Недвижимость Фантхьет – Муйне — что знать перед покупкой

Фантхьет – Муйне — прибрежная зона провинции Ламдонг с 1 июля 2025 г. (прежняя провинция Бинтхуан). Только новый квартал Муйне — объединение прежних кварталов Муйне, Хамтьен и общины Тхиеннгиеп — занимает 118,59 км², население около 50 166 человек. Центр прежнего Фантхьета теперь — квартал Фантхьет (прежние Футринь, Лакдао, Биньхынг); к югу находится квартал Тьентхань (прежние Дыклонг и община Тьентхань). В 2023 г. прежний Бинтхуан принял более 8,5 млн туристов.

Почему покупатели интересуются недвижимостью Фантхьет – Муйне

• Скоростная трасса от Хошимина работает. С 29 апреля 2023 г. открыты трассы Заузай – Фантхьет и Виньхао – Фантхьет. Жителям Хошимина стало проще ездить в Муйне на выходные.
• Аэропорт Фантхьет строится. Утром 27 апреля 2026 г. в квартале Муйне состоялась закладка гражданского аэропорта Фантхьет: капиталовложения более 3 900 млрд донгов, площадь почти 75 га, мощность первого этапа около 2 млн пассажиров в год. По плану объект будет завершён через 2 года строительства. Это плановый срок, а не действующий аэропорт.
• Сухой климат, много солнца. Муйне известен отдыхающим на море, кайтсерфингом и песчаными дюнами. Многие ищут квартиры и виллы у моря для отдыха по выходным с возможностью сдачи в аренду.
• Многие курорты уже работают. На полосе Хамтьен – Муйне и в Тьентхане уже есть отели, курорты и рестораны. Вы можете увидеть, как район работает на самом деле, а не только по визуализациям.

Много туристов бывает в праздники, на выходные и в сезон ветров, в остальные месяцы поток снижается. Доход от аренды неравномерен в течение года — учитывайте и месяцы без гостей.

Что проверить перед покупкой

• Тип земли и срок пользования: квартира на жилой земле с бессрочным пользованием отличается от туристической квартиры и курортной виллы на земле под торговлю и услуги с ограниченным сроком. Уточните, какое свидетельство будет выдано и с какого момента считается оставшийся срок.
• Правовой статус по этапам: у побережья Муйне и Тьентханя есть проекты, которые строились много лет и переходили от одного владельца к другому. Проверьте детальный план, разрешение на строительство, документ о допуске к продаже именно для того этапа, который Вы покупаете.
• Эрозия берега: полоса Хамтьен уже страдала от наступления моря. В марте 2018 г. 10 туристических объектов в Хамтьене пострадали от обрушения берега, местами море продвинулось вглубь на 10 м. Узнайте, есть ли у проекта волнозащитная дамба и каков отступ до кромки воды.
• Обязательства по аренде и управлению: внимательно прочитайте, кто управляет, как делится выручка, какие расходы вычитаются, на какой срок даны обязательства, что будет по их окончании. Никакая доходность не гарантирована.
• Инфраструктура строится: не платите так, будто аэропорт уже работает. Следите за реальным ходом строительства, прежде чем учитывать его в цене.
• Новые административные адреса: в новом договоре и свидетельстве указаны провинция Ламдонг и новые кварталы (Муйне, Фантхьет, Тьентхань…). Сверяйте с прежними названиями в документах проекта.

HPR поможет Вам

Сейчас HPR не продаёт проекты в Фантхьет – Муйне. Специалисты HPR всё равно консультируют по покупке курортных квартир здесь: разбор правового статуса, договоров обратной аренды, сравнение с другими морскими направлениями. Вы можете заранее прочитать, как выбрать туристическую квартиру на морском курорте, проверить юридический статус проекта, как читать сроки инфраструктуры, не переплачивая и валовую и чистую доходность аренды. Если у Вас есть жильё в Фантхьет – Муйне, которое нужно продать или сдать, ознакомьтесь с услугами комиссионной сдачи в аренду или комиссионной перепродажи квартиры.