フエ市の不動産｜中央直轄市・古都の住宅購入

決議175/2024/QH15によると、フエは面積4,947.11㎢、人口123万人超です。2025年1月1日から、旧トゥアティエンフエ省の全域が中央直轄市のフエ市になりました。フエは2025年の再編でどの省とも合併せず、2025年7月1日から市は40の社級単位（21坊、19社）を持ち、区・市社・県の階層はなくなりました。

フエ市の不動産が注目される理由

• 中央直轄市の地位。 決議の施行時点で、フエはハノイ、ハイフォン、ダナン、ホーチミン市、カントーとともに、6つの中央直轄市の一つです。
• 世界遺産の都市。 フエ古都の建造物群は、1993年にユネスコの世界遺産に登録されました。観光向けのタウンハウス、庭付き住宅、ホームステイの需要は、中心部とフォン（Hương）川沿いに集まっています。
• ほどよい規模。 人口は約123万人で、フエの市場はダナンやハノイより小さくなります。購入者は主に、実際に住む人と宿泊業を営む人です。

観光向け宿泊業の収入は季節で変わります。計画を立てるときは、雨の月や客の少ない月も含め、事前に約束された利回りを当てにしないでください。

購入前に確認したいこと

• 新しい行政住所： 2025年7月1日以降、契約書やピンクブックの坊・社の名称が、旧フースアン（Phú Xuân）区、トゥアンホア（Thuận Hóa）区、フンチュイ（Hương Thủy）市社、フンチャー（Hương Trà）市社の名称と異なる場合があります。手付金を払う前に新しい名称を確認してください。
• 遺跡周辺の規制： 遺跡の保護区域、王宮、緩衝地帯には、高さ、密度、建築に関する独自の規制があります。特に新築やホームステイを考えている場合は、対象の区画の計画を確認してください。
• 雨季の浸水： フエは年末に大雨の季節があります。洪水後の、住宅と進入路の地盤高や浸水履歴を確認しましょう。
• 新規プロジェクトの法的手続き： 将来完成住宅の場合は、建築許可、販売要件を満たす文書、銀行保証を確認します。
• 再販時の流動性： 市場が小さいと、再販に時間がかかる場合があります。売り出し価格だけでなく、似た物件の成約価格を確認してください。

HPRのサポート

現在、HPRはフエ市で扱っているプロジェクトはありません。それでもHPRの担当者は、住宅購入のご相談と、フエ市のマンションの売却・賃貸の預かり（ký gửi）を受け付け、ご予算に合うプロジェクトをご紹介します。プロジェクトの法的確認、浸水・高潮とプロジェクト選び、賃貸の表面利回りと実質利回り、住宅購入の資金計画もご覧ください。フエ市に売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の預かりサービス、マンションの再販の預かりをご利用ください。