ハノイの不動産｜インフラ・都市計画・購入前の確認点

ハノイの面積は、2024年12月12日に承認された首都計画によると3,359.84㎢です。多くの省と違い、2025年の行政単位再編でハノイは他の地方と合併しませんでした。大きな変化は下位の階層にあります。2025年7月1日から、市は区・県がなくなり、51の坊と75の社、合計126の社級単位だけになりました。

ハノイの不動産が注目される理由

• 地域の中心です。 2021〜2030年の首都計画（2050年までのビジョン、決定1569/QĐ-TTg）は、ハノイを紅河デルタ地域の中心・成長の牽引役と位置づけ、2021〜2030年のGRDP平均成長率を年8.5〜9.5％とする目標を掲げています。
• 環状4号線－首都圏。 全長約113.5kmで、そのうち約57.5kmがハノイを通り、フンイエン（Hưng Yên）、バクニン（Bắc Ninh）へ続きます。Vietnam+（2026年8月19日）によると、事業は2026年に基本完成し、2027年から供用の予定です。ホンハー（Hồng Hà）橋、ミーソー（Mễ Sở）橋、ホアイトゥオン（Hoài Thượng）橋の3つの大橋は工事を加速しています。これは計画上の時期ですので、実際の進捗をご確認ください。
• 安定した居住・賃貸需要。 ハノイには官公庁、大学、病院、オフィスが集まっています。購入者は、職場や学校の近く、または運行中の都市鉄道の近くのマンションを検討することが多くあります。
• 郊外の新しい土地。 大規模な都市開発は、西側、紅河の対岸の東側、環状道路の沿線に多くあります。毎日の移動は、開通済みの道路に大きく左右されます。

購入前に確認したいこと

• 新しい行政住所： 契約書、ピンクブックなどの書類には、再編後の坊・社が記載されます。販売資料にある旧区・県の名称は参考です。デベロッパーまたは所有者に、物件の現在の坊・社の名称を確認してください。
• 対象の区画の計画： プロジェクトの分区計画、1/500の詳細計画、タウンハウスや路地内の家は道路境界線を確認します。首都計画は見直し・調整中ですので、最新の情報は所管の機関でご確認ください。
• 新規プロジェクトの法的手続き： 建築許可、将来完成住宅の販売要件を満たす文書、銀行保証を確認します。
• 既存のマンション： ピンクブックを売主と照合し、銀行の抵当に入っていないか、管理費・サービス料の滞納がないかを確認します。
• 大雨による浸水： 市内の一部の道路や低地は、大雨でよく浸水します。周辺の住民に尋ね、雨の後に進入路を実際に通ってみましょう。
• ラッシュ時の移動時間： 家から職場まで、ラッシュ時に実際に移動してみてください。まだ運行していない路線や駅を前提に計算しないでください。

HPRのサポート

現在、HPRはハノイで扱っているプロジェクトはありません。それでもHPRの担当者は、住宅購入のご相談と、ハノイのマンションの売却・賃貸の預かり（ký gửi）を受け付け、ご予算に合うプロジェクトをご紹介します。ご決断の前に、プロジェクトの法的確認、既存物件の内覧で確認すること、銀行の抵当に入ったマンションの購入、住宅購入の資金計画もご覧ください。ハノイに売却または賃貸したいマンションをお持ちの方は、賃貸の預かりサービス、マンションの再販の預かりをご利用ください。