Недвижимость Ламдонга: с бывшими Биньтхуан и Дакнонг

Ламдонг после реорганизации имеет площадь 24 233,07 км² — самая большая в стране — и более 3,87 млн жителей, по Постановлению 202/2025/QH15. С 1 июля 2025 г. провинция объединена с Биньтхуаном и Дакнонгом, сохранив название Ламдонг, и включает 124 единицы уровня общин (20 кварталов, 103 общины, 1 особую зону). Центр находится в Далате; Фантхьет (бывш. Биньтхуан) и Зянгиа (бывш. Дакнонг) теперь тоже входят в Ламдонг.

Почему покупатели интересуются недвижимостью Ламдонга

• Три региона — три типа жилья. Далат и Баолок на плато; Фантхьет и Муйне на побережье; Зянгиа в районе бывшего Дакнонга. Покупатель выбирает дом для отдыха, для проживания или под аренду в зависимости от региона.
• Скоростная трасса к морю у Фантхьета уже работает. С 29 апреля 2023 г. открыты трассы Зауцзай – Фантхьет и Виньхао – Фантхьет, образующие непрерывную скоростную ось около 260 км от Хошимина до Юга Центрального региона.
• Скоростная трасса на Далат строится. Танфу – Баолок длиной около 66 км (55 км по Ламдонгу) начата в конце 2025 г.; Баолок – Льенхыонг длиной около 73,62 км. После завершения дорога от Хошимина до Далата на автомобиле станет короче.
• Туризм круглый год. Далат и Фантхьет – Муйне — привычные направления для гостей с юга; многие ищут дом для отдыха с возможностью сдачи в аренду.

Доход от аренды хомстеев и туристических квартир сезонный. Учитывайте и месяцы с малым числом гостей, не опирайтесь на заранее обещанную доходность.

Что проверить перед покупкой

• Новый административный адрес: названия кварталов и общин в договоре и свидетельстве могут отличаться от прежних названий уездов и городов Ламдонга, Биньтхуана или Дакнонга. Узнайте новое название до внесения задатка.
• Сельскохозяйственная и лесная земля: на плато много земли под культуры и лесной земли. Проверьте целевое назначение и планировку именно на этом участке; не покупайте участки, не прошедшие законное разделение.
• Строительство на склонах холмов: узнайте о разрешении на строительство, риске оползней и состоянии дороги в сезон дождей.
• Туристические квартиры у моря: срок пользования землёй у квартир для проживания и кондотелей различается. Внимательно прочитайте договор субаренды, если он есть.
• Инфраструктура ещё строится: не рассчитывайте цену так, будто скоростная трасса на Далат уже открыта. Смотрите фактический ход работ по каждому участку.

Чем HPR может помочь

Сейчас HPR не продаёт проекты в Ламдонге. Специалисты HPR по-прежнему консультируют по покупке жилья, принимают на продажу и в аренду квартиры в Ламдонге и подбирают проекты под Ваш бюджет. Вы можете прочитать, как проверить правовой статус проекта, выбрать туристическую квартиру у моря, инфраструктура и цена: как читать сроки без завышения цены и валовая и чистая доходность аренды. Если у Вас есть дом в Ламдонге для продажи или аренды, см. услугу передачи в аренду или передачи квартиры на перепродажу.