潘切 – 美奈房地产 — 购买前须知

自2025年7月1日起，潘切（Phan Thiết）– 美奈（Mũi Né）为林同省的海滨地区（原平顺省）。仅新设的Mũi Né坊——合并原Mũi Né坊、Hàm Tiến坊和Thiện Nghiệp社——面积就达118.59平方公里，人口约50,166。原潘切市中心现为Phan Thiết坊（含原Phú Trinh、Lạc Đạo、Bình Hưng）；南面是Tiến Thành坊（原Đức Long、Tiến Thành社）。2023年，原平顺省接待游客超过850万人次。

购房者为何关注潘切 – 美奈房地产

• 从胡志明市出发的高速公路已通车。 自2023年4月29日起，Dầu Giây—Phan Thiết和Vĩnh Hảo—Phan Thiết高速公路通车。胡志明市居民周末前往美奈比以前方便。
• 潘切机场在建。 2026年4月27日上午，潘切民用机场在Mũi Né坊开工，资金超过39,000亿越南盾，占地近75公顷，第1期容量约200万人次/年。按计划，工程施工2年后完成。这是计划节点，尚非已运营的机场。
• 气候干燥，日照充足。 美奈以海滨度假、风筝冲浪和沙丘闻名。许多人寻找海滨公寓、别墅，用于周末度假兼出租。
• 众多度假区已在运营。 Hàm Tiến – Mũi Né一带和Tiến Thành已有酒店、度假村、餐厅。您可以看到该地区的实际运营情况，而不只是效果图。

客流在节假日、周末和风季较多，其余月份减少。出租收入全年不均——请把客流稀少的月份也算进去。

购买前应核查的事项

• 土地类别与使用期限： 长期住宅用地上的公寓不同于旅游公寓，度假别墅位于有期限的商业服务用地上。请问清将办理哪种产权证，以及剩余使用期限从何时起算。
• 分阶段的法律文件： 美奈、Tiến Thành沿海有些项目已做了多年，经多次转让。请核查您所购阶段的详细规划、建设许可证、符合销售条件的文件。
• 海岸侵蚀： Hàm Tiến一带曾遭海水侵蚀。2018年3月，Hàm Tiến有10家旅游设施坍塌，个别地方海水侵入岸边达10米。请询问项目是否已建防浪堤、距水边的退让距离有多远。
• 出租与运营承诺： 请仔细阅读运营方、收入分成方式、扣除的费用、承诺期限，以及承诺期满后会怎样。任何收益数字都无法保证。
• 在建的基础设施： 不要按机场已运营来出价。计入价格前请关注实际进度。
• 新的行政地址： 新合同、新产权证写的是林同省和新坊（Mũi Né、Phan Thiết、Tiến Thành等）。请与项目文件上的旧名称核对。

HPR为您提供协助

目前HPR在潘切 – 美奈尚未代理项目。HPR顾问仍可就该地区的度假公寓购买提供咨询：解读法律文件、回租合同，并与其他海滨地区比较。您可以先阅读如何选择旅游公寓与海滨度假公寓、核查项目法律文件、读懂基础设施进度、避免被炒高房价以及出租毛收益率与净收益率。如果您在潘切 – 美奈已有住房需要出售或出租，请参阅出租委托或公寓转售委托服务。