コンダオの不動産｜購入前に知っておきたいこと

コンダオ（Côn Đảo）は、2025年7月1日からホーチミン市の特区になりました。旧コンダオ県（バリア＝ブンタウ省）の全域にあたります。2025年に特区を訪れた観光客は約61.2万人で、4.36%増えました。観光収入は3,063億ドン超です。島には1,461の宿泊施設があり、客室は2,923室です。

コンダオの不動産が注目される理由

• 観光客が着実に増加。 史跡の参拝のほかに、森の散策、ダイビング、ウミガメの産卵観察などのエコツーリズムがあります。2025年の外国人観光客は2.56万人超でした。
• 守られている自然。 コンダオ国立公園は、島の森林約60km²と海域140km²を保全しています。島の大部分が開発されないため、景観が保たれています。
• 空港の拡張計画。 現在の空港は国内線の3C級で、年間約40万人の規模、滑走路は主にATR72向けです。計画の見直しで、国際空港の4E級に引き上げ、2030年に年間約200万人とされています。これは計画で、着工時期はまだありません。
• 2045年までの総合計画。 特区の総合計画は、決定566/QĐ-TTg（2025年6月26日）で承認されました。空港とベンダム（Bến Đầm）港の改修は、2025〜2030年のインフラ事業に含まれます。

コンダオへは小型機か高速船で行き、海が荒れる時期は便が減ることがあります。観光客数はほかの大きな島に比べるとまだ小さいため、賃貸の稼働率は慎重に見積もってください。

購入前に確認したいこと

• まさにその区画の計画： 面積の大部分は、国立公園、特別用途林、史跡の保護区域です。土地の用途と詳細計画を確認してください。適法に分筆されていない土地や、保護区域内の土地は買わないでください。
• 土地の種類と使用期間： ヴィラやリゾート内の住戸は、期限のある商業・サービス用地にあることが多く、長期の宅地とは異なります。交付される登記簿の種類を確認してください。
• 台風、季節風、海岸の浸食： 水際までの距離、護岸、建物の耐風性を確認します。
• 賃貸・運営の保証： 運営会社、収益の分配方法、差し引かれる費用、保証期間をよく読んでください。保証された利益の数字はありません。
• 島の費用： 資材、維持管理、電気・水道、移動の費用は、本土より高くなります。航空券と、島にいないときの管理費も加えて見積もってください。
• インフラはまだ計画： 新しい空港がすでにできたかのような価格は支払わないでください。投資決定と工事予定が出てから見込みましょう。
• 新しい行政住所： 新しい契約書や登記簿には「ホーチミン市コンダオ特区」と記されます。書類にある旧県・旧省の名称と照合してください。

HPRのサポート

現在、HPRがコンダオで取り扱うプロジェクトはありません。HPRの担当者は、島の住宅やリゾート物件の購入相談をお受けしています。法的書類、計画、賃貸借契約の確認や、ほかの海辺の候補地との比較をお手伝いします。事前に、観光・海沿いリゾートのマンションの選び方、プロジェクトの法的確認、価格を煽られないインフラ進捗の読み方、賃料利回り（表面と実質）もご覧ください。コンダオに売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。