호짬 – 롱하이 부동산 — 매수 전 알아 둘 사항

호짬 – 롱하이(Hồ Tràm – Long Hải)는 붕따우 동쪽의 휴양 해안으로, 2025년 7월 1일부터 호찌민시(구 바리아 – 붕따우성)에 속합니다. 호짬 싸(구 프억부우(Phước Bửu) 읍, 프억떤(Phước Tân), 프억투언(Phước Thuận) 싸, 구 쑤옌목(Xuyên Mộc)현)는 면적이 94.5km² 이상이고 인구가 약 5만 2,000명입니다. 롱하이 싸(구 롱하이 읍, 프억흥(Phước Hưng), 프억띤(Phước Tỉnh) 싸)는 면적이 약 28km²이고 해안선이 11km 이상입니다. 두 곳 사이에는 프억하이(Phước Hải) 싸(구 프억하이 읍, 프억호이(Phước Hội) 싸)가 있습니다.

매수자가 호짬 – 롱하이 부동산에 주목하는 이유

• 호찌민시에서 가까운 바다. 2026년 5월 18일부터 길이 약 54km의 비엔호아 – 붕따우 고속도로가 전 구간 개통되었으며, 종점은 땀롱(Tam Long) 프엉의 국도 56호선 회전교차로로 이전보다 롱하이에 가까워졌습니다. 현재는 9인승 미만 차량만 임시로 통행할 수 있습니다.
• 이미 운영 중인 휴양 해안. 호짬에는 리조트, 골프장, 호텔이 여러 곳 운영 중이며, 그중 한 휴양 관광 단지의 총 투자액은 40억 달러가 넘습니다. 호짬 싸는 프엉 승격 안을 추진 중입니다.
• 해양 관광 도시 벨트 계획. 2025–2030년 임기에 롱하이 싸는 고품질 지속 가능 해양 관광을 돌파 과제로 삼았으며, 붕따우 – 롱하이 – 프억하이 – 호짬 – 빈쩌우(Bình Châu) 해안 관광 도시 벨트에 속합니다.
• 롱타인 – 호짬 고속도로는 제안 단계. 길이 42km 이상, 1단계 사업비 약 1조 9,521억 동이며 투자자가 PPP 방식으로 제안했습니다. 2025년 말까지 사업은 의견 수렴 단계였고 착공하지 않았습니다.

롱하이는 주말과 공휴일에 방문객이 많고, 호짬은 휴양, 단체 방문, 행사 중심입니다. 평일에는 훨씬 한산하므로 임대 수입은 연간 기준으로 계산하십시오.

매수 전 확인할 사항

• 토지 종류와 사용 기간: 휴양 단지 안의 빌라와 아파트는 대개 기간이 정해진 상업·서비스 용지에 있어 장기 주거용지와 다릅니다. 발급받을 증서 종류와 남은 기간을 분명히 물어보십시오.
• 산림과 해안 계획: 이 해안에는 보호림, 보전 구역, 해안 보호 회랑이 있습니다. 해당 필지의 계획을 확인하고, 합법적으로 분할되지 않은 분할 토지는 사지 마십시오.
• 해안 침식, 태풍: 프로젝트에 호안이 있는지, 물가까지의 후퇴 거리가 얼마인지, 프로젝트 앞 해변의 붕괴 이력을 물어보십시오.
• 임대, 운영 약정: 운영 업체, 매출 배분 방식, 공제 비용, 약정 기간을 꼼꼼히 읽으십시오. 보장되는 수익률은 없습니다.
• 제안 단계의 인프라: 롱타인 – 호짬 고속도로가 이미 지어진 것처럼 값을 치르지 마십시오. 투자 결정과 공사 일정이 있을 때만 반영하십시오.
• 새 행정 주소: 새 계약서와 증서에는 호찌민시 호짬 싸 / 롱하이 싸 / 프억하이 싸로 적힙니다. 프로젝트 서류의 구 읍, 싸 명칭과 대조하십시오.

HPR의 지원

현재 HPR이 호짬 – 롱하이에서 분양 대행 중인 프로젝트는 없습니다. HPR 상담사는 이 해안의 휴양용 아파트 구매 상담을 받고 있으며, 재임대 계약을 읽고 붕따우 인근 프로젝트와 비교하는 것을 도와 드립니다. 해변 관광·휴양 아파트 고르기, 프로젝트 법적 서류 확인, 부풀려지지 않은 인프라 진행 상황 읽기, 총 임대 수익률과 순 임대 수익률을 미리 읽어 보실 수 있습니다. 호짬, 롱하이에 매각하거나 임대할 주택이 있다면 임대 위탁 또는 아파트 재매각 위탁 서비스를 확인하십시오.