トゥエンクアンの不動産｜立地・インフラ・都市計画

トゥエンクアン（Tuyên Quang）は北部の山岳地域の省で、中国と接しています。2025年7月1日にハザン（Hà Giang）と合併し、名称はトゥエンクアンのままです。行政の中心は、ミンスアン（Minh Xuân）坊（旧トゥエンクアン市）にあります。省全体で124の社・坊があり、そのうち7つが坊です。

トゥエンクアンの不動産が注目される理由

• 合併後の規模。 決議202/2025/QH15によると、トゥエンクアンの面積は13,795.50㎢、人口は186万人超です。中国との国境は約272kmで、国際国境ゲートのタイントゥイ（Thanh Thủy）（旧ハザン）があります。
• ハノイへの高速道路。 トゥエンクアン－フートー高速道路は完成しており、ノイバイ－ラオカイ高速道路につながっています。中心部の坊に住む人にとって、車でのハノイ行きは以前より便利になりました。
• トゥエンクアン－ハザン高速道路。 旧ハザンを通る区間（全長27.48km）は、2025年12月19日に技術的に開通しました。旧トゥエンクアンを通る区間（約77km）は、2026年10月21日時点で施工量の78.38％に達しており、一部の入札パッケージは2026年12月31日までの延長を申請しています。実際の開通時期をご確認ください。
• 観光と国境経済。 省は、タンチャオ（Tân Trào）、ナーハン（Na Hang）－ラムビン（Lâm Bình）、ドンヴァン（Đồng Văn）のカルスト台地の観光を方針とし、2030年に約600万人の観光客を目標にしています。タイントゥイ国境経済区は、商業・物流の拠点にする方針です。

トゥエンクアン省計画（2021〜2030年、2023年3月30日付決定325/QĐ-TTg）は、合併前に作られました。新しい省の計画は調整中ですので、購入を考えている社・坊の最新の土地利用計画をお調べください。

購入前に確認したいこと

• ピンクブックの土地利用目的： 省には森林や林業用地が非常に多くあります。住宅用地、農地、生産林は権利が異なります。その区画が用途変更できるかをよく確認してください。
• 少数民族向け政策で割り当てられた土地： 2024年土地法では、この種の土地は譲渡が制限されています。外部の人が買っても、名義変更ができない場合があります。
• 土砂崩れ、鉄砲水： 地形は急な丘陵です。社の警報マップで区画を確認し、進入道路の土砂崩れの履歴をお尋ねください。
• 道路の回廊： 建設中の高速道路の近くの土地は、用地取得や並行道路の範囲に入る可能性があります。手付金を払う前に計画を調べましょう。
• 新しい行政住所： 契約書やピンクブックの社・坊の名称が、旧ハザン、旧トゥエンクアンの旧県の名称と異なる場合があります。

HPRのサポート

HPRは現在、トゥエンクアンでプロジェクトを扱っていません。それでもHPRの担当者は、ご相談、この地域の住宅・土地の売却・賃貸の委託、ご予算に合うプロジェクトのご紹介を承っています。プロジェクトの法的確認、既存住宅の内覧で確認すべきこと、住宅購入の資金計画もご覧いただけます。HPRの委託サービスもご案内しています。