河内房地产 — 基础设施、规划、需核查的事项

根据2024年12月12日批准的首都规划，河内（Hà Nội）自然面积为3,359.84平方公里。与许多省份不同，河内在2025年行政区划调整中没有与任何地方合并。大的变化发生在下一级：自2025年7月1日起，该市不再设区、县，只剩126个乡级单位，包括51个坊和75个社。

购房者为何关注河内房地产

• 区域中心。 2021—2030年首都规划、展望至2050年（第1569/QĐ-TTg号决定）将河内定位为红河三角洲地区的中心和发展动力，目标是2021—2030年期间GRDP年均增长8.5–9.5%。
• 四环路—首都区域。 该线路全长约113.5公里，其中约57.5公里经过河内，并连接兴安和北宁。据Vietnam+（2026年8月19日）报道，项目预计2026年基本完工，2027年起投入运营。红河、Mễ Sở和Hoài Thượng三座大桥正在加快建设。这是计划节点，建议您关注实际进度。
• 稳定的居住和租赁需求。 河内集中了大量机关、大学、医院和写字楼。购房者通常会考虑靠近工作地点、学校或已运营城市轨道线路的公寓。
• 近郊的新土地储备。 大型城区通常位于西部、红河对岸的东部以及沿环路轴线。日常出行很大程度上取决于已通车的道路。

购买前应核查的事项

• 新行政地址： 合同、粉红本和新证件上会写调整后的坊、社。销售资料上的原区、县名称仅供参考。请向开发商或房主问清房屋现在所属的坊、社。
• 具体地块的规划： 核查分区规划、项目1/500详细规划；联排住宅、巷内住宅还要核查红线。首都规划正在审查调整，请向有权限的机关咨询最新信息。
• 新项目法律： 建设许可证、符合销售条件的期房文件以及银行保函。
• 现房公寓： 与卖方核对粉红本，核查该公寓是否正在银行抵押，有无拖欠管理费、服务费。
• 大雨内涝： 市区内部分路段和低洼地区在暴雨时容易积水。请询问周围居民，并在一场大雨后实地走一走进场道路。
• 高峰时段的出行时间： 请在高峰时段从房屋出发走到工作地点。不要按尚未运营的道路、车站来计算。

HPR为您提供的支持

HPR目前尚未代理河内的任何项目。HPR专员仍可提供购房咨询，接受河内公寓的出售和出租委托，并介绍符合您预算的项目。做决定前，您可以阅读如何核查项目法律、看现房需要核查什么、购买正在银行抵押的公寓以及计算购房现金流。如果您在河内有公寓需要出售或出租，请参阅出租委托或公寓转售委托服务。