Недвижимость Хайфона после объединения с Хайзыонгом

Город Хайфон после реорганизации имеет площадь 3 194,72 км² и более 4,66 млн жителей — по Постановлению 202/2025/QH15. С 1 июля 2025 г. город объединён с провинцией Хайзыонг, сохранив название Хайфон. Многие жилые и промышленные зоны бывшего Хайзыонга теперь относятся к Хайфону.

Почему покупатели интересуются недвижимостью Хайфона

• Масштаб после объединения. В городе 114 единиц уровня общин: 45 кварталов, 67 общин и 2 особые зоны — Катхай (Cát Hải) и Бачлонгви (Bạch Long Vĩ).
• Зона свободной торговли. 13 октября 2025 г. Народный комитет Хайфона издал Решение 4068/QĐ-UBND о создании зоны свободной торговли площадью около 6 292 га. Она состоит из 3 участков: Южная прибрежная экономическая зона, экономическая зона Диньву – Катхай и особая зона Катхай. Основание — Постановление 226/2025/QH15 об особых механизмах и политике для Хайфона.
• Портовая экономика и промышленность. Хайфон — крупный портовый город Севера, здесь много промзон. Работники промзон и иностранные специалисты создают спрос на аренду жилья рядом с местом работы.
• Два прежних городских центра. Помимо внутренних районов прежнего Хайфона, у центральной части бывшего Хайзыонга тоже свой спрос на жильё. Цены и предложение в этих двух зонах могут сильно различаться.

Зонам свободной торговли и экономическим зонам нужно много лет, чтобы заполниться. Не покупайте только из-за недавно объявленного инфраструктурного проекта.

Что проверить перед покупкой

• Новый административный адрес: названия кварталов и общин в договоре и свидетельстве могут отличаться от прежних названий районов и уездов старого Хайфона или Хайзыонга. Узнайте новое название участка до внесения задатка.
• Планировка вокруг экономических зон: если дом находится рядом с Южной прибрежной экономической зоной или Диньву – Катхай, проверьте, не попадает ли участок в границы промышленной, портовой планировки или новой дороги.
• Наводнения и высокие приливы: Хайфон выходит к морю и пересечён множеством рек. Узнайте отметку участка, систему водоотведения и историю затоплений подъездной дороги к проекту.
• Правовой статус нового проекта: разрешение на строительство, документ о допуске к продаже, банковская гарантия для жилья, строящегося в будущем.
• Реальный спрос на аренду: если покупаете под аренду рядом с промзоной, узнайте арендную ставку аналогичных объектов, где уже живут люди, а не рекламные цифры.

Чем HPR может помочь

Сейчас HPR не продаёт проекты в Хайфоне. Специалисты HPR по-прежнему консультируют по покупке жилья, принимают на продажу и в аренду квартиры в Хайфоне и подбирают проекты под Ваш бюджет. Вы можете прочитать, как проверить правовой статус проекта, выбрать квартиру до 3 млрд донгов рядом с промзоной, подтопления и высокие приливы при выборе проекта и рассчитать денежный поток при покупке жилья. Если у Вас есть дом в Хайфоне для продажи или аренды, см. услугу передачи в аренду или передачи квартиры на перепродажу.