ホーチャム－ロンハイの不動産｜購入前に知っておきたいこと

ホーチャム－ロンハイ（Hồ Tràm – Long Hải）は、ブンタウ東側のリゾート海岸で、2025年7月1日からホーチミン市に属します（旧バリア＝ブンタウ省）。ホーチャム社（旧フオックボウ町、フオックタン社、フオックトゥアン社。旧スエンモック県）は94.5km²超で、人口は約52,000人です。ロンハイ社（旧ロンハイ町、フオックフン社、フオックティン社）は約28km²で、海岸線は11km超あります。両者の間にはフオックハイ社（旧フオックハイ町、フオックホイ社）があります。

ホーチャム－ロンハイの不動産が注目される理由

• ホーチミン市から近い海。 2026年5月18日から、全長約54kmのビエンホア－ブンタウ高速道路が全線開通しました。終点は国道56号のロータリー（タムロン坊）で、ロンハイにこれまでより近くなりました。現在は、9席未満の車両のみ通行できます。
• すでに稼働しているリゾート海岸。 ホーチャムでは、多くのリゾート、ゴルフ場、ホテルが営業しています。そのうち1か所のリゾート観光地は、投資総額が40億米ドル超です。ホーチャム社は、坊への昇格計画を作成中です。
• 海洋観光都市群の計画。 2025〜2030年の任期で、ロンハイ社は高品質で持続可能な海洋観光を突破口に選びました。ブンタウ－ロンハイ－フオックハイ－ホーチャム－ビンチャウの沿岸観光都市群の一部です。
• ロンタイン－ホーチャム高速道路は提案段階。 全長42km超で、第1期の事業費は約1兆9,521億ドンです。投資家がPPP方式で提案しました。2025年末の時点では意見聴取の段階で、着工していません。

ロンハイは週末や祝日に混み合います。ホーチャムは、リゾート滞在、団体客、イベントが中心です。平日はずっと静かなので、賃料収入は1年間を通して試算してください。

購入前に確認したいこと

• 土地の種類と使用期間： リゾート内のヴィラやマンションは、期限のある商業・サービス用地にあることが多く、長期の宅地とは異なります。交付される登記簿の種類と、残りの期間を確認してください。
• 森林と沿岸部の計画： この海岸には、保安林、保護区、海岸の保護回廊があります。まさにその区画の計画を確認し、適法に分筆されていない分譲地は買わないでください。
• 海岸の浸食、台風： プロジェクトに護岸があるか、水際までの距離、プロジェクト前面のビーチの浸食履歴を確認してください。
• 賃貸・運営の保証： 運営会社、収益の分配方法、差し引かれる費用、保証期間をよく読んでください。保証された利益の数字はありません。
• 提案段階のインフラ： ロンタイン－ホーチャム高速道路ができたかのような価格は支払わないでください。投資決定と工事予定が出てから見込みましょう。
• 新しい行政住所： 新しい契約書や登記簿には、ホーチミン市ホーチャム社／ロンハイ社／フオックハイ社と記されます。プロジェクトの書類にある旧町・旧社の名称と照合してください。

HPRのサポート

現在、HPRがホーチャム－ロンハイで取り扱うプロジェクトはありません。HPRの担当者は、この海岸のリゾート物件の購入相談をお受けしており、賃貸借契約の確認や、ブンタウ近郊のプロジェクトとの比較もお手伝いします。事前に、観光・海沿いリゾートのマンションの選び方、プロジェクトの法的確認、価格を煽られないインフラ進捗の読み方、賃料利回り（表面と実質）もご覧ください。ホーチャム、ロンハイに売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。