老街房地产 — 区位、基础设施与规划

老街是北部边境省份，与中国云南接壤。自2025年7月1日起，该省与安沛（Yên Bái）合并，保留老街之名。行政中心设在Yên Bái坊（原安沛市）。全省共有99个社、坊，其中10个坊，如Lào Cai、Cam Đường、Sa Pa、Yên Bái、Nghĩa Lộ等。

购房者为何关注老街房地产

• 合并后的规模。 根据第202/2025/QH15号决议，老街自然面积13,256.92平方公里，人口规模近178万。全省设有老街—河口国际口岸和Kim Thành口岸。
• 老街—河内—海防铁路。 这条标准轨铁路的第1个分项目于2025年12月19日开工。经过老街的路段长143公里以上，设5个站。新车站周边通常会纳入城市规划，但全线建成需要多年时间。
• 安沛—老街高速公路扩建。 长121.33公里的路段将扩建为4车道，2025年10月1日开工，目标2026年内基本完成。这是目标，建议您关注实际进度。
• 沙巴旅游。 沙巴（Sa Pa）是知名的山地旅游目的地。沙巴机场尚未开工，据Báo Lào Cai报道，预计2030年前运营。

省级规划已在合并后作了调整（2026年2月25日第525/QĐ-UBND号决定），沿红河形成发展动力轴，并沿新铁路沿线发展城市。

购买前应核查的事项

• 山洪、滑坡： 2024年9月台风“摩羯”（Yagi）在老街造成88人死亡，许多房屋被冲走。请对照所在社的预警地图核查地块，避开溪流沿岸和边坡坡脚的土地。
• 铁路、高速公路走廊： 新线路附近的土地可能位于征地范围或安置区内。交定金前请查询土地使用规划。
• 沙巴的民宿、旅馆： 如购买用于住宿经营，请问清该地是否为住宅用地、建筑是否有建设许可证、能否办理经营登记。
• 按政策分配给少数民族同胞的土地： 根据2024年《土地法》，此类土地的转让受到限制。
• 新的行政地址： 合同上的社、坊名称可能与安沛、老街原县名称不同。

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