カオバン省の不動産｜立地、インフラ、都市計画

カオバン（Cao Bằng）は北部の国境の省で、中国の広西チワン族自治区と接しています。2025年の省級行政単位の再編で、境界が変わらなかった11省の一つです。2025年7月1日から省内には56の社・坊があり、中心はトゥックファン坊（Thục Phán）です（旧カオバン市のソンヒエン、データム、ホップザン各坊を含みます）。

カオバンの不動産が注目される理由

• 規模。 カオバンの面積は約6,700㎢です。社級の再編後、省には53の社と3つの坊（トゥックファン、ヌンチーカオ、タンザン）があります。都市部の住宅・土地は、この3つの坊に集中しています。
• ドンダン－チャリン高速道路。 全長121km超で、ランソンとカオバンを結び、2024年1月1日に着工しました。計画では、ドンダン－ドンケー区間（62km）が2026年12月31日までに管理付きで供用され、第1期は2027年4月30日までに正式供用されます。これは計画ですので、実際の時期をご確認ください。
• チャリン国際国境ゲート。 チャリン－ロンバン（Trà Lĩnh – Long Bang）の国境ゲートは、2023年12月28日に国際国境ゲートへの昇格が公表されました。省の計画は、国境経済区と物流センターの開発を方針としています。
• 観光。 2021～2030年の省計画（2023年11月24日の決定1486/QĐ-TTg）は、観光を重点産業と位置づけ、ユネスコ世界ジオパークのカオバン・カルスト（Non nước Cao Bằng）、バンゾック滝、パクボーと結びつけています。

カオバンの不動産市場は小規模で、取引は主にタウンハウス、中心部の坊の住宅用地、観光地に近い土地です。高速道路沿いの地価は、完成前の期待を反映しやすいため、エリア内の実際の取引価格と比べてください。

購入前に確認したいこと

• 土地の利用目的： 農地や林地の区画が多くあります。その区画が住宅用地か、用途変更が可能かを確認しましょう。
• 少数民族向けの政策で割り当てられた土地： 2024年土地法により、この種の土地は譲渡が制限されます。
• 高速道路の回廊、移転先の地区： ドンダン－チャリン路線に近い土地は、側道や用地取得の範囲に含まれる可能性があります。手付金を払う前に、土地利用計画を調べてください。
• 土砂崩れ・洪水： 地形は石灰岩の山地で、峠や急坂が多くあります。進入道路と区画の土砂崩れの履歴を確認してください。
• 新しい行政住所： 契約書の坊・社の名称が、ピンクブックに記載された旧県・旧市の名称と異なる場合があります。

HPRのサポート

現在、HPRがカオバンで販売を取り扱うプロジェクトはありません。それでも、HPRの担当者がご相談、この地域の土地・住宅の売却・賃貸の委託（ký gửi）を承り、ご予算に合うプロジェクトをご紹介します。プロジェクトの法的確認、既存住宅の内見で確認すること、インフラと価格：進捗を読み解き、割高な価格を避けるをご覧いただくか、HPRの委託サービスについてもご確認ください。