷ. 12 tháng đầu lãi 6%/năm — khoảng 21 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng khi đã giải ngân đủ. Số liệu tham khảo; chuyên viên HPR lập bảng dòng tiền chi tiết theo căn bạn chọn.
Chính sách bán hàng Đông Tăng Long
Cập nhật 15/10/2026
Thanh toán 9 đợt theo tiến độ, 70% trong năm đầu, 25% khi có thông báo bàn giao, 5% còn lại khi nhận sổ. Khách vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất 6%/năm trong 12 tháng đầu.
1
Đợt 1 — Đặt cọc, ký hợp đồng mua bán: 10%
Theo quy định, tiền cọc không quá 5% giá bán; lần thanh toán đầu (gồm cả cọc) không quá 30% giá trị hợp đồng.
2
Đợt 2 – 7 — Thanh toán theo tiến độ: mỗi đợt 10%
Sáu đợt, mỗi đợt 10%, theo tiến độ xây dựng. Hết đợt 7 khách đã thanh toán 70% giá trị hợp đồng, trong khoảng một năm.
3
Đợt 8 — Thông báo bàn giao nhà: 25%
Lũy kế 95% giá trị hợp đồng, nhận nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài.
4
Đợt 9 — Nhận giấy chứng nhận: 5%
5% cuối thanh toán khi khách được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Hỗ trợ lãi suất vay
Vay tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán; hỗ trợ lãi suất 6%/năm trong 12 tháng tính từ lần giải ngân đầu tiên.
Tiến độ xây dựng Đông Tăng Long
Cập nhật 15/10/2026
- Đã hoàn thành
Hạ tầng khu đô thị hoàn thành: 2016 – 2020
San nền, đường giao thông, cấp thoát nước, tuynen kỹ thuật, cây xanh được nghiệm thu và đưa vào sử dụng qua nhiều gói thầu từ 08/2016 đến 01/2020; hệ thống điện bàn giao năm 2018.
- Đã hoàn thành
129 giấy chứng nhận: 31/12/2024
Toàn bộ 129 thửa đất của Khu nhà ở thấp tầng số 8 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng ngày 31/12/2024.
- Đã hoàn thành
Phê duyệt dự án và thiết kế: 11/2025 – 06/2026
HUD phê duyệt dự án đầu tư ngày 11/11/2025 và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công ngày 15/06/2026.
- Đã hoàn thành
Khởi công: 07/2026
Thông báo khởi công xây dựng Khu nhà ở thấp tầng số 8 số 5040/TB-HUD ngày 24/07/2026.
- Đã hoàn thành
Đủ điều kiện bán: 05/09/2026
Sở Xây dựng TP.HCM thông báo 129 căn đủ điều kiện được bán (văn bản 31988/SXD-PTĐT).
- Đang thực hiện
Đang thi công: tháng 10/2026
Tháng 10/2026 công trường đang thi công phần móng: máy ép cọc làm việc trên các lô, cọc bê tông tập kết dọc đường nội bộ. Đường, vỉa hè, đèn chiếu sáng và cây xanh của khu đã có sẵn.
- Sắp tới
Hoàn thành dự án: dự kiến Quý IV/2027
Theo thời gian thực hiện dự án Sở Xây dựng ghi nhận (Quý I/2022 – Quý IV/2027). Bàn giao nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài.
Tổng quan dự án Đông Tăng Long
Khu nhà ở thấp tầng số 8 là phân khu nhà phố, nhà vườn mới nhất trong khu đô thị mới Đông Tăng Long do HUD phát triển từ năm 2003. Hạ tầng đường, cấp thoát nước, điện, cây xanh của khu đô thị đã nghiệm thu và đưa vào sử dụng từ 2016–2020; 129 căn của phân khu đều đã có giấy chứng nhận riêng.
- Tên dự án
- Khu nhà ở thấp tầng số 8 — Khu đô thị mới Đông Tăng Long
- Địa chỉ
- Khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Long Phước, TP. Hồ Chí Minh (trước đây phường Trường Thạnh, Quận 9)
- Chủ đầu tư
- Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) — thuộc Bộ Xây dựng
- Thiết kế kiến trúc
- Công ty TNHH Thiết kế & Quản lý DSPCONS Việt Nam
- Tổng diện tích
- khu đô thị 159,36 ha (quy hoạch 1/500); đất xây dựng nhà ở của dự án 15.723,3 m²
- Quy mô
- 129 căn trên 13 lô đất (I.2, I.4, IV.1 – IV.10, IV.28)
- Loại hình sản phẩm
- 95 nhà liên kế có sân vườn, 34 nhà vườn liền kề
- Diện tích sản phẩm
- liên kế 97,5–102,5 m² đất, sàn 229–237 m²; nhà vườn 160–337 m² đất, sàn 320–518 m² (theo giỏ hàng 20 căn)
- Pháp lý
- 129 giấy chứng nhận cấp ngày 31/12/2024; Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán tại văn bản 31988/SXD-PTĐT ngày 05/09/2026
- Ngân hàng bảo lãnh
- BIDV — Chi nhánh Hà Nội (văn bản 1679/BIDV.HN-KHDN1 ngày 16/07/2026)
- Khởi công
- theo Thông báo 5040/TB-HUD ngày 24/07/2026
- Thời gian thực hiện dự án
- Quý I/2022 – Quý IV/2027
- Hình thức bàn giao
- xây thô, hoàn thiện mặt ngoài
Pháp lý Đông Tăng Long
Hồ sơ pháp lý chính của Khu nhà ở thấp tầng số 8 — Đông Tăng Long. Ba văn bản đầu có bản sao để xem ngay; các văn bản còn lại xếp theo thứ tự từ chủ trương đầu tư đến khởi công và đều được Sở Xây dựng liệt kê trong văn bản 31988/SXD-PTĐT.
Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán (129 căn)
Văn bản liệt kê đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (129 giấy — bản mẫu lô I.2-16)
Cấp cho chủ đầu tư HUD, từng thửa của 129 căn
Văn bản về cấp bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai
Văn bản giao HUD làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long
Văn bản cho phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Đông Tăng Long
Quyết định giao đất cho HUD đầu tư xây dựng Khu đô thị Đông Tăng Long
Quyết định duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Đông Tăng Long (159,36 ha)
Điều chỉnh cục bộ tại Quyết định 206/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 và 13820/QĐ-UBND ngày 23/10/2024
Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Khu nhà ở thấp tầng số 8
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng số 8
Thông báo khởi công xây dựng Khu nhà ở thấp tầng số 8
Bản sao văn bản do chủ đầu tư cung cấp, đăng để khách hàng tham khảo. Bản gốc do chủ đầu tư lưu giữ.
Câu hỏi của gia đình khi chọn nhà Đông Tăng Long
Nhà liên kế rộng 97,5–102,5 m² đất, sàn 229–237 m². Mẫu LK1 (5 × 20,5 m) gồm 3 tầng + tum: 3 phòng ngủ, 4 WC, phòng khách, bếp – ăn, không gian thờ, sân trước đậu ô tô, sân sau, sân phơi và sân thượng.
Có 34 nhà vườn liền kề, đất 160–337 m², sàn 320–518 m² theo giỏ hàng 20 căn — hợp gia đình nhiều thế hệ. Nhà vườn 160–164 m² đất giá từ 8,94 đến 9,57 tỷ đồng (gồm VAT).
Quy hoạch 1/500 của khu đô thị dành đất cho trường mầm non, tiểu học, THCS và THPT; trường mầm non bố trí xen trong các khu nhà thấp tầng. Hạng mục nào đã xây xong, HPR xác nhận khi đưa bạn đi xem dự án.
Khoảng 5 phút tới cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, 10 phút tới trung tâm Thủ Thiêm, 15 phút tới trung tâm TP.HCM. Khu đô thị được bao bởi Vành đai 3, đường Liên Phường, Lã Xuân Oai và Nguyễn Duy Trinh.
Quy hoạch khu đô thị có Đông Tăng Long Mall, khu hành chính – bệnh viện – bưu điện, bãi đậu xe tập trung và điểm xe buýt ở cửa ngõ. Hồ trung tâm và công viên Hạc Cầm là chỗ đi bộ, chạy bộ cuối ngày.
Dự án khởi công tháng 07/2026, thời gian thực hiện đến Quý IV/2027; mốc bàn giao cho khách chưa công bố. Nhà bàn giao xây thô, hoàn thiện mặt ngoài — gia đình tự hoàn thiện bên trong theo ý mình.
129 thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận riêng ngày 31/12/2024, đứng tên chủ đầu tư HUD. Khoản 5% cuối thanh toán khi bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Được, vay tối đa 70% giá trị hợp đồng, hỗ trợ lãi suất 6%/năm trong 12 tháng đầu. Dùng công cụ tính khoản vay ở khối giá để ước tính tiền trả hằng tháng theo số tiền vay và thời hạn của bạn.
HPR chưa tìm thấy bài báo chính thống năm 2024–2026 ghi nhận ngập tại khu đô thị Đông Tăng Long hay đoạn đường Lã Xuân Oai qua dự án. San nền và thoát nước của khu đô thị đã nghiệm thu từ 2016–2020; cao độ nền của phân khu số 8 chưa có trong tư liệu. Bạn nên xem thực tế sau mưa lớn, vào giờ triều cường. Xem thêm: cách kiểm tra ngập, triều cường khi chọn dự án.
Đơn vị phân phối Đông Tăng Long
Đông Tăng Long được tư vấn và phân phối bởi HPR. Chuyên viên HPR đồng hành cùng bạn từ lúc chọn căn trong giỏ hàng, tính dòng tiền đến khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư HUD.
- Thông tin có văn bản đi kèmGiá, chính sách, pháp lý HPR gửi đều ghi ngày và nguồn; bản sao văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng xem ngay trên trang này.
- Hợp đồng ký với chủ đầu tưHợp đồng mua bán ký trực tiếp với Tổng công ty HUD theo hợp đồng mẫu tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
- Hỗ trợ hồ sơ vayChuẩn bị hồ sơ vay đến 70% giá trị hợp đồng và gói hỗ trợ lãi suất 12 tháng đầu.
- Đồng hành đến khi nhận nhàNhắc lịch thanh toán 9 đợt, hỗ trợ thủ tục bàn giao và nhận giấy chứng nhận.
Đặt lịch xem nhà Đông Tăng Long
Để lại số điện thoại, chuyên viên HPR gửi bảng giá, vị trí căn còn trống và hồ sơ pháp lý qua Zalo trong giờ làm việc. Không spam, không chia sẻ thông tin cho bên thứ ba.
hoặc liên hệ trực tiếp
Thông tin của bạn chỉ dùng để HPR liên hệ tư vấn. Khi gửi, bạn đồng ý với Chính sách bảo mật.
