ニンチュー－ファンランの不動産｜旧ニントゥアンの海

ニンチューの海と旧ファンラン－タップチャム市（Phan Rang – Tháp Chàm）は、現在カインホア省に属します。2025年7月1日にニントゥアンがカインホアに合併され、ニンチューの海岸地区はニンチュー坊（旧ヴァンハイ坊と、旧ニンハイ県のカインハイ町）になりました。ファンラン中心部はファンラン、ドンハイ、バオアン、ドヴィンの各坊に分かれました。2024年4月からは、全長78.5kmのカムラム－ヴィンハオ高速道路が、この地域をニャチャンや南側と結んでいます。

新しい区域でのニンチュー－ファンラン

• ニンチュー坊： ニンチューのビーチ。旧ヴァンハイ坊（旧ファンラン－タップチャム市）と、カインハイ町（旧ニンハイ県）を含みます。
• ファンラン坊： 旧中心部。キンジン、フーハー、ダイソン、ダオロンを含みます。
• ドンハイ坊： 南側の海沿い。ミービン、ミードン、ミーハイと、旧ドンハイの一部を含みます。
• バオアン坊、ドヴィン坊： 西側と北西側で、タップチャム駅に近い地区です。
• ヴィンハイ社： ヴィンヒー湾。旧ニョンハイ、タインハイ、ヴィンハイを含みます。

ビーチの名称は今も「Ninh Chữ」と書かれることが多く、決議の坊名は「Ninh Chử」です。契約書や登記簿の名称と正確に照合してください。

ニンチュー－ファンランの不動産が注目される理由

• 乾燥して日照の多い気候。 全国でも雨の少ない地域で、海の観光シーズンが長く続きます。近くにはヴィンヒー湾（Vĩnh Hy）とヌイチュア国立公園があります。
• 高速道路は開通済み。 カムラム－ヴィンハオ高速道路（78.5km）は2024年4月26日に供用され、カインホア、旧ニントゥアン、旧ビントゥアンを通ります。ニャチャンへも、ホーチミン市へも、車での移動が以前より楽になりました。
• 空港と鉄道。 カムラン国際空港はファンランから70km近くあります。南北鉄道はタップチャム駅に停車します。
• タインソン空港（計画）。 2026年5月にタインソン空港の計画が承認されました。ドヴィン坊の軍民共用空港で、2030年に年間150万人の規模です。まだ計画の段階で、民間の運用開始時期は決まっていません。
• 大型事業の再開。 国会はニントゥアン原子力発電事業の再開を認め（決議174/2024/QH15）、立地はフオックジン社とヴィンハイ社です。長期勤務者が増える可能性がある一方、発電所周辺に建築制限のある区域も出ます。

この地域の観光客はニャチャンより少なめです。1泊単位の賃貸は、夏と祝日に左右されます。客足の少ない月も含めて試算し、利益を約束する数字をあてにしないでください。

購入前に確認したいこと

• 土地の種類と所有期間： 海沿いのリゾートやコンドテルは、通常、期限のある商業・サービス用地で、住宅地の長期の宅地とは異なります。登記簿の種類と残りの期間を明確にしてください。
• プロジェクトの法的手続き： 詳細計画、建築許可、販売要件を満たす文書、将来完成住宅の銀行保証を確認します。
• 浸水と浸食： 2025年11月、カイ川ファンランの増水でファンラン坊、ドンハイ坊、フオックジン社の多くの住宅地が浸水し、ファンラン坊では415世帯が避難しました。ニンチューの海岸では、浸食を防ぐ護岸が造られたこともあります。地盤の高さ、浸水履歴、水際までの距離を確認してください。
• 森林計画、保護区、発電所： ヌイチュア国立公園、海沿いの防護林、原子力発電事業の地域の近くの土地は制限を受ける場合があります。まさにその区画の計画情報を取り寄せてください。
• 賃貸の保証： 転貸プログラムがある場合は、誰が運営し、収益をどう分け、どの費用が差し引かれ、保証が何年続くのかをよく読んでください。確実な利益はありません。
• 新しい行政住所： 旧登記簿にはファンラン－タップチャム市、ニンハイ県、ニントゥアン省と書かれています。新しい契約書には新しい坊・社の名称を記し、照合のため旧名称も併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRはニンチュー－ファンランで扱うプロジェクトがありません。それでも、HPRの担当者はリゾート住宅購入のご相談、この地域のマンション・住宅の売却・賃貸の委託をお受けします。プロジェクトの法的確認、観光・海沿いリゾートのマンションの選び方、インフラと価格：進捗を読んで価格を吊り上げられない、住宅購入の資金計画もご覧ください。売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。