バオロックの不動産｜購入前に知っておきたいこと

バオロック（Bảo Lộc）は、2025年7月1日にビントゥアン、ダクノンと合併した新ラムドン省に属します。旧バオロック市は現在、バオロック1坊、バオロック2坊、バオロック3坊、ビラオ（B'Lao）坊の4つの坊です。バオロックは国道20号沿いにあり、ホーチミン市から約190km、ダラットから約110kmです。

新しい区域でのバオロック

• バオロック1坊： 旧1坊、ロックファット坊、ロックタイン社を含みます。
• バオロック2坊： 旧2坊、ダムブリ社（ダムブリ滝の地区）、ロックタン社（旧バオラム県）を含みます。
• バオロック3坊： 旧ロックティエン坊と、旧ロックチャウ社、ダイラオ社を含みます。
• ビラオ坊： 旧ビラオ坊、ロックソン坊、ロックガー社を含みます。

バオロックの不動産が注目される理由

• 涼しく、ダラットよりホーチミン市に近い。 バオロックは平均標高800～1,000mにあり、年間を通して穏やかな気候です。ダラットへ向かう途中の立ち寄り先で、車ならダラットまで約110km短くなります。
• 茶、コーヒー、絹の産地。 2022年の数字では、バオロックには茶畑が約2,622ha、生茶葉の生産量は年3万トン超、桑畑が600ha超、絹糸が年約1,000トンあります。コーヒーもこの地域の主力産品です。庭付きの家や庭付きの土地を、居住用や週末の別荘として購入する方が多くいます。
• リゾート都市への方向性。 バオロックはリゾート都市を目指して段階的に進んでおり、茶畑やダムブリ滝など立ち寄れる場所があります。
• バオロックを通る高速道路は建設中。 タンフー－バオロック高速道路は全長約66km（ラムドン省内55km）で、2025年末に着工しました。バオロック－リエンクオン高速道路は全長約73.62kmで、用地の取得中であり、621haのうち471haが引き渡されました。正式な完成時期はまだありません。
• リエンクオン空港は再開済み。 滑走路の改修（1,032 tỷ、10,320億ドン）を終え、2026年8月19日に再開しました。

バオロックの保養用住宅やホームステイは、おもに週末や祝日の客を迎えます。客足の少ない平日も含めて試算し、約束された利益の数字をあてにしないでください。

購入前に確認したいこと

• 農地と分筆： バオロックで売り出されている区画の多くは、もとは茶畑やコーヒー畑です。その区画の土地利用目的を確認し、どの部分が宅地で、どの部分が耕作地かを見てください。合法的に分筆されていない「分譲済み」の区画は買わないでください。
• 森林地と土地計画： 地元の土地管理機関で土地利用計画を確認してください。特に森林に接する区画や、建設中の高速道路の回廊に接する区画は注意が必要です。
• 急な丘と土砂崩れ： 2023年7月30日午後、マダグイの交通警察署付近のバオロック峠で土砂崩れが起き、4人が亡くなり、国道20号は約48時間渋滞しました。2026年10月7日夜には、Km104+900で再び切土法面の土砂が路面に流れ出ました。急な丘の上の住宅には、建築許可、擁壁、排水路が明確であることが必要です。
• 雨季の道路： バオロック峠はホーチミン市から上る主な道です。峠が止まると、車は別の道を回ります。毎週通うつもりなら、これも考慮してください。
• 未完成の高速道路を価格に織り込まない： 高速道路には開通日がありません。実際の進捗と交差点の位置を確認してから、「高速道路に近い」という約束に追加の費用を払ってください。
• ホームステイ、賃貸住宅： 宿泊業の営業許可と防火対策を確認します。借り上げの約束はすべてよく読み、誰が運営し、売上をどう分け、何年保証されるのかを確かめてください。
• 新しい行政住所： 旧登記簿にはバオロック市（ロックタン社の場合はバオラム県）の坊・社が書かれています。新しい契約書には新しい坊の名称を記し、照合のため旧名称も併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRはバオロックで取り扱うプロジェクトがありません。それでもHPRの担当者は住宅購入のご相談を承り、法的書類の読み方や、HPRが他の地域で扱うプロジェクトとの比較をお手伝いします。プロジェクトの法的確認、インフラの進捗を見極めて価格の吊り上げを避ける方法、賃貸の表面利回りと実質利回り、住宅購入の資金計画もご覧ください。バオロックに売却または賃貸したい保養用住宅をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。省の全体情報はラムドン省の不動産のページにあります。