Недвижимость Хотрам – Лонгхай — что знать перед покупкой

Хотрам – Лонгхай — курортная прибрежная полоса к востоку от Вунгтау, входит в состав Хошимина с 1 июля 2025 г. (прежняя провинция Бариа – Вунгтау). Община Хотрам (прежние посёлок Фыокбыу, общины Фыоктан и Фыоктхуан района Суенмок) занимает более 94,5 км², население почти 52 000 человек. Община Лонгхай (прежние посёлок Лонгхай, общины Фыокхынг и Фыоктинь) занимает почти 28 км², здесь более 11 км побережья. Между ними находится община Фыокхай (прежние посёлок Фыокхай, община Фыокхой).

Почему покупатели интересуются недвижимостью Хотрам – Лонгхай

• Море рядом с Хошимином. С 18 мая 2026 г. скоростная трасса Бьенхоа – Вунгтау длиной около 54 км открыта на всём протяжении, конечная точка — кольцо на шоссе 56, квартал Тамлонг; до Лонгхая стало ближе. Пока трасса временно открыта для машин до 9 мест.
• Курортная полоса уже работает. В Хотраме действуют многие курорты, гольф-поля, отели; один из курортных комплексов имеет общий объём инвестиций более 4 млрд USD. Община Хотрам готовит проект преобразования в квартал.
• Планирование цепи прибрежных туристических городов. В 2025–2030 гг. община Лонгхай выбрала качественный и устойчивый морской туризм как прорывное направление в цепи прибрежных туристических городов Вунгтау – Лонгхай – Фыокхай – Хотрам – Биньтяу.
• Трасса Лонгтхань – Хотрам пока только предложена. Протяжённость более 42 км, стоимость первого этапа около 19 521 млрд донгов, предложена инвестором в форме PPP. К концу 2025 г. проект ещё находился на стадии сбора мнений, строительство не начато.

Лонгхай многолюден по выходным и праздникам; Хотрам больше подходит для отдыха, групп и мероприятий. В будни здесь гораздо малолюднее — считайте доход от аренды за весь год.

Что проверить перед покупкой

• Тип земли и срок пользования: виллы и квартиры в курортных комплексах обычно стоят на земле под торговлю и услуги с ограниченным сроком, в отличие от жилой земли с бессрочным пользованием. Уточните, какое свидетельство будет выдано и сколько срока останется.
• Планирование лесов и побережья: здесь есть защитные леса, заповедные зоны и охранная береговая полоса. Проверьте планирование на конкретном участке; не покупайте земельные участки без законного выделения.
• Эрозия берега, штормы: узнайте, есть ли у проекта берегоукрепление, каков отступ до кромки воды, как менялся пляж перед проектом.
• Обязательства по аренде и управлению: внимательно прочитайте, кто управляет, как делится выручка, какие расходы вычитаются, на какой срок даны обязательства. Никакая доходность не гарантирована.
• Инфраструктура на уровне предложения: не платите так, будто трасса Лонгтхань – Хотрам уже построена. Учитывайте её, только когда будут решение об инвестициях и график строительства.
• Новые административные адреса: в новом договоре и свидетельстве указаны г. Хошимин, община Хотрам / Лонгхай / Фыокхай. Сверяйте с названиями прежних посёлков и общин в документах проекта.

HPR поможет Вам

Сейчас HPR не продаёт проекты в Хотрам – Лонгхай. Специалисты HPR всё равно консультируют по покупке курортных квартир на этой полосе побережья, разбирают договоры обратной аренды и сравнивают с проектами рядом с Вунгтау. Вы можете заранее прочитать, как выбрать туристическую квартиру на морском курорте, проверить юридический статус проекта, как читать сроки инфраструктуры, не переплачивая и валовую и чистую доходность аренды. Если у Вас есть жильё в Хотраме или Лонгхае, которое нужно продать или сдать, ознакомьтесь с услугами комиссионной сдачи в аренду или комиссионной перепродажи квартиры.