ドンタップ省の不動産｜ミートー・橋・高速道路・注意点

ドンタップ省は2025年7月1日から旧ドンタップ省と旧ティエンザン省を合わせた省になりました。決議202/2025/QH15と再編後の一覧によると、面積は5,938.64㎢、人口は約440万人、102の坊・社（20坊、82社）です。政治・行政の中心はミートー坊（旧ティエンザン省ミートー市）にあります。新しい省はホーチミン市に直接隣接し、旧ゴーコン（Gò Công）側に海岸線があります。

ドンタップ省の不動産が注目される理由

• ホーチミン市に隣接し、高速道路の軸上にあります。 決議202/2025/QH15によると、ドンタップ省はホーチミン市、タイニン、アンザン、カントー、ヴィンロン、カンボジア、東海に接しています。チュンルオン（Trung Lương）－ミートゥアン（Mỹ Thuận）高速道路は旧ティエンザン省を通ります。ミートゥアン2橋は2023年12月24日に開通し、ミートゥアン－カントー高速道路につながります。
• ラックミエウ2橋（Rạch Miễu 2）。 ティエン川を渡り、ドンタップ省とヴィンロン省（旧ベンチェ省）を結ぶ橋で、2025年8月19日に開通しました。事業全長は17.6km、国家予算は6兆8,000億ドン超です。
• カオラン（Cao Lãnh）－アンフー（An Hữu）高速道路。 第1期は全長約27.43kmで、旧カオラン市とチュンルオン－ミートゥアン高速道路を結びます。省は全線を2026年12月31日までに完成させる目標です。この時期は何度も延期されているため、実際の開通日を確認してください。
• 二つの都市圏。 旧ティエンザン省側にはホーチミン市に近いミートーとゴーコン、旧ドンタップ省側にはカオラン、サーデック（Sa Đéc）、ホンガー（Hồng Ngự）があります。住宅や店舗併用住宅の需要は、これらの都市の周辺に集まっています。

インターチェンジや橋のアクセス道路付近の土地価格は、インフラのニュースを受けて上がっている場合が多くあります。資金を出す前に、すでに道路が実際に開通している同様のエリアと価格を比べましょう。

購入前に確認したいこと

• 新しい行政住所： 契約書やピンクブックの坊・社の名称が、旧ミートー市、カオラン、サーデック、旧県の名称と異なる場合があります。手付金を払う前に新しい名称を確認してください。
• 洪水・河岸の浸食： ティエン川、ハウ川沿いや旧ドンタップムオイ（Đồng Tháp Mười）の低地には、雨季の洪水や河岸の浸食が起きる場所があります。地盤高、輪中堤、浸水履歴を確認しましょう。
• 分譲地： 区画に個別のピンクブックがあるか、水田・永年作物地から宅地への用途変更が済んでいるか、インフラが地方政府に引き渡されているかを確認します。
• 高速道路の回廊、橋のアクセス道路： 土地利用計画と照合し、区画が用地取得の範囲や安全回廊に入っていないか確認してください。
• 新規プロジェクトの法的手続き： 将来完成住宅の場合は、建築許可、販売要件を満たす文書、銀行保証を確認します。

HPRのサポート

現在、HPRはドンタップ省で扱っているプロジェクトはありません。それでもHPRの担当者は、住宅購入のご相談と、ドンタップ省の住宅の売却・賃貸の預かり（ký gửi）を受け付け、隣接するホーチミン市のプロジェクトを含め、ご予算に合うプロジェクトをご紹介します。プロジェクトの法的確認、インフラと価格：進捗を見て価格のつり上げに惑わされない方法、浸水・高潮とプロジェクト選び、住宅購入の資金計画もご覧ください。ドンタップ省に売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の預かりサービス、マンションの再販の預かりをご利用ください。