ニンビン省の不動産｜旧ハナム・ナムディン含む

ニンビン省は再編後、面積3,942.62㎢、人口441万人超です（決議202/2025/QH15）。2025年7月1日、省はハナム（Hà Nam）、ナムディン（Nam Định）と合併し、ニンビンの名称を維持しました。社級の行政単位は129（坊32、社97）です。旧ハナムのフーリー（Phủ Lý）、旧ナムディンなどの都市は、現在すべてニンビン省に属します。

ニンビン省の不動産が注目される理由

• 大きな人口規模。 441万人超の新ニンビン省は、紅河デルタで人口の多い省の一つです。居住需要は、3省それぞれの旧中心都市の周辺に集中しています。
• ハノイの南に近い。 旧ハナム側はハノイに接しています。ハノイ南部で働く人は、この地域の住宅を検討できます。
• ニンビン－ハイフォン高速道路。 全長117kmで、ニンビンとハイフォンを結びます。旧ナムディン省内は約27.6kmで、2025年5月12日に着工しました。計画では2027年に概成し、2028年から供用されます。
• 遺産観光。 チャンアン景観複合体は、2014年にUNESCOの世界遺産に登録されました。宿泊業のために、タウンハウスやホームステイを探す人もいます。

観光宿泊の収入は季節で変動します。客足の少ない月も含めて計画を立て、利益を約束する数字をあてにしないでください。

購入前に確認したいこと

• 新しい行政住所： 契約書や登記簿の坊・社の名称が、ハナム、ナムディン、ニンビンの旧県・旧市の名称と異なる場合があります。手付金を払う前に新名称を確認してください。
• 遺産地区周辺の規制： 遺産保護区域には、建築、高さ、土地利用目的について独自の規制があります。ホームステイにするために買う場合は、まさにその区画の計画を確認してください。
• 新規プロジェクトの法的手続き： 将来完成住宅の場合は、建築許可、販売要件を満たす文書、銀行保証を確認します。
• 浸水、地盤の高さ： デルタには川の近くに低地が多くあります。地盤の高さと、大雨後の進入路の浸水履歴を確認してください。
• 実際の移動時間： 未開通の高速道路を前提に考えないでください。ラッシュ時に自宅から勤務先まで実際に走ってみましょう。

HPRのサポート

現在、HPRはニンビン省で扱うプロジェクトがありません。それでも、HPRの担当者は住宅購入のご相談、ニンビン省のマンションの売却・賃貸の委託（ご依頼）をお受けし、ご予算に合うプロジェクトをご紹介します。プロジェクトの法的確認、インフラと価格：進捗を読んで価格を吊り上げられない、賃貸利回り（総利回りと実質利回り）、住宅購入の資金計画もご覧ください。ニンビン省に売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。