ヴァンドンの不動産｜特区、空港、計画、注意点

ヴァンドン（Vân Đồn）はクアンニン市の2つの特区の1つで、旧ヴァンドン県の全域（カイロン町と11の社。うちクアンラン、ミンチャウ、ゴックヴン、タンロイ、バンセンの島の社を含む）からなります。Báo Thanh Niên によると、特区の面積は2,171.33km²で、陸地583.92km²、海域1,587.41km²、約600の島があります。Báo Quảng Ninh によると、2025年のヴァンドンの観光客は約230万人でした。

ヴァンドンの不動産が注目される理由

• 国際空港（整備済み）。 ヴァンドン空港は2018年12月30日に開港し、滑走路は3.6kmです。2026年に承認された計画では、2030年までは年間約250万人、2050年構想では年間約2,000万人に引き上げます。これは計画で、現在の規模ではありません。
• 両端の高速道路（整備済み）。 ハロン－ヴァンドン高速道路（60km弱）は2019年2月から供用されています。ヴァンドン－モンカイ高速道路（80km弱）は2022年9月1日に開通し、モンカイまでの所要時間は約50分に短縮されました。
• 経済特区と2040年までの計画。 決定266/QĐ-TTg（2020年2月17日）が、ヴァンドン経済特区の総合計画を調整しました。カイバウ島とヴァンハイ諸島の2区域に分け、海洋経済と観光・娯楽を目指しています。
• 進行中の大規模事業。 2025年12月、投資額20億米ドル超、面積244ヘクタール超のカジノを含む複合施設が、旧ヴァンイェン社の区域で着工しました。運営開始の時期は報道によって異なります。実際の進捗を確認し、整備済みのインフラのように価格に織り込まないでください。
• 増える島の観光。 2026年の最初の9か月に、ヴァンドンは約300万人が訪れました。観光客は、クアンラン、ミンチャウ、ゴックヴンの各島やバイトゥロン国立公園へ向かいます。

ヴァンドンでは、多くのプロジェクトが同時に進んでいます。価格を比べるときは、すでに運営されているものと、まだ計画段階のものをはっきり分けてください。

購入前に確認したいこと

• 土地の種類と期間： 長期の宅地、商業・サービス用地（ヴィラ、観光用マンション）、農地、林地では、権利が異なります。交付される証明書の種類と、残りの使用期間を確認してください。
• 林地、沿岸部の土地： 2018年に特区設立の報道が出ると、ヴァンドンの地価が急騰し、島全体や林地が売りに出される例もあって、省は土地の譲渡を一時停止しました。その後、生産林の一部は保安林や景観林に転換されました。区画が、森林計画や海岸の保護回廊に入っていないかを確認してください。
• 計画は調整されることがあります： 総合計画の変更後に、投資方針が取り消されたプロジェクトもあります。最新の区域計画、詳細計画、建築許可、販売要件を満たす文書と照合してください。
• 台風： 2024年9月の台風ヤギで、ヴァンドンの水産養殖の被害は2,280億ドン超でした。海沿いや島の住宅・マンションは、耐風基準、地盤高、保険を確認してください。
• オフシーズン、島への移動： 観光客は夏に集中し、島の社へは船で渡るため天候に左右されます。客足の少ない月も含めて資金繰りを試算してください。
• 賃貸の保証： 運営会社、収益の分配方法、差し引かれる費用、保証期間をよく読んでください。確実な利益の水準はありません。
• 新しい行政住所： 契約書には「ヴァンドン特区」と記し、照合のため旧社・旧町の名称も併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRがヴァンドンで取り扱うプロジェクトはありません。HPRの担当者は、リゾート住宅の購入相談のほか、ヴァンドンのマンションやヴィラの売却・賃貸の委託も承っています。事前に、観光・海沿いリゾートのマンション、プロジェクトの法的確認、インフラと価格：煽られない進捗の読み方、住宅購入の資金計画もご覧ください。ヴァンドンに売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。