归仁房地产 — 归仁海滨、芳梅半岛

归仁是原平定省的海滨城市，现为嘉莱省的行政中心。自2025年7月1日起，平定并入嘉莱；原归仁市分为五个坊——Quy Nhơn、Quy Nhơn Đông、Quy Nhơn Tây、Quy Nhơn Nam、Quy Nhơn Bắc——以及岛社 Nhơn Châu。2026年4月29日，怀仁（Hoài Nhơn）—归仁（逾70公里）和归仁—芝盛（Chí Thạnh，近62公里）两段高速公路通车。

按新行政区划看归仁

• Quy Nhơn 坊： 原市中心，包括 Hải Cảng、Thị Nại、Trần Phú、Đống Đa。
• Quy Nhơn Nam 坊： 南部海滨带和 Ghềnh Ráng，包括 Ngô Mây、Nguyễn Văn Cừ、Quang Trung、Ghềnh Ráng。
• Quy Nhơn Đông 坊： 施耐大桥（Thị Nại）对岸的芳梅半岛，包括 Nhơn Bình 以及原 Nhơn Hội、Nhơn Lý、Nhơn Hải 三社。
• Quy Nhơn Bắc 坊、Quy Nhơn Tây 坊： 北部和西部居民区。
• Nhơn Châu 社： 青岛（Cù Lao Xanh），保持不变。

许多宣传“归仁”的项目实际位于 Nhơn Hội 经济区，其中一部分属于 Tuy Phước Đông 社、Cát Tiến 社（原绥福县、富吉县）。请对照合同上的新地址。

购房者为何关注归仁房地产

• 新的省会。 嘉莱省行政机关设在归仁。2025年，嘉莱省（新）全省接待游客逾1,240万人次，增长17.6%。
• 南北高速已贯通。 自2026年4月29日起，汽车可经高速公路从归仁北上广义，或南下原富安方向。
• 归仁—波来古高速（在建）。 该线路全长125公里，总投资43.734万亿越南盾。第1、3标段于2025年12月开工，第2标段于2026年8月19日开工。建成后将连接归仁海滨与西原地区。
• 富吉机场扩建。 长3,048米的2号跑道正在收尾；按计划将于2026年10月起投入运营。
• Nhơn Hội 经济区。 面积约14,308公顷，大部分位于芳梅半岛，通过全长2,477米的施耐大桥与市中心相连。调整至2050年的总体规划于2026年8月获批，预计2035年人口为16万至17万人。这属于规划，半岛上的居住区仍在形成中。

游客增加并不意味着每套房子都能出租出去。请把雨季、台风季游客少的月份也算进去，不要依赖事先承诺的收益水平。

购房前应核查的事项

• 台风与大浪： 2025年11月，第13号台风给嘉莱造成估计逾5万亿越南盾的损失；海浪冲毁人行道，沙子漫上归仁沿海道路。对于紧邻海边的房屋，请询问地基标高、玻璃抗风能力和保险费用。
• 市区内山丘滑坡： 第13号台风过后，Một 山（归仁坊）发生约200米滑坡，5间房屋倒塌；该坊提议迁移228户。位于山脚、山坡的住房（Ghềnh Ráng、Một 山、Vũng Chua）需查看滑坡风险图。
• 土地类型与产权期限： 芳梅半岛的旅游公寓、度假别墅通常是有期限的商业服务用地，不同于长期住宅用地。请问清产权证类型和剩余期限。
• 经济区内项目的法律文件： 详细规划、建设许可证、具备销售条件的文件、未来房屋的银行保函。Nhơn Hội 规划刚刚调整——请询问该地块的功能是否有变化。
• 租赁承诺： 请仔细阅读由谁运营、如何分成、扣除哪些费用、承诺多长时间。没有任何收益水平是确定的。
• 新行政地址： 旧产权证写的是平定省归仁市的坊、社。新合同应写新的坊名，并附旧名称。

HPR为您提供支持

目前HPR尚未代理归仁的任何项目。HPR顾问仍可提供购房咨询，受理归仁公寓、住宅的出售和出租寄售。您可以阅读如何核查项目法律文件、如何选择旅游度假海滨公寓、基础设施与价格：看进度而不被炒高价格以及购房现金流测算。如果您有房屋需要出售或出租，请查看出租寄售或公寓转售寄售服务。有关该省的总体信息，请见嘉莱房地产页面。