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HPRの賃貸委託の流れ
情報を送る
お名前、電話番号、プロジェクト名 / 所在エリア、面積、家具の有無、希望賃料。書類はまだ不要です。
書類の確認
担当者がピンクブックまたは売買契約書の写し、建物・管理組合の賃貸に関する規定を確認します。
現地調査・賃料のご提案
現地を確認して写真を撮影し、同じプロジェクト・エリアで募集中の類似物件と比較して募集賃料をご提案します。
サービス契約の締結
募集賃料、サービス範囲、期間、手数料を書面に明記します。オーナー様の同意を得てから掲載します。
募集活動・内見のご案内
HPRのウェブサイトや各チャネルに掲載し、ニーズに合わせて入居希望者を絞り込み、内見を調整して反応をご報告します。
賃貸借契約・引き渡し
条件の取り決め、敷金（デポジット）、家具・設備の引き渡し書の作成を双方の間でサポートします。
ステップ1の情報送信は初回のご相談で、まだ委託ではありません。 募集賃料と入居者の選定はオーナー様が決定します。
賃貸に出す前にオーナー様が準備すること
物件の書類
ピンクブックまたはデベロッパーとの売買契約書の写し。抵当に入っている場合は、銀行の賃貸に関する条件をご確認ください。
建物の規定
居住者登録、入館カード、駐車場、管理費について管理組合に確認しておきましょう。入居希望者が最初に尋ねることの多い項目です。
家具リスト
付属する家具・設備と現在の状態を一覧にし、引き渡し書の作成に使います。
実際の写真
片付いていて明るい部屋は、募集情報の閲覧数が増えます。現地調査の際にHPRが撮影します。
賃料と条件
希望賃料、最短契約期間、敷金の月数、支払い周期、ペット可否。
届出・税金の義務
住宅の賃貸には規定に基づく届出と納税の義務があります。HPRが必要な手続きの時期をお知らせしますが、詳細は税務署または会計士にご確認ください。
お持ちの物件の賃貸収入を試算
想定賃料と各種費用を入力すると、年間の純収入を確認できます。適正な賃料がわからない場合は、HPRの担当者が現地調査の際に同じプロジェクト・エリアの類似物件と比較します。
ご自身の物件の数値を入力してください。賃貸所得税は現行の規定と収入の基準額に基づきます — 税務署または会計士にご確認ください。
平均純収入 / 月—
- 賃貸収入 / 年
- —
- 費用 / 年
- —
- 純収入 / 年
- —
- 物件価格に対する純利回り
- —
結果は入力された数値のみに基づく参考値です。賃料、賃貸期間、利益を約束するものではありません。
賃貸委託に関するよくある質問
物件の種類、賃料、サービス範囲によって異なります。HPRは掲載前に手数料を明示し、サービス契約に記載します。ご納得いただいた場合のみご契約ください。
いいえ。HPRは委託時点の相場に基づいて募集賃料をご提案し、内見のたびに入居希望者の反応をご報告します。入居までの期間は賃料、立地、家具、市場の状況によって異なります。
いいえ。募集情報にはHPRの連絡先を使用します。オーナー様が入居希望者との面会に同意された場合にのみ、双方をおつなぎします。
専任と非専任では、募集活動の範囲と双方の権利が異なります。サービス契約の前に担当者が具体的にご説明しますので、ご希望の形式をお選びください。
物件の引き渡しを受けていれば可能です。HPRは委託をお受けする前に、売買契約書、引き渡し書、建物の賃貸に関する規定を確認します。
HPRは売却の委託もお受けしています。入居者がいる状態での売却には、入居者と買い手の双方と明確な取り決めが必要です。担当者が適切な進め方をご案内します。
