タムダオの不動産｜気候、観光、購入前の確認点

タムダオ（Tam Đảo）は、2025年7月1日にフートー省、ヴィンフック省、ホアビン省が合併した新フートー省に属します。一般に「タムダオ町」と呼ばれる避暑地は、現在タムダオ社（旧タムダオ町、ホップチャウ町、ホーソン社、ミンクアン社。ヴィンフック省タムダオ県）に属します。タムダオ国家観光地区の面積は10,723haで、ハノイから約80kmです。

新しい区域でのタムダオ

• タムダオ社： 山の上の避暑地で、旧県の中心のホップチャウ、ホーソン社、ミンクアン社を含みます。
• ダイディン社： 旧ダイディン町とボーリー社で、タイティエン（Tây Thiên）の史跡地区です。
• ダオチュー社： 旧ダオチュー社とイエンズオン社で、山麓の北側です。
• タムズオンバク社： タムダオの旧タムクアン社が、タムズオン県の2つの社と合併しました。

2025年7月より前に交付された赤本には「ヴィンフック省タムダオ県」と書かれています。この県と省は、現在の新しい住所にはありません。

タムダオの不動産が注目される理由

• ハノイに近く、夏は涼しい。 避暑地は標高900m超にあります。夏の気温はハノイより約4～5℃低く、最高気温は通常27～28℃です。ハノイからは、国道2号、国道2B号を通り、さらに峠道約13kmで、約80kmです。
• 2022年から国家観光地区。 文化スポーツ観光省が2022年1月25日に認定しました。面積は10,723haで、タムダオ国立公園のサービス分区（5,399ha）、山麓地域（4,561.5ha）、タイティエン史跡地区（477.6ha）、タムダオ観光地区（284.9ha）で構成されます。
• 連休と夏の週末に客が多い。 2026年4月30日～5月1日の連休に、タムダオ社には約28,316人の観光客が訪れ、タムダオ観光地区だけで2.7万人を超えました。山への道は連休に渋滞したことがあります。
• 山の上の土地は少ない。 タムダオ観光分区は約285haしかなく、周囲は国立公園の森林です。そのため、山上の保養用住宅やヴィラには限りがあります。

タムダオへの客は夏と週末に集中します。冬は霧や雲が多く、平日は客足がはっきり少なくなります。賃貸収入は、客の少ない月も含めて年間で試算してください。

購入前に確認したいこと

• 国立公園の境界： タムダオ国立公園は特別用途林で、建築が制限されます。手付金を払う前に、区画を国立公園の境界と国家観光地区の計画に照らして確認してください。
• 無許可・許可違反の建築： 2020年、建設省監察はタムダオ町の違反建築の点検と処理を要請し、県は中心部で15件の違反（階数超過、無許可）を確認しました。1村、2村のホームステイには、耕作地、庭地、林業地に建てた工事があります。購入予定の物件の建築許可と完了検査の記録を確認してください。
• 山麓の農地と分筆： 山麓の社の庭地や生産林は、「山の眺め」付きで売り出されがちです。登記簿に記された用途、その区画に個別の赤本があるか、宅地に転用できるかを明確に確認してください。
• 急な丘の上の住宅： 基礎の設計、擁壁、排水を確認してください。社の土砂崩れ警報マップで区画を確認し、切土法面や沢のすぐそばは避けてください。
• 峠道： 約13kmの峠道が主な登り口です。大雨や霧は、移動や客数に影響します。
• 保養用ヴィラ、ホテル： 土地の種類（長期の宅地か、期限のある商業・サービス用地か）、使用期限、運営者を確認してください。借り上げの約束がある場合は、売上の分け方、差し引かれる費用、保証期間をよく読んでください。確実な利益はありません。
• 新しい行政住所： 契約書には新しい社とフートー省を記し、照合のため登記簿の旧名称も併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRはタムダオで取り扱うプロジェクトがありません。それでも、ここでの保養用住宅やヴィラの購入をお考えの際はHPRの担当者がご相談に応じ、保養用住宅の売却や賃貸の委託も受け付けます。プロジェクトの法的確認、インフラと価格を進捗から読む方法、賃貸の表面利回りと実質利回り、住宅購入の資金計画もご覧ください。賃貸または再販したい物件をお持ちの方は、賃貸の委託サービスと再販の委託をご確認ください。省の全体情報はフートー省の不動産のページにあります。