ダラットの不動産｜購入前に知っておきたいこと

ダラット（Đà Lạt）は、2025年7月1日にビントゥアン、ダクノンと合併した新ラムドン省に属します。旧ダラット市は現在、スアンフオン－ダラット坊、カムリー－ダラット坊、ラムビエン－ダラット坊、スアンチュオン－ダラット坊、ランビアン－ダラット坊の5つの坊です。2026年の最初の6か月に、ラムドン省には1,199万人の観光客が訪れ、前年同期比で18%増えました。

新しい区域でのダラット

• スアンフオン－ダラット坊： スアンフオン湖周辺の中心部。旧1、2、3、4、10坊を含みます。
• カムリー－ダラット坊： 西側。旧5、6坊と旧タヌン社を含みます。
• ラムビエン－ダラット坊： 北東側。旧8、9、12坊を含みます。
• スアンチュオン－ダラット坊： 東側と南側。旧11坊と、旧スアントー社、スアンチュオン社、チャムハイン社を含みます。
• ランビアン－ダラット坊： 北側。旧7坊と、ラックズオン町、ラット社（旧ラックズオン県）を含みます。

ダラットの不動産が注目される理由

• 一年中涼しい気候。 ダラットは南部の人にとって、おなじみの避暑地です。保養用、長期滞在用、季節ごとの賃貸用に住まいを探す方が多くいます。
• 観光客が多い。 ラムドン省は2026年に2,508万人の来訪を目標としており、最初の6か月で計画の48%近くに達しました。
• リエンクオン空港は改修済み。 空港は2026年3月4日から改修のため閉鎖され、2026年8月19日に再開しました。長さ3,250mの滑走路がセメントコンクリートで再整備され、総事業費は1,032 tỷ（10,320億ドン）です。閉鎖中は、国際線を含め航空客が減りました。
• 市内への道路は拡幅済み。 プレン峠は2024年1月31日に全線開通し、4車線、路面幅14.5mになりました。ドゥックチョンとダラットを結ぶリエンクオン－プレン高速道路（全長19km）は供用されています。
• ホーチミン市からの高速道路は建設中。 タンフー－バオロック（約66km）は2025年末に着工し、バオロック－リエンクオン（約73.62km）は用地取得中です。正式な完成時期はまだありません。

ダラットのホームステイや保養用住宅の賃貸収入は、季節と休暇のカレンダーによって上下します。客足の少ない月も含めて試算し、約束された利益の数字をあてにしないでください。

購入前に確認したいこと

• 農地と分筆： ダラット周辺には耕作地やビニールハウス用地が多くあります。その区画の土地利用目的を確認し、宅地に転用できるかを見てください。合法的に分筆されていない「分譲済み」の区画は買わないでください。
• 森林地と土地計画： 地元の土地管理機関で計画を確認してください。松林に接する区画や保安林は、建築が制限されることがよくあります。
• 急な丘での建築許可： 2023年6月29日未明、旧10坊（現スアンフオン－ダラット坊）の急斜面にある工事現場の法面が民家に崩れ、2人が亡くなりました。この事故の後、省は急傾斜地の工事を停止して点検し、急斜面で危険な場所での新規建築許可を停止しました。許可、擁壁、住宅の上下の傾斜を確認してください。
• ホームステイ、観光用マンション： 宿泊業の営業許可と防火対策を確認します。商業・サービス用地にある観光用マンションは土地の使用期限があり、長期居住用のマンションとは異なります。
• 賃貸の約束： 誰が運営し、売上をどう分け、どの費用が差し引かれ、何年保証されるのかをよく読んでください。確実な利益はありません。
• 未完成の高速道路を価格に織り込まない： ホーチミン市からダラットへの高速道路には開通日がありません。区間ごとの実際の進捗を確認してください。
• 新しい行政住所： 旧登記簿にはダラット市の「1坊」「10坊」などと書かれています。新しい契約書には新しい坊の名称を記し、照合のため旧名称も併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRはダラットで取り扱うプロジェクトがありません。それでもHPRの担当者は住宅購入のご相談を承り、法的書類の読み方や、HPRが他の地域で扱うプロジェクトとの比較をお手伝いします。プロジェクトの法的確認、インフラの進捗を見極めて価格の吊り上げを避ける方法、賃貸の表面利回りと実質利回り、住宅購入の資金計画もご覧ください。ダラットに売却または賃貸したい保養用住宅をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。省の全体情報はラムドン省の不動産のページにあります。